日本為奧運會拼了!東京奧運政府投資超預算1倍狠砸1.35萬億

轉眼間2019年都已經快到二月了,距離2020年算是又進了壹步。

作為每四年之約的奧運會,明年將在日本東京如期舉行。而為了將這壹體壇盛事舉辦好,這次的日本也真是打算拼了。

最新報道,日本中央政府將預算增至新高,達到2880億日元(約176億人民幣)。

日本《朝日新聞社》報道,為了辦好此次的2020奧運會和殘奧會,作為東道主的日本預計總共將投入1.35萬億日元(人民幣約828億),其中中央政府原計劃撥款1500億日元,其余資金由東京當地都政府支持。(大部分為土地劃撥帶來的資金折算)

而在中央政府支持的1500億日元中(約92億人民幣),有1200億日元是用來修建體育場館用的,另外的300億日元則是為殘奧會做準備之用。

不斷超支的預算,將有很大壹部分作為場館和配套設施,壹旦完工,將大力提升東京的整體運動場館設施的數量和質量。2020東京奧運會場館外景。

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而臨近2020關口之際,日本中央政府又將預算增至新高,達到2880億日元(約176億人民幣),而新增加的138億預算則主要有兩個用途。

其壹1010億日元主要用於增加對日本運動員有利的項目的投資,比如同壹類賽事,增加多個項目,增加多個金牌。

而在所有的體育賽事中,日本近些年的優異項目主要集中在遊泳、體操、馬拉松等等。而近年來乒乓球也在日本火了起來,盡管很難得到金牌,但這並不影響日本民眾對乒乓球的熱愛。

不少日本網友曾表示:“相比較於其他金牌,乒乓球的金牌是最想拿的,這比其他任何金牌都有價值。”

其二,剩下的214億日元,主要是用於增加對安保的投入,以防恐襲。

據了解,歷屆的奧運會超支都是難免會遇到的,而最終的數字往往大的驚人。

說起貴,俄羅斯的索契冬奧會以500億美元的成本,居近些年各大賽事之首。

而北京的2008年夏季奧運會以420億美元的成本位居夏季奧運會之首,其次緊跟的是2012年倫敦奧運會84億英鎊和2004年雅典奧運會70億歐元。

2020年東京奧運會和殘奧會吉祥物名稱,分別是Miraitowa和Someity。奧運會吉祥物名為“Miraitowa”(未來永遠);殘奧會吉祥物名為“Someity”,由“櫻花”和英文so mighty(非常強有力)兩個單詞組合而成。

據文章評論員表示:“歷次的奧運會,雖然投入很大,但收入也明顯不少,除了觀看比賽的門票收入外,由奧運帶動的旅遊收入,包括之後壹系列由奧運帶來的經濟增長都能很大程度上,補上以往的投入。”

據悉日本截止目前,只舉辦過壹次奧運會,是1964年在日本東京舉辦的第18屆夏季奧林匹克運動會,而此後日本的經濟增長壹直保持強勢,直至上世紀90年代的中期,因與美國的貿易摩擦失敗,日本進入了“失去的二十年”,經濟壹度衰落。

而此次的奧運會,是否能夠再次將日本帶入騰飛之路呢?是否能夠奪得乒乓球金牌呢?我們拭目以待。

來源:英國英鳥

 

隨著2020奧運的鄰近,投資東京房產、甚至快速移居日本的熱潮已興起!2019年2月23日,居外網將於日本房產專家在上海舉辦線下活動,歡迎感興趣的網友前來咨詢。

 

美國新房裝潢改裝8要訣 新房建築商誠意推薦

恭喜妳終於簽了合約買下了第壹棟房子,下壹步就是開始思考如何設計房屋。購買新建案的壹大好處就是能夠選擇從建商提供的裝潢選項中,挑選自己喜愛的裝潢設計。

但對於第壹次買屋的人,如何選擇可是壹大問題。櫥櫃、流理臺桌面、地板、燈具及廚房設備,甚至包含是否建造額外車庫或是衛浴,以上提及的項目在房屋裝修的選項裏,仍是九牛壹毛。

新屋主究竟應該要怎麽做呢?

