城市區域地價
城市需求
近期倫敦市中心的地產開發熱情逐漸升溫，導致上季度城市平均地價擡高1.8%。2016年，伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥等土地需求較高的城市地價漲幅超過15%。原先曾被忽視的壹些土地開始受到關註。這些城市開始為自己造勢，房價上漲吸引了許多開發商和投資者前來投機。買房出租、舊房重建和改善基礎設施是目前價格上漲的核心。
2017年第壹季度，城市地價漲幅再次超越未開發土地。英國大部分城市土地開發價格在壹季度內增長1.8%，年增長4.4%，同期未開發土地價格增長近0.4%，年增長1.3%。
開發商觸角伸向中部
隨著開發商不斷擴張，英國中部地區高價土地的價格競爭愈演愈烈。隨著英國東南部房價進壹步增長，而其他地區新建住房只需每平方英尺300英鎊，Crest Nicholson和Berkeley Homes等高端建築商不再滿足於東南部的開發，開始向更遠地區尋求機會。
來自住房協會的競爭
英國各住房協會還在不斷圈地。此前有報告指出，2016年住房協會通過第壹太平戴維斯（Savills）購買的土地面積是2015年時的4倍。隨後，L&Q收購了加拉格爾莊園（Gallagher Estates），其他住房協會也紛紛增加了收購土地的活動。
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倫敦市場行情
次級市場每平方英尺1000英鎊引關註
盡管土地需求強勁，但倫敦2-6區的新房售價都低於每平方英尺1000英鎊。越來越多的開發商選擇低於每平方英尺800英鎊的項目。從英國建築商到開發商，該地區所有類型的開發商競爭都非常激烈。關鍵在於贊助商更願意支持低於每平方英尺1000英鎊的項目，建房出租行業也把這種價格水平的住房作為首要目標。
目前倫敦上層主流市場所供應的價格約在每平方英尺700-1000英鎊之間的住房，預計在未來5年將會需求大增。
低價市場住房需求增加
對業主和租戶而言，最稀缺的是價格低於每平方英尺450英鎊的住房。在當前市場強勢的情況下，外倫敦地區的棕色地帶已經開始吸引投資。幫助購買計劃（Help to Buy）也對這部分市場的新房銷售予以額外支持。
與英國其他地區相比，幫助購買計劃在倫敦的使用率相對較低，但2016年2月推出40%公平貸款後，當地的利用幫助購買計劃買房的現象開始增多。
外倫敦地區的幫助購買計劃使用率相對更高，根據英國國家地產登記局（HM Land Registry）的記錄，2013年4月至2015年12月之間，部分城區給予新房銷售19%的支持，到40%公平貸款推出時（2016年第2到第4季度）增加到30%。
倫敦市中心住宅用地需求下降
由於新建住房銷售冷卻，高稅收和脫歐帶來的不確定性，倫敦1區土地競爭並不激烈。高端住宅開發項目減少，英國國內開發商已經有足夠的土地可以利用，並且對於購置新地非常謹慎。
這使得前6個月倫敦市中心住宅用地價格保持穩定，從2016年9月至今只上漲了0.1%。
然而仍有部分海外買家對購置土地感興趣。英國本土開發商和海外投資者合作時極易達成交易，同時土地所有者也準備好以較低的價格出售。
倫敦市中心辦公用地價格稍降
倫敦市中心辦公用地價格持續走低。截止至2017年3月的6個月內，第壹太平戴維斯的指標顯示，辦公地價與上壹年同期相比下降1.7%，脫歐對此方面的具體影響尚不可知，但租戶需求還在走高。
如果對辦公場所需求增加有所擔憂，開發商減少此類項目實屬正常。此外，金融城和西區的高端地產收益維持平穩，但同時建房成本卻不斷增加，給土地價格施加了下行壓力。
（據英中時報）
