新房 – Page 2

2018年英國住宅市場展望倫敦房價有望略微回调 | 英國

2018年英國房屋價格預測

盡管市場仍然高度局部化，但英國房價漲幅已經從最近的高位回落。

房價上漲的勢頭在英國很多地方都在放緩，預計明年總體價格保持平穩，因為英國脫歐前夕經濟和政治的不確定性增強，對工資增長的預期也轉淡。

市場購買者將英國本地化，在米德蘭（Midlands）地區、英格蘭東部和西北部地區的增長稍強，延續著今年出現的趨勢。

萊坊研究部認為英國成功退歐後將帶來整個住宅市場價格上漲的勢頭，有可能會在許多地方實現。目前在倫敦及其外圍的主要住房市場上所觀察到的變化趨勢將會持續。

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英國現在可能正進入加息時期，但即使如此，萊坊預計在預測期結束時，與長期準則相比，利率將會偏低。

雖然全國各地的發展水平不斷提高，但新房短缺的局面在未來幾年不太可能完全扭轉，這將為定價提供支撐。

另壹方面，負擔能力壓力的加深和房產稅等因素將繼續壓低價格。

新房建設監測

雖然新房市場面臨類似轉售市場的挑戰，但還有壹些額外的復雜因素需要考慮。在這裏，萊坊研究部找出可能對供應產生最大影響的關鍵領域，以及政府通過建設更多住房來解決負擔能力問題的目標。

住房交付

英國全國

英國的凈增加數量在過去五年中增長了62％，但新增供應需要再增加28％，才達到每年增加30萬的目標。近年來，由於允許開發權放寬，新的交付得到了提升，而且圍繞改變房產用途規則的壹次性“推動”可能不會再次出現。在最需要住房的地方新房依然短缺。

倫敦地區

2016/17年度的凈供應量上升至39,560套，而首都每年需要66,000套新房。但是，在倫敦市中心邊緣的壹些地區，壹些價格區間內的供應過剩問題值得關註。

規劃

英國全國

規劃過程在許多地方當局仍然具有挑戰性。財政大臣提出了更多的建議，試圖簡化預算過程，包括加快解除規劃條件。

倫敦地區

由於開發商需審查計劃的經濟性，新的經濟適用房（New Affordable Housing）規例正在造成壹些短期的建設開工延誤。

房產業勞動力供給

英國脫歐談判期間，建築業正在尋求海外勞工供應的確定性。更現代化的施工方法將會在某些情況下改變對技能的要求，但為建築業所有部門增加熟練勞動力的供應還需要更大的努力。

政策

並非專門為促進發展而設計的額外政策變化，可能會限制開發商調整的活動。穩定的政策環境將支持提高交付水平。

購房補助股權貸款（Help to Buy Equity Loan）

政府已經承諾撥款100億英鎊，但2021年後發生的事情仍然有待確定。

資金

盡管財政大臣提高了對住房建設基金的資助，試圖幫助解決這個問題，但開發商（尤其是中小型企業）的私營部門資金成本正阻礙其實現。

2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測

來源：萊坊住宅研究
責任編譯：Zoe Chan

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尋找中國香港一手新房的第二途徑——“即簽盤” | 中國香港

在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。所謂“樓花”即是房產期貨，意思是需要在若干時日才可蓋好的樓房，中國香港的地產發展商一般會在預計建築物落成前30個月之內向地政署申請“預售樓花同意書”許可，才可以向公眾發售指定樓盤。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。

中國香港的“樓花”有別於股票市場上的期貨觀念，股票期貨的價格會因應到期日長短，估計到時市值而定出折讓價或溢價，但中國香港“樓花”的定價甚少會考慮計算落成時間長短，通通只會定出較當時二手的市場價高出最少20%左右。皆因中國香港住宅落成量長期處於供求失衡狀態，就算近年項目施工量增多^#，批核“預售樓花同意書”的速度亦明顯加快（今年首10個月已經批出14,913個住宅單位^{^）}，但始終仍遠遠追不及實質需求，僧多粥少，不難想像一手住宅市場何解那麼暢旺。

