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相較於公寓，住宅和土地組合如何取勝？| 澳洲

在澳大利亞，沒有什麼能夠比得上擁有自己的土地和理想的住宅。我們稱之為“澳大利亞之夢”。而這正是Hickinbotham住宅和土地組合能夠為您提供的——在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅。

許多人在買房時，會考慮購買住宅還是公寓。相較於公寓，住宅和土地組合擁有許多優勢。

Hickinbotham住宅和土地組合讓你在南澳大利亞擁有自己的一小塊土地，並在這塊土地上建造您喜歡的全新精美住宅

第一個優勢是，可以在南澳大利亞頂級住宅區自由選擇地塊，在地塊上建造精美的優質住宅，並配備符合21世紀生活方式的家具和裝置。

選擇住宅和土地組合，您可以自由選擇地段、地塊的類型和大小，並且從眾多選擇中挑選您喜歡的住宅設計。在Hickinbotham，我們將與您合作發掘您的喜好以及適合您生活方式的設計，在整個過程中為您提供指導。

作為一家家族企業以及南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商，Hickinbotham已成功建造全南澳大利亞四分之一的住宅。

Hickinbotham的住宅和土地組合已經過若干年的不斷完善，並且以數千選擇該組合建造住宅的人們的想法和經驗為基礎。

我們的設計實用、現代，能夠為您提供寬敞的起居和活動空間。選擇住宅和土地組合，您既能夠擁有獨立於鄰居的私密空間，同時又能與鄰居保持密切聯系，讓您享受到社區歸屬感。

選擇由Hickinbotham建造的眾多住宅區中的住宅和土地組合——範圍遍及北部、南部、東部和西部，您將能夠成為欣欣向榮且不斷壯大的社區中的一份子。您的鄰居將是與您志同道合的人，他們一樣有著擁有住宅和土地的“澳大利亞之夢”。這點與公寓不同，購買公寓意味著您只擁有房產，但沒有土地。

“澳大利亞之夢”——擁有屬於自己的土地，根據您的需求量身定制住宅，建造完成後拎包入住

如果您是投資者，選擇住宅和土地組合將讓您有機會真正考慮您理想中的租客。您可以量身定制住宅設計，選擇既符合您的需求，又能吸引租客的地塊。全新住宅經常能夠吸引高素質的長期租客，從而讓您安心出租自己的住宅。

Hickinbotham的多個住宅區均提供住宅和土地組合，比如位於阿德萊德南部的Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor；Eden in Two Wells和Andrews Farm等北部社區；緊鄰阿德萊德的Northgate、Riverside at Allenby Gardens等現代城市Lightsview住宅區；或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷（Barossa Valley）的巴羅莎住宅區。

這些住宅區緊鄰學校、購物中心和公共交通等便利設施。這既能讓您在忙碌了一天之後輕松回歸自己的家庭和當地社區，同時又緊鄰為您提供便利生活的各項服務。

“60多年來，Hickinbotham已成功建造超過3.5萬棟住宅，因此深知對我們的客戶來說什麼最重要。這正是我們的住宅區設計開放空間、公園、步道以及聚會場所的原因所在。”設計總監Ruth Vagnarelli表示。

相較於許多公寓綜合體，住宅和土地組合能夠為您提供更多活動空間。您可以自由使用社區公共區域，還可以選擇享用自己的“專屬庭院”。

住宅和土地組合的另一個優勢是，您可以建造全新住宅。這意味著僅需很少的維護，是業主和投資者的理想之選。您在眾多的選擇中挑選自己喜歡的住宅設計後，就可以根據您的需求量身定制住宅，建造完成後您即可拎包入住。

住宅和土地一價全含，這對於業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。作為附加價值，住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅，這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好，那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅，而非住宅。

各類住宅的建造時間僅為18周，您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心，Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保，以便保障您的投資。

Hickinbotham的住宅和土地組合讓你自由選擇地段和生活方式，實現“澳大利亞之夢”

住宅和土地組合能夠滿足眾多南澳大利亞家庭的需求，原因在於，他們能夠自由選擇地段和生活方式。這是希望實現“澳大利亞之夢”的數千南澳大利亞人的完美之選。

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買地建房為何選擇Hickinbotham？| 澳洲

60多年來，Hickinbotham Group始終致力於提供創新住宅解決方案，建造深受人們喜愛的精美住宅，幫助人們改善生活品質。

“這是我們一切工作的基石……它讓我們變得與眾不同，讓南澳大利亞人始終選擇Hickinbotham幫他們建造住宅，”Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“讓我們引以為榮的是，Hickinbotham已經超越建造住宅本身。我們始終致力於建造優質住宅，幫助當地人改善生活，促進社區繁榮興旺。”

Hickinbotham始終致力於建造優質住宅，幫助當地人改善生活，促進社區繁榮興旺

Hickinbotham Group創建於1954年，是一家家族企業，堪稱南澳大利亞的成功典範。Hickinbotham Group的創始人是前任主席Alan Hickinbotham及其父親Alan R. Hickinbotham，該公司是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築商和開發商。

目前，該公司擁有超過1000名員工和分包商。在各方的團結協作下，該公司成功建造了南澳大利亞四分之一的住宅。

正如Michael的解釋，Hickinbotham始終致力於改善人們的生活——無論是客戶、更大範圍內的社區還是公司員工——這是Hickinbotham的企業DNA。

“作為一家家族企業，我們深知住宅不僅僅是砌牆那麼簡單。60多年來，我們始終致力於為南澳大利亞人建造住宅和社區，”他表示。

“我的父親和祖父為公司打下了堅實的基礎，讓我們引以為榮的是，我們能夠將其延續至今。”

Hickinbotham Group董事總經理Michael Hickinbotham

Hickinbotham已經在南澳大利亞建造了超過3.5萬棟住宅，開發了50多個住宅區，為超過10萬人提供了溫馨舒適的家。其中包括，位於阿德萊德東北部的Foxfield at Athelstone、北部的Andrew’s Farm、位於聞名全球的巴羅莎（Barossa）葡萄酒產區的巴羅莎住宅區。另外還有位於風景如畫的歷史名鎮維克多港（Victor Harbor）的The Rise、Coast at Seaford以及位於阿德萊德南部的Seaside at Moana等海濱住宅區。

Hickinbotham在Two Wells開發了全新的創新住宅項目，距離阿德萊德僅40分鐘車程，位於艾倫比花園（Allenby Gardens）的河濱住宅區擁有接收0到12歲兒童的路德教會學校，並且距離中央商務區僅5公裡，能夠讓您享受便利的城市生活。

