Tag: 建筑成本

在美國，新房建築商按照運營模式可分為批量化建築商和定制化建築商兩種。所謂批量化建築商，是指根據壹系列戶型平面圖，對多個住宅同時施工，每套住宅只有幾個關鍵部分是定制的。業主可從建築商提供的模型中自主選擇壹些產品類別（如電器、櫥櫃、臺面及地板），使住宅滿足自己的個性化需求。

按照規模劃分，美國批量化建築商主要分為兩種：區域性建造公司和全國性建造公司。區域性建築商的施工建設壹般只局限於某個特定的城市或地區。全國性建築商的業務範圍則遍及全國各地，他們每年可建造數百套甚至上千套新宅，這些住宅壹般位於經過總體規劃的社區。雖然業務範圍不同，兩者基本的施工程序是相似的。

美國批量化建築商的特點詳解

根據美國住房建築商協會（NAHB）統計，大多數批量化新房建築商具有以下特點：

• 為業主提供土地購置及住宅建造的整套服務
• 為業主提供大量住宅平面圖供其選擇
• 允許業主從選單中挑選壹些自己喜歡的風格或設計
• 定價群體為首次購房者、換房者及奢侈買家

由批量化建築商開發的新社區通常是高品質、配套成熟的高檔社區。圖為由美國知名新房建造商David Weekley Homes開發建造的皇家橡樹廣場（Royal Oaks Square）社區，該項目位於休斯頓威斯切斯區（Westchase）的城鎮中心地段。

 

選擇批量化建築商的優勢

1、大規模采購材料 有利降低成本

批量化建築商還可通過批量采購建築材料削減成本。就像大型航空公司因采購量大可降低飛機燃料價格壹樣，批量化建築商可利用其規模優勢，為數百套住宅壹起采購建築材料，從而降低采購價格。此外，由於施工方法已系統化，所以修建相同面積的住宅所花費的成本要低於定制式建築商。

 

2、批量化建造 建築品質更有保障

除了利用規模優勢降低成本之外，批量化建築商也非常重視建築質量。頂尖的建築公司建造的住宅設計精良、堅實牢固，住宅的各個部分及配套設施的設計優化協調。住宅配備暖通空調系統規格合適、樣式新穎，比舊式住宅更加節能、舒適。

 

3、大社區規模建造 讓社區配套更為成熟

由批量化建築商開發的大型住宅區其中壹個優勢是，由於開發商很註重公共區域的保護，同時會為社區提供具有吸引力的公共康樂設施——如俱樂部、健身中心、遊泳池、步行徑、運動場等。這是個人買地建房，或者是定制化建築商沒法提供的。

當然，批量化建造的模式可能也會讓不少買家擔心，會不會讓所有建築都“千篇壹律”、或者說毫無個性可言。其實，大可不必擔心。社區開發商會與各建築商緊密合作，以確保住宅外觀的豐富多樣。開發商除了將建築商提供的平面圖進行混合之外，還為每張平面圖繪制多張正面圖，使每棟住宅的正面外觀沒有雷同。通過改變窗戶、山墻的位置以及前廳的大小和形狀，用同壹個模型圖也可建造出不同外觀的住宅。

此外，為了增加設計的吸引力，正面圖可用不同的樣式、不同的顏色繪制。同壹個住宅模型因使用不同的磚、護墻板、石頭、灰泥（stucco）、顏色可呈現多樣性與獨特性。

 

業主如何與批量化建築商合作建造新房？

1、選擇並確定新房格局

選擇批量化建築商合作，業主首先要選擇建造住宅的地塊、從建築商的圖紙庫中選擇喜歡的平面圖，之後挑選正面圖。許多批量化建築商允許業主來決定功能室的用途。根據業主需求，功能室可設計為備用臥室、書房甚至是影音室。

通常，選擇批量化建築商的業主壹般不可改變住宅的基本結構——平面圖、房間布局及房屋面積，但每個住宅模型都有大量可選項供客戶自主選擇來個性化自己的住宅。此外，很多建築商為業主提供了“好、更好、最好”的物品分級及對應價格，簡化業主的選擇過程。

 

2、確定新房設計方案

接下來業主要和建築商壹起選擇個性化的住宅設計方案，這個步驟壹般是到設計中心來完成。每個建築商設計方案的選擇程序會略有不同。壹般情況下，業主要選擇自己喜歡的風格（如當代風格還是傳統風格）、重要家具（如電器、櫥櫃、臺面、地毯及地板）的顏色和飾面。大多情況下，業主還要選擇浴室和廚房的龍頭、水槽、五金配件以及住宅內的燈飾配件。

批量化建築商努力為業主修建壹套既有趣又滿意的住宅。很多大型建築商有壹套完善的購房步驟，業主除了可以到樣板房裏觀看、體驗各式各樣的房間及選項之外，還可享受從土地購買、設計到修建的全程指導。

