独立屋 – Page 2

擺脫“移民孤獨症”，再沒有比這所房子更適合你！

提起移民到國外去，咱們中國人最擔心的就是下班了沒美食可吃、周末沒商場可逛——常聽人說，誰誰誰移民到國外，因為太孤獨，最後居然抑郁了！真是一個大寫的慘。同樣的遭遇小編絕~對~不~會讓您遇到！今日為各位推薦的房源位於楓葉國最適合華人的城市——多倫多的衛星城市萬錦市。

萬錦市是加拿大安大略省發展最為迅速的城市之一，被譽為”加拿大高科技之都“，擁有包括IBM、飛利浦、摩托羅拉、朗訊在內的860多家高科技公司。萬錦市制造業、房地產、服務業、醫藥、環保等產業也十分發達，也是加拿大華人城之一。萬錦市中心距多倫多市中心僅半小時車程，與多倫多北約克區、世嘉堡區僅一條馬路之隔。社區環境幽雅，是一個適合生活和工作的美麗城市，也是開拓北美市場，尋找貿易伙伴的較佳城市。

萬錦市作為全國最多元化的城市之一，一年四季節日不斷，從中式美食夜市、到印度主題的寶萊屋電影慶祝節日；從南亞慶祝日到多元文化傳統節，世界上沒有任何一個城市可以比得上萬錦的多元化。今日小編為大家推薦的，正是一所位於萬錦市內，毗鄰學校、醫院、407號高速公路和麥維爾購物商場（Markville Mall）的精美住宅。這麼熱鬧的海外居所，和小編一起來感受下吧！

如果您認為身處鬧市的它必定喧鬧嘈雜，那麼您就錯了。看，這是一座精致時尚的美宅，面積為3150平方英尺，附帶1300平方英尺的地下室；全新奢華的它配有4+1間臥室，且均帶套間。夜晚的燈光下，它從靈魂裡洋溢出一股靜謐的氛圍，讓人一看就心生向往；日光下，它那寬展的窗戶和精致的天窗讓室內全天都采光充足，心生愉悅。

這所豪宅低調的宣稱自己是“簡裝”，這讓我們簡直無法相信自己的眼睛！各種燈帶、射燈以及許許多多精美的吊燈將這裡襯托成了一座宮殿，燈光璀璨、富麗堂皇；而堪稱“豪華配置”的廚房更是讓我們目不暇接：不鏽鋼冰箱、不鏽鋼抽油煙機、不鏽鋼洗碗機、一體式微波爐/烤箱、燃氣式不鏽鋼爐灶……主人完全可以無壓力的開一場盛大的party了好不好？更有洗衣房裡三星（Samsung）洗衣機和干燥機在閃閃發光，仿佛在召喚著它新的女主人趕緊“臨幸”它們……整棟房子擁有視頻監控系統、中央空調、中央吸塵系統和帶安全門的車庫，堪稱夢幻般完美的組合。

鑒定完畢，有種想馬上拎包入住的衝動有木有？在擁有毗鄰多倫多的便捷交通、多元豐富的人文環境以及生機勃勃的社區發展的萬錦市，您既不必擔心與國內迥然不同的生活環境而感到孤獨自抑，也不必擔心環境嘈雜沒有隱私，因為這棟房子，特別懂你，懂來自東方的你。

詳詢請點擊http://www.juwai.com/44813669.htm或致電居外熱線400 0041 7515吧！

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Sai Tirulokan提供

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

多倫多中城區獨立屋投資必看黃嵐分析圖表｜居外專欄

今秋9月開學季，對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多，原因不言自明：中城區是多倫多傳統的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此，又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段，人員構成，教育水平，生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創，可供朋友們參考。

本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊，從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點，從大數據的角度來看中城區的房產投資，也可隨時聯系Daisy黃嵐，針對您感興趣的個案交流。

首先，看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢（下圖），不難發現其特點是保值，保值，保值！！價格平穩向上，沒有大起大伏，基本未受海外買家稅，貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語，中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產，是價值投資的首選之一。

由於中城區土地稀缺，且房屋一般房齡較高，所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例，這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。

我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖，不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地，房價會上升40萬 – 50 萬左右（紅線為模擬趨勢線）。由於每處房屋各不相同，以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值，具體個案請聯系黃嵐量身估值。