Hickinbotham Group旗下擁有三大品牌——Hickinbotham、Statesman以及新近創立的SA Housing Centre。所有品牌均能夠提供適合各個年齡段的優質、靈活、實用的住宅設計選擇。

該集團目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅，進行中的項目價值超過30億美元。Hickinbotham大獲成功的最好證明是，2016年連續十年位居住房產業協會（Housing Industry Association）評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首。

“我們的座右銘是‘建造一流住宅’——一流的設計、價值、產品系列、服務，並且百分之百忠於這一原則。我們擁有無可匹敵的購買力，這表明我們能夠在不降低質量或服務品質的情況下幫助客戶實現最佳價值，”Michael表示。

Hickinbotham最著名的還有其樂善好施的價值理念以及回饋社會的承諾。

最讓該公司引以為榮的是，為多個本地計劃和組織提供了有力的支持，包括Alan Hickinbotham AM親自參與並擔任管理人員的南阿德萊德足球俱樂部（South Adelaide Football Club）、Hickinbotham橢圓體育場、為聖科倫巴學院（St Columba College）和高勒中學（Gawler High School）的學生家庭提供獎學金以及建造住宅募集善款。

將教育資源引入社區也是Hickinbotham開發項目的一大特色。

20世紀80年代，該公司為伍登德（Woodend）社區建造了澳大利亞第一所歸該公司所有的公立學校。20世紀90年代，Hickinbotham在Andrews Farm住宅區創辦了澳大利亞第一所普世聖公會/天主教合辦學校聖科倫巴學院——目前已成為該州第二大學校。在Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統。

創新住宅項目Two Wells擬建的學校遵循了Hickinbotham將教育資源引入開發項目的傳統

Hickinbotham在水資源的可持續發展和創新方面也走引領行業潮流。該公司率先采用創新建築技術和材料，包括已獲得專利的Grillage Raft基礎系統，該系統可以限制粘土上的住宅裂化。該公司還是南澳大利亞首家為規模市場供應各類環保產品的公司，該產品系列名為“Greenchoice”，具體包括，雙層玻璃、吊扇、夾層玻璃、節水淋浴頭和太陽能光伏系統。

正如Michael的解釋，Hickinbotham與備受贊譽的建築師Max Pritchard合作，為所有南澳大利亞客戶提供由澳大利亞備受推崇的建築師設計的住宅，從而開創了該行業的又一先河。這一經濟實惠的建築師系列住宅以環保的可持續設計為基礎。

Hickinbotham目前正在為超過3000位南澳大利亞客戶建造住宅，進行中的項目價值超過30億美元

“在Hickinbotham，我們希望能夠通過建造住宅和住宅區，讓人們舒適地生活、工作、學習、娛樂和購物，並且感到自己是聯系密切的社區中的一份子，”Michael表示。

Hickinbotham 2016年連續十年位居住房產業協會評選的南澳大利亞大型住宅建築商榜首

“對於我父親和祖父制定的高標准，我倍感自豪。我的目標是，我們的團隊能夠繼續響應現代家庭和21世紀社區的希望和需求。”

“我們一直——並將繼續致力於幫助人們改善生活。”

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海外置產，為何阿德萊德是絕佳的選擇？| 澳洲

阿德萊德是澳大利亞首府城市中的後起之秀，能夠提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式，絕對獨一無二。

阿德萊德的生活方式充滿魅力、堪稱完美，該城市在2016年經濟學人智庫的宜居性指數排名中再次取得亮眼成績，連續五年被評為全球第五大宜居城市，與加拿大的卡爾加裡（Calgary）並列。該指數按照生活方式、醫療保健和教育情況為城市排名。阿德萊德一直名列前十，表明其生活方式名副其實，令人流連忘返。

阿德萊德連續五年被評為全球第五大宜居城市，提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式

阿德萊德非常適合尋求休閑放松、品質卓越的生活方式的人們。該城市成立於1836年，擁有令人驕傲的歷史遺產和良好的聲譽，能夠為人們提供豐富的選擇，滿足人們安居樂業的需求。

在阿德萊德，您可以建造精美的優質住宅，住在群山、海灘、工作地點、購物中心和學校附近。對於其他澳大利亞首府城市的居民來說，這只是一個無法實現的夢想。

驚險刺激的著名全球自助旅游指南《孤獨星球》（Lonely Planet）將南澳大利亞評為2017年第五大“必游之地”。

阿德萊德有許多社區公園、花園和游樂場，當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪

阿德萊德以鄉村風情著稱，其波瀾不驚的信心是獨特的優勢。該城市熱情好客、以社區為導向，敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們。您經常會看到當地人在周末悠閑地坐在咖啡館中品嘗咖啡，沉浸在標志性的阿德萊德中心市場（Adelaide Central Market）和唐人街的風景和氣息中，沿著托倫斯河（Torrens River）騎行，在阿德萊德綠樹成蔭的街道上散步，或者在頂級商業街的藍道購物中心（Rundle Mall）或郊區購物中心購物。當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪。這裡有許多社區公園、花園和游樂場，孩子和家人可以在這裡追逐嬉戲、休閑娛樂。

當地人和游客都非常喜歡阿德萊德標志性的美食和葡萄酒文化，希望能夠前往聞名全球的巴羅莎（Barossa）葡萄酒產區品一杯美酒，該葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程。巴羅莎和克萊爾谷（Clare Valley）這兩個美食和葡萄酒產區非常適合短期度假——結束一周的辛勤工作之後，這裡是您理想的休閑去處。阿德萊德還擁有聞名全球的酒莊，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。

當地人——或者可以親切地稱其為“阿德萊德人”，非常熱衷體育運動。他們會狂熱地支持自己喜歡的球隊——阿德萊德烏鴉隊（Adelaide Crows）和阿德萊德港強力隊（Port Adelaide Power）。當您搬到阿德萊德時，通常會選擇一個戰隊……然後參與到友好的對抗中！

該城市擁有頂級體育娛樂場——阿德萊德板球場（Adelaide Oval），這裡曾舉辦過多次國際性體育和娛樂盛會。從板球場走過一條人行天橋，即是各類口味和價位的酒吧和餐廳。

每年三月，阿德萊德處處洋溢著濃厚的藝術和文化氣息，阿德萊德藝穗節（Adelaide Fringe）、阿德萊德藝術節（Adelaide Festival）以及世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節（WOMAdelaide）將在此拉開帷幕。這些活動每年都會吸引來自世界各地的藝術家彙聚於此。這些都是澳大利亞規模最大的藝術盛會。在這裡，無論老幼，人們都非常喜歡音樂、街頭表演和戲劇，每個人都能找到自己喜歡的藝術形式。

