新加坡蔡厝港5道EC地段多方競標 EC地段的發展更加樂觀?

招標截止日期一度展延的蔡厝港5道執行共管公寓(Executive Condominium,簡稱EC)地段,昨天招標截止獲得不俗反應,吸引了11方人馬競標。caicuogang_2907_201l.pdf

分析師認為,在艱難的EC市場能有如此熱烈的反應,顯示一些發展商仍然看好EC項目。由於政府正在檢討是否調整買家收入頂限,因此奪標的發展商預料可從對他們有利的調整中獲益。

這個地段之前招標截止日期展延,曾引起市場揣測,以為可能與發展商興趣薄弱有關。不過,昨天的招標結果粉碎了這項臆測。

出價最高的是專攻EC項目的青建發展(QingJian)與子公司博海投資(盛港)及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。

他們出價近1億5616萬元,相當於容積率每平方英呎295.12元,比第二高的出價高出7%。

出價第二高和第三高的分別是TID Residential和長春產業(Allgreen Properties)。11方當中,八方的標價都低於容積率每平方英呎250元。

蔡厝港一帶目前有另外新EC項目,一個是森聯置地(Sim Lian Land)以相當於容積率每平方英呎361元奪標的Wandervale地段的項目,另一個則是MCL地產(MCL Land)以相當於容積率每平方英呎357元標得的地段,用來發展EC項目Sol Acres。

分析師對這一回招標的熱烈反應感到意外。欣樂國際執行董事麥俊榮表示,這是自2014年2月盛港安谷彎(Anchorvale Crescent)EC地段招標吸引12方人馬以來,競標者最多的一次。

他認為,出現這麼多競標者,顯示一些發展商對EC地段的發展更加樂觀。

世邦魏理仕(CBRE)東南亞研究部主管沈振倫認為,發展商的興致仍然受到市場情況所抑制,出價都低於容積率每平方英呎300元,而EC的地價似乎回到2011年的水平。

分析師也認為,競標的發展商大概都想要為EC制定較具競爭力的價格。ERA產業主要執行員林東榮估計,發展商的售價可能會低於每平方英呎800元。

「EC市場仍然艱難」

同時,EC市場目前仍然充滿挑戰性。仲量聯行(JLL)研究與諮詢部新加坡董事王德輝認為,由於需求走軟造成未售出的單位更多,EC市場仍然艱難。

他表示,已推出但未售出的未竣工EC單位,已從2014年第二季的739個單位,增加至今年第二季的2232個。即將推出的EC單位也有4800個。

出價最高的是專攻EC項目的青建發展與子公司博海投資(盛港)及新達城管理公司有關的Suntec Property Ventures所組成的財團。

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