建造全新房屋是相當令人興奮的事情，如果能夠了解各建造階段，更能提高過程中的樂趣。以下New Home Source整理了房屋建造的十大步驟，讓每位買家都可以提前理解過程中的關鍵項目。
當然，建造過程會依照各地風俗及建商習慣有所差異，最好的方式還是直接向承包建商詢問，以獲得最充分的資訊。
Taylor Morrison房地產公司擁有100多年的建築經驗，是公認的美國最值得信賴的住宅建築商。 阿瓦隆社區，位於美國德克薩斯州卡蒂（Katy）斯普林格林，交通通達，基礎設施完善。 阿瓦隆社區擁有多棟大戶型奢華住宅，部分位於湖畔。住宅面積從3741-5623平方英尺不等，有4-5間臥室 Cypress Reserve社區,隸屬佛羅裏達州冬日花園住區，距離奧蘭多市中心僅20英裏，緊鄰迪斯尼、環球影城 這裏最受歡迎的兩種戶型分別為65’和75’，兩種戶型擁有截然不同的建築風格，分別為單層和雙層平面布局 凱塞爾曼牧場，是位於美國薩克拉門托葡萄園區的全新社區。該社區地理位置優越，緊鄰埃爾克格羅夫市 凱塞爾曼牧場住宅區擁有配套社區公園和261棟獨棟住宅，擁有新建社區必備的極佳的舒適性和便利性。 Saviero社區位於美國爾灣果樹山，有4-6間臥室，二或三車位車庫，住宅面積從3,795—4,897平方英尺不等 該社區擁有風景如畫的公園，僅需步行即可到達果樹山學校（Orchard Hills School）、購物區和餐廳。 普拉多（Prado）社區，位於美國埃爾克格羅夫的東馬德拉，提供壹流的學校、社區公園、購物區。 該社區共有三種獨特的戶型設計，面積從2,477-3,885平方英尺不等，配備壹流的家用電器和便利設施
1、整理建地及打地基
通常建地整理及打地基會由同壹個承包團隊負責，但若是在樹林茂密的地方建屋則需要有特殊團隊來處理建地。首先使用推土機及挖土機清除地面上的巖石、碎石粒及樹叢或著是建於地底下的化糞池。接著承包商會利用木模板定型水泥地基，並余留溝渠以利後續排水。再來是鋪設木頭地基以支撐未來房屋重量。在美國約15%家戶擁有自己的地下水設備，住戶飲用水不是來自於自來水公司。若是所購買房屋有私人供水設備，則在鋪設木地基前，就要先裝設好水井設備。
若屋主想要建造地下室，在打地基前會將水泥註入地底預先準備的支架，然後才將地基埋入地底並開始建築地下室墻面。若是平房，則會在水泥地基凝固後，在墻面及地面鋪設防水膜，接著預留空間裝設水電管線。
*註意事項: 當水泥地基凝固後，市府機構會派員來檢查地基是否符合建築規範，檢查項目會包含地基、樓板、預留的水電管線夾層以及地下室。檢查通過後，建商會移除水泥模具，開始進行下壹階段-房屋架構。
2、房屋架構
完成地基及基礎樓板後，下壹步是開始架設墻面、各樓層樓板、屋頂及門窗。妳可以將這個過程想像成建造房屋骨架。由於美國多以木造建築為主，因此各墻面會以不同厚度的木夾板為建材，並以隔熱紙包覆。這道手續可以避免屋外水氣滲入屋內，造成木材侵損及壁癌。
3、管線架設
當房屋初步架構完成，水電施工團隊會在墻內開始裝設電線及水管。同時，廢水處裏管線及冷暖氣通風口也會在此時進行。部分建商也會選擇在此階段就將浴缸這類大型物品搬入房屋內，因為此時空間最寬廣，搬運大型物品比較方便也不必擔心碰撞到其他物品。
冷暖氣系統及火爐也會在此時施工。再來是電線及網路線。但值得註意的是，壹般都是等水管及通風道架設完之後，才會進行電線施工。因為電線體積小可環繞著水管牽線。
*註意事項: 房屋架構及水電管線檢查通常分為兩到三次進行，取決於建商習慣。
4、隔熱層安裝