為幫助大家有更直觀的體驗，Daisy黃嵐精選了中城區臨近主要公校和私校的開面50英尺以上，性價比較高的在售獨立屋，供大家參考：

占地 106 x 135，4 + 1 臥室，21尺高挑空大廳，面積超4100平方英尺
叫價：$ 2,395,000

占地 50 x 120，4臥室，近地鐵
叫價：$ 2,488,000

占地50 x 115，4 + 2臥室，房屋面積 3500-5000 SF，近公園，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫價：$ 2,780,000

附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖（每個紅點代表一處獨立屋成交）。

責編：Zoe Chan

律師出身，多倫多金牌經紀黃嵐專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

5月份大多倫多地產報告：北部華人區房價下調西區逆勢微漲 | 居外專欄

根據大多倫多地產局TREB發布的最新月報，今年5月大多倫多地區共成交房屋7,834套，較去年同期下降了22.2%，但跌幅較三個月前有所放緩。此前，今年2月、3月和4月的同比銷量跌幅都超過了30%。如果按月比較，按季節調整的5月銷量與今年4月相比跌幅並不明顯。

目前市面上的可供房源依舊是一個問題。新上市的房源數量下降了26.2%。事實上，目前新上市房源的同比跌幅高於房屋銷量的同比跌幅。這意味著買家間的競爭可能加劇。根據多倫多地產局最新的調查，自去年秋季以來，賣家的上市意向明顯減弱。

地產局主席Syrianos表示：“買房依舊是一項長期的投資。很不幸，很多買家依舊很難買到一套稱心如意的房子。根據加拿大經濟分析中心最近針對多倫多地產局的調研，許多人在安省有超過一套房屋。然而這些業主並沒有出售房屋的意向，因為他們覺得在搬出現在居住的房屋後，無法找到合適的可選房屋類型。制定政策的人應該多考慮一下，給市場多提供一些介乎獨立屋和公寓之間的房源選項。”

事實上，雖然大多倫多地區地區5月份銷量和價格均比一年前下降，但較之前3個月，交易量的降幅已經明顯減緩；而且5月房價總體比4月還有所上漲。

根據地產局的報告，5月各類房屋售價的綜合基准指數下降了5.4%，平均價格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不過，按季節調整的5月售價比4月略升1.1%。

針對這一情況，多倫多地產局首席市場分析師Jason Mercer表示：“目前，多倫多的房地產市場條件正在收窄，到2018年下半年時，樓市反彈的現像將會顯現。眼下還有一些新興的指標顯示買家之間的競爭正在加劇，因此房價很可能會強勢回升。比如在多倫多市區，所有主要房源的售出價格，均高於叫價。這就是一個對樓市相當利好的信號。”

北部華人區表現欠佳，多倫多西區小幅上漲

然而對廣大華人買家而言，華人最集中的大多倫多北部地區卻是表現欠佳，尤其是原本最受華人青睞的獨立屋類型。

萬錦地區獨立屋價格較去年同期大幅下跌$308,509，跌幅達到15.51%；列治文山地區同比均價下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的狀態中，也有逆市上揚的區域。首先是杜蘭區的Scugog，一年來獨立屋價格升幅很大，竟達15.44%。另外還有目前越發受到華人青睞的多倫多西部地區，升幅5.77%。

而在各主要類別的房源中，依然只有Condo類房源，均價上漲5.7%，呈現一個逆市上揚的態勢。

下面我們來仔細看一下各區域和各類別房源的銷售情況：

獨立屋

獨立屋方面，整個大多地區5月獨立屋交易3,344宗，獨立屋均價$1,045,553。其中，多倫多地區成交782套，均價$1,426,094，數量和價格均居大多倫多地區首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏偉住宅，具備高雅品味、最佳品質、獨特性和絕對私密性。居外物業編號：36548838

位於大多倫多西區的皮爾區，成交獨立屋726套，均價$950,855。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計372宗交易，但均價最低，僅$833,072。交易數量排第二的是密西沙加，284宗，但均價最高，達到$1,090,069。Caledon地區售出70套獨立屋，均價$1,011,975。

Halton區5月共成交461套獨立屋，均價$1,055,596。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出159套，均價$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均價$1,000,451。Milton在數量上排名第三，售出88套，均價$873,073。Halton Hills在數量上最少，售出61套，均價$839,156。

