在中國香港要選擇一手房，大部分人的眼球都聚焦在“樓花”。所謂“樓花”即是房產期貨，意思是需要在若干時日才可蓋好的樓房，中國香港的地產發展商一般會在預計建築物落成前30個月之內向地政署申請“預售樓花同意書”許可，才可以向公眾發售指定樓盤。通常發展商一旦取得同意書就會趕快在短期內，策略性地安排抽簽或招標向公眾發售物業的部分單位亦或全數，有些項目開售不到一星期甚至一兩天就全盤沽清。
中國香港的“樓花”有別於股票市場上的期貨觀念，股票期貨的價格會因應到期日長短，估計到時市值而定出折讓價或溢價，但中國香港“樓花”的定價甚少會考慮計算落成時間長短，通通只會定出較當時二手的市場價高出最少20%左右。皆因中國香港住宅落成量長期處於供求失衡狀態，就算近年項目施工量增多#，批核“預售樓花同意書”的速度亦明顯加快（今年首10個月已經批出14,913個住宅單位^），但始終仍遠遠追不及實質需求，僧多粥少，不難想像一手住宅市場何解那麼暢旺。
普遍選擇購買“樓花”的買家都認為，一手房既全新未曾被使用過，而且保值能力相對較高；這想法是毋庸置疑的。如果不著急要入伙的，當然完全沒有問題，也不妨等待一點點日子，何況中國香港出現爛尾樓的情況極之甚少，這點絕對不用操心。但唯一的懸念是一兩年之後才可以親眼看到新房的真身，到時候物業的實際模樣和環境又會是怎樣，風險總會有些吧。
有沒有想像過買一手房，除了要親身到樓盤開售現場跟別人爭先恐後，還要等排隊、等抽簽、等運氣之外，其實也可以考慮一些在地產發展商手上尚未出售的“即簽盤”，部分更是落成不久實時可入住的現樓。
光是港島區現時已有超過20個樓盤*（約280個單位）可供選擇，其中40個單位是面積超過1,000平方呎的大單位；另外在九龍和新界區也可以分別找到30個以上的“即簽盤”。這類“即簽盤”可能只是發展商在某階段未有積極推銷，被市場暫時遺忘而已。一時三刻賣得熱烘烘的個別樓盤其實也不一定會符合你的要求，但“即簽盤”單位選擇多又廣布全中國香港，可以隨時通過地產經紀協助或直接與發展商聯絡，安排參觀現樓或示範單位（樣板房），合心意的話更可以實時洽商簽約。
購買這類“即簽盤”除了較為輕松外，與一般的手續無異；簽訂臨時買賣合約時須先付5%訂金，可選用自己指定律師待辦樓契，正常5天內簽正式買賣合約，樓價折扣和支付余款規定則按照發展商之前訂定和公布的條款相同，而且同樣毋須給予任何佣金（即使有委托地產代理）。
說到底，無論是想找一手或是二手物業，首先要清楚這次買房的目的然後再定目標，因為房用來自住的，還是作為長短線投資的都有不同的基本要求。再者，要知道心儀的地區的供應量將會有甚麼變化，因為這一點就是影響其升值能力的基礎變素，也有機會影響物業的景觀和環境。
責任編輯：Zoe Chan
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