房屋結構

簽下合約後,第壹件事就是針對房屋結構及隔間做出決定。位於亞利桑那州的Cachet Homes 銷售暨行銷副總裁蘇。古德奇說: 「買家簽約時,常被復雜的法律文件搞得頭昏眼花。但我們確保在完成合約簽訂後,會立即與他們談談房屋隔間。」
部分買家希望增加額外衛浴或是車庫、加裝出入口、壁爐或是燈具等。買家必須在裝修前期就下好決定,因為此類裝潢會影響房屋整體結構及相關建築執照申請。另壹方面,調整水管管線及電線需要移除部分墻面,為避免不必要工程,買家都應該盡早下定決心。

裝潢升級

買家也許認為房屋的美化裝潢例如墻面粉刷、庭院造景、選擇燈具及水龍頭把手、地板材質、墻面裝飾以及基本的廚房設備都是比較不急迫的項目。就算建商交屋結案後,再來進行也不遲,尤其當買家有充足的裝潢預算,並不需要立即下決定。

達拉斯的Grenadier Homes建案底價中並不包含加裝冰箱等廚房設備。根據Grenadier Homes設計師凱西。克斯塔表示: 「買家自行選購有時會獲得更好價格。但直接向建商加購,花費可被計算在貸款內,不會占用裝潢費用。」

此外,克斯塔也提醒,在交屋後進行的房屋改裝,壹般不會包含在建商保固項目內。當然,另壹個原因在於結案後,自行進行房屋改裝,可能無法找到合適施工廠商,或是因承包廠商不了解屋況而發生錯誤。

建商施工時間

盡量配合建商施工時程表。通常在簽約的兩到三周後,建商會安排會議來了解屋主的設計需求。不同建商會有不同規則,有些建商不允許屋主二次修改裝潢項目。因此建議屋主在會議時,詳列裝潢項目及需求,針對喜愛的設計風格,也淮備照片幫助設計師進壹步了解。

樣品屋

許多買家購屋起因於對樣品屋壹見傾心。然而樣品屋跟實際交屋後狀況可能不盡相同。樣品屋通常搭配頂級建材及高級設備,而裝潢選擇也未必會出現在建商所提供的方案中,若想將新家設計得跟樣品屋壹樣,必定需要額外花費。

預算規劃

事先規劃預算並且依照計畫實施。當買家走入建商的設計中心,就如同三歲小童進入琳瑯滿目的糖果店。頂級及極具設計感裝潢所費不貲,因此盡量按照原先預算規劃以避免不必要開銷。

對此,古德奇提供了壹個參考金額: 房屋裝潢花費大約占房屋總價的12%為合理範圍。切記房屋貸款金額需要涵蓋裝潢費用及房屋總價。

實際需求

遵循原先的預算規劃,妳不可能負擔所有妳所喜愛裝潢項目。建立清單時,可分為必須項目及理想項目。

懷得利夫妻向Cachet Homes購買了三房兩衛的新屋,市價約為35萬美元。他們淮備了3萬元來進行裝修,其中兩萬六千元都花費在櫥櫃及地板等項目。懷得利太太表示: 「原先我們計畫在廚房防水墻面做馬賽克拼接磁磚設計,然而我們實在無法負擔這筆費用,最後的折衷方案是僅於烤箱旁墻面做小部分的磁磚拼貼。」

未來變現價值

不要過度客制化。新屋主想要將新家設計得極具個人風格,這種心情是可以理解的。然而,必須考慮過度設計是否會影響未來出售的困難度。佛洛裏達房地產經紀人安迪。威爾斯說明: 「屋主也許考慮薰衣草紫的廚房中島,然而強烈個人風格會讓妳在轉售時遇到困難。較理想的方式是將喜歡的顏色運用在墻壁粉刷,主要廚房流理臺面仍保持中性色調。未來出售時,才能吸引較多買家。」