半獨立屋

5月大多地區共售出647套半獨立屋，均價$815,803。多倫多市區售出最多，共242套，均價$1,067,128。

皮爾區售出共210套，均價$675,786。其中，Brampton售出數量為全區最多，共110套，但均價最低，為$635,815。密西沙加售出92套，均價為全區第一，為$721,3799。Caledon僅售出8套，均價$701,063，為全區第二。

位於Markham/Dension的4+1房5衛半獨立屋，升級裝修後全屋洗手間都帶淋浴室。居外物業編號：36968497

Halton區僅售出55套，均價$670,482。其中Milton售出23套，數量上為全區第一，均價$672,787；Oakville售出16套，均價$758,231，為全區最高；Burlington售出10套，均價$608,970；Halton Hills 6套，價格為$530,167，為全區最低。

Condo鎮屋

5月Condo鎮屋共售出599套，均價$569,444。

皮爾區5月銷售量位居第一，共219套，均價$539,022。其中密西沙加售出164套，均價$560,824，銷量和售價均位於全區第一。Brampton成交55套，均價$474,012。Caledon無成交記錄。

Halton區鎮屋銷售量共65套，均價$519,033。Burlington售出最多，為33套，且均價位居第二，為$523,276。Oakville數量第二，為26套，均價最高，為$530,366。Milton成交3套，均價$460,217。Halton Hills也僅成交3套，均價$432,967。

多倫多市售出203套，均價$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均價，是大多地區5月唯一的亮點，並且是唯一一個較去年5月價格上漲的主要房源類型。共售出2,393套，均價$562,892。其中絕大多數集中在多倫多，共1,745套，均價$602,804。

華美公寓大廈高層，擁有落地窗、高約2.7米的天花板、豪華裝修與家電設施；巨大露台盡享天際線與湖泊景觀。居外物業編號：38431493

皮爾區的Condo交易數位居第二，為300套，均價$424,468。其中密西沙加位居全區第一，售出254套，均價$434,915。Brampton銷售數量位居第二，共46套，均價$366,783，價格為全區最低。Caledon沒有成交記錄。

Halton區5月售出Condo公寓103套。Oakville數量上第一，共49套，均價為$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均價為$456,263。Milton售出14套，均價$438,404。Halton Hills售出2套，數量上全區最少，但均價最高，為$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均價$701,296。

多倫多市共售出100套，均價$932,466，價格為整個大多倫多地區最高。皮爾區售出140套，均價$630,411；Halton區售出149套，均價$694,327。

皮爾區中，Brampton售出最多，為95套，均價$615,388，為全區最低；密西沙加售出29套，均價全區最高，為$682,234，價格全區最高；Caledon售出16套，均價$626,675。

Halton區中，Oakville售出54套，數量居於第二，但均價遠高於其他地區，達$837,187。Milton銷售數量最多，為64套，均價$605,420。Burlington數量居第三，售出23套，均價$639,120，居於第二。Halton Hills售出8套，為全區最少，均價$599,988。

點擊圖片查看房源信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

責編：Zoe Chan

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨爾本 | 澳洲

據房產網站Realestate報道，新數據顯示，墨爾本的工薪階層城區是全澳房市表現最為優秀的地區，在過去壹年中主導著澳洲整體房價上漲。

房產數據分析機構CoreLogic的《5月最佳表現城區報告》（May Top Performing Suburbs report）顯示，過去1年中，全澳中位房價漲幅最大的前10名城區均來自維州，前20名中有18個城區來自維州，前50名中則有45個。

其中，墨爾本西部的阿德爾（Ardeer）獨立屋價格增幅是最大的，過去壹年增長35.5%，中位價為632,685澳元。

緊隨其後的是庫拉諾（Coolaroo），獨立屋中位價增幅34.7%，目前為475,440澳元。此外，梅爾頓南（Melton South）增幅34.1%，中位價達400,257澳元；布羅德梅多斯（Broadmeadows）漲幅32.7%，中位價571,824澳元；克蘭本（Cranbourne）的單元房中位價為395,033澳元，增幅達32.1%。

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨市 | 澳洲 — 梅爾頓南精品房源推薦，物業編號：38666518

地址：14 Kamil Street, Melton South, Victoria, Australia

房型：3 臥 2 衛

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

房屋價格：867萬

房型： 4 臥 3 衛

點擊查看這套居外網房源的更多信息，或致電居外客服熱線 400-041-7515 詢盤

另外，布倫瑞克西（Brunswick West）是唯壹壹個進入前10名的內城城區。其獨立屋中位價為1,167,425澳元，增幅達27.8%

房產咨詢公司Advantage Property Consulting的主管瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，可負擔性是促使這些城區房價增長的原因，尤其是阿德爾和布羅德梅多斯。兩個城區與CBD相距均不到15公裏，多數房產為家庭型住宅，吸引著年輕家庭和投資者。

