3月18日，日本國土交通省發布了一年一度的公示地價調查。據日經新聞報道，截至2020年1月1日的公示地價顯示，商業、工業和住宅等全部用途平均（全國）上漲1.4％，連續5年上漲。除札幌等4個核心城市之外的地方圈也上漲0.1％，時隔28年轉為上漲。
公示地價
指日本國土交通省所公告的「標准地」價格。從日本全國各選出代表此地區「標准地」的三千多個地點中，於每年的1月1日由不動產鑒定士進行評估，再由土地鑒定委員會評定，並在每年的3月下旬公布。
公示地價在各個住宅地、商業地、工業地等用地裡，公告出標准地每平方公尺的單價。公示地價會成為土地交易的指針價格，也是算出公共用地的價格的標准。此外，每塊土地在每年都會有公示地價，也可由此看出土地價格的漲跌變化，是很重要的指針數字。
基准地價
正式名稱叫做「都道府縣基准地標准價格」，是以7月1日當天的土地價格調查為基准，在日本國內各都道府縣進行調查，於9月下旬公布的地價指標之一。與國土交通省所公布的公示地價一樣屬於官方指標。
基准地價是了解合理地價的指標之一，也是用來掌握地價動向的重要指標。與公示地價相同，會針對住宅區、商業區、工業區等各種不同用途區域，遴選出各地區的基准地，以每平方米單價價格的方式標示。
東京23區の台東區勢頭最猛
宏觀數據能幫助我們了解總體市場趨勢，個人投資者最關心的還是具體地區的表現，哪些區域最有投資潛力，地價是最簡便、直觀的判斷指標。
以東京地價排名前十的地區來看，時隔半年，有進有退。其中最亮眼的屬台東區，2019年7月台東區平均地價上漲率為13.81%，是全東京地價上漲幅度最大的。2020年1月台東區從第七升至第六，超過了池袋所在的豐島區，僅次於核心六區。上漲率13.98%，目前勢頭正旺！
2019年7月基准地價：
2020年1月公示地價：
澀谷區超過港區榮登第三，目黑區從第十升至第九。東京大熱居住區吉祥寺所在的武藏野市跌出前十，品川區替而代之。
品川區坐擁東京重要中轉站品川站，是連接東京和日本其他城市的關鍵樞紐。山手線時隔半個世紀新設的高輪gateway站前幾天剛剛開業，與品川站一站之隔。品川區的磁懸浮列車也在開發中…..交通是城市的血液，隨著近幾年品川區不斷注入新的血液，未來潛力不容小覷。
最關鍵的是，像台東區、品川區這樣的潛力股目前均價還算人性，不似核心三區的均價那麼任性。雖說日本房產投資以租金收入為主，地價上漲也並不是馬上就能直接關系到投資者的利益，但是長遠來看，保值基礎上有所增值，未來轉手也是樂見其成的。
“頂流”周邊地區值得關注
日本全國地價最高的地點是「東京都中央區銀座4-5-6」，東京赫赫有名的“山野樂器銀座總店”。但增長幅度從19年的3.1%放緩至基本持平的0.9%。單價達5770萬日元/㎡（人民幣約371萬元/㎡），已經超過泡沫時期的最高價格。商業地價排名第二的「東京都中央區銀座5-4-3」“對鶴館”漲幅也從4.5%放緩至1.2%，平單價為4970萬日元/㎡（人民幣約320萬元/㎡）。
不愧是金字塔頂端的土地，一平方米的價格能在中央區其他地方買一套一室或兩室房了！
地價最高的“山野樂器銀座總店”位於東京銀座四丁目，與日比谷公園相鄰，周圍的有樂町、京橋、新富町、築地、八丁崛、新橋都是值得關注與投資的一等一地段。
地價與房價總體上呈正相關，地價的變動會在一定時間內反映在房價上。不僅是因為它們“本是同根生”，而是因為它們背後的變化動因和內在邏輯是一致的。
投資的邏輯亦是如此。為什麼強調看該地區地價漲幅，因為一個簡單的數字變動，背後是人口、交通、交易活躍度等綜合因素在做支撐。如果無法全面掌握到這些參考因素，地價其實不失為一種直觀的參考方式。
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