普遍選擇購買“樓花”的買家都認為，一手房既全新未曾被使用過，而且保值能力相對較高；這想法是毋庸置疑的。如果不著急要入伙的，當然完全沒有問題，也不妨等待一點點日子，何況中國香港出現爛尾樓的情況極之甚少，這點絕對不用操心。但唯一的懸念是一兩年之後才可以親眼看到新房的真身，到時候物業的實際模樣和環境又會是怎樣，風險總會有些吧。

有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。

光是港島區現時已有超過20個樓盤^*（約280個單位）可供選擇，其中40個單位是面積超過1,000平方呎的大單位；另外在九龍和新界區也可以分別找到30個以上的“即簽盤”。這類“即簽盤”可能只是發展商在某階段未有積極推銷，被市場暫時遺忘而已。一時三刻賣得熱烘烘的個別樓盤其實也不一定會符合你的要求，但“即簽盤”單位選擇多又廣布全中國香港，可以隨時通過地產經紀協助或直接與發展商聯絡，安排參觀現樓或示範單位（樣板房），合心意的話更可以實時洽商簽約。

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購買這類“即簽盤”除了較為輕松外，與一般的手續無異；簽訂臨時買賣合約時須先付5%訂金，可選用自己指定律師待辦樓契，正常5天內簽正式買賣合約，樓價折扣和支付余款規定則按照發展商之前訂定和公布的條款相同，而且同樣毋須給予任何佣金（即使有委托地產代理）。

說到底，無論是想找一手或是二手物業，首先要清楚這次買房的目的然後再定目標，因為房用來自住的，還是作為長短線投資的都有不同的基本要求。再者，要知道心儀的地區的供應量將會有甚麼變化，因為這一點就是影響其升值能力的基礎變素，也有機會影響物業的景觀和環境。

責任編輯：Zoe Chan

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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加拿大選房指南：如何選擇適合自己的房子？

Part 1 加拿大房屋類型及產權形式

一、加拿大四大房屋類型

在加拿大，主要有4種房屋類型：獨立屋、公寓、聯排房、多單元房。

獨立屋（House）

獨立屋的魅力在於不用繳納物業管理費的低成本優勢和升值潛力。獨立屋的土地通常為私人所有，可以永久傳承。除了房屋所佔的土地外，獨立屋通常具有比房屋所佔土地更大的院子。>>>詳細

公寓（Apartment）

在加拿大，只有像溫哥華、多倫多、蒙特利爾這樣的大城市才會比較常見。從投資的角度來說，公寓是所有房屋類型中升值潛力最低的，當然它的價格一般也最便宜。>>>詳細

聯排房（Townhouse）

聯排房有獨立的前後院，因此享有比公寓更多的空間，但又因為要與鄰居共用一些設施，所以在空間的享有上不如獨立屋。而從投資價值和房屋價格來說，聯排房也剛好介於獨立屋和公寓之間。>>>詳細

多單元房（Multifamily）

多單元房通常位於較低收入人群所在的區域，而且居住者以租客為主。因此，多單元房的擁有者往往出於投資的目的購買該房屋，而自己則住在其他地方甚至其他的城市。>>>詳細

二、加拿大房屋產權形式

Freehold—自由產權

屋主(owner)擁有房子及地皮的產權，要自行負責物業的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業主要包括獨立房、半獨立房、排屋等。>>>詳細

Condominium—共管產權

住宅單位屬私人所有，公用地產為所有業主共同擁有。室外的保養、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。>>>詳細

Freehold Condominium—自由共管產權

主要以鎮屋、連屋為主。這類產權，屋主擁有地產的產權——整幢房子，包括外牆、屋頂、車庫等，都由屋主負責，而公共設施，例如車道、康樂設施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管範圍。>>>詳細

Part 2 加拿大買房，選新房還是二手房？

加拿大有很多想要買房的人面臨的第一個問題就是：買新建房屋還是二手房?