瓦倫蒂克認為，這些城區正在發生變化，在另壹個10年房市周期內，它們將會和此前的格倫威弗利（Glen Waverley）、海特（Highett）壹樣，展現出全新的面貌。

地產公司Jellis Craig菲茨羅伊辦公室的負責人埃爾瑟姆（Rob Elsom）則表示，許多家庭喜歡布倫瑞克西較為寧靜的生活方式。該城區壹直被認為是布倫瑞克的同類城區，但在過去，人們認為它距離主要的有軌電車線路和購物區太遠。現在，買家則逐漸發現房產更加物有所值。

CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，維州房市在澳洲整體市場中起主導作用，顯示出該州房價長期維持上漲的狀態。過去12個月，維州的房價增長範圍在23.2%至35.5%之間。過去5年的增幅則在46%至122.7%之間。

以下為澳過去壹年房價增幅最大的十個城區：

低價區翻盤澳房價增幅最大十區全在墨市 | 澳洲

來源：澳洲新快網

排版：Shelly Du

國人扎堆移居加拿大，Pass掉魁北克，跳過了溫哥華，直奔大西洋上這個小島

加拿大人有一則美麗的傳說：上帝把他創造的大地的一部分放在了波濤洶湧的大西洋中，生成了一個美麗的小島。原住居民稱之為“阿拜古威特”，意為“浮於波浪上的搖籃”。後來，英女王維多利亞為了紀念她的父親——喬治三世的兒子愛德華王子，將大西洋上的這片新領地命名為“愛德華王子島”（Prince Edward Island，簡稱PEI）。1873年，愛德華王子島成為加拿大的一個省，也是加拿大面積最小的一個省。

面積雖小，卻絲毫不影響人們對這個美麗島嶼的喜愛，居住在這裡的人稱它為“溫和之島”。如果你有機會踏入愛德華王子島，用不了多久，你就會發現這樣稱呼的確實至名歸：“溫和”的氣候——王子島所處的緯度雖高，但得益於聖勞倫斯海灣溫暖的海水，氣候比加拿大大陸的氣候溫和許多，最寒冷的一月平均溫度也僅在零下7度左右。“溫和”的生活方式——麥浪起伏的農地、如詩如畫的小漁村、白色牆面的教堂、高聳在海邊岩石上的燈塔，安詳和諧的田園生活與壯麗的海洋景觀相得益彰，生活節奏緩慢又悠閑。

近幾年，越來越多的中國人移民加拿大，選擇在愛德華王子島省定居下來，其中最多人選擇了王子島的首府夏洛特敦市（Charlottetown）。加拿大按揭與房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）的數據顯示，僅在2017年，就有850個中國家庭，共計2,853人移民到夏洛特敦。要知道PEI全省只有14萬人，夏洛特敦全市僅有34000人。說中國移民帶動了PEI全省的人口增長也不為過。

為什麼大西洋上一個小小的離島，吸引了國人扎堆移民？除了優異的自然環境、淳樸的民風，還有三個硬性條件：

寬松的移民政策

大量移民的湧入是政府項目推動的結果。加拿大政府希望有商業技能和帶有投資的移民到愛德華王子島，因此給予其移民政策上的傾斜，最早批准該省設立省移民提名計劃項目(簡稱PEI項目)。尤其是最近五年，當加拿大其它聯邦和魁北克大幅提高投資移民門檻時，PEI推出的條件仍然寬松且實惠，獲得很多申請人的青睞。

生活成本低，生活水平高

PEI是加拿大住房費用和房地產成本最低的省份之一。官方數據統計，溫哥華所在的BC省平均房價高達58萬加幣，多倫多所在的安大略省平均房價36萬加幣，而PEI的平均房價只有15萬加幣。生活的便利程度卻絲毫不受影響。