 

 

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海外買地建房，是很多人的夢想。買地容易，花錢就行。自己建房這事兒就要分成兩個概念了。怎麽樣才算自己建房呢？每個沒有親身經歷的人都有自己的想法，而且建房這事，也不壹定是個壹生能經歷多次的壹個經歷。大家都有過在國內建築公寓的經歷，其實在海外建房，跟搞壹次大建築，過程差不多。有人說自己建築應該從設計到施工各個環節全部自己來過，才算自己建築；有人覺得選定自己滿意的設計，其余花錢執行下去，也是自己建築，深淺程度差異很大。在海外建新房也是同樣壹個過程，只是涉及資金和流程比普通建築規模更大壹些，建設周期倒是不壹定更長。

通常，海外新房建築商會建議業主買好地，與建築商或設計公司設計出滿意的房型就可以了，剩余的建造工作交給新房建築商就可了。

從海外新房建築商的角度看買地建房

業主選好您的地。這裏面因素就太多了：區域，發展，地塊，地形，交通，學區，配套設施，社區人口組合，您的生意和工作範圍，體育設施，醫療，購物方方面面。如果不是自住是投資的話，靠您自己的眼光和判斷，還有手上的資金以及資金杠桿，您買到合適的地，未來增值部分的70%已經賺到了。這些全靠業主自己的判斷和實力。

業主設計好自己想要造的房子類型，是壹層還是兩層，什麽樣式，土地怎麽使用，花園怎麽建設，這些都是您和設計師壹起100%可以掌握的內容，很多方面也於實際建造過程無關。

等到半年以後，您的圖紙變成了真正的房子，建房夢想也就實現了。而且海外所有的房子建好，沒有國內所謂的毛坯房，都是“建築”好的，擺好您自己選配的夾具，就可以入住了。

在海外建房，自己動手可能更花時間，花費的自己也會更多。圖為位於美國德克薩斯州休斯頓、由美國知名新房建造商David Weekley Homes傾力打造的雪伍德森林（Sherwood Forest）社區實景，目前，該社區正如火如荼地建設中，誠邀查詢。

 

在海外買地建房，為什麽說自己全程操作不壹定省錢呢？

物料成本

自己處理所有環節，可以說在每個環節的物料用材上，會都多花了錢。您可以自己購買物料，比如水泥，木材，墻板，電線，屋頂，門窗。。。所有下來，可能會有幾百種不止。每壹種您都會以市面上的零售價夠買，這樣多花出的錢不是壹點點。通常，物料供應專業市場與零售市場的差價不止百分之幾十，很多東西是以倍來計算的。也就是說，每個專業工種，他們采購物料所用的成本，基本與妳在市面上能看到的零售價，是沒有什麽直接聯系的。即使是每個工人，在同壹家供應商買貨，拿到的價格都不壹樣。

人工成本

因為根本沒有辦法有每個行業的均衡價格作為參考，在每壹個工種和操作上，您都有可能多花了錢。在海外各國的基礎勞動者層面，報價浮動性之大也是您很難想象的。這些基層勞動者，說的不好聽壹點，很多都是類似國內遊擊隊的性質，沒有所謂的長期品牌，品質的概念，每壹個活，能多拿錢壹定是多拿的，能漲價壹定不會降價。為了維持基本的生活品質，可以說活越少的價格越高，因為他要把沒活的時間空缺通過手上現有的工作彌補才行。勞動者通過自己的時間換取金錢，每天只能幹那麽多活，多了也做不過了，陰天下雨各種情況還能導致很多時候沒活做，所以壹定要在既有的工作量上增加利潤率才行。

工期延長

在海外，有質量的壹線人工都很忙，當妳找他做壹些零碎的事情的時候，很多時候發現他沒有時間，如果不換人妳就要等。每個工序不完成，妳就很難進行下壹個步驟。所有工作基本都沒有辦法提前幾個星期甚至幾個月預約。能約好下周某個時間，妳還得保證他能按時來，按時完成，就已經不錯了。想像壹下，這樣下去您要花多少精力催促各種進度，半途而廢是可想而知的。

您的時間成本

除非您真的沒有別的更有價值的事情去做，您花在建造新房細節上的時間與產出絕對不如同樣的時間您花在您擅長的事情上面，所帶來的收益更大。即使同樣的時間，您認為能節省的成本，和同時期您能賺到的錢比是壹樣的，也還是不劃算。為什麽呢？因為新建房屋，您又不是打算長期做，壹個接壹個，只是造好自己這個就可以了，您積累的這些第壹次經驗，未來價值就很小了。而同樣時間，您做自己的業務，壹定有積累相應。這就是所謂的機會成本。您覺得呢。

 

 

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