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Tag: 移民投资
(简体中文) 时隔两年，澳洲、新西兰边境重开 绝佳房地产投资机会，终于来了
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哪個國家移民門檻低？看看加拿大
選擇移民老牌移民國加拿大的海外人士絡繹不絕，中國人也是移民加拿大的主要群體。所以妳問哪個國家移民門檻低？那當然加拿大能算壹個啊！
盡管隨著各個移民大國收緊移民政策，移民加拿大也不如以前那麽便利。但是相比於美國、澳大利亞而言，加拿大移民政策的整體走勢依舊向好，特別是部分移民項目依舊是低門檻要求，移民加拿大其實並沒有那麽難！
壹、加拿大移民獲邀人數大漲
Express Entry是2015年1月1日執行的加拿大經濟類移民的申請模式，適合加拿大聯邦技術移民、聯邦技工移民和聯邦經驗移民，加拿大移民局和加拿大雇主將在EE候選池中尋找合適的人選並向他們發送移民邀請，收到邀請的申請人將有資格申請加大永久居民身份。2017年第壹季度加拿大移民EE獲邀人數突然激增至24632人，比之前的任何壹個季度都要多。接著第二季度的獲邀人數更是多達26653人。2017年上半年共有51,285人獲邀，是2016年上半年的3倍。
快速通道Express Entry體系適合學歷高、年紀輕、英語或法語好的申請人。只要語言成績優秀無論什麽職業都可以申請，對年齡不占優勢的申請人，雅思好同樣很有機會。對於快速通道裏評分不高的申請人如果所在職業類別優先的話也有希望通過聯邦的各省提名移民。
二、2018年加拿大移民配額或增加
2017年中至年底獲邀的大批加拿大移民申請人將於2018年正式登陸加拿大成為永久居民。盡管2018年加拿大移民配額的具體數字尚未公布，但移民部長透露，應該是至少300000人，很可能會超過今年。加拿大移民部部長同時表示加拿大移民未來將繼續成為這個國家經濟的重要組成部分，預示著經濟類移民所占比重仍是主體。根據聯邦移民部長的表態預計今年下半年至未來幾年，聯邦移民部引進的加拿大移民的數量會繼續保持較大規模。
三、加拿大低門檻移民項目
加拿大大西
洋移民試點計劃（AIP）於2017年3月正式開始接收申請。加拿大大西洋四省包括：新斯科舍省政府、新不倫瑞克省政府、紐芬蘭和拉布拉多地區以及愛德華王子島，希望通過該移民計劃引進2000名新加拿大移民前往這些地區生活。由於該項目處於開放之初，因此申請條件不高。鑫海移民介紹，加拿大大西洋雇主擔保移民申請條件如下：
1. 過去三年有至少壹年的全職工作經驗；
2. 技術類型級別為NOC中的O/A/B/C；
3. 加拿大中學（高中）或以上學歷、文憑或學位；或加拿大學歷認證（ECA）的海外學位、文憑、證書、或學徒資格；
4. 有大西洋省份指定雇主的工作聘書，工作為非季節性的；
5. 英語或法語至少達到CLB4水平，提供兩年以內的成績；
6. 資金證明（已在加拿大生活和工作無需提供）；
7. 提供安家計劃。
此次加拿大移民局推出的大西洋移民試點計劃適用於想要在太平洋省份居住的技術工人和國際畢業生。該項目共接收2000個申請人，名額有限、申請從速。
中國投資者鍾情倫敦新建公寓 提升英國期房關注度
無論是已經公開發售的項目，還是正在等待政府審批的衆多英國樓盤，倫敦的期房無疑吸引著越來越多的中國力量。大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾也增加了英國期房購買的關注度。
大批華人買家對于新建公寓住房的情有獨鍾，增加了英國期房購買的關注度對于精明的投資者，在倫敦購買國際投資性房地産期房具有諸多好處。比如有機會在特定開發項目中獲得最好的公寓或房子；享受開發商提供的折扣售價，以獲得資金支付建築成本；獲得在建房地産爲期 10 年的保證等。
其中，可直接讓購房者獲益的優勢在于，購買期房可在建築完工前轉售該房産且無需支付印花稅和土地稅，從而實現資本增值/收益。一般情况下，交換合同完成後， 即使房産仍在建設過程中時，您也可以將産權轉售出去，利用市場升值機會獲得資本增值。但需要提醒各位投資者，務必確認好合同條款，因爲有些住宅區不允許在 實際竣工前轉售，或在建築完工前只允許轉售一次。然而，投資期房當然也存在風險。如果房産價格跌落或開發商遇到經濟困難，您的投資可能遭遇危險。
此外，在英國購買期房非常方便，特別是對于那些定居海外的人士，甚至無需前往倫敦便可完成投資性購置。
雖然購置期房的操作方法和所有住宅房地産購置相同，但仍存在顯著不同。應讀者需求，從確定購房意向到交換合同，再到收房驗房，一步一步爲您詳解在英國購買期房的流程。
1、預算
根據貸款額度, 計算出自己有多少資金可用于房産投資。除了房産本身售價，還要考慮到買房交易中的一次性費用（平均爲房産售價的5%），如印花稅, 房産律師費費以及每年的一些持續性費用，如市政務業稅，物業管理費，房産委托租賃服務費，維修費用等。如果需要貸款購房，不要忘記在此時取得銀行的貸款意向書。
2、挑選物業
根據您個人對物業地段和配置的需求，可登陸英國房地産信息網站Zoopla，Rightmove，Juwai等查詢新建在售的樓盤信息，或通過地産中介公司，由專業的房 産顧問爲您提供諮詢服務。此外，您還需進一步明確購房目的，例如：買房出租, 兒女求學，移民投資等，因爲這將影響您購買房産的類型、戶型、地段等諸多因素。
3、交付定金
在如意爲您爭取到一個您認爲滿意的價格後，開發商會與您簽署一個購房意向書幷收取1000-2000鎊的定金, 約定在15- 20 個工作日內交換合同。對于這類購置，開發商會設立嚴格的期限。
4、委任律師
在簽署購房意向書後，您需要聘用一位地産律師與開發商的律師儘快開始對該物業進行各項法律問題的調查以及合同的確認。您可選用開發商推薦的律師行或自行選擇。
5、交換購房合同
在交換合同時，您要支付購房價5%-10%的定金(减掉之前已付過的1000- 2000鎊定金)。 此時，您的律師會把一切與該房産有關的法律信息提供給你，如該房屋周邊的污染情况，水淹歷史，當地政府的近期規劃等。幷回答您的任何法律方面的疑問。一旦完成合同交換，房産交易便受到法律的保護。
6、第二筆定金10%
根據交房的期限，一般情况下， 您需在交換合同後6個月支付第二筆購房定金（房款的10%，共兩次）。
7、安排按揭貸款
在交房前的3- 4 個月, 您可以正式提交貸款的申請。這一階段您需要格外注意時間的安排，防止出現交房時貸款不到位的情况。
8、驗房
在最終竣工前進行爲期兩周的檢查，確認房屋沒有缺陷，一些設施都完好幷可正常使用。
9、完成交易日期
在雙方共同認可的交易日期，您的律師會進行土地注册的相關事宜, 包括支付印花稅和其他注册費用。支付完成後, 您可拿到房契。至此，您的購房流程也全部完成。
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