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“豪”在阿聯酋，“住”在阿吉曼——阿吉曼環球城地產投資正當時！︱居外精選

長期以來，中國投資者正在積極尋求海外投資以實現多元化發展，足跡遍布世界各地。放眼亞洲，阿聯酋的房地產價格遠低於中國，加上稅收結構和其他激勵措施，使其成為全球最佳投資市場之一。而即將在迪拜舉行的2020年世博會也將對阿聯酋的房地產行業產生積極的影響，隨著世博會的臨近，迪拜乃至整個阿聯酋的經濟活力會進一步增加，地產市場從中獲益。

作為阿聯酋裡最“土豪”的國家，迪拜的高物價是出了名的。客觀的說，即便放到世界範圍，迪拜的生活成本也並不低，貴的部分主要基於房租、教育和其他大宗開銷。因此，許多在迪拜工作的外國人選擇居住在阿聯酋最小的酋長國——阿吉曼酋長國（Emirate of Ajman），這樣可以降低可觀的生活成本，同時亦拉動了阿吉曼這個昔日名不見經傳的小國的房地產業發展。

阿聯酋人口最多的城市迪拜（圖片來源：Shutterstock）

在允許外國人購置更廣闊面積的地產上，阿吉曼酋長國僅次於迪拜酋長國。面積僅260平方公裡的阿吉曼雖然是阿聯酋最小的一個酋長國，其在阿聯酋的地位卻不容置疑。這個悠閑的國度擁有迷人的歷史、快速變遷的發展，還有美麗的自然風情——譬如完美的海灘、紅樹林以及崎嶇的山脈等。而首府城市阿吉曼，正在雄心勃勃、大舉發展，同時又保有獨特的寧靜祥和，實屬難得。

阿吉曼酋長國（Emirate of Ajman）（圖片來源：Shutterstock）

就房產價值和投資回報率而言，目前阿吉曼被認為比迪拜更加穩定。投資位於阿聯酋阿吉曼的房產正當時！居外提醒各位金主，海外置業中，首當其衝的一個困擾就是“信息不對稱！”，互聯網中“開放、平等、協作、分享”等特質已經向傳統金融業態滲透，然而“當事人”依然是交易雙方中最重要的因素，“靠譜房產公司&經紀人”則是買和賣當中最重要的橋梁。

（圖片來源：Max Pixel）

今日，居外網為大家推薦的是阿聯酋當地一流的房地產開發商之一——房地產技術公司（Property Tech）引薦的項目：阿吉曼酋長國境內的環球城（Global City）。該項目占地400平方米，位於謝赫·穆罕默德·本·扎耶德路（Sheikh Mohamed Bin Zayed Rd）（連接所有酋長國的主要公路），可謂是當下投資阿聯酋房產的最佳機會！

阿聯酋阿吉曼環球城項目平面示意圖
阿吉曼環球城地處連接阿聯酋所有酋長國的主要公路邊（規劃圖）

作為一家在阿吉曼擁有超過十年的專業經驗的房地產公司，阿吉曼房地產技術公司（Property Tech）致力於透過對市場的深入了解，交付出超出客戶期望的高質量工作方式。讓我們跟隨阿吉曼房地產技術公司，一起來看一下阿吉曼環球城項目具備哪些吸引人的亮點吧！

  1. 所有國籍的買家都享有永久產權
  2. 無土地部門注冊費（僅位於阿吉曼的項目可免除這些費用）
  3. 該地塊被劃作可建4層（加底層）和21層（加底層）的商業/住宅建築的混合用地。
  4. 起價只有16萬美元，如今這只是一套公寓的價值！ 
  5. 無首付的3年付款計劃
  6. 購買後，您有權立即開始建造並出售期房公寓單元給外國人。
  7. 項目已完成全部基礎設施和土木工程（包括電、水、污水處理、公共服務系統）

阿聯酋阿吉曼總占地400平方米的土地（規劃圖）
阿吉曼酋長國的環球城項目（規劃圖）

作為阿聯酋最小的酋長國，阿吉曼未來將幾乎更多沒有土地可供出售，尤其是賣給外國所有人的土地更是奇貨可居。機不可失，歡迎立刻致電居外熱線400 041 7515或者居外網https://www.juwai.com/51256299.htm，進一步了解和選購阿聯酋阿吉曼酋長國的環球城地產！

