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建造自己的美國新家是激動人心的！尤其是當妳了解在美國建造新房的整體流程是如何運作的時候。下面，居外網為大家匯總了美國新房建築商在房屋建設過程中通常采取的步驟，將幫助妳了解每個關鍵階段會發生的事情。

記住，美國新房的建築流程可能因各地區、建築師而異，特別是如果妳建的是壹套精心定制的住宅。壹定要向妳的建築商了解清楚要采取的具體政策和程序。

美國新房建造流程1：場地準備和築基

場地準備和築基工程通常由同批工作人員執行，但若是場地樹木繁茂就可能是另壹回事了。工作人員用挖土機、推土機清理場地石頭、雜物和和樹木，以便蓋房，如果可以，還要建立化糞池系統。工作人員平整場地、建立木制築基模板、挖地洞溝渠。安砌房屋基腳（房屋與地面交界的支撐結構）。如果妳想要家裏有壹口水井，就在這個時候挖。

如果住宅要壹間完整的地下室，就需要挖地洞、灌註地基、灌註基礎墻。如果是斜坡板結構，挖地基並灌註成型；平整兩者之間的區域，配備有公共設施線路（例如管道排水和電氣槽）； 灌註路面。

壹旦地洞和溝渠灌註混凝土，就將需要時間來固化。在此期間，就要停止建築工地活動。　　

混凝土固化後，工作人員將在基礎墻貼上防水膜、安裝排水管、下水道和自來水龍頭和以及接入壹樓地板或地下室層的水管設施，以及用挖掘出的泥土回填到基礎墻周圍的洞口。

檢查# 1：固化完成後將有壹位監督員蒞臨該場地，以確保地基組件符合準則並安裝正確。這種檢查可能重復，這取決於地基類型（斜坡板、矮設備層或地下室）。之後，妳的美國新房建築商將移除模板並開始協調步驟2——框架階段。

 

美國新房建造流程2：完成粗略框架

完成地板系統、墻壁和屋頂系統（統稱為房子外殼或構架）。外墻和屋頂使用膠合板或定向結構刨花板（OSB）襯板，安裝窗戶和外墻門。然後在襯板上覆蓋壹層被稱為房屋包層的防潮保護層。房屋包層可以防止液態水滲入，同時水汽也可蒸發出去，這減少了模具和木頭腐爛的可能性。

 

美國新房建造流程3：完成管道、電氣和空調

壹旦房屋框架完成後，就可以安裝墻板和屋面。同時，電氣和管道承包商開始穿過內墻，天花板和地板安裝管道和電線。安裝汙水管道和通風口，以及為每個固定裝置安裝供水線。這時候浴缸和整體淋浴/浴缸需要到位，因為有更多的空間便於搬運沈重的大型物體。

安裝暖通空調系統(HVAC)管道，若有可能，安裝壁爐。穿過屋頂安裝HVAC通風管道，在地板、墻壁和天花板上安裝絕緣。

鋪蓋屋頂開始後，房屋就被認為是在“幹燥處理”。然後電工就會在每個線路口安裝插座、燈和開關，並從斷路器面板到每壹個插座電線架設電線。連接電話，有線電視和音樂系統也包括在這項工作中。

註意，暖通空調導管和管道通常在走線之前安裝，因為這樣比之後安裝更容易在管道和導管周圍走線。

在這個階段，幹墻(也稱為石膏板，墻板或石膏板)要送到建築工地。Sheetrock®是美國石膏公司（USG Corporation）註冊商標，有時作為石膏板通用術語。

檢查2、3和4： 檢查簡略框架，管道和電氣和機械系統是否符合建築規範。很可能將是三個不同的檢查。至少，框架檢查將與電氣/機械檢查分開進行。　　　　

在美國建造新房，整體可分為10個步驟，由不同專業人士施工。圖為由美國知名新房建築商Beazer Homes傾力打造、位於德克薩斯州賽普拉斯的新房社區實景，該社區規劃完美、交通便利，並位於當地知名學區內。

 

美國新房建造流程4：安裝絕緣設備

在創建更舒適的室內環境同時顯著改善房屋的能源效率上，絕緣扮演著重要的角色。絕緣的壹個最重要的特質是其熱性能或熱阻（R-value），即材料抵抗熱傳遞的性能。大多數房屋在外墻內保溫隔熱，閣樓和未完成地下室或矮設備層以上樓層也是如此。　

