2020年東京奧運會開幕在即。世田谷區內為了舉辦奧運會，正在准備美國選手團在大藏競技場上的集訓、馬事公苑的馬術、駒澤奧林匹克公園綜合運動場的田徑比賽等。另外，街道的整頓和再開發項目也在順利進行中。
世田谷區是東京傳統的富人區，相比於IT新貴的聚居所，此處住的最多的是企業家、藝人和文化名流。而且以居住環境良好的住宅區而聞名，據說在日本一聽你住的是世田谷區，內心深處便油然而生三個字——“有錢人”。
作為東京23區內人口流入最受歡迎的區，什麼時候是合適的投資時間呢？我們不妨從世田谷區的地價變化趨勢和不動產市場行情來分析一下。
為了確認至今為止的地價動向，將2009 年至 2018年世田谷區的地價動向與其他區進行了比較。下圖是世田谷區的公示地價平方米單價以及變動率。
從圖中可以看到的是，從2009年至2018年十年中，世田谷區的土地價格相對穩定，有漲有跌幅度平緩。具體來說，2018年世田谷區的地價與2009年相比平方米單價上漲了28,700日元，地價變動率上升了5.12%。根據最新公示地價，世田谷區2019年9月平均單價約為69萬日元/㎡，連續6年上漲。
接下來，讓我們來看看作為東京都郊外住宅區而廣為人知的八王子市、和在入境人口中人氣高漲的荒川區的數據。
與2009年相比，八王子市2018年的土地價格為每平方米4700日元，地價波動率為-3.90％。與2009年相比，荒川區的地價為每平方米5400日元，地價波動率為-1.24％。
自2008年雷曼衝擊後土地價格下跌以來，八王子市仍低於2009年的地價水平。在荒川區，由於東京天空樹的落成，土地價格在2012年左右大幅波動。隨後，由於2015年上野東京線的開通以及近年來入境交通量的增加，土地價格逐漸上漲。（荒川區的外國居民占總數的1％左右）。
另外從人口的角度來看，根據日本的人口普查，2015年世田谷區總人口為903,000人，與5年前相比增長3.0％。
據東京都政府官網8月27日的調查報告顯示，截至2019年8月1日，東京人口估計為13,937,670人，比上個月增加7489人，與去年同月相比增加98347人。人口最多的區是世田谷區937,446人，也是與上年同月相比增長最多的區。
可以看出世田谷區在人口流入上的優勢所在。特別是從常駐人口(夜間人口)來看，世田谷區是東京都中最多的人口。能毫無壓力地通過各條路線通往市中心，區內良好的居住環境和設施，這些都是世田谷區的人氣和需求的高漲的原因。
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世田谷區不僅地價穩定，而且從人口的動向來看，可以說是需求和供給的平衡區域。地價穩定，不受市場環境等劇烈影響，可見是踏踏實實地進行房地產投資的好去處。地價穩定有一個獨特優點，可以讓人們在不被市場動向所迷惑的情況下冷靜地尋找房地產。
不動產通常被認為是一生中最貴的消費品，所以考慮其資產價值，在地價穩定的地區考慮購買房產不失為一種明智選擇。
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