自2012年提出“旅游富國”政策以來，赴日本旅游的外國游客數量連續七年快速增長。2019年，訪日外國游客人數達到3188萬人次，其中，中國游客959.4萬，是最大的游客來源國。但凡去日本旅游過的人，無不對日本的民宿印像深刻，都會覺得投資熱門旅游城市的民宿會是不錯的投資機遇。下面要介紹的位於日本京都、帶牌照的超人氣民宿“Modern Machiya”，或許是將是您不錯的投資選擇，一起了解下。
先來了解這套民宿的基本狀況：位於日本京都市中心、是徹底翻新過的整棟日式町屋、三層樓140平米共4房、擁有民宿牌照，在Airbnb平台上出租率保持90%以上，預計回報率可達10%（正常情況下，不考慮當前突如其來的“疫情”因素）！
很顯然，對於了解行情，並有意投資日本民宿的人來說，這套Modern Machiya民宿絕對是難得的投資機遇！下面就從投資民宿最為關注的所在城市、地段、牌照、運營團隊這四個方面，盤點本民宿的4大優勢。
1. 地處日本排名前三的旅游城市
日本京都位於日本關西地區，自平安王朝到明治維新這千年間來一直擔任日本的首都，是薈聚日本傳統文化精華的真正所在。恐怕再也沒有哪座城市像京都一樣擁有如此眾多幽靜的古剎，驚人的古建密度讓她成為世界上最富文化氣息的城市之一，擁有“世界文化遺產之都”美譽！知名景點包括清水寺、金閣寺、二條城、祇園、嵐山等。
對外國游客來說，了解現代日本，到東京，但要了解傳統日本，京都是最佳選擇！為此，京都歷來是外國游客的必到之處。數據顯示，2018年到京都的外國游客人數已超過353萬，並逐年增加。當地酒店一年四季都處於爆滿狀態（入住率近90%），在遍地都是保護建築、要想大興土木新建酒店並不容易的情況下，民宿成了游客唯一的選擇！消費水平高的外國游客數量多，帶來了旺盛的住宿剛需和火爆的民宿市場。
圖片3 Modern Machiya民宿位於京都車站附近，城市地標——京都塔就位於車站的前方。這裡是京都最繁華、熱鬧的地區，您想要采購的日本電器、藥妝、想要品嘗的美食應有盡有！
2. 位於京都車站附近出行便利
民宿的選址，不一定需要在很高檔的地區，關鍵在於兩點：一要近車站、交通便利；二要人氣旺、吃喝玩樂及商業配套越多越好。Modern Machiya民宿位於京都核心區京都車站附近（只需5分鐘即可到達），靠近地鐵大宮站（Omiya-station），乘坐地鐵只需要4分鐘便可直達備受外國游客歡迎的祇園（Gion）藝伎區，步行範圍內景點眾多。此外，周邊雲集了伊勢丹、AEON等超級購物中心，購物、游玩、品嘗美食選擇超多！
靠近京都車站的獨特優勢，更方便您前往市內其他景點，以及通過新干線前往日本其他城市。據了解，由此前往京都必游景區嵐山僅需30分鐘，而想要轉往大阪，也僅需40分鐘，極為便捷！
3. 有民宿牌照人氣旺
2017年3月，日本政府出台新版《民宿法》，對民宿的審核備案、適用範圍、登記制度等各方面做了全方位規定，只有符合條件才可以正式接待游客。因此，想要投資日本民宿，是否持有民宿牌照是極為重要的門檻——Modern Machiya民宿就是擁有民宿牌照的正規民宿，免除了投資者的後顧之憂！
不僅如此，Modern Machiya民宿目前已在全球最大的短租平台Airbnb上登記出租，是當地230套4居室民宿之一，並擁有超旺的人氣！數據顯示，Modern Machiya民宿一直保持90%以上的入住率，屬於最受歡迎的民宿選擇之列！至於為何擁有這麼高的人氣，且看下一點介紹。
4. 一流硬件設施+專業團隊創造高收益
Modern Machiya民宿屬於日式傳統住宅，仍保留經典町屋的外觀，但房屋內部已於2019年全面整修過（包括加固建築結構、重鋪管道電力、更新消防設備），“脫胎換骨”地成為一套現代化四居室日式住宅——每個居住單元都設有獨立的浴室、廚房、洗衣房，內部還設有寬敞的公共區域，包括日式風格庭院。煥然一新的面貌、人性便利的布局設計，極富日本特色又符合外國游客居住習慣，使得本民宿備受結伴出游的多家庭及組團客戶青睞！
只是“硬件”好還不夠，要運營好民宿，“軟件”也得跟上。還好，Modern Machiya民宿擁有獨立、專業的運營團隊，負責維護酒店、清潔服務、登記入住和退房，讓客戶享受到星級酒店般的服務。絕佳地段環境+一流硬件設施+專業運營團隊，這就是Modern Machiya民宿入住率一直居高不下的真正原因，由此也帶來了相當可觀的收益！在京都旅游旺季及東京奧運會期間，最高房價或將漲到每晚550到1200美元之間，有望實現10%的回報率！
除了以上四點，現在投資日本民宿還有一個利好消息：為應對人口老齡化，2019年起，日本放寬移民限制，開始大量吸納新移民，而以“穩定經營”為核心的“投資管理簽證”是大家快速獲得簽證的最快途徑。簡而言之，投資Modern Machiya民宿，不僅收獲不錯的可觀投資收益，更能快速獲取日本簽證！
如果您對京都Modern Machiya民宿感興趣，歡迎到居外網了解更多信息 https://www.juwai.com/52639343.htm ，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。
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撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan
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