信任合作廠商

設計及施工團隊在改裝過程中,會解釋施工細節,針對特定項目提供除了設計美感外的專業意見。此外,也會針對屋主預算提出建議。懷得利先生說:「施工廠商會努力幫助妳完成夢想新居。因此,請相信他們多年以來的專業及經驗。」

 

【查看這篇文章的英文原文,請點擊這裏。】

 

 

點擊了解在美國建造新房的那些事

美國新房是如何建造的——看定制化建築商的運營模式

如果您看中了壹塊地、壹個成熟的社區,已經有壹套平面設計圖,或想親自參與到住宅修建過程中,那麽您可考慮定制化建築商為妳建造新房

美國定制化建築商的特點詳解

  • 顧名思義,沒有預定模版或菜單可供選擇,因此建造過程不會像批量住宅那樣按照模型施工即可。
  • 定制式住宅在業主自有土地或業主所購買的土地上修建。
  • 業主可自己提供平面圖或者委托設計師根據草圖繪制平面圖。
  • 業主可分別與建築設計師和建築商合作,也可與既能設計又能施工的建築設計公司合作。
  • 業主可更多參與到住宅修建過程中,有機會做更多決定。
  • 業主可在預算範圍內自主選擇任何產品類別,而非在預定菜單中選擇。

選擇定制化建築商的優劣

優勢:設計風格更多樣化 更具個性

選擇定制式住宅的好處是業主的選擇幾乎是無任何限制的,從建築風格、到物業布局和裝飾細節,業主可自主選擇住宅的大部分細節布局。主要的限制因素是房屋預算和建築法典或分區局限。如果您想體驗從壹片空白到壹棟新宅的興奮,那麽選擇定制式住宅就沒錯啦。

很多人會將定制住宅與大型、豪華住宅聯系起來,其實定制式住宅既有簡單的大牧場式也有設計精細復雜的多層式,壹切根據業主生活方式和喜好而定,不壹而足。

劣勢:價格會更高

修建同樣面積相同戶型的住宅,定制住宅要比批量住宅花費更多,因為定制化建築商在人力成本及物料采購方面無法享有批量化建築商的規模優勢。當然,實際支出取決於多種可變因素——最明顯的是住宅面積、設計的復雜程度、業主選擇的建築材料以及買地費用。

定制化建築商能滿足業主對新房的更多要求,但成本也會更高。圖為由美國知名新房建築商泰勒莫裏森(Taylor Morrison)開發建造的“鄉間綠地(Countryside Meadows)”社區,該項目位於伊利諾伊州哈索恩伍茲,如詩如畫的自然風光是本社區的最大特色。

 

選擇定制化建築商的4個建議

因為定制式住宅的特點,業主壹旦選擇了此種住宅模式,那麽在房屋建造過程中就要投入更多的時間來進行設計、施工。為此,居外網給各位業主以下4個建議:

1、嚴格控制預算

與定制式建築商合作的關鍵是要編制壹個切合實際的預算,並且堅持根據預算開展工作,不被壹些可愛但價格超出預算的選擇所誘惑。大多數買主會意識到超出計劃的定制服務會增加住宅成本,壹些意料不到土地關聯費用會讓業主措手不及,因此事先做好準備絕對是值得的。

2建房地址切勿隨意

不少業主會考慮林區、郊區或者陡峭的山坡等景色優美的地塊,但除去買地支出之外,這些土地的前期開發也需壹筆可觀的額外費用(建造和建築設計師會幫業主對這些費用進行估算)。修建車道、引水管道、電力、下水管道、挖掘地基等場地準備工作會增加很多支出。

