據美國人口普查局2014年施工調查顯示（目前可獲得的最新數據），獨棟房屋平均完建成時間大約是七個月。需要註意諸如項目的復雜性——在建房屋所在地塊、所在區域和房屋平面圖的復雜性等因素將會影響建築所需時間。定制房屋比生產型房屋需要更長的時間來建成，而預制房屋通常可以在幾個月內完成。
與專家交流之後，我們已經確定了影響施工時間五個最常見的因素：前期建設和許可證的獲取、環境、施工人員和物資、平面圖更改和建築風格。雖然事先了解會發生什麽不可能加快建築進程，但可以幫助妳保持妳的理智。
影響美國新房建造的因素1：前期建設和許可證獲取
建築工人開始蓋房之前，這套房屋的所在地塊必須提前準備好。這意味著砍伐樹木、移除巖石和其他物品、大致做好分階段地基處理和土地平整以便築基。取決於需要有多大的工作量——若地塊清理出現意想不到的問題，前期建設時間可能有所延遲。
獲得正式審批和許可證也會導致延遲。沃爾特斯房屋（Walters Homes）銷售代表馬修•高德特•沃爾特斯（Matthew Gaudet-Walters）稱：“根據所在位置不同，建築許可和批準檢查等因素耗費時間也不同，可能會延長房屋建成時間。”
在美國建造新房的工期通常受很多因素影響。圖為位於美國佛羅裏達州克萊蒙的超大水景社區實景。該社區由美國知名新房建築商Beazer Homes傾力打造。
影響美國新房建造的因素2：施工環境
取決於房屋所在地區，建築時間長短會受到地區的影響——大西洋中部地區的房屋從開始到竣工平均耗時約9.5個月，而山區建設平均6個月左右；通常大都市地區房屋竣工時間更快——7個月，相比許多農村地區需要9個月。
“雖然施工工人在雨中可以做很多工作，比如挖溝或砍伐樹木，但有些事情可能因為下雨延期。”俄亥俄州都柏林艾爾福瑞德集團（Alfriend Group）房地產經紀人凱爾•艾爾福瑞德（Kyle Alfriend）稱：“主要氣象因素，包括冬季凍結導致無法澆註混凝土築基，春雨導致地面被雨水浸透，無法在不導致墻壁沈陷的前提下給地下室挖洞。”
影響美國新房建造的因素3：工人的可用性和供應
夏季壹般房屋建築的繁忙時間，所以妳可能會發現妳的新屋建設時間延遲，等待必要勞動可用。
紐約建築商和承包商彼得•迪•納塔萊聯合公司（Peter Di Natale & Associates）總裁彼得•迪•納塔萊（Peter Di Natale）表示：“我們計算施工時間考慮的壹個因素就是可用的勞動力資源以及分包商需要哪些專家，如電工、水管工和設計所需的籌劃者。”
影響美國新房建造的因素4：計劃變更
改變訂單通常會延長建築時間，特別是在工程後半部分出現時。
迪•納塔萊還指出，若買家等到最後壹分鐘才選擇需要的成品設施，也可能會導致延遲。“例如,，櫥櫃通常需要六到八周訂購和壹至兩周安裝，所以到要安裝時候才去選擇櫥櫃將花費妳兩個月，甚至更長的時間。”
為限制決定延遲所損失的時間，妳應該保持與妳的建築者之間開放的溝通。畢竟，在整個施工過程中，妳必須做出許多決定。
影響美國新房建造的因素5：建築風格
住宅的建築風格也會影響施工時間。定制房屋平均需要10到16個月時間竣工，而個性化生產型房屋平均需要四到六個月。因為建築商使用的平面圖此前就多次用來建造房屋，通常延遲情況更少。高德特•沃爾特斯稱：“選擇壹個標準的平面圖將加快建設過程，因為它消除了所有建築者需要解決變化。”
所以妳能做什麽來確保妳的美國新房建設盡可能暢通無阻?合作是關鍵！“聘用施工經理、前期規劃充足和盡早評估，從長遠來看將節省時間和金錢” 迪•納塔爾稱。施工延遲可能是壹個無法改變的事實，但了解會發生什麽和學會如何管理妳的期望可以幫助減少施工過程的壓力。
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