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

在新西蘭買房不如買地 優質土地創建無限可能｜居外精選

遠離大陸，至今保留原始自然風貌的新西蘭以宛若仙境的風光而聞名於世，最初只是吸引游客，然後成為眾多好萊塢大片的取景之地，而現在，“新西蘭”已成為遠離俗世、樂享生活的樂園，無數民眾移居於此、享受生活。最新的趨勢是，全球越來越多的富翁也看上這裡，與普通人只是移居不同，資金實力更強的富豪們還隨之大興土木，引領了新一輪投資、築巢的新潮流。一起看看新西蘭有哪些不容錯過的機遇！

如畫新西蘭——圖為米爾福德峽灣，新西蘭最著名的旅游目的地（圖片來源：WIKI）

純淨新西蘭  全球富豪追捧的後花園

美國富翁-老虎基金的創始人朱利安·羅伯遜Julian Robertson是最早選擇新西蘭的著名富人，早在2001年就已在新西蘭興建了農場、高爾夫球場。然後，科技巨頭彼得·泰爾（Peter Thiel，PayPal共同創始人之一）、好萊塢著名導演詹姆斯·卡梅隆（James Cameron）、洛杉磯金融家裡克·凱恩（Ric Kayne）等全球富豪緊隨而來，掀起全球富豪爭相在新西蘭買房度假或移居的熱潮。國內土豪也沒錯過這股熱潮！阿裡巴巴創始人馬雲曾對時任新西蘭總理約翰·基說，他打算在新西蘭買一棟房子。事實上，馬雲至少有20個40多歲的同事已經選擇在新西蘭退休，過上閑適的生活。

按照《萊坊2018年財富報告》數據，新西蘭最大城市奧克蘭擁有880名資產超過1000萬紐幣（約45000萬人民幣）的千萬富翁，其中310位超過3000萬紐幣的超級富豪，預計該數量在2026年將上升至527人。這樣龐大的超級富豪規模，明顯與新西蘭的經濟實力不符，毫無疑問，大多來自於移居至此的全球富豪！根據2019年《全球財富遷移評估》 （Global wealth Migration Review）的數據，新西蘭成為最受全球高淨值移民歡迎的目的地中排名第七。

與普通民眾不同，這些資金雄厚的富翁來到新西蘭後大多也沒閑著，人口密度低、環境優美的新西蘭給了他們豐富的選擇：

  • 擁有自家農場：代表人物大導演卡梅隆，在首都惠靈頓以東兩個小時的Wairarapa擁有一片3,700平方英尺的有機農場。
詹姆斯·卡梅隆（圖片來源：WIKI）
  • 經商度假兩不誤：代表人物俄羅斯鋼鐵巨頭亞歷山大·阿布拉莫夫（Alexander Abramov），在Whangarei打造的全球最佳豪華酒店Helena Bay Lodge。
Helena Bay Lodge（圖片來源：Luxury Lodges of New Zealand）
  • 享受人生：代表人物Stolichnaya伏特加創始人尤裡·謝弗勒（Yuri Scheffler），只是新西蘭的游客，但現已像其他超富游艇迷一樣留了下來。
謝弗勒價值3億美元的超級游艇（圖片來源：Super Yacht Fan）
  • 實現遠大夢想：代表人物彼得·泰爾，計劃在世界第一座有浮動城市，擁有300套住宅，且完全由自己運營治理。
泰爾規劃中的浮動城市（圖片來源：Business Insider）

毫無疑問，與世隔絕、但經濟良好、經商便利的新西蘭給了富人們無限的廣闊空間，得以讓夢想成為現實。那麼，對於國內超淨值買家來說，適合自己的那個機遇在哪呢？或許下面提到的這塊位於新西蘭的海濱土地或許是個不錯的機會！

新西蘭北島28萬平米海濱土地 給你無限可能

新西蘭北島Matai灣占地28公頃的海濱地塊

簡要了解下這塊土地的概況：

  • 面積：28萬㎡（28公頃）
  • 位置：新西蘭北島Karikari半島
  • 地形：平地為主，擁有山丘/原始森林等多樣地形
  • 可開發性：海濱豪宅/超大莊園/海濱度假村
  • 現狀：可隨時開工建設

新西蘭國土主要分為北島、南島兩大島嶼，其最大城市奧克蘭和首都惠靈頓都位於北島。今天介紹的這塊土地就位於北島北部Karikari半島的Matai灣，總面積28公頃，臨海且擁有較長的海岸線，土地基本保持了原始狀態，共包含7塊適合建造住宅的地塊，以及一個超大規模的沙丘和濕地自然保護區。