為此,建議業主在“熟地”上建造住宅,此類地塊的地下公用設施已埋設完成,直接在上面建房即可,能節省不小的開支。

3、與設計師和建築商緊密溝通

選擇定制住宅的業主要與建築設計師、建築商緊密合作、確定滿意的設計方案。即使是在已經開發過的“熟地”上建房,業主也要和建築師和建築商詳細研究分區條例及條款限制。例如在有些特殊的地塊修建房屋時,住宅主體結構與土地邊界線要留有壹定的距離,為修建三車車庫留足空間。為避免這些意外出現,業主在購房之前要請律師理清所有限制因素,請建築商或自己對施工現場進行預先評估。

4、事先了解每個建造規劃

在定制化住宅修建的每個階段,業主都有多種選擇使自己的住宅個性突出、獨壹無二。因為選擇過多,定制式住宅的業主在房屋修建過程中難免會經歷壹些情緒起伏。因此,對每個施工階段進行事先了解規劃——尤其是什麽時間要做什麽樣選擇,從而施工過程更加順利,建造出業主夢寐以求的住宅。

 

 

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2015上半年美國通過153項移民相關法律

美國全國州議會聯合會(National Conference of State Legislatures)於8月3日發佈最新移民報告,2015年上半年美國通過的與移民有關的立法有153項,比2014年同期增加了16%。其中預算方面的法律最多,佔23%。

美國全國州議會聯合會發佈最新移民報告,2015年上半年美國通過的與移民有關的立法有153項

報告中說,除預算方面外,還涉及教育、醫療、證件以及人口販賣等法律條文。其中教育方面佔15%,醫療佔14%,另有12%涉及身份證明(ID)和駕照,10%涉及法律實施。公共福利和人口販賣的法規各佔5%。

另外,與移民相關的議會決議從去年的84項增加到238項。

目前美國46個州加上西印度群島東部的波多黎各(Puerto Rico)都頒佈並實行了以上立法和決議。其他4個未頒佈實施的州分別是阿拉斯加、麻薩諸塞州、北卡羅來納州和俄亥俄州。

美國全國州議會聯合會總部設在丹佛,是為美國州立法者服務的兩黨合作組織。這份2015移民報告對2015年1月到6月的法律條文和議會決議進行了總結分析,涉及的人群包括合法移民、移居者和季節工、難民或非法移民。

上半年153項法律涉及到的主要類別

美國全國州議會聯合會發佈最新移民報告,2015年上半年美國通過的與移民有關的立法有153項

1. 預算

預算和撥款方面的法規包括批准資金用於移民法實施、英文和公民課程,以及移居者和難民項目。

2. 教育

與移民有關的教育法規是指滿足移民和居住者接受更高教育的要求。

有七個州對申請入籍的移民採用聯邦政府的考試,一些測試內容加進了高中公民課課程中,需要考試通過。這七個州是亞利桑那州、愛達荷州、路易斯安那州、北達科他州、南卡羅來納州、田納西州和猶他州。

康涅狄格州降低了無證學生享受州內學費的要求,從就讀高中至少4年縮減為2年。猶他州對於大學頒發的私人資助獎學金,不再對其合法性進行認證。

但密蘇里州對非法移民,包括已經申請到年輕無證移民暫緩遣返(DACA)的學生,不給予州內學費和獎學金。

3. 醫療

醫療方面的立法包括醫療平等、口譯、申請醫療補助的資格標準等,大部份與協助孩子和窮人有關,或者從醫療專業角度建立各類工作的標準。

其中,加州規定19歲以下的非法移民可以申請免費公共健康保險計劃(Medi-Cal);喬治亞州允許在其它國家接受專業教育的護士申請執業許可;俄勒岡州要求醫療口譯員必須持有資格證書,以保證英文欠缺的人士得到非常準確的治療。

4. 就業

許多州通過法規,對就業、員工身份電子查證系統、員工津貼或失業保險等進行了調整。其中華盛頓州實行了一項關於農業勞工技能和安全的經費補助項目,從國外回到美國從事農業工作的人士也有資格參與。

5. 駕照

德拉瓦州和夏威夷在法律上給予非法移民駕車的權利。康涅狄格州設定前提,非法移民的駕照不能用作參與選舉。

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