美國買房,新房VS二手房如何選?

在美國,大多數在市場上交易的房子是二手房子,佔市場上掛牌出售的房子總數85%;新建的房子相對較少,僅佔15%。這與中國大陸的房地產市場有很大的區別。買房的時候究竟是選二手房新房?這和自身的需求有很大關聯,下面我們就一起來比較一下美國新房二手房各自的優缺點。

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新房

新的房子=新的自己?

大多數新房屋的建造風格都是統一的,除非是在私人土地上建造的房屋。這些新房開發區可以小到只有一條街道,也可以大到像農田一樣,有數十棟的房屋。這些建築根據最新的標準建造,大多採用當代風格、節能設計,通常比同樣大小的二手房更貴。雖然具體細節不盡相同,但可以總體權衡一下新房的利弊。

新房的利弊

▪ 風格現代

▪ 裝修相對靈活

▪ 易於維護

▪ 生活成本低(採用節能建築)

▪ 保修期長

▪ 和諧的社區環境(一致的布局和公共區域)

▪ 通常有業主協會(幫助保持房屋轉售的價值)

▪ 房子是全新的!

▪ 千篇一律的設計

▪ 價格協商餘地小

▪ 可能要交物業管理費

▪ 很少有特色

▪ 業主協會可能會限制你對房子的使用,比如禁止改造

當然了,對一個購房者來說的利處,對另一個購房者來說可能是弊處。比如,新房之前沒有人住過這一點,可以說沒人留下任何問題,也可以說沒法知道是不是有問題。但是我們仍可以通過一些方法,來確保自己買到稱心如意的新房子。例如:

檢查建築商的業績記錄。看看該公司還建過哪些建築,此前的項目是否按時完成,建築商和購房者之間是否發生過衝突?

多逛逛。如果你住在附近,而且此開發區建好的房屋已經有人居住,可以問問這些居民,打聽該建築商是否高質量完成了工作且履行了合同義務。

不要期待你的家會跟樣板房一樣。需要注意,你在樣板房中看到的花崗岩櫃檯、環繞立體聲家庭影院和新派噴頭浴缸等豪華設備,都不包括在基本價格內。它們需要額外的費用。

看房時帶上你的經紀人。如果現場有建築商的房地產經紀人,他們會非常熱心地幫助你。但是現場的經紀人是為僱傭他們的建築商服務的,他們會為開發商謀求最大利益,而不是購房者。

最後,考慮無形因素。相似風格的房屋會吸引相似的購房者,大多數開發區都會照顧到家庭的需求。根據不同購房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是優勢,也可能是劣勢。

二手房

老房子=有魅力?

新的開發區遍地開花,很明顯,新樓房很受歡迎。但仍有很多人願意買二手房,那些有人住過的房屋,也吸引了許多人在這安家。

當然,二手房屋也有利弊。比如,那家有大窗戶的可愛農舍,在冬天時可能透風得厲害。一般來說,與新房相比,二手房更容易購買,價格也更低,但二手房會有很多讓人意想不到的問題。

二手房的利弊

▪ 選擇更廣,風格更多

▪ 價格商量餘地大

▪ 有房屋記錄供查詢(房屋文檔會暴露出現過的問題)

▪ 成熟的社區環境

▪ 魅力和特點更突出

▪ 維護成本高(東西破損或磨損)

▪ 耗能較高(生活成本更高)

▪ 過時的設計、老舊的家用電器和設施

▪ 這房子是有人住過的!

與新房一樣,購買滿意的二手房也需要一些方法:

檢查房屋。建議在搬進前,檢查地基是否斷裂,或房頂是否需要維修。

考慮還價。如果檢查出來可修復的問題,則向賣方提議修復或降低價格。

做好出現問題的準備。水管泄漏、電路老化、爐灶不好用 ——習慣就好了。

對自己誠實。如果需要重大維修,要麼自己動手,要麼請專業人士來修。衡量下自己是否能處理這些問題。

最後,購買二手房的底線是:不要購買別人留下的問題,除非你確信能解決它們。找到一所你喜歡的房子,從客觀角度和情感因素權衡利弊,再想一想自己願意做出哪些妥協。買房子時越理智,居住後對這所房子的滿意度越高。

(據互聯網綜合整理)