眾所周知，由於遠離大陸且人口密度小，新西蘭很多區域至今都保持著自然的原始狀態，這正是現今社會裡最為向往的自然環境。而Karikari半島的這塊土地就擁有著這樣的條件：純正的新西蘭原始風貌保持完好，每一處都是如畫的景觀，而且整個地塊裡擁有沙丘、原始森林、淡水湖、海灘等豐富地形，基本囊括了你向往的各種自然環境。區內的濕地自然保護區裡有2個淡水湖、大片原始森林和超過12萬本地植物，不僅提供了一流的自然景觀，更是一份絕無僅有的自然財富。

新西蘭北島Matai灣占地28公頃的海濱地塊
新西蘭北島Matai灣占地28公頃的海濱地塊

經前期探測，Karikari半島的這塊土地裡共有7個適合建造住宅的區域，或臨海、或近水、或在林間，選擇多、幸福更多！設想一下，每天伴著海浪輕輕拍打的聲音醒來，在原始森林裡傾聽大自然的呼吸，漫步於安靜的私人海灘。此外，你還可以在鄰近的卡靈頓度假村高爾夫球場打一場高爾夫球，在葡萄園用餐，或者在Karikari海角裡潛水捕魚。您在國內從未體驗過的生活方式，在這裡卻觸手可得！

新西蘭北島Matai灣占地28公頃的海濱地塊
貫通土地的道路

擁有這樣得天獨厚的自然環境，無論是你想在遙遠的他鄉建造夢想家園、打造私家農場，或是大規模開發成豪華度假村用於開發經營，都是絕佳的選擇！一次投資，即可換來無限的可能！目前，現在所有的土建工程已完成，基礎設施也已到位，並獲取了單獨的土地產權證書，可隨時開工建設，歡迎咨詢居外熱線400 041 7515或點擊https://www.juwai.com/13900767.htm！

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

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投資房產的另外一種方式——小型土地開發 | 海外

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傳統意義上，大家會認為，投資房產就是低價買房高價賣房，或者買房出租（buy-to-let）。傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。

 而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。開發商會尋求渠道進行貸款，利用融資完成項目的建造。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。

進行小型土地開發項目的融資，需要是通過正規的融資公司來參與，投資者可以以向融資公司注資的形式來參與項目融資，同時一個項目融資會由幾個投資者共同完成，這樣也在一定程度上降低了風險和成本。

下面就讓我們來比較一下，這兩種投資方式的優勢和劣勢：

  1. 資金成本

傳統房產投資：

資金成本高，需要貸款或者全款來支付整個房屋的價格，再加上各種額外費用，以及房屋購買完成之後的房屋的家具，裝修，bill。如果出租的話，還要考慮租客對房屋設施的損耗，打理費用等等。

小型土地開發項目：

整個項目的資金來源於若干投資者的共同出資，成本降低，也不用擔心項目建造過程中產生的各種費用。投資者只需要滿足項目的投資基本金額，就可以加入項目。單個人投資金額要求遠遠小於整個項目的投資要求。

  1. 額外費用

傳統房產投資：

印花稅，律師費，房產評估費，買家代理費，如果帶寬的話還有貸款手續費，如果是購買二手房的話還有建築保險和財務保險的花費，房子升值賣房的時候還會有資本利得稅，律師費，房產評估費，中介費等等…….

小型土地開發項目：只需要承擔投資金額以及收益返還到個人賬戶中的個人所得稅和資本利得稅。稅費遠遠小於傳統房產投資的費用。

  1. 風險控制

傳統房產投資：

風險控制都由自己完全承擔，同時還要承擔房屋的房價漲跌風險，房屋周邊環境變化的風險。當急用錢急於變現的時候，可能會由於不能找到合適的買家短時間內將房子賣掉而影響資金的使用，或者遭遇買家的大幅壓價。如果房產用於出租獲得收益，還有房客對房屋及室內設施損壞的風險，房屋出租期不能良好銜接，房屋空置的風險。

小型土地開發項目：

主要風險就是項目是否能夠順利完成並按照預期返還本金利及收益的風險。在項目前期會有專業的團隊來評估項目的可行性，項目的開發商的情況，周邊環境，當地房屋市場情況以及項目的整體未來價值評估，預期收益評估等等。在項目進展中，還會有專門的團隊對項目的進展進行跟蹤，監督，及時與開發商溝通，在項目開展過程中，時刻關注當地市場的變化情況，確保項目能夠按時並且按約定返還投資本金及收益。

  1. 收益情況

傳統房產投資：

無論是買房賣房的投資方式還是買房出租的投資方式，通常都需要經過較長的時間來獲得明顯客觀的收益，而且，賣房的話需要選擇好賣房的時機，通常每年的夏季房價會相對較高，出租的話也需要計劃好租房的周期，以便每期的租期都能較好的銜接，以免導致房屋空置的損失。

