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意大利首都羅馬成為了全球住房交易市場最受關注的城市。意大利房產秉承一貫高品質的步伐，在歐洲投資年中獲得了非常多人的青睞。作為歐洲大國，意大利房產一直以保值、高品位著稱。而意大利購房移民政策的推出，無疑為中國投資者提供了良好的時機，投資優質房產的同時還能成功移民意大利。

意大利，作為歐洲第四大經濟體之一，七國集團成員國之一，世界GDP排行第七位，可以說意大利的吸引力在於強勁的消費支出和政治的穩定。整個歐洲市場，意大利的房地產市場優勢明顯；這不僅是由於該國強大的工業領域，更因為它沒有經歷過其他歐洲國家那樣由於物業過度開發而背負的供過於求的市場壓力。  

意大利住宅租賃市場的活潑勢頭，表現在不斷增長的租賃需求權威調查顯示，意大利房屋出租率近兩年內上升26.5%，辦公場所的出租率呈井噴趨勢，增幅達234%，也為投資者後期房產增值和收益帶來利好趨勢。意大利哪裡買房好？

 1、從出租角度：  米蘭的就業率全意大利最高，有大量穩定的上班族和國際學生，出租率高，增長空間大。 

2、從出售角度：  米蘭世博會可能帶動周邊房價的上漲，米蘭省所在的倫巴第大區的北部房產也有可能受瑞士房價影響上漲。  

3、從自用房產角度： 米蘭生活便利，是購物和生活的天堂，加上米蘭的教育資源豐富，所以試有利於子女在那裡上學的，而去不湖區的風景優美，十分適合度假。

市場穩定：意大利家庭房產持有率超過70%，且有大量外來買家進入。

制度改革：意大利政府2014年起取消徵收不動產稅，大大提振房屋市場。  外國人購房交易稅只需3-4%。   

旅遊拉動：意大利為世界第五大旅遊國，旅遊業將拉動房產升值。米蘭世博會也帶動周邊房價上漲。

目前歐洲國家開放的移民方式以置業為主，其中意大利購房移民的相關法令規定：通過在意大利境內購置30萬歐元以上房產，可獲得“選擇居住居留簽證”或者“5年期申根簽證”，前者可以使投資者獲得移民身份，而後者則為長期前往意大利旅遊、度假的簽證，投資者可根據個人情況自行選擇。意大利“選擇居住居留”身份的申請方式和條件極為友好，只要滿足兩個主要條件：

1.申請者在意大利購置符合移民要求的住宅房產；2. 主申請人的非工資收入每年不低於3.1萬歐元。如配偶同時移民，該收入須在原基礎上增加20%；未成年子女同時移民，該收入須在原基礎上增加5%。

而根據意大利此項法律規定，選擇居住居留也可以同時向申請人配偶及子女發放。持此種居留滿5年後即可獲得意大利永久居留身份，10年後即可申請加入意大利國籍。

（來源：互聯網綜合整理）

責任編輯：Shelly Du

國內在北上廣深打拚的外地年輕人面臨最大的煩惱可能就是買不起房子了吧，買房成為了很多人巨大的障礙和壓力，那麼在意大利房產是個什麼情況呢，意大利哪裡買房好？今天和大家聊一聊這個事兒。

意大利《晚郵報》經濟專欄，報導了意大利國內熱門城市2017年第一季度房價，意大利國內熱門城市包括羅馬、米蘭、佛羅倫薩、那不勒斯2017年第一季度意大利房地產市場增長速度進一步加快。根據數據預測，2017年意大利房產交易量將達到56.5萬筆，這一數字對比2016年的52.8萬筆，增幅達7%。幾乎可以確定的是，2017年意大利房地產市場交易量將迎來連續四年的高速增長，之前幾年的交易量分別為40.3萬、41.7萬、44.6萬和52.8萬筆。交易量上升的同時也帶動了意大利房價的上揚，自去年四季度起，意大利大多數大城市的房價已經持續攀升。

一、羅馬

羅馬是意大利的首都，也是國家政治，經濟，文化和交通中心。羅馬國家核心的地位就足以保證這個城市房產價格的持續高位運行。同時羅馬也是意大利佔地面積最廣，人口最多的城市，這就為房地產市場帶來了巨大的內需，在需求持續不斷的情況下，供給方房地產自然就會處於強勢地位。現在羅馬大環線（Grande Raccordo Anulare）以外區域的房屋需求量還未得到較大的釋放。意大利房產中介日前在分析意大利各大城市的房價情況後，對10個大區首府城市的房產均價做出對比。

最終數據顯示，首都羅馬的房價遙遙領先，而西西里大區的巴勒莫市房價則在省會中排名最低。以20萬歐元為例，在意大利首都羅馬，這些錢僅僅能夠買到66平左右的小兩居；而在巴勒莫，就足夠買下一個帶陽台，帶車庫，帶草坪的170平小別墅！即使是在羅馬，不同地方的房價差距也同樣很大，20萬歐元只夠市郊的一套小兩居，大約60平的房子；而在市中心，就只夠一個37平的一居室了。

二、米蘭

米蘭作為意大利的時尚中心和購物中心，同時是世界國際性大都市，意大利最發達的城市，也是歐洲四大經濟中心，這些頭銜使得這個城市不僅年輕，而且富有活力。米蘭擁有世界半數以上的時裝著名品牌，半數以上時裝大牌的總部所在地，四大時尚之都之首。這裡每年舉行的米蘭時裝周更是被稱為時尚行業的晴雨表。米蘭交通發達，擁有三個大型國際機場。除此之外，米蘭擁有100多個火車站，其中米蘭中央火車站是歐洲以意大利規模最大的鐵路車站，也是全歐洲最大的鐵路樞紐之一。同時，米蘭有多所世界出名的大學，擁有眾多的留學生，這些學生的住房需求不僅給學習期間的租賃市場帶來巨大的需求，同時畢業後工作也為購房市場帶來龐大的內需。

自今年年初開始，房屋市場成交量已超出預期並持續以良好的勢頭髮展。米蘭在2022年前將建成地鐵四號線（M4），如今沿線的Forlanini區已受到購房者們的極大關注。此外，新生商業中心Porta Nuova也使得在其附近的Moscova-Garibaldi區域成為了購房熱門地區。

作為意大利的時尚之都米蘭，不同地區房價差異問題也同樣很嚴重。在市郊的話，20萬歐元可以買到75平左右的房子，這要大於在羅馬。但是在市中心，就只有機會買到34平左右的小蝸居了，比首都羅馬的市中心價格還要高。數據還顯示，即使在意大利經濟危機最嚴重的幾年中，米蘭市中心的房價也只縮水了不到7%，可以說是非常的保值。

三、佛羅倫薩

佛羅倫薩是意大利首屈一指的藝術名城，也是公認的歐洲最美麗的城市之一，徐志摩曾稱這個城市為翡冷翠，歷年來達芬奇、但丁、米開朗琪羅、拉斐爾等這些聲名顯赫的藝術大師用自己的才華裝飾了這個城市。這個城市雖然不大，但是其獨有的魅力也持續吸引著眾多的意大利移民。目前，房屋需求量最大的地區為Novoli，有許多大公司、醫院和大學都集中於此，人們在傾向於在這一區投資房產。

而在素有歐洲文藝復興發祥地的佛羅倫薩，情況就要樂觀的多了，市郊20萬歐元基本可以夠上一套大約80平的房屋；即使在市中心，這個總價也夠一套60平左右的溫馨小房子了。