二者的不同點不僅在於價格，還有生活方式上的不同。有的人喜歡現代化的室內布局，有的人則更偏愛舊式的建築風格，購買什麼樣的房屋，還是要綜合考慮。>>>詳細

Part 3 加拿大選房時的七大關鍵點

在加拿大房地產投資中有一條金科玉律，不管你是房產持有者、買家、還是管理方，都要着重關注資產的潛在價值和長期回報，而不是過去價值的高低。在評估資產未來價值的時候要重點考慮這七大因素。>>>詳細

1、地理位置

“Location、Location、還是Location”是房地產的金科玉律，交通繁忙，人口密集的地方往往更具投資價值，特別是人口增長迅速，地鐵線路延伸、新房大量興建的區域，都是比較適合長期投資的地點。

2、空置成本

投資前應該考慮到房屋空置的成本，即使不自住也不租出，屋主依然要支付不少的稅費、管理費等。空置時間越長，成本越高。

3、政策風險

投資前要儘可能多的了解該區域的未來規劃和發展趨勢，特別是政府制定的對於周邊地區的規劃和發展。

4、學區學位

很多家庭都非常重視孩子的教育問題，住在好的學區，意味着自家孩子可以順利進入高質量的學校。優質教育資源對房價的推動作用不可小覷。

5、周邊地區可利用面積

房產周邊地區的可利用面積，也在一定程度上影響着該房產的未來價格變化趨勢。因為，周邊可發展用地的大小決定了該區未來的規模，進而左右着該區人口和住房剛需，未來需求量大，交易活躍，則升值空間大。

6、社區比族裔重要

對一個社區，不能只看居民的膚色，而是要是看社區的整體表現，如街道房子的維護狀況、各家門前的草皮樹木的生長狀況、庭院的裝飾狀況、是否有過多的車輛停靠（出租的標誌）等等。

7、投資地產的收益

買房是普通人一生中的最大的投資項目，其收益有兩個指標，硬性的是地產的保值增值，軟性的是提高生活品質。通常在資金有限的情況下，買房人都要面對“魚與熊掌不可得兼”的選擇。

名家觀點

蒙特利爾買房：房屋種類及市場分析

華人大多都有買房置業的傳統和需求，買房子是對生活環境和質量的極大改善。對大多數人來講，房子不僅僅是房子本身，而是一個家和一個安全的港灣，有了家就有了歸屬感和穩定感。>>>詳細

郭釋仁專欄全集：

郭釋仁Jason解析加拿大蒙特利爾買房及投資置業密匙

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日媒：11年工資可在東京買新房二手房需7年多 | 日本

日本調查公司東京KANTEI統計顯示，2016年日本東京圈新建住宅平均銷售價格達到工薪族年收入的10.68倍，雖然可以說仍處於較高水平，但時隔5年出現了下降。除了日本人的年收入正在增加之外，由於住宅價格感覺相對偏高，千葉縣和崎玉縣等價格降低的住房正在增加。

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住宅銷售價格（按使用面積70平方米計算）除以根據日本“縣民經濟計算”推算的員工人均年收入而得出了房價與收入的比例。2016年東京圈新建住宅價格（使用面積70平方米）為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈的員工平均年收入為516萬日元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%。兩方作用下，房價收入比下降了0.31個百分點。

銷售價格下降的是千葉縣和崎玉縣。尤其是千葉縣的千葉市、柏市和松戶市等地，價格適中的大型住宅供給增加，平均價格下降幅度超過10%。

在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，2016年的銷售價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46倍。不過，目前也出現了下降的跡象。東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，“出現了按以往價格賣不出去、降價1成左右出售的房產”。

另一方面，2016年東京圈二手住宅（10年房齡）的房價收入比為7.13倍，上升了0.44個百分點。超過7倍已是23年來的最高水平。主要原因是銷售價格提高8%。東京圈二手住宅方面，東京都內房價收入比為9.13倍，為日本全國最高，神奈川縣為7.65倍，高居第3位。高橋認為，“首次購房者從新建住宅轉向了二手房，因此二手房價格上漲”。

日本政府曾提出使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，並於1992年在內閣會議上確定。但是，日本住宅價格的房價收入比目前以大幅超過5倍的水準發展。高橋認為，“雖然很難迅速降至7~8倍，但會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。

相關資訊：日本置產怎麼選？這幾點你不可不知 | 海外

（據日經中文網）

英國購置房產：新房二手房有何區別？| 英國

1. 建築標準：新房VS二手房

英國現在大多數新建築根據最新的標準建造，大多采用當代風格、節能設計（生活成本低），安全性設計等方面都比以前的建築有了更多保障。而且作為新建建築，房屋保險的時間上會相對長壹些，而且保費更低於老房子。

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2. 布局：新房VS二手房

新建住房對於買家的吸引力是多方面的，首先買房人的心理就會有壹個很明顯的偏好。再加上新建住房在建築設計、布局和配套上都更有優勢：有很多新建的社區都會配有綠化、健身和休閑區域，這些因素都會更加受到買家的親睞。