離城市不遠處即是游客和當地人都非常喜歡的綿延起伏的阿德萊德山（Adelaide Hills）、風景如畫的阿德萊德平原（Adelaide Plains）以及格萊內爾格（Glenelg）、塞馬佛爾（Semaphore）和奧丁格（Aldinga）等人跡罕至的海灘。袋鼠島（Kangaroo Island）擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源，您一定不能錯過。沒有什麼像南澳大利亞的日落一樣更適合與親朋好友一同觀賞了。

這裡的公共交通經濟實惠且高效快速，軌道交通貫通南北，由德國人設計的O-Bahn有軌巴士幫助城市通勤者在市中心和城市東北部之間往返。許多社區均緊鄰可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、學校和工作地點的絕佳選擇。

在阿德萊德建造自己的住宅是一個不錯的選擇。我們在北部、南部、東部和西部均提供眾多住宅和土地組合選擇。家族企業Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商。在南澳大利亞，每四棟住宅中就有一棟由該公司負責建造。最令Hickinbotham引以為傲的是，該公司已為南澳大利亞的家庭建造了數千棟住宅。

Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商，已建造數千棟家庭住宅

南澳大利亞擁有多個精美的家庭住宅區，這裡提供優質住宅和現代便利設施，比如步道、公園或社區花園，並緊鄰當地的學校和購物中心。人們可以選擇適合自己生活方式的住宅——從現代的家庭住宅到寬敞的帶庭院住宅一應俱全。

Hickinbotham非常了解阿德萊德的房地產市場，60多年來，該公司已經在南澳大利亞幫助人們建造了多棟精美的優質住宅。我們能夠幫助您在阿德萊德找到理想的地段和地塊，建造您的夢想之家。

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Hickinbotham住宅和土地組合：理想生活為本，在南澳築起夢想家園 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地組合是幫助您在南澳大利亞頂級住宅區購得理想地塊並建造精美優質住宅的終極選擇。Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團。

住宅和土地組合允許您自由搭配，選擇最合適的Hickinbotham住宅設計和黃金地塊。住宅建好後您即可拎包入住。

作為南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的家族式建築商，Hickinbotham已推出適合各個年齡段的數千個住宅和土地組合。

Hickinbotham的住宅和土地組合體現了超過60年的豐富經驗以及優質的工藝和出眾的設計。您完全可以信任Hickinbotham，許多家庭的前三套住宅均選擇由Hickinbotham建造。

住宅和土地組合非常流行。您可以一次性購買住宅和土地，這對於許多業主和投資者來說都是非常便利且經濟實惠的選擇。

我們已經幫助數千家庭在整個南澳大利亞的住宅區選擇住宅和土地組合。其中包括Seaside at Moana、Coast at Seaford和The Rise at Victor Harbor等南部海灘；Eden in Two Wells和 Andrews Farm等北部社區；Northgate、Riverside at Allenby Gardens或St Clair at Woodville等現代城市Lightsview住宅區；或者位於世界一流的標志性葡萄酒產區巴羅莎谷（Barossa Valley）的巴羅莎精品住宅區。

當您選擇Hickinbotham時，您將成為我們至關重要的終身客戶。Hickinbotham將與您攜手，在您的理想地段為您建造精美的夢想之家。整個過程非常簡單，Hickinbotham將在各個階段為您提供無微不至的幫助。

“作為第一步，Hickinbotham將與您一起明確對您和您的家人來說最重要的是什麼，您希望居住的地段以及您理想的生活方式。對我們來說至關重要的一點是，深入地了解您。這可以幫助我們為您尋找適合您及家人的理想地段、地塊和住宅類型，”董事總經理Michael Hickinbotham表示。

“您是否夢想住在海邊，緊鄰步道和自然公園？您是否希望住在當地的學校、工作地點和公共交通附近？您是否需要面積較大、空間充足的地塊？您是否需要額外的儲存空間，存放您的汽車和小船？您需要幾間臥室和衛生間？”

一旦Hickinbotham了解了客戶的需求後，就能幫助客戶選擇最適合的住宅區，及其可以購買的住宅和土地組合。

建築顧問會和客戶一起發掘適合客戶的需求和預算的地塊及住宅設計。

我們的住宅和土地組合能夠為您提供超過350種住宅設計。我們提供的選擇包括，共有3到4間臥室的21世紀現代家庭住宅、擁有超大儲物空間的開放式起居區、娛樂區、帶有雙車庫的住宅、餐具室、步入式衣櫃、廚房、工作間以及帶有寬敞庭院的住宅。

住宅和土地一價全含，並列明所含的豐富內容和可選的額外配置。

您可以真正參與設計，為您的住宅打上自己的烙印。您還可以選擇住宅的外立面。我們提供從現代到傳統多種風格和材料選擇。

作為附加價值，住宅和土地組合還能夠為您節省印花稅，這是在澳大利亞購房時向政府繳納的一項賦稅。如果您的房子尚未建好，那麼您僅需按照土地的價值繳納印花稅，而非住宅。

雖然近期政府政策的變化已令外國投資者無法購買現房，但南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅。

Hickinbotham住宅和土地組合致力以您理想的生活方式為本，讓您的夢想之家成真

各類住宅的建造時間僅為18周，您能夠更快入住您的夢想之家。為了讓您住得安心，Hickinbotham為新住宅提供25年的結構擔保，以便保障您的投資。

Hickinbotham希望能夠有機會向您詳細介紹我們的住宅和土地組合以及我們提供的其他服務。Hickinbotham致力於讓您的夢想之家成真。住宅和土地組合以您理想的生活方式為本——所有選擇由您一手掌控。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/hickinbotham

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因應多元族裔需求，三代同堂 “房中房” 成美國建屋新趨勢

美國素以多元文化著稱，近年來隨著人口遷入及族裔組成的變遷，美國房地產市場有了顯著的改變。根據全美房地產經紀人協會及華盛頓郵報特約作家特洛伊。麥克馬倫的共同調查指出，中國人已成為美國房產外銷最大宗的客源。目前中國籍買家為美國購屋市場帶了27.3億美元的商機，但特洛伊預估到了2025年，中國籍房屋買家將會創造高達50億市場高峰! 尤其在舊金山、紐約及西雅圖等壹線城市，更吸引許多富豪級的買家置產。

從經濟的角度上來看，外國買家帶來了許多潛在生意，但由於外國買家大舉進入美國市場，他們也逐漸影響了建商的房屋設計及經營方式。本文中，故事的主人翁Tom 及 Rebecca Chow他們對於房屋隔間及裝潢的選擇，再再顯現出了建商及房地產市場因應日益增加的華人族群，開始提供多樣化選擇。

