傳統意義上，大家會認為，投資房產就是低價買房高價賣房，或者買房出租（buy-to-let）。傳統意義上的買房，需要的成本一般較高，而且還需要負擔各種稅費，律師費等，過程也相對繁瑣，還需要較長時間的一段時間，房價上升之後再賣掉，以達到收益最大化。
而小型土地開發項目呢？開發商准備申請全新的土地規劃許可證，或利用已有的規劃許可證，在待開發閑置土地上進行土地開發工程。開發商會尋求渠道進行貸款，利用融資完成項目的建造。工程完畢後，房產通過銷售或出租歸還貸款利息，並且實現利潤。
進行小型土地開發項目的融資，需要是通過正規的融資公司來參與，投資者可以以向融資公司注資的形式來參與項目融資，同時一個項目融資會由幾個投資者共同完成，這樣也在一定程度上降低了風險和成本。
下面就讓我們來比較一下，這兩種投資方式的優勢和劣勢：
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資金成本
傳統房產投資：
資金成本高，需要貸款或者全款來支付整個房屋的價格，再加上各種額外費用，以及房屋購買完成之後的房屋的家具，裝修，bill。如果出租的話，還要考慮租客對房屋設施的損耗，打理費用等等。
小型土地開發項目：
整個項目的資金來源於若干投資者的共同出資，成本降低，也不用擔心項目建造過程中產生的各種費用。投資者只需要滿足項目的投資基本金額，就可以加入項目。單個人投資金額要求遠遠小於整個項目的投資要求。
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額外費用
傳統房產投資：
印花稅，律師費，房產評估費，買家代理費，如果帶寬的話還有貸款手續費，如果是購買二手房的話還有建築保險和財務保險的花費，房子升值賣房的時候還會有資本利得稅，律師費，房產評估費，中介費等等…….
小型土地開發項目：只需要承擔投資金額以及收益返還到個人賬戶中的個人所得稅和資本利得稅。稅費遠遠小於傳統房產投資的費用。
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風險控制
傳統房產投資：
風險控制都由自己完全承擔，同時還要承擔房屋的房價漲跌風險，房屋周邊環境變化的風險。當急用錢急於變現的時候，可能會由於不能找到合適的買家短時間內將房子賣掉而影響資金的使用，或者遭遇買家的大幅壓價。如果房產用於出租獲得收益，還有房客對房屋及室內設施損壞的風險，房屋出租期不能良好銜接，房屋空置的風險。
小型土地開發項目：
主要風險就是項目是否能夠順利完成並按照預期返還本金利及收益的風險。在項目前期會有專業的團隊來評估項目的可行性，項目的開發商的情況，周邊環境，當地房屋市場情況以及項目的整體未來價值評估，預期收益評估等等。在項目進展中，還會有專門的團隊對項目的進展進行跟蹤，監督，及時與開發商溝通，在項目開展過程中，時刻關注當地市場的變化情況，確保項目能夠按時並且按約定返還投資本金及收益。
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收益情況
傳統房產投資：
無論是買房賣房的投資方式還是買房出租的投資方式，通常都需要經過較長的時間來獲得明顯客觀的收益，而且，賣房的話需要選擇好賣房的時機，通常每年的夏季房價會相對較高，出租的話也需要計劃好租房的周期，以便每期的租期都能較好的銜接，以免導致房屋空置的損失。
小型土地開發項目：
相對於傳統房產投資，在房地產市場的上升期，收益會低於傳統的房產投資。但是，小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性。在項目初期，就約定了項目的期限和收益率，以便投資者對自己的資金使用有一個提前的規劃。一般來說，收益率是固定的，而且投資期限不會超過2年，這也在一定程度上保證了投資者能夠在風險可控的同時獲得穩定的收益。相對於傳統房產投資，在房地產市場的上升期，收益會低於傳統的房產投資。但是，小型土地開發項目的優勢在於收益的穩定性以及資金的相對靈活性。
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資金流動性
傳統房產投資：
當急於用錢的時候，需要將房子變現，才能得到資金。如果是在出租過程中，需要等到租約期滿或者交付一定的違約金並且給租客充足的尋找新租房房源的時間。如果有貸款的話，還需要解決貸款的問題。這些都需要一定的時間來解決。
小型土地開發項目：
在項目初期，就約定了項目的期限，有利於投資者更好的安排自己的資金使用。在項目中，如果真的急於用錢，可以采用轉讓份額的方式，將份額轉讓給願意接手的投資者，從而達到套現的目的。不過，一旦轉讓份額，就意味著，轉讓的投資者將放棄項目已經產生的收益，而且有時候，尋求願意接手的投資者也不太容易。
綜合來講，一般情況下，傳統的房地產投資的回報會相對較高，但是相應的成本也相對較大。參與小型土地開發項目，收益雖然相對較低，但是收益率相對穩定，運走周期相對較短，而且，項目占用的資金成本相對較低。
東哥總結：
在國內理財產品品種越來越豐富的今天，對於身在英國的小伙伴們來說，是不是覺得英國的投資渠道相對較少呢？其實小型土地開發項目就是一個比較好的選擇，產品結構相對簡單，資金門檻較低，風險可控，還有專門的團隊負責風險的把關。小伙伴們可以嘗試了解一下相關的項目產品哦！
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