隔熱層對於保持室內溫度扮演重要的角色。選擇隔熱層時要註意它的R值，它代表了材質能否有效對抗熱傳導，R值越高隔熱效果越好。大多數的美國住家在外墻、閣樓、地板甚至地下室都會裝置隔熱層。常見材質包括玻璃纖維、泡棉及有機纖維聚合物。根據各地氣候需求，也有建商使用礦物與動物絨毛混和、水泥磚、各類泡棉材質等等材料。
隔熱毯/墊通常是整捆的販賣，也有廠商將其作成磚塊或是其他更易使用的尺寸。外觀是玻璃纖維或是錫箔材質，內層填充泡棉或是動物毛發等。由於質量輕又方便使用，是最常見的隔熱建材。另外壹項選擇是液體填充的泡棉，可以針對較小或是梁柱角落等不規則空間進行填充，只要像擠牙膏壹般將液體泡棉註入指定位置，待幹燥後就能達到隔熱效果。但缺點在於價格較高，但R值高於其他建材，通常建商只有在小範圍的隔熱施工上會使用到。
至於玻璃纖維及礦棉混和的隔熱墊常被應用在房子內部夾層、閣樓及屋頂。為了防止熱外泄，隔熱墊其中壹面會以牛皮紙包覆，避免熱氣蒸發。較高級的隔熱墊更會使用防燃材質。
5、內部裝修及外墻裝潢
壹般房子內部隔間用的墻板統稱為Drywall，墻板間的交接處，會以特殊膠帶連結，避免產生縫隙。最後外層會先上壹層預備漆，可幫助後續粉刷平滑沒有瑕疵。至於房屋外觀，會以磚塊、特殊石頭材質或是石灰混凝土來裝飾。
*註意事項: 美國最常見的Drywall品牌為Sheetrock®，因此很多建商會以Sheetrock來代稱Drywall。
6、內部裝潢細修、車道及門廊
此時已進入到大家最熟悉的內部裝潢，通常包含裝釘廚櫃與廚房設備以及細部修整門框窗框等裝潢細節。墻面部分則是粉刷及貼上壁紙。
通常在此階段，建商已經開始在家門外鋪設車道、走道及陽臺等。有些建商會選擇等到內部裝修全部完成以後再進行，因為載運建材的卡車，可能會將辛苦鋪好的水泥車道給壓傷。部分建商則認為，盡早鋪設走道及車道，可避免工人滿腳泥濘進行工程，事後需要額外打掃。
7、地板及流理臺面進場
磁磚和硬木地板鋪設，加裝流理臺。室外部分，則會進行排水孔工程以及準備進行庭院草坪或植栽工程。
8、燈具及浴室裝修
裝設燈具與其對應的開關，並確保變電箱可承載所有電器用量。冷氣機裝設。水槽、水龍頭開關及馬桶等等。
9、布置類裝修
房屋內部進行打掃後，加裝鏡子、窗簾、地毯等布置。戶外部分則可進行庭院設計跟栽種。
*註意事項: 房屋裝修階段進行到最後步驟，需要申請檢驗跟居住許可-Certificate of occupancy。若是檢查沒通過，則需要再次復驗，直到房屋通過所有檢驗，才能獲得許可證。
10、最終施工查驗
建商會在完工後與屋主壹同檢查所有施工項目，並逐壹介紹各設備如何使用以及那些項目有涵蓋在保固範圍。對於屋主來說，這是壹個好機會可以和建商討論哪些項目需要調整或修改。檢查流理臺面、地板或油漆粉刷等細節也相當重要，因為非功能性的項目，若是有微小的損傷很難判定是建商疏失抑或是屋主自己造成損毀。
最後提醒
建屋及裝修過程中，會有以上提及的幾個檢查時間點，除了要符合當地建築規範，屋主也需要仔細檢查施工品質。盡量在完工前解決所有可能問題，當然有些項目也許是要入住之後才會逐漸發現。
壹旦發生問題，盡快與建商溝通，若不放心，也可以請房地產經紀人壹起陪同。盡量不要缺席重要的檢查階段，出席未必能確保房子品質無缺陷，但至少能幫助妳由裏到外的了解妳的房屋架構及管線配置。有些細心的房屋買家，還會自行雇用專業的檢查員，這在美國是可以被允許的，記得事先通知建商，以避免不必要的爭端。
為了安全及物流運送的考量，建商不希望屋主在未通知的情況下就自行造訪工程進行中的房屋。壹般建商都會安排數次的檢查時間，若想要在額外新增拜訪時間，務必事先告知建商。
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