湖景房 – juwai

每一座臨水的國際大都市都有其獨有的水色瀲灩的景觀一線。而無論紐約，還是舊金山乃至上海的湖景江景房，那都是身份的象征。幸好，目前多倫多的湖景房與其他公寓的差價還並不十分明顯，也可以說是未來極具升值空間的價值窪地。今天，我們就來聊聊多倫多的湖景房。

雖然整個大多倫多地區都是沿安大略湖一步一步發展起來的，但真正意義上的多倫多市中心核心湖景沿線就只有大約五公裏多一點的一小段。一般來講是西起Dufferin街東至Parliament街，下面的這幅全景圖即覆蓋了多倫多市中心的湖濱全貌，可以說是多倫多標誌性的明信片風景照。這段稀缺的湖濱資源是獨一無二，無法復制的，能看得到湖景的樓宇天際線就這麽多，除非通過層層審批在湖景二線甚至三四線建造出突破天際線的公寓樓。而真正湖邊的樓基本是建一個，地就少一塊，而且離湖越近，樓層越低，容積率也越低，這些都是市政規劃中為了保證城市建築格局的層次感和美觀規定了的。所以這也是為什麽Daisy黃嵐認為多倫多市中心的湖景房特別是一線湖景房的保值增值功能毋庸置疑。

那麽，市中心一線湖景房的分布大致是如何的呢？依照習慣可分為中湖濱、西湖濱、和東湖濱。中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza, 其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。因此從來不缺租戶和饑渴的潛在買家。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。

中湖濱區位於Bathurst街和Yonge街之間，是最早開發的定型的湖濱，中湖濱公寓市場除了新近的人氣頗旺的Harbour Plaza，其他都算是比較成熟的Condo了。這裏往北背靠CBD金融核心區和由著名的Rogers Centre和多倫多電視塔組成的休閑娛樂區，因此是傳統上最具人氣湖濱區域，許多高端金領在此租住或擁有自己的公寓單位。湖濱中區的湖景房正對安大略湖心島，每天傍晚推窗出去，可盡賞“秋水共長天一色，落霞與孤鶩齊飛”的湖光山色。

Bathurst往西去，Daisy黃嵐稱之為市中心西湖濱區，這裏工作和娛樂的氛圍相對減弱，而生活情趣更為凸顯，整個湖岸線多個遊艇和帆船碼頭星羅棋布，每天沿湖散步和遛狗的人也不在少數。除了白帆點點的安大略湖，這裏還能見到多倫多湖心機場的飛機起落，由於距離較遠而且起落的一般是區域內航線的小飛機，因此聲音不大，反而增添了湖景的畫面感。這裏的大片湖畔綠地也是生活休閑的極佳場所，包括有Lake Shore Park、Coronation Park、Trillium Park等許多綠地。所以西湖濱可以說是一塊兼顧工作和生活的好區域。

再下來，Daisy黃嵐要說說東湖濱，這片湖濱是多倫多市湖濱改造的重點片區。這裏的定位是創新經濟和湖濱協同發展區，辦公、生活和休閑元素在這裏各自呈現。最值得一提的還是東湖濱的Google谷歌未來城規劃，谷歌的母公司Alphabet和多倫多市政府正共同打造湖濱創新試驗區，在這裏構建智慧城市開發和最新城市科技實驗基地，而且谷歌公司的資金人員都已經到位，可以說此舉是東湖濱發展的催化劑，未來發展空間不可限量，而為數眾多的跨國高科技企業也將加拿大的總部搬到東湖濱區，其中包括微軟、思科等。

說完湖濱，Daisy黃嵐再和大家聊聊湖濱Condo，先來看下圖基於過去12個月的多倫多湖景兩臥室公寓的成交價和成交數量分布。從圖中可以看出市中心兩臥室的湖景Condo的中位價在100萬加元左右，也就是交易量中有一半的數量低於100萬，還有一半高於100萬，價格最高的湖景兩臥室公寓可以達到300多萬，非常稀少，一般是頂層豪宅Penthouse 【點擊查看居外網上在售多倫多房源】

二手樓盤方面，下圖描述了各湖景Condo樓盤過去12個月湖景兩臥室均價排名

Daisy黃嵐這裏選取了各價格區段的湖濱樓盤的湖景，展示給大家。當然，房子的價值取決於很多因素，位置、房子的大小、湖景的寬窄、有沒有遮擋等，在此也就不詳述了。在下列圖片中黃嵐團隊對樣本湖景房的價格區間分布和所在的湖濱位置都加了標註，希望通過這些圖片能幫助您建立一個一目了然的湖景價格的參照系。更多湖景二手房、樓花、和商業的投資選擇和買賣建議，可直接聯系黃嵐。