3. 購房後的維修費用：新房VS二手房

選擇新房的另壹個原因還在於買家對於新建房屋未來的預期；

對此，大家對於新建住房的預期是希望買了房的未來十年都不會有太大的支出，比如不用擔心要花錢請人來維修房子的破損的地方啊之類的；並且現在有些社區可以提供有償的物業維護和包裹代收服務，很方便。

相反，二手房，或者不那麽新的房子，在買回來後，可能是需要再花錢去修復、裝修、擴建的。

4. 免費保險：新房VS二手房

壹般來說，英國的新建住房有80%具有NHBC（英國國家房屋建築委員會）的10年保險（Buildmark），這個保險必須是由房產開發商所負責提供給購屋者的。這個由NHBC所提供的10年保險，對於您房屋貸款，或者是將來把自己的房產重新抵押出去、轉賣等，都是非常必要的；若是沒有這個10年保險，要拿到貸款可以說是非常困難的，同時未來房子若想要轉賣，也會變得比較沒有價值。另外，這個10年保險是跟著房產走的，也就是說，如果您的房產在購買後的3年後轉賣的話，接手的買手仍然有剩餘7年的保險的。

而二手房的房屋保險壹般剩余期限短，甚至是沒有，這時就需要買家進行額外支出了。

（據大蘇網）

年建6260套奧克蘭實建住房遠低於需求 | 新西蘭

最新數據顯示，目前奧克蘭實際建造的住房數量不及需求的一半。

奧克蘭市政府一直在尋求准確了解實際建房數量的途徑。市政府最新數據顯示，2016年該市共建成6260套住房，相比年初估算的7200套，少了近1000套。

截至今年5月的年度數據則顯示，全年建房速度相比前一月有所增長，建房數量增至6827套，但仍然遠低於年需求量1.4萬套。

據市政府估算，未來10年內，每年需增建1.4萬套新房才能滿足人口增長所帶來的需求。

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7月初，統計局采用估算加可靠數據相結合的辦法，發布了自己的調查結果。據統計局估算，2016年奧克蘭共建成7872套住房，高於市政府統計的6260套。

不過，統計局強調說，該數據只是實驗性數據，不應該被視為最終數據，統計方法仍在改進中。

（互聯網資訊綜合整理）

6月新房銷量銳減為2013年來最低水平 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道，房地產協會（Housing Industry Association (HIA)）在周壹公布的壹項調查結果顯示，盡管各州房產市場情況不同，但6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平。

據了解，房地產協會對大量的建築商進行調查，結果發現，由於季節性調整原因，澳洲6月份的新房銷售數量與5月份相比減少了6.9%，壹反之前兩個月銷售量增長的情況。其中，新的獨立式住宅銷售量減少了5.7%，公寓銷售量則下降了10.7%。

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澳6月新房銷量銳減為2013年來最低水平 | 澳洲 — 6月份全澳的新房銷售數量下降至2013年以來的最低水平（《悉尼先驅晨報》）

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6月份，澳洲總體新房銷售量與去年同期相比減少了11.9%。而各州的情況則不盡相同。新州、南澳、昆州等地區的新物業銷售數量均下降，維州和西澳則相反，出現了上升趨勢。

CoreLogic的數據顯示，過去壹周，除了阿德萊德（Adelaide）以外，澳洲大部分首府城市的房價均出現下降。總體清盤率方面則略有上升。

據了解，在7月最後壹周，阿德萊德的房價略上升了0.3%，悉尼則相反，下降了0.3%，墨爾本下降0.1%，布裏斯班（Brisbane）下降0.7%，珀斯（Perth）下降0.2%。

同期，五大首府城市的總體清盤率為70.7%，與前壹周的69.9%相比略有上升。

（據澳洲新快網）

留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎？華人律師親自解答 | 澳洲

近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？（相關資訊：澳洲房產購買流程）

相關規定

首先，讓我們來解讀一下相關的法律規定。根據澳洲《1975 年外國收購與兼並法》規定，“臨時居民”為居住在澳洲並且符合以下條件的人士：

持有允許他們在澳洲持續逗留12 個月以上的臨時簽證；
已遞交永久居留申請並且持有允許他們在澳洲逗留到申請得到最後決定為止的過渡性簽證。

澳大利亞外國投資與審查委員會的官網明確說明，臨時居民通常可以在澳大利亞購買一處二手房作為其在澳居所，並受到下述條件限制：

該居民必須使用該物業作為其在澳的主要居所；
該居民不得出租此物業或其中任一部分，同時需要保證在物業成交時期內是空房並無任何人居住；且
在該居民停止使用該物業為其主要居所的3個月內出售此物業。