小型土地開發項目：

相對於傳統房產投資，在房地產市場的上升期，收益會低於傳統的房產投資。但是，小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性。在項目初期，就約定了項目的期限和收益率，以便投資者對自己的資金使用有一個提前的規劃。一般來說，收益率是固定的，而且投資期限不會超過2年，這也在一定程度上保證了投資者能夠在風險可控的同時獲得穩定的收益。相對於傳統房產投資，在房地產市場的上升期，收益會低於傳統的房產投資。但是，小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性以及資金的相對靈活性。

  1. 資金流動性

傳統房產投資：

當急於用錢的時候，需要將房子變現，才能得到資金。如果是在出租過程中，需要等到租約期滿或者交付一定的違約金並且給租客充足的尋找新租房房源的時間。如果有貸款的話，還需要解決貸款的問題。這些都需要一定的時間來解決。

小型土地開發項目：

在項目初期，就約定了項目的期限，有利於投資者更好的安排自己的資金使用。在項目中，如果真的急於用錢，可以采用轉讓份額的方式，將份額轉讓給願意接手的投資者，從而達到套現的目的。不過，一旦轉讓份額，就意味著，轉讓的投資者將放棄項目已經產生的收益，而且有時候，尋求願意接手的投資者也不太容易。

綜合來講，一般情況下，傳統的房地產投資的回報會相對較高，但是相應的成本也相對較大。參與小型土地開發項目，收益雖然相對較低，但是收益率相對穩定，運走周期相對較短，而且，項目占用的資金成本相對較低。

東哥總結：

在國內理財產品品種越來越豐富的今天，對於身在英國的小伙伴們來說，是不是覺得英國的投資渠道相對較少呢？其實小型土地開發項目就是一個比較好的選擇，產品結構相對簡單，資金門檻較低，風險可控，還有專門的團隊負責風險的把關。小伙伴們可以嘗試了解一下相關的項目產品哦！

 

英國風險分析師李東偉專欄全集

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日本 | 日本那麼小 為什麼東京房價反倒20年不漲？

目前的中國百姓的日常生活幾乎已經被房價裹挾，而東京的街頭巷尾並無煩人的房價熱議，因為房價多年來增長不多。買房還是租房並不是了不得的人生大事。

在總面積 121 平方公裡的舊金山，過去 20 年，增加了約 10 萬人（總人口從 74.6 萬增至 86.5 萬），增長了 12%。舊金山與倫敦的房價過去 20 年分別飈升了 231% 與 441%，而東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%，多數漲幅還是日本央行 2013 年推出大規模貨幣刺激政策所致。

有人提出，日本是個人口負增長的國家，房價當然會跌，實際不是這樣的，日本與其它國家一樣，也經歷了“回歸城市”潮。位於東京中心地段、面積 20 平方公裡、寸土寸金的彈丸之地港區，過去 20 年總人口從 14.5 萬增至 24.1 萬，大約增加了 10 萬人，大幅增長 66%。

《金融時報》東京分社社長羅賓 • 哈丁認為根源是多虧了當初的樓市泡沫，否則東京就會與現在的倫敦和舊金山一樣束手無策。

一方面，城市按不同功能劃分為商業區、工業區以及住宅區。商業區可按業主自己意願建房：東京的高招之一就是在原先繞東京灣的工業區不斷興建高層公寓樓。但在低層住宅區，建房則有著嚴格限制，很難獲得重新規劃的權限。

在分區規劃下，土地所有者擁有很多權力。事實上，日本憲法規定“擁有或持有的物權神聖不可侵犯”。私人開發商不能強迫業主出售土地；地方政府也不能阻止個人開發土地。

東京港區在人口增加的同時，20 年間房價僅僅增長 45%

另一方面，上世紀 90 年代，地產商的不良貸款使日本金融機構瀕臨崩潰，於是政府放松了樓市開發政策，最終以 2002 年出台《城市復興法》而告終。該法給重新分區規劃大開綠燈。寫字樓地塊重新規劃為住宅區。

過道與公共用地不計入公寓房建築面積，導致公寓樓在現有區劃內越建越高，而如今正在討論中的議案則允許業主重建更大面積的住房，前提是他們必須拆掉按昔日地震標准建造的房屋。

這條法律從中央政府自上而下貫徹落實，允許業主拆舊建新意味著他們能很快從中獲利。“城市規劃法以及建築法都由中央政府制定——甚至微小細節都寫入了全國性法律。”岡田說，“地方政府在房屋開發方面，基本沒啥發言權。”