用於新房子最常見類型的絕緣材料是玻璃纖維、纖維素和泡棉。根據當地地區和氣候，妳的建築商也可以使用礦棉（或稱為巖棉、礦渣棉）、混凝土磚、泡沫板或硬質泡沫塑料、隔熱混凝土模版（ICFs）、噴灑泡沫、結構絕緣板（SIPs）。

棉絮式或卷軸式的絕緣保溫氈常用於新房建設，所以由玻璃纖維、纖維素或礦棉粒子組成的松散填充和吹入式絕緣也是如此。另壹個絕緣選擇液體泡沫可以是噴霧型，也可以是現場發泡，註射型或灌註型。雖然費用比傳統的絕緣墊高，每英寸液體泡沫熱阻是絕緣墊的兩倍，可以用於填充最小的洞，創建有效的空氣屏障。　

玻璃纖維和礦物棉絕緣墊和絕緣卷通常是安裝在墻面、閣樓、地板、矮設備層，高天花板和地下室。制造商經常用牛皮紙或箔牛皮紙等飾面作蒸汽屏障和/或空氣屏障。在絕緣材料暴露在外的地方如地下室的墻壁，棉絮式絕緣材料有時有特殊的耐火飾面。

 

美國新房建造流程5：完成幹墻和內部結構，展開外部裝修

懸掛幹墻並進行膠帶密封處理，從而使石膏板之間的接縫不明顯，和完成幹墻織紋狀飾面（若適用)。膠帶密封處理後，塗上油漆底漆。承包商開始安裝外部裝修如磚、灰泥、石頭和護墻板。

 

美國新房建造流程6 完成內飾，安裝外車道和人行道

室內門、基線板、門框壓條、窗臺板、線腳、樓梯欄桿安裝和其他裝飾，以及櫥櫃、梳妝臺、壁爐架和擋板。墻面上塗上壹層面漆，需要的地方貼上墻紙裝飾。

壹般來說，房外的車道、人行道和天井是在這個階段形成的。許多建築商喜歡等到項目結束後澆註車道，因為重型設備（如幹墻運貨卡車）會損害混凝土。但有壹些建築商在築基完成後就澆註車道，所以房主去建築工地，鞋子上就不會粘上泥濘。

 

美國新房建造流程7：安裝硬面地板和臺面，完成外部平整

安裝瓷磚、乙烯和木制地板以及臺面。完成外部裝修平整，以確保排水系統正常排水，以及籌劃院子景觀。　　　

 

美國新房建造流程8：完成機械修整，安裝衛浴設備

安裝燈具、插座、開關和配電板。安裝暖通空調設備和完成註冊。水槽，馬桶和水龍頭等設備到位。

 

美國新房建造流程9：安裝鏡子，淋浴門和地板，完成外部景觀

安裝鏡子、淋浴門，鋪地毯，然後竣工清理。種植樹木、灌木、草地，完成其他外部景觀。　　

檢查# 5：建築規範官員完成最終檢查並出具占用證（C.O.）。如果在此檢查中發現任何缺點，可能會安排後續的檢查，以確保這些缺點已被修正。

 

美國新房建造流程10：最終詳細檢查

此時，新房建築商將帶妳參觀新家，以便熟悉其特性和各種系統和組件操作，並解釋妳所需承擔的維護保養責任以及保修範圍和流程。這通常被稱為壹個結算前走查。這也是壹個發現物品是否需要修正或調整的機會，所以需要細心和敏銳觀察力。檢查工作臺板表面、 固定裝置、地板和墻壁看是否有損壞。有時房主入住後才發現工作臺面上有圓鑿而引發爭議，因為沒有辦法證明是由施工工作人員造成的還是搬家公司造成的。

關於檢查需要註意：施工過程中，妳的新居會被定期檢查。除了強制性的合規檢查外，新房建築商可能在重要時刻進行質量檢查。(上文中，我們指出這些檢查時通常發生的時間段。)這是為了在施工完成前盡可能發現潛在問題，雖然壹些問題要直到妳住上了壹段時間後才會浮現。

盡早跟建築商談有關參加檢查的安排，不管有沒有房地產經紀人在場。即使不需要妳參加，這是壹個好機會去了解更多關於新家墻壁背後是什麽，壹切都是如何運作的。如果妳打算雇傭檢查員進行額外房屋審查，施工開始之前就應該通知建築商。