周氏夫妻是來自中國香港的留學生，畢業後選擇留在美國工作。根據 Pew Research Center的調查，相較於從事勞力及服務業的亞裔族群，亞裔留學生因為具有專業知識及技能，是目前主要的購屋族群。過去，外來族群的房屋買賣主要以中南美洲及拉丁裔族群為大宗，但近年來東南亞及太平洋地區的人口，包括中國、臺灣、印度、東南亞島嶼、越南等地，將逐漸超過拉丁裔族群，成為最主要的房屋買家。

大量的亞裔買家進入市場，這對於建商及室內設計師將是壹大考驗。考量亞裔人口的文化、家庭模式及生活習慣，房屋設計上也需要有相對應的調整，才能獲得買家青睞。

Beazer Homes，是壹個財富500強的美國房地產開發公司。是美國的十大建築商之壹,已有35年歷史 Beazer Homes在佛羅裏達州的冬季花園物業，鄰近國家高爾夫球俱樂部，和迪士尼樂園只有3英裏之隔。擁有水畔和公園的美景，並提供了壹個積極的度假生活方式與豐富的設施，方便購物和娛樂。 Beazer位於德克薩斯州Rosharon的物業，此高檔住宅社區只含99棟房屋，註重個人隱私。這裏綠草茵茵，湖光秀麗，和家人在這裏可以盡情的享受先進的公園和遊樂場。 Beazer的這項物業，坐落在美麗的溫德米爾(Windermere) 50英尺和60英尺的土地。這個社區鄰近購物中心、頂級的學校、及提供各種湖畔設施；迪士尼樂園和高爾夫球場都在咫尺之間。 Beazer這個設有大閘的私人社區，鄰近克萊蒙(Clermont) 交叉點，很短的車程就可到達克萊蒙市中心。社區附近設有眾多商店和餐館，十分便利。附近還有頂級的學校，和沿著威爾瑪湖的步行徑等。 Beazer這個320英畝完美規劃的社區，將提供895個單戶住宅。擁有優越的設施，並位於凱蒂獨立學區。 3.15英畝的社區娛樂中心設有遊泳池；沿著湖泊有青蔥的步行道、壹些小型公園和壹個狗公園等。

多代家庭

周氏夫妻購入了壹棟由知名建商Lennar建造的兩層樓獨立房屋，並依照華人生活習慣進行的居家改造。廚房部分，除了流理臺，多了額外的中島流理臺以方便備菜。爐竈部分也舍棄了常見的電線圈加熱，使用明火爐竈，因應華人大火快炒及小火慢燉的烹飪習慣。此外，主屋旁額外建造了獨立空間，包含臥室、簡易廚房流理臺、獨立衛浴及起居室。配合華人多人數的大家庭，預備空間給長輩或是親戚來訪使用。

許多華裔移民除了與幼年孩童同住，還會不時的有長輩及親友來造訪美國，壹般會待上壹段時間。 Lennar特有的”NextGen”獨立空間，就是為了親友造訪而做的準備。有些家庭，也會將這類的空間打造為孩子的書房或是練琴室，以保留彼此的隱私及生活空間。

NextGen這類與主屋相連卻獨立的生活空間，許多建商都有類似的設計。尤其是拉丁裔及亞裔族群，壹般來說與父母及家族的關系緊密，許多長輩希望與子女同住，也能有時間與孫子孫女相處。NextGen能滿足屋主需求，並在緊密家庭關系中，保留個人空間，也不至於相互影響生活起居。根據AARP房屋保險公司的研究顯示，比較各族群對這類特殊設計的房屋偏好，亞裔及拉丁裔喜好程度高出其他族群三倍。

壹份由拉丁裔房地產全美協會所進行的統計顯示出高達62%的受訪者認同這種與主屋相連卻獨立的小屋，不但可以提供更多空間方便親友造訪，比起整個大家族住在壹起也更具吸引力。另外壹份針對拉丁裔所進行的研究也提到，高達63%的拉丁裔族群選擇與父母及其他親友住在同壹區域，其中高達九成的受訪者表示，買房時會希望這棟房屋將來能成為親友聚會的地點。而超過三成拉丁裔女性受訪者也特別提到緊密的家族關系及日常聯系對他們來說相當重要，相較之下，他們寧可舍棄壹棟完美的房屋，也要與家人待在壹起。

除了因應家族關系而興起的建案。華人社會獨有的風水文化，美國建商也謹記在心。特別是在加州、德州、華盛頓州等地，聚集了許多高社經地位及高教育水平的華人。建商為了招攬生意，會考量房屋坐向及隔間設計，以迎合華人族群對風水的需求。

休士頓STOA Architects建築師事務所的高階主管C.C. Lee，更在美國南方著名的萊斯大學開立風水建築設計導論課程，吸引了大批的建商、房地產經紀人及室內設計師參加。他的課程涵蓋了建商必了解的風水概念，例如坐北朝南的房屋坐向、室內外建材選用、家具擺設位置對於財運的幫助、喜氣的燈光及顏色搭配等等。休士頓知名建商David Weekly Homes也特別派人修習課程，並將風水概念應用在房屋建造上，成功幫助他們吸引了大批富有的華人族群購買建案。

盡管多元族群針對房屋購買有獨特的喜好，根據美國建商協會的調查顯示，世界各地的房屋買家在部分購屋標準上是有共識的。例如，節能高效的廚房及冷暖氣設備絕對是前兩名的購屋條件，不論拉丁裔、亞裔及高加索人都相當重視。獨立的洗衣及烘衣空間，深受拉丁裔及高加索人喜愛。亞裔及拉丁裔買家偏好獨立分割的起居室及用餐區，高加索人則較能接受混合式的開放空間。最後，各族群都希望房屋外能有夜間照明燈具，以策安全。

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美國新房裝潢改裝8要訣新房建築商誠意推薦

恭喜妳終於簽了合約買下了第壹棟房子，下壹步就是開始思考如何設計房屋。購買新建案的壹大好處就是能夠選擇從建商提供的裝潢選項中，挑選自己喜愛的裝潢設計。

但對於第壹次買屋的人，如何選擇可是壹大問題。櫥櫃、流理臺桌面、地板、燈具及廚房設備，甚至包含是否建造額外車庫或是衛浴，以上提及的項目在房屋裝修的選項裏，仍是九牛壹毛。

新屋主究竟應該要怎麽做呢?