這樣，宏觀微觀相結合，即便 2014 年，總人口 1330 萬、幾無空余建築用地的東京都新開工住房數為 142417 戶，超過了整個加州的許可建房數（83657 戶），也超過了英國全國（總人口 5430 萬）的新開工數（137010 戶）。

結果，東京新開工住房數穩步上升，這與更加不同尋常的事實緊密關聯。與西方大城市房價暴漲形成強烈反差的是：東京的房價基本原地踏步走。

（據鉅亨網）

在美國蓋壹套新房需要多長時間？

據美國人口普查局2014年施工調查顯示（目前可獲得的最新數據），獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要註意諸如項目的復雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的復雜性等因素將會影響建築所需時間。定制房屋比生產型房屋需要更長的時間來建成，而預制房屋通常可以在幾個月內完成。

與專家交流之後，我們已經確定了影響施工時間五個最常見的因素：前期建設和許可證的獲取、環境、施工人員和物資、平面圖更改和建築風格。雖然事先了解會發生什麽不可能加快建築進程，但可以幫助妳保持妳的理智。

影響美國新房建造的因素1：前期建設和許可證獲取

建築工人開始蓋房之前，這套房屋的所在地塊必須提前準備好。這意味著砍伐樹木、移除巖石和其他物品、大致做好分階段地基處理和土地平整以便築基。取決於需要有多大的工作量——若地塊清理出現意想不到的問題，前期建設時間可能有所延遲。　　　　

獲得正式審批和許可證也會導致延遲。沃爾特斯房屋（Walters Homes）銷售代表馬修•高德特•沃爾特斯（Matthew Gaudet-Walters）稱：“根據所在位置不同，建築許可和批準檢查等因素耗費時間也不同，可能會延長房屋建成時間。”　　　

在美國建造新房的工期通常受很多因素影響。圖為位於美國佛羅裏達州克萊蒙的超大水景社區實景。該社區由美國知名新房建築商Beazer Homes傾力打造。

 

影響美國新房建造的因素2：施工環境

取決於房屋所在地區，建築時間長短會受到地區的影響——大西洋中部地區的房屋從開始到竣工平均耗時約9.5個月，而山區建設平均6個月左右；通常大都市地區房屋竣工時間更快——7個月，相比許多農村地區需要9個月。

“雖然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖溝或砍伐樹木，但有些事情可能因為下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾爾福瑞德集團（Alfriend Group）房地產經紀人凱爾•艾爾福瑞德（Kyle Alfriend）稱：“主要氣象因素，包括冬季凍結導致無法澆註混凝土築基，春雨導致地面被雨水浸透，無法在不導致墻壁沈陷的前提下給地下室挖洞。”

影響美國新房建造的因素3：工人的可用性和供應

夏季壹般房屋建築的繁忙時間，所以妳可能會發現妳的新屋建設時間延遲，等待必要勞動可用。　　　　

紐約建築商和承包商彼得•迪•納塔萊聯合公司（Peter Di Natale & Associates）總裁彼得•迪•納塔萊（Peter Di Natale）表示：“我們計算施工時間考慮的壹個因素就是可用的勞動力資源以及分包商需要哪些專家，如電工、水管工和設計所需的籌劃者。”

影響美國新房建造的因素4：計劃變更

改變訂單通常會延長建築時間，特別是在工程後半部分出現時。

迪•納塔萊還指出，若買家等到最後壹分鐘才選擇需要的成品設施，也可能會導致延遲。“例如,，櫥櫃通常需要六到八周訂購和壹至兩周安裝，所以到要安裝時候才去選擇櫥櫃將花費妳兩個月，甚至更長的時間。”

為限制決定延遲所損失的時間，妳應該保持與妳的建築者之間開放的溝通。畢竟，在整個施工過程中，妳必須做出許多決定。

影響美國新房建造的因素5：建築風格

住宅的建築風格也會影響施工時間。定制房屋平均需要10到16個月時間竣工，而個性化生產型房屋平均需要四到六個月。因為建築商使用的平面圖此前就多次用來建造房屋，通常延遲情況更少。高德特•沃爾特斯稱：“選擇壹個標準的平面圖將加快建設過程，因為它消除了所有建築者需要解決變化。”

所以妳能做什麽來確保妳的美國新房建設盡可能暢通無阻?合作是關鍵！“聘用施工經理、前期規劃充足和盡早評估，從長遠來看將節省時間和金錢” 迪•納塔爾稱。施工延遲可能是壹個無法改變的事實，但了解會發生什麽和學會如何管理妳的期望可以幫助減少施工過程的壓力。

 

 

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