需要強調的是，該臨時居民不得在澳購買任何二手房作為投資或出租目的。

由此可見，擁有12個月以上學生簽證的留學生是可以在澳購買二手房的，但必須自己使用該二手房作為居所。在購買二手房前，該學生必須向澳大利亞外國投資與審查委員會遞交購房申請並支付相應申請費，在獲得批准函後才可合法購買二手房。具體申請方式，請務必在購房前聯系自己的律師准備相應材料。

注意事項

那麼，留學生在澳購買二手房需要特別注意哪些事項呢？

第一，二手房的競爭比起新房和樓花可能更為激烈。一般來說，樓花和新房是定價銷售，而二手房一般為出價或拍賣等形式出售，簡單來說即價高者得。同時，如果購房者遞交了海外人士買房許可FIRB申請最後卻未能拍得該二手房，那FIRB的申請費是不退的。目前，FIRB批准函內會注明購買該物業的最高價限制，如果最後拍得的價格超過FIRB批准函，可能會面臨額外的費用。因此，在購買二手房時可能需要更多的技巧及准備工作。

第二，如果學生買房准備要辦貸款，那麼在購買前請務必聯系好自己的貸款經理和律師，了解相應政策後在進行購買。因為銀行在辦理貸款業務時主要看房屋的價值及貸款人的還款能力，那麼作為在澳的全職學生，是很難達到銀行貸款的收入要求的。尤其是留學生在澳每周僅有20小時的合法打工時間。因此，留學生購買二手房必須准備好充足的資金才行。

第三，留學生購買二手房後，必須將其作為自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租該物業的任何部分，從而獲得投資收入。嚴格來說，購買了二手物業後必須搬進去居住，即使空關著也是不符合FIRB規定的。

第四，在學生簽證到期或學生離開澳大利亞或停止使用該物業為其主要居所的3個月內，必須將該物業出售。一般來說，如果該學生獲得了澳洲永居簽證，則可自由使用該物業。

值得注意的是，學生的父母在沒有澳洲有效簽證的情況下是不可以購買二手房的，只能以孩子的名義購買。若是購買新房或樓花，則可自由選擇是寫在孩子名下還是父母名下。

澳洲持牌律師楊泱專欄全集

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買澳洲新房有較長等待期投資該如何避免潛在風險？| 澳洲

購買樓花總是存在一定的風險，尤其當買家在選擇樓盤和戶型的時候看到的都只是圖紙和效果圖。從簽訂合同到實際交割收房，一般會有1~3年的等待期。這期間可能存在著各種不確定因素和可能性。那麼作為海外買家，特別是首次在澳洲購房的買家需要如何避免這些潛在風險呢？

售房合同的定金

買賣雙方在簽訂售房合同時，一般買家需要支付房價的10%給賣方律師或地產經紀的信托賬戶（詳細請看以下小貼士），並由持有方代為管理，直至房產交割後再由定金持有者交至賣家。

如果房產按合同條款規定進行交割，那麼在交割完成後，10%的定金才會由持有人轉入賣家/開發商的賬號。萬一合同因任何原因被終止或取消，那麼10%的定金將會由受損方獲得（例如：買方違約，賣方可以獲得者10%的定金）。一般這在售房合同裡都有明確條款說明。

特殊情況：

有一些售房合同規定，賣家有權提前動用10%的定金而無需等到房產交割。此時，買家應與其代理律師商議了解其中的風險再做出相應決定。

Tips:

信托賬戶

信托賬戶是由第三方監管的獨立於普通銀行賬戶的一種特別賬戶。換言之，賣家或開發商在房產正式過戶之前是無法拿到這筆定金的，對於買家而言是一種保障。當然，買方也無權使用或控制這個賬戶。

日落日期

樓花的售房合同裡一般不會有具體交房的日期，而是會有一個時間段，並再。加上一個最後日期，例如2016年7月31日，我們稱為“日落日期”。簡單來說類似截止日期的概念，即最晚需要交房的日期。