房屋結構

簽下合約後，第壹件事就是針對房屋結構及隔間做出決定。位於亞利桑那州的Cachet Homes 銷售暨行銷副總裁蘇。古德奇說: 「買家簽約時，常被復雜的法律文件搞得頭昏眼花。但我們確保在完成合約簽訂後，會立即與他們談談房屋隔間。」
部分買家希望增加額外衛浴或是車庫、加裝出入口、壁爐或是燈具等。買家必須在裝修前期就下好決定，因為此類裝潢會影響房屋整體結構及相關建築執照申請。另壹方面，調整水管管線及電線需要移除部分墻面，為避免不必要工程，買家都應該盡早下定決心。

裝潢升級

買家也許認為房屋的美化裝潢例如墻面粉刷、庭院造景、選擇燈具及水龍頭把手、地板材質、墻面裝飾以及基本的廚房設備都是比較不急迫的項目。就算建商交屋結案後，再來進行也不遲，尤其當買家有充足的裝潢預算，並不需要立即下決定。

達拉斯的Grenadier Homes建案底價中並不包含加裝冰箱等廚房設備。根據Grenadier Homes設計師凱西。克斯塔表示: 「買家自行選購有時會獲得更好價格。但直接向建商加購，花費可被計算在貸款內，不會占用裝潢費用。」

此外，克斯塔也提醒，在交屋後進行的房屋改裝，壹般不會包含在建商保固項目內。當然，另壹個原因在於結案後，自行進行房屋改裝，可能無法找到合適施工廠商，或是因承包廠商不了解屋況而發生錯誤。

建商施工時間

盡量配合建商施工時程表。通常在簽約的兩到三周後，建商會安排會議來了解屋主的設計需求。不同建商會有不同規則，有些建商不允許屋主二次修改裝潢項目。因此建議屋主在會議時，詳列裝潢項目及需求，針對喜愛的設計風格，也淮備照片幫助設計師進壹步了解。

樣品屋

許多買家購屋起因於對樣品屋壹見傾心。然而樣品屋跟實際交屋後狀況可能不盡相同。樣品屋通常搭配頂級建材及高級設備，而裝潢選擇也未必會出現在建商所提供的方案中，若想將新家設計得跟樣品屋壹樣，必定需要額外花費。

預算規劃

事先規劃預算並且依照計畫實施。當買家走入建商的設計中心，就如同三歲小童進入琳瑯滿目的糖果店。頂級及極具設計感裝潢所費不貲，因此盡量按照原先預算規劃以避免不必要開銷。

對此，古德奇提供了壹個參考金額: 房屋裝潢花費大約占房屋總價的12%為合理範圍。切記房屋貸款金額需要涵蓋裝潢費用及房屋總價。

實際需求

遵循原先的預算規劃，妳不可能負擔所有妳所喜愛裝潢項目。建立清單時，可分為必須項目及理想項目。

懷得利夫妻向Cachet Homes購買了三房兩衛的新屋，市價約為35萬美元。他們淮備了3萬元來進行裝修，其中兩萬六千元都花費在櫥櫃及地板等項目。懷得利太太表示: 「原先我們計畫在廚房防水墻面做馬賽克拼接磁磚設計，然而我們實在無法負擔這筆費用，最後的折衷方案是僅於烤箱旁墻面做小部分的磁磚拼貼。」

未來變現價值

不要過度客制化。新屋主想要將新家設計得極具個人風格，這種心情是可以理解的。然而，必須考慮過度設計是否會影響未來出售的困難度。佛洛裏達房地產經紀人安迪。威爾斯說明: 「屋主也許考慮薰衣草紫的廚房中島，然而強烈個人風格會讓妳在轉售時遇到困難。較理想的方式是將喜歡的顏色運用在墻壁粉刷，主要廚房流理臺面仍保持中性色調。未來出售時，才能吸引較多買家。」

信任合作廠商

設計及施工團隊在改裝過程中，會解釋施工細節，針對特定項目提供除了設計美感外的專業意見。此外，也會針對屋主預算提出建議。懷得利先生說:「施工廠商會努力幫助妳完成夢想新居。因此，請相信他們多年以來的專業及經驗。」

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點擊了解在美國建造新房的那些事

圖解在美國建造新房的10大流程（組圖）

建造自己的美國新家是激動人心的！尤其是當妳了解在美國建造新房的整體流程是如何運作的時候。下面，居外網為大家匯總了美國新房建築商在房屋建設過程中通常采取的步驟，將幫助妳了解每個關鍵階段會發生的事情。

記住，美國新房的建築流程可能因各地區、建築師而異，特別是如果妳建的是壹套精心定制的住宅。壹定要向妳的建築商了解清楚要采取的具體政策和程序。

美國新房建造流程1：場地準備和築基

場地準備和築基工程通常由同批工作人員執行，但若是場地樹木繁茂就可能是另壹回事了。工作人員用挖土機、推土機清理場地石頭、雜物和和樹木，以便蓋房，如果可以，還要建立化糞池系統。工作人員平整場地、建立木制築基模板、挖地洞溝渠。安砌房屋基腳（房屋與地面交界的支撐結構）。如果妳想要家裏有壹口水井，就在這個時候挖。

如果住宅要壹間完整的地下室，就需要挖地洞、灌註地基、灌註基礎墻。如果是斜坡板結構，挖地基並灌註成型；平整兩者之間的區域，配備有公共設施線路（例如管道排水和電氣槽）；灌註路面。

壹旦地洞和溝渠灌註混凝土，就將需要時間來固化。在此期間，就要停止建築工地活動。　　

混凝土固化後，工作人員將在基礎墻貼上防水膜、安裝排水管、下水道和自來水龍頭和以及接入壹樓地板或地下室層的水管設施，以及用挖掘出的泥土回填到基礎墻周圍的洞口。

檢查# 1：固化完成後將有壹位監督員蒞臨該場地，以確保地基組件符合準則並安裝正確。這種檢查可能重復，這取決於地基類型（斜坡板、矮設備層或地下室）。之後，妳的美國新房建築商將移除模板並開始協調步驟2——框架階段。

美國新房建造流程2：完成粗略框架

完成地板系統、墻壁和屋頂系統（統稱為房子外殼或構架）。外墻和屋頂使用膠合板或定向結構刨花板（OSB）襯板，安裝窗戶和外墻門。然後在襯板上覆蓋壹層被稱為房屋包層的防潮保護層。房屋包層可以防止液態水滲入，同時水汽也可蒸發出去，這減少了模具和木頭腐爛的可能性。

美國新房建造流程3：完成管道、電氣和空調

壹旦房屋框架完成後，就可以安裝墻板和屋面。同時，電氣和管道承包商開始穿過內墻，天花板和地板安裝管道和電線。安裝汙水管道和通風口，以及為每個固定裝置安裝供水線。這時候浴缸和整體淋浴/浴缸需要到位，因為有更多的空間便於搬運沈重的大型物體。