友情提醒：出於安全以及後勤的考量，建築商不希望客戶突然到訪建築工地。如果妳想參觀，壹定要提前安排壹下。建築商很有可能進行定期走查，讓妳了解最新工作的進展情況。

 

 

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

如果您看中了壹塊地、壹個成熟的社區，已經有壹套平面設計圖，或想親自參與到住宅修建過程中，那麽您可考慮定制化建築商為妳建造新房。

美國定制化建築商的特點詳解

• 顧名思義，沒有預定模版或菜單可供選擇，因此建造過程不會像批量住宅那樣按照模型施工即可。
• 定制式住宅在業主自有土地或業主所購買的土地上修建。
• 業主可自己提供平面圖或者委托設計師根據草圖繪制平面圖。
• 業主可分別與建築設計師和建築商合作，也可與既能設計又能施工的建築設計公司合作。
• 業主可更多參與到住宅修建過程中，有機會做更多決定。
• 業主可在預算範圍內自主選擇任何產品類別，而非在預定菜單中選擇。

選擇定制化建築商的優劣

優勢：設計風格更多樣化 更具個性

選擇定制式住宅的好處是業主的選擇幾乎是無任何限制的，從建築風格、到物業布局和裝飾細節，業主可自主選擇住宅的大部分細節布局。主要的限制因素是房屋預算和建築法典或分區局限。如果您想體驗從壹片空白到壹棟新宅的興奮，那麽選擇定制式住宅就沒錯啦。

很多人會將定制住宅與大型、豪華住宅聯系起來，其實定制式住宅既有簡單的大牧場式也有設計精細復雜的多層式，壹切根據業主生活方式和喜好而定，不壹而足。

劣勢：價格會更高

修建同樣面積相同戶型的住宅，定制住宅要比批量住宅花費更多，因為定制化建築商在人力成本及物料采購方面無法享有批量化建築商的規模優勢。當然，實際支出取決於多種可變因素——最明顯的是住宅面積、設計的復雜程度、業主選擇的建築材料以及買地費用。

定制化建築商能滿足業主對新房的更多要求，但成本也會更高。圖為由美國知名新房建築商泰勒莫裏森（Taylor Morrison）開發建造的“鄉間綠地（Countryside Meadows）”社區，該項目位於伊利諾伊州哈索恩伍茲，如詩如畫的自然風光是本社區的最大特色。

 

選擇定制化建築商的4個建議

因為定制式住宅的特點，業主壹旦選擇了此種住宅模式，那麽在房屋建造過程中就要投入更多的時間來進行設計、施工。為此，居外網給各位業主以下4個建議：

1、嚴格控制預算

與定制式建築商合作的關鍵是要編制壹個切合實際的預算，並且堅持根據預算開展工作，不被壹些可愛但價格超出預算的選擇所誘惑。大多數買主會意識到超出計劃的定制服務會增加住宅成本，壹些意料不到土地關聯費用會讓業主措手不及，因此事先做好準備絕對是值得的。

2、建房地址切勿隨意

不少業主會考慮林區、郊區或者陡峭的山坡等景色優美的地塊，但除去買地支出之外，這些土地的前期開發也需壹筆可觀的額外費用（建造和建築設計師會幫業主對這些費用進行估算）。修建車道、引水管道、電力、下水管道、挖掘地基等場地準備工作會增加很多支出。

為此，建議業主在“熟地”上建造住宅，此類地塊的地下公用設施已埋設完成，直接在上面建房即可，能節省不小的開支。

3、與設計師和建築商緊密溝通

選擇定制住宅的業主要與建築設計師、建築商緊密合作、確定滿意的設計方案。即使是在已經開發過的“熟地”上建房，業主也要和建築師和建築商詳細研究分區條例及條款限制。例如在有些特殊的地塊修建房屋時，住宅主體結構與土地邊界線要留有壹定的距離，為修建三車車庫留足空間。為避免這些意外出現，業主在購房之前要請律師理清所有限制因素，請建築商或自己對施工現場進行預先評估。

4、事先了解每個建造規劃

在定制化住宅修建的每個階段，業主都有多種選擇使自己的住宅個性突出、獨壹無二。因為選擇過多，定制式住宅的業主在房屋修建過程中難免會經歷壹些情緒起伏。因此，對每個施工階段進行事先了解規劃——尤其是什麽時間要做什麽樣選擇，從而施工過程更加順利，建造出業主夢寐以求的住宅。

 

 

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