儘管官方數據顯示樓價繼續下挫，一幅位於花拉公園地鐵站附近的地段，卻吸引了11方人馬進場爭奪，發展商的出價更遠遠超出市場的預測。
本地發展商劉景發（Low Keng Huat）的出價最高，它以1億7408萬元，即每平方英呎約1000元，來投標這幅位於柏魯馬路（Perumal Road）的99年地契的共管公寓地段。
按這個地價來計算，如果劉景發順利標得地段，推出價格很可能要訂在每平方英呎1700元或更高的水平。
但是，過去三個多月來，附近的共管公寓，如Sturdee Residences的中位成交價只有每平方英呎1535元，最低為1437元、最高為1738元。
欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮說：「這個（投標）價格相當樂觀，（劉景發）的出價比2015年3月、附近Sturdee Residences地段的成交價，足足高了27.2％。」
高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：「這與整體樓市趨軟的情況不符，樓價在2015年下跌了3.7％後，2016年又下跌了3％。」
她認為，發展商「敢敢」出價，意味越來越多發展商看好樓價可能在2017年見底，並於2018年反彈。這樣一來，當柏魯馬路的項目推出時，應該就能剛好趕上樓市回暖。
李敏雯也留意到，不單單只是劉景發一家「敢敢」出價。實際上，11方人馬中有九方人馬的出價都高於Sturdee Residences地段的成交價。
當年以容積率每平方英呎787元買下Sturdee Residences地段的發展商SL資本，也參與這次的投標。它以容積率每平方英呎852元來投標柏魯馬路地段，出手比兩年前提高了8％。
劉景發的出價，比排名第二的中建南洋（China Construction (South Pacific)）高4.4％；比排名第三的長春產業（Allgreen）則高7.8％。
料建200個共管公寓單位
柏魯馬路為商住兩用地段，佔地面積為4萬1418平方英呎，最高可建築面積為17萬3957平方英呎，預計可以建造200個共管公寓單位，第一層可作商業用途。
由於地段靠近地鐵站，距離中央商業區的萊佛士地鐵站只有四個站的距離，再加上單位數量較少，牽涉的投資金額不高，容易「消化」，因此吸引了中大型發展商都蜂擁而至。
仲量聯行（JLL）研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為，如果柏魯馬路地段的投標價格比Sturdee Residences地段高10％至15％，應該是因為它更靠近花拉公園地鐵站。
他說：「更高的溢價則是激烈的競爭炒出來的，而這背後也反映了發展商對樓市前景的樂觀，以及建築商出身的發展商對於成本的節約能力。」
政府的土地供應減少，也是另一個刺激11家發展商進場爭奪地皮的原因。李敏雯認為，最近政府延遲推出位於實龍崗上段的正選地段，也可能吸引一些發展商改而把目光轉移至這個地段。
（據聯合早報）