安裝暖通空調系統(HVAC)管道，若有可能，安裝壁爐。穿過屋頂安裝HVAC通風管道，在地板、墻壁和天花板上安裝絕緣。

鋪蓋屋頂開始後，房屋就被認為是在“幹燥處理”。然後電工就會在每個線路口安裝插座、燈和開關，並從斷路器面板到每壹個插座電線架設電線。連接電話，有線電視和音樂系統也包括在這項工作中。

註意，暖通空調導管和管道通常在走線之前安裝，因為這樣比之後安裝更容易在管道和導管周圍走線。

在這個階段，幹墻(也稱為石膏板，墻板或石膏板)要送到建築工地。Sheetrock®是美國石膏公司（USG Corporation）註冊商標，有時作為石膏板通用術語。

檢查2、3和4：檢查簡略框架，管道和電氣和機械系統是否符合建築規範。很可能將是三個不同的檢查。至少，框架檢查將與電氣/機械檢查分開進行。　　　　

在美國建造新房，整體可分為10個步驟，由不同專業人士施工。圖為由美國知名新房建築商Beazer Homes傾力打造、位於德克薩斯州賽普拉斯的新房社區實景，該社區規劃完美、交通便利，並位於當地知名學區內。

美國新房建造流程4：安裝絕緣設備

在創建更舒適的室內環境同時顯著改善房屋的能源效率上，絕緣扮演著重要的角色。絕緣的壹個最重要的特質是其熱性能或熱阻（R-value），即材料抵抗熱傳遞的性能。大多數房屋在外墻內保溫隔熱，閣樓和未完成地下室或矮設備層以上樓層也是如此。　

用於新房子最常見類型的絕緣材料是玻璃纖維、纖維素和泡棉。根據當地地區和氣候，妳的建築商也可以使用礦棉（或稱為巖棉、礦渣棉）、混凝土磚、泡沫板或硬質泡沫塑料、隔熱混凝土模版（ICFs）、噴灑泡沫、結構絕緣板（SIPs）。

棉絮式或卷軸式的絕緣保溫氈常用於新房建設，所以由玻璃纖維、纖維素或礦棉粒子組成的松散填充和吹入式絕緣也是如此。另壹個絕緣選擇液體泡沫可以是噴霧型，也可以是現場發泡，註射型或灌註型。雖然費用比傳統的絕緣墊高，每英寸液體泡沫熱阻是絕緣墊的兩倍，可以用於填充最小的洞，創建有效的空氣屏障。　

玻璃纖維和礦物棉絕緣墊和絕緣卷通常是安裝在墻面、閣樓、地板、矮設備層，高天花板和地下室。制造商經常用牛皮紙或箔牛皮紙等飾面作蒸汽屏障和/或空氣屏障。在絕緣材料暴露在外的地方如地下室的墻壁，棉絮式絕緣材料有時有特殊的耐火飾面。

美國新房建造流程5：完成幹墻和內部結構，展開外部裝修

懸掛幹墻並進行膠帶密封處理，從而使石膏板之間的接縫不明顯，和完成幹墻織紋狀飾面（若適用)。膠帶密封處理後，塗上油漆底漆。承包商開始安裝外部裝修如磚、灰泥、石頭和護墻板。

美國新房建造流程6 完成內飾，安裝外車道和人行道

室內門、基線板、門框壓條、窗臺板、線腳、樓梯欄桿安裝和其他裝飾，以及櫥櫃、梳妝臺、壁爐架和擋板。墻面上塗上壹層面漆，需要的地方貼上墻紙裝飾。

壹般來說，房外的車道、人行道和天井是在這個階段形成的。許多建築商喜歡等到項目結束後澆註車道，因為重型設備（如幹墻運貨卡車）會損害混凝土。但有壹些建築商在築基完成後就澆註車道，所以房主去建築工地，鞋子上就不會粘上泥濘。

美國新房建造流程7：安裝硬面地板和臺面，完成外部平整

安裝瓷磚、乙烯和木制地板以及臺面。完成外部裝修平整，以確保排水系統正常排水，以及籌劃院子景觀。　　　

美國新房建造流程8：完成機械修整，安裝衛浴設備

安裝燈具、插座、開關和配電板。安裝暖通空調設備和完成註冊。水槽，馬桶和水龍頭等設備到位。

美國新房建造流程9：安裝鏡子，淋浴門和地板，完成外部景觀

安裝鏡子、淋浴門，鋪地毯，然後竣工清理。種植樹木、灌木、草地，完成其他外部景觀。　　

檢查# 5：建築規範官員完成最終檢查並出具占用證（C.O.）。如果在此檢查中發現任何缺點，可能會安排後續的檢查，以確保這些缺點已被修正。

美國新房建造流程10：最終詳細檢查

此時，新房建築商將帶妳參觀新家，以便熟悉其特性和各種系統和組件操作，並解釋妳所需承擔的維護保養責任以及保修範圍和流程。這通常被稱為壹個結算前走查。這也是壹個發現物品是否需要修正或調整的機會，所以需要細心和敏銳觀察力。檢查工作臺板表面、固定裝置、地板和墻壁看是否有損壞。有時房主入住後才發現工作臺面上有圓鑿而引發爭議，因為沒有辦法證明是由施工工作人員造成的還是搬家公司造成的。

關於檢查需要註意：施工過程中，妳的新居會被定期檢查。除了強制性的合規檢查外，新房建築商可能在重要時刻進行質量檢查。(上文中，我們指出這些檢查時通常發生的時間段。)這是為了在施工完成前盡可能發現潛在問題，雖然壹些問題要直到妳住上了壹段時間後才會浮現。

盡早跟建築商談有關參加檢查的安排，不管有沒有房地產經紀人在場。即使不需要妳參加，這是壹個好機會去了解更多關於新家墻壁背後是什麽，壹切都是如何運作的。如果妳打算雇傭檢查員進行額外房屋審查，施工開始之前就應該通知建築商。

友情提醒：出於安全以及後勤的考量，建築商不希望客戶突然到訪建築工地。如果妳想參觀，壹定要提前安排壹下。建築商很有可能進行定期走查，讓妳了解最新工作的進展情況。

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在美國蓋壹套新房需要多長時間？

據美國人口普查局2014年施工調查顯示（目前可獲得的最新數據），獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要註意諸如項目的復雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的復雜性等因素將會影響建築所需時間。定制房屋比生產型房屋需要更長的時間來建成，而預制房屋通常可以在幾個月內完成。