只要開發商在規定的日落日期前交房，都被視為履行合同義務，買家需要接受開發商指定的交房日期。

相反地，過了日落日期，開發商還不能交房（例如：房屋未造好，政府文件未登記好等），通常買方可以選擇繼續等待或反悔合同（每份合同內容不同，請務必在購房前與自己的代理律師確認）。如果選擇反悔合同，開發商需要將10%的定金退還給買方，雙方之前簽訂的合同被視為無效。但這其中不存在違約責任，因此不會有額外的賠償。

對於買家而言：10%的本金並沒有損失，而是喪失了2~3年等待期的機會成本。

對於開發商而言：雖也承擔了一定的風險，但在目前的市場情況下，也可以比較輕松地將造好的房屋轉賣給他人。

Tips

樓花合同裡規定的時間段一般都在2年或3年，所以時常可以聽到“2年樓花”或“3年樓花”的說法。

誤差

在買樓花中，最大的風險莫過於圖紙與實際交房時的誤差。產生誤差的可能性有千百個，尤其是買家看到圖紙時腦中浮現的畫面與現實的差距，而其中最直觀且在合同中有明確規定的要數面積大小了。

通常，購房合同會明確規定一定比例的誤差是合理的，買方必須接受（通常為5%-10%之間）。如果交房前，面積縮小超過合同規定的比例，那麼買家可以在規定時間內選擇退房，將10%的定金拿回來，但這其中不存在違約責任，所以不會有額外的賠償金。我建議,買家在簽訂合同前咨詢律師充分了解合同條款的內容。

澳大利亞的法律已相應地將購買樓花的風險降低，但有一些風險卻是無可避免。所以，除了選擇良好聲譽的開發商外，買家在購房時也應做好自我的規劃。如將投資樓花的最壞情況考慮進去，並覺得能夠接受（例如：反悔合同拿回10%的定金或是相應誤差），那麼這時您不妨考慮投資鏤花。如果覺得自身無法承受其中風險，那麼我建議海外買家將目光投向全新的現房可能更為安全。

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美國選房攻略如何選到適合自己的房子？

Part 1 美國房市中常見的房屋類型

一、四種常見房屋類型

在中國房屋僅分為別墅和公寓，而美國住宅的種類豐富的多。一般最常見的房屋種類有四種：產權公寓、商用地產、連體公寓（condo）和獨立屋。>>>詳細

美國房市中四種最常見的房屋類型

二、去美國買房公寓還是獨立房

去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。>>>詳細

相關閱讀：獨立屋投資前景最佳如何選擇有技巧

Part 2 美國買房，新房VS二手房如何選？

在美國，大多數在市場上交易的房子是二手房子，佔市場上掛牌出售的房子總數85%；新建的房子相對較少，僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房和新房？這和自身的需求有很大關聯，下面我們就一起來比較一下美國新房和二手房各自的優缺點。>>>詳細

相關閱讀：怎樣在美國建新房？美國新房建築商運作流程詳解

Part 3 選房攻略如何選到合適的房子？

確定了購買新房還是二手房、公寓還是獨立屋後，你還需要掌握一定的方法以快速、簡便的找到最終適合自己的房子。下面這些方法既能幫助你找到合適的房子，也能幫你節省不少時間。>>>詳細

▶ 與最近出售的房屋進行對比

▶ 與市場上的其他房屋進行對比

▶ 與未售出的房屋進行對比

▶ 考慮這一地區的市場情況和增值情

▶ 是否要買業主直售（for-sale-by-owner）房

▶ 瞭解這一地區的升值預期

▶ 你的經紀人的意見是什麼

▶ 價格對你是否合理

▶ 價格測試

▶ 進行資產評估和房屋檢查

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2018年英國房屋價格預測

新房建設監測

2018-2022五年英國主流房價的累計變化預測

Part 1 加拿大房屋類型及產權形式

Part 2 加拿大買房，選新房還是二手房？

Part 3 加拿大選房時的七大關鍵點

名家觀點

Part 1 美國房市中常見的房屋類型

Part 2 美國買房，新房VS二手房如何選？

Part 3 選房攻略 如何選到合適的房子？

Part 3 選房攻略如何選到合適的房子？