投資美國房產獲取投資回報最大化的兩個關鍵 | 美國

大家購買了美國房產後,如何獲取投資回報的最大化呢?除了之前介紹的地段、房屋類型、物業管理公司這些固定的客觀因素外,還有哪些方面可以讓自己的房產增值呢,居外網整理相關資訊後,為大家介紹兩個關鍵:定期維修與巧裝修!

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投資美國房產獲取投資回報最大化的兩個關鍵 | 美國
如何獲取投資回報的最大化呢?為大家介紹兩個關鍵:定期維修與巧裝修

壹、定期維修 房子保值更省錢

就像維修汽車壹樣,房屋也要定期維修。定期處理壹些小問題,可保障房子“健康”,並有助保持其價值。而有些小問題不馬上改善,日後可能導致巨大的開支。因此,在可能的情況下,盡快解決房屋當前的問題,不要等到想賣房時才匆忙作出對應,為此,居外網為您盤點有助於保持房屋價值的九大定期維修項目:

(1)有問題的暖氣系統:定期檢查和維修壁爐(至少每年壹次)。每年兩次更換過濾器;

(2)通風不良:確保有足夠的通風口。通風口不應被油漆覆蓋,以免影響空氣流通。如有需要,安裝屋頂通風口。確保浴室、廚房和洗衣房的通風口連接到戶外,而不是閣樓。同時確保通風口有遮蔽物,防止雀鳥、老鼠和松鼠等小動物在那裏築巢或棲息;

(3)有缺陷的水管,常見問題和解決方法:

  • 水壓太低:通常出現在老舊的水管,裏面積聚壹些物質,必須清理或更換。
  • 水管老舊、日久失修或安裝不正??確導致漏水。壹旦發現,應盡快修理,以防引致發黴。
  • 廁所漏水很不雅觀,同時會因受潮而損壞,應盡快修理。
  • 因樹根或汙泥堆積引致排水緩慢。不要等到汙水倒流入屋才處理。聯絡持照水管工評估情況。

(4)保養不良:定期為房屋外墻油漆和填補裂縫。更換腐爛的木制門檻。填補車道和人行道的裂縫,以防潮氣入侵。定期修剪樹木;

(5)地基問題:每年壹次檢查地基,找尋潛在問題,並加以處理;

(6)屋頂問題:清潔檐槽和落水管;穩固遮雨板。保持屋頂清潔,以防樹枝磨損屋頂;

(7)排水溝故障:更換或修理彎曲、破爛或角度不良的排水溝和落水管。確保排水溝適當密封;定期清理以防堵塞;

(8)清除地基的堆肥和木屑,以確保雨水不會從地基或房屋四周滲入屋內。地面坡道應遠離地基至少十遲;

(9)電氣布線不良:升級配電板,以符合今天的用量。找持照電工幫忙,以免發生危險,引起火災;

二、小裝修換來大回報

遵循抓大放小的原則,著重五步裝修,可讓自家房產增值不少,獲得最大投資收益。

  • 廚房——廚房是重要的宅內活動區域,改進此處​​,比改進別的功能單位更壹目了然,也更能提升房屋價值。廚房內有許多細部可以下功夫,換壹個配置飲水/出冰機的冰箱,裝壹臺內置式微波爐,置壹臺雙爐竈具,這些新的電氣用具不僅擴充廚房功用,也能提亮整體效果。視磨損度,也未必全換,如果臺面有刮傷或汙痕,但櫥櫃狀況完好,單單換個臺面就行,或者再換壹些五金配件比如櫥櫃把手。
  • 衛浴——人們喜歡衛浴空間寬敞,投其所好,做拱頂、開天窗、裝壁櫥、配鏡子,都能放大空間感。換壹些現代化燈具,多壹點櫥櫃空間,也是加分因素。但不用大換管道和瓷磚,花錢裝壹個花俏的水龍頭和時髦的噴淋頭,那錢只會順著下水道流走。
  • 室外——室外景觀美化,讓潛在買家形成第壹印象。沒必要花大錢聘請景觀設計師,修整草坪、巧植灌木,都能造成第壹眼驚艷。設計平臺、天井,做壹個封閉式門廊,都很受歡迎,又不算特別昂貴。

專家解析:這筆裝修成本的頭1000元,每壹分錢都能趁轉售撈回來,但超出1000元,此後花的每壹份錢就接近零利。

  • 屋頂和窗——屋頂漏水?屋檐排水管裏,旁逸斜出幾根野草?潛在買屋人看了就會搖頭。新窗戶可能很貴,但能給房屋帶進自然光,通常能省壹點暖氣和空調費。

專家解析:30%至40%的裝修費,可從暖氣電費帳單裏抵消,余下60%至70%,可以通過轉售所得收回。

  • 美化——不要小看粉刷的作用,也不要高估重漆房屋的價格,自己做粉刷匠,其實並不費錢。做清潔、大掃除,換幾盞燈,都是投壹分錢,收壹分錢。

屋主到底能回收多少房屋裝修成本,抑或回收以外還大賺,則取決於多重因素。壹方面看房市-現在是賣方市場,正值佳令;壹方面看妳自己。所以最後請聽壹句勸,房屋裝修要適可而止。如果妳不是住在佛羅裏達或亞歷桑納的高端住宅區,建議不要加裝泳池。此類奢侈附件有時被買家視作累贅。車庫改裝的確增加居住空間,但車要停哪裏呢?還不如改裝土庫(要夠幹燥)或閣樓(天花板要​​夠高)更實際。

 

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