與專家交流之後，我們已經確定了影響施工時間五個最常見的因素：前期建設和許可證的獲取、環境、施工人員和物資、平面圖更改和建築風格。雖然事先了解會發生什麽不可能加快建築進程，但可以幫助妳保持妳的理智。

影響美國新房建造的因素1：前期建設和許可證獲取

建築工人開始蓋房之前，這套房屋的所在地塊必須提前準備好。這意味著砍伐樹木、移除巖石和其他物品、大致做好分階段地基處理和土地平整以便築基。取決於需要有多大的工作量——若地塊清理出現意想不到的問題，前期建設時間可能有所延遲。　　　　

獲得正式審批和許可證也會導致延遲。沃爾特斯房屋（Walters Homes）銷售代表馬修•高德特•沃爾特斯（Matthew Gaudet-Walters）稱：“根據所在位置不同，建築許可和批準檢查等因素耗費時間也不同，可能會延長房屋建成時間。”　　　

在美國建造新房的工期通常受很多因素影響。圖為位於美國佛羅裏達州克萊蒙的超大水景社區實景。該社區由美國知名新房建築商Beazer Homes傾力打造。

影響美國新房建造的因素2：施工環境

取決於房屋所在地區，建築時間長短會受到地區的影響——大西洋中部地區的房屋從開始到竣工平均耗時約9.5個月，而山區建設平均6個月左右；通常大都市地區房屋竣工時間更快——7個月，相比許多農村地區需要9個月。

“雖然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖溝或砍伐樹木，但有些事情可能因為下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾爾福瑞德集團（Alfriend Group）房地產經紀人凱爾•艾爾福瑞德（Kyle Alfriend）稱：“主要氣象因素，包括冬季凍結導致無法澆註混凝土築基，春雨導致地面被雨水浸透，無法在不導致墻壁沈陷的前提下給地下室挖洞。”

影響美國新房建造的因素3：工人的可用性和供應

夏季壹般房屋建築的繁忙時間，所以妳可能會發現妳的新屋建設時間延遲，等待必要勞動可用。　　　　

紐約建築商和承包商彼得•迪•納塔萊聯合公司（Peter Di Natale & Associates）總裁彼得•迪•納塔萊（Peter Di Natale）表示：“我們計算施工時間考慮的壹個因素就是可用的勞動力資源以及分包商需要哪些專家，如電工、水管工和設計所需的籌劃者。”

影響美國新房建造的因素4：計劃變更

改變訂單通常會延長建築時間，特別是在工程後半部分出現時。

迪•納塔萊還指出，若買家等到最後壹分鐘才選擇需要的成品設施，也可能會導致延遲。“例如,，櫥櫃通常需要六到八周訂購和壹至兩周安裝，所以到要安裝時候才去選擇櫥櫃將花費妳兩個月，甚至更長的時間。”

為限制決定延遲所損失的時間，妳應該保持與妳的建築者之間開放的溝通。畢竟，在整個施工過程中，妳必須做出許多決定。

影響美國新房建造的因素5：建築風格

住宅的建築風格也會影響施工時間。定制房屋平均需要10到16個月時間竣工，而個性化生產型房屋平均需要四到六個月。因為建築商使用的平面圖此前就多次用來建造房屋，通常延遲情況更少。高德特•沃爾特斯稱：“選擇壹個標準的平面圖將加快建設過程，因為它消除了所有建築者需要解決變化。”

所以妳能做什麽來確保妳的美國新房建設盡可能暢通無阻?合作是關鍵！“聘用施工經理、前期規劃充足和盡早評估，從長遠來看將節省時間和金錢” 迪•納塔爾稱。施工延遲可能是壹個無法改變的事實，但了解會發生什麽和學會如何管理妳的期望可以幫助減少施工過程的壓力。

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美國新房是如何建造的——看批量化建築商的運營模式

在美國，新房建築商按照運營模式可分為批量化建築商和定制化建築商兩種。所謂批量化建築商，是指根據壹系列戶型平面圖，對多個住宅同時施工，每套住宅只有幾個關鍵部分是定制的。業主可從建築商提供的模型中自主選擇壹些產品類別（如電器、櫥櫃、臺面及地板），使住宅滿足自己的個性化需求。

按照規模劃分，美國批量化建築商主要分為兩種：區域性建造公司和全國性建造公司。區域性建築商的施工建設壹般只局限於某個特定的城市或地區。全國性建築商的業務範圍則遍及全國各地，他們每年可建造數百套甚至上千套新宅，這些住宅壹般位於經過總體規劃的社區。雖然業務範圍不同，兩者基本的施工程序是相似的。

美國批量化建築商的特點詳解

根據美國住房建築商協會（NAHB）統計，大多數批量化新房建築商具有以下特點：

為業主提供土地購置及住宅建造的整套服務
為業主提供大量住宅平面圖供其選擇
允許業主從選單中挑選壹些自己喜歡的風格或設計
定價群體為首次購房者、換房者及奢侈買家

由批量化建築商開發的新社區通常是高品質、配套成熟的高檔社區。圖為由美國知名新房建造商David Weekley Homes開發建造的皇家橡樹廣場（Royal Oaks Square）社區，該項目位於休斯頓威斯切斯區（Westchase）的城鎮中心地段。

選擇批量化建築商的優勢

1、大規模采購材料 有利降低成本

批量化建築商還可通過批量采購建築材料削減成本。就像大型航空公司因采購量大可降低飛機燃料價格壹樣，批量化建築商可利用其規模優勢，為數百套住宅壹起采購建築材料，從而降低采購價格。此外，由於施工方法已系統化，所以修建相同面積的住宅所花費的成本要低於定制式建築商。

2、批量化建造 建築品質更有保障

除了利用規模優勢降低成本之外，批量化建築商也非常重視建築質量。頂尖的建築公司建造的住宅設計精良、堅實牢固，住宅的各個部分及配套設施的設計優化協調。住宅配備暖通空調系統規格合適、樣式新穎，比舊式住宅更加節能、舒適。

3、大社區規模建造 讓社區配套更為成熟

由批量化建築商開發的大型住宅區其中壹個優勢是，由於開發商很註重公共區域的保護，同時會為社區提供具有吸引力的公共康樂設施——如俱樂部、健身中心、遊泳池、步行徑、運動場等。這是個人買地建房，或者是定制化建築商沒法提供的。

當然，批量化建造的模式可能也會讓不少買家擔心，會不會讓所有建築都“千篇壹律”、或者說毫無個性可言。其實，大可不必擔心。社區開發商會與各建築商緊密合作，以確保住宅外觀的豐富多樣。開發商除了將建築商提供的平面圖進行混合之外，還為每張平面圖繪制多張正面圖，使每棟住宅的正面外觀沒有雷同。通過改變窗戶、山墻的位置以及前廳的大小和形狀，用同壹個模型圖也可建造出不同外觀的住宅。

此外，為了增加設計的吸引力，正面圖可用不同的樣式、不同的顏色繪制。同壹個住宅模型因使用不同的磚、護墻板、石頭、灰泥（stucco）、顏色可呈現多樣性與獨特性。

業主如何與批量化建築商合作建造新房？

1、選擇並確定新房格局

選擇批量化建築商合作，業主首先要選擇建造住宅的地塊、從建築商的圖紙庫中選擇喜歡的平面圖，之後挑選正面圖。許多批量化建築商允許業主來決定功能室的用途。根據業主需求，功能室可設計為備用臥室、書房甚至是影音室。

通常，選擇批量化建築商的業主壹般不可改變住宅的基本結構——平面圖、房間布局及房屋面積，但每個住宅模型都有大量可選項供客戶自主選擇來個性化自己的住宅。此外，很多建築商為業主提供了“好、更好、最好”的物品分級及對應價格，簡化業主的選擇過程。

2、確定新房設計方案

接下來業主要和建築商壹起選擇個性化的住宅設計方案，這個步驟壹般是到設計中心來完成。每個建築商設計方案的選擇程序會略有不同。壹般情況下，業主要選擇自己喜歡的風格（如當代風格還是傳統風格）、重要家具（如電器、櫥櫃、臺面、地毯及地板）的顏色和飾面。大多情況下，業主還要選擇浴室和廚房的龍頭、水槽、五金配件以及住宅內的燈飾配件。

批量化建築商努力為業主修建壹套既有趣又滿意的住宅。很多大型建築商有壹套完善的購房步驟，業主除了可以到樣板房裏觀看、體驗各式各樣的房間及選項之外，還可享受從土地購買、設計到修建的全程指導。

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在海外買地建新房，自己動手還是請個新房建築商？

海外買地建房，是很多人的夢想。買地容易，花錢就行。自己建房這事兒就要分成兩個概念了。怎麽樣才算自己建房呢？每個沒有親身經歷的人都有自己的想法，而且建房這事，也不壹定是個壹生能經歷多次的壹個經歷。大家都有過在國內建築公寓的經歷，其實在海外建房，跟搞壹次大建築，過程差不多。有人說自己建築應該從設計到施工各個環節全部自己來過，才算自己建築；有人覺得選定自己滿意的設計，其余花錢執行下去，也是自己建築，深淺程度差異很大。在海外建新房也是同樣壹個過程，只是涉及資金和流程比普通建築規模更大壹些，建設周期倒是不壹定更長。

通常，海外新房建築商會建議業主買好地，與建築商或設計公司設計出滿意的房型就可以了，剩余的建造工作交給新房建築商就可了。

從海外新房建築商的角度看買地建房

業主選好您的地。這裏面因素就太多了：區域，發展，地塊，地形，交通，學區，配套設施，社區人口組合，您的生意和工作範圍，體育設施，醫療，購物方方面面。如果不是自住是投資的話，靠您自己的眼光和判斷，還有手上的資金以及資金杠桿，您買到合適的地，未來增值部分的70%已經賺到了。這些全靠業主自己的判斷和實力。

業主設計好自己想要造的房子類型，是壹層還是兩層，什麽樣式，土地怎麽使用，花園怎麽建設，這些都是您和設計師壹起100%可以掌握的內容，很多方面也於實際建造過程無關。

等到半年以後，您的圖紙變成了真正的房子，建房夢想也就實現了。而且海外所有的房子建好，沒有國內所謂的毛坯房，都是“建築”好的，擺好您自己選配的夾具，就可以入住了。

在海外建房，自己動手可能更花時間，花費的自己也會更多。圖為位於美國德克薩斯州休斯頓、由美國知名新房建造商David Weekley Homes傾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社區實景，目前，該社區正如火如荼地建設中，誠邀查詢。

在海外買地建房，為什麽說自己全程操作不壹定省錢呢？

物料成本

自己處理所有環節，可以說在每個環節的物料用材上，會都多花了錢。您可以自己購買物料，比如水泥，木材，墻板，電線，屋頂，門窗。。。所有下來，可能會有幾百種不止。每壹種您都會以市面上的零售價夠買，這樣多花出的錢不是壹點點。通常，物料供應專業市場與零售市場的差價不止百分之幾十，很多東西是以倍來計算的。也就是說，每個專業工種，他們采購物料所用的成本，基本與妳在市面上能看到的零售價，是沒有什麽直接聯系的。即使是每個工人，在同壹家供應商買貨，拿到的價格都不壹樣。

人工成本

因為根本沒有辦法有每個行業的均衡價格作為參考，在每壹個工種和操作上，您都有可能多花了錢。在海外各國的基礎勞動者層面，報價浮動性之大也是您很難想象的。這些基層勞動者，說的不好聽壹點，很多都是類似國內遊擊隊的性質，沒有所謂的長期品牌，品質的概念，每壹個活，能多拿錢壹定是多拿的，能漲價壹定不會降價。為了維持基本的生活品質，可以說活越少的價格越高，因為他要把沒活的時間空缺通過手上現有的工作彌補才行。勞動者通過自己的時間換取金錢，每天只能幹那麽多活，多了也做不過了，陰天下雨各種情況還能導致很多時候沒活做，所以壹定要在既有的工作量上增加利潤率才行。

工期延長

在海外，有質量的壹線人工都很忙，當妳找他做壹些零碎的事情的時候，很多時候發現他沒有時間，如果不換人妳就要等。每個工序不完成，妳就很難進行下壹個步驟。所有工作基本都沒有辦法提前幾個星期甚至幾個月預約。能約好下周某個時間，妳還得保證他能按時來，按時完成，就已經不錯了。想像壹下，這樣下去您要花多少精力催促各種進度，半途而廢是可想而知的。

您的時間成本

除非您真的沒有別的更有價值的事情去做，您花在建造新房細節上的時間與產出絕對不如同樣的時間您花在您擅長的事情上面，所帶來的收益更大。即使同樣的時間，您認為能節省的成本，和同時期您能賺到的錢比是壹樣的，也還是不劃算。為什麽呢？因為新建房屋，您又不是打算長期做，壹個接壹個，只是造好自己這個就可以了，您積累的這些第壹次經驗，未來價值就很小了。而同樣時間，您做自己的業務，壹定有積累相應。這就是所謂的機會成本。您覺得呢。

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