優秀的大學資源

夏洛特敦原有兩所歷史悠久的大學，分別是建於1834年的威爾士親王學院和建於1855年的聖頓斯坦大學。這兩所學校在1969年合並後成為一所公立大學——愛德華王子島大學（UPEI）。合並後，校園內的古老建築仍然保留，同時又樹立起許多新的建築，如獸醫學專業所在的大西洋獸醫學院（Atlantic Veterinary College）。王子島大學的獸醫專業在北美都算得上名列前茅，全球有超過1500多名畢業生在私人執業或學術界、研究機構工作。

現在，在距離夏洛特敦僅7分鐘車程的斯特拉特福（Stratford），有一套濱水的兩層私宅正在售賣。房屋位置極佳，臨近醫院和大學，屋外就是通向大西洋的海洋河口——希爾斯堡河（Hillsborough River），是名符其實的“城市親水住宅”。房屋的設計者顯然也沒有忽視這個優勢，上下兩層建造了三個戶外露台，選擇任意一個，都可以觀賞到夏洛特敦水天一色的日出或日落。

紅色標注處為此物業位置。通過希爾斯堡大橋至夏洛特敦僅7分鐘車程。

物業座落在一片面積超過4,000平房米的私人海濱地塊上。

屋外就是希爾斯堡河，愛德華王子島通往海洋的通道。

這套279平方米的房產包含6臥3衛，樓上有4間臥室和1間浴室。主臥的套內大浴室配有浴缸和獨立淋浴間，加熱燈和帶鏡洗手台。生活區設有超大的廚房、早餐就座區、戶外露台和正式餐廳。樓下還配有兩個獨立套間，每個套間均設有臥室和衛生間，各自有單獨的出入口，私密性極佳。

屋主出售此屋時，還貼心地留下全套家具，拎包即可入住。

售價220萬美元（約合1,406萬元人民幣）的這套房產在PEI算不上“價廉”。但由於中國移民聚居在夏洛特敦，中國雜貨店、語言學校、銀行裡提供普通話和廣東話服務的工作人員，使得華人在這裡的生活非常方便，也因此帶動了整片區域的租售市場。再加上城市濱水地皮的稀缺性，此套房產無論是自住還是轉租，作為移民的落腳點還是長線的投資，是都是PEI省的上佳選擇。

另外值得一提的是，在愛德華王子島，所有房產交易必須由律師協助完成“契約轉讓”。如您有移民和大學就讀的需求，律師還可為您提供學校注冊、所有移民文件審理的全套服務。

欲了解更多信息，請移步至 http://www.juwai.com/38947231.htm 查看或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約經紀人Jim Pellegrini提供

文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

蒙特利爾學區房情況分析其獨特優勢——法英雙語

多數人對蒙特利爾學區房的情況不太了解，其獨特優勢在於法/英雙語學習，學區房這是個來自於西方英美的概念，指在好的小學招生範圍內的房。在蒙特利爾通常特指公立學校招生，如果是私立的學校，就沒有地域限制。

蒙特利爾位於加拿大魁北克省是北美唯壹的法語區，而這個城市是真正的雙語城市，在這個城市聯合體中聚集了法語城市（城區）和英語城市（自治城區）。蒙城是壹個國際化大都市，全球第二大法語城市。在這裏大街上的商場和政府機構和銀行還有學校還有電視和廣播都是無時無刻不是雙語。當妳有任何疑問在蒙特利爾的每個給妳回答的人都會自信的問：英語？法語？在全球英語是代表美國英國第壹國際語言。同樣法語是代表法國，魁北克，非洲，全球第二國際語言，現在我把這兩件事聯系在壹起，這裏的學區房優勢：雙語,法語，英語。

妳的孩子如果在這上學，接受法語教育，同時又接受英語，在加上中文的母語，這就是無形中給孩子增加了國際競爭力，語言優勢環境啊，是正真的贏在起跑線。如今多少孩子家長在多倫多，紐約等大城市，打破了頭給孩子送到雙語學校，為了增加語言優勢，而在這兒確實平常的事。這裏有法語大學，英語大學（世界著名麥吉爾大學），英語/法語高等學院。在這裏的高中生和大學生或者有點文化知識的人都是雙語。

另外加拿大和美國教育體系基本壹樣，所以教育方法，教育設備都是很好的在當今世界。

下面我就例舉這裏的好學區。如在西島壹個著名學區，這裏的公立小學（免費）很有名，叫“愛美麗”（中文諧音）小學。這所小學教學質量很高，數學很突出，尤其是這個學校前任的校長曾任前魁北克教育部的副部長，所以打下極好的管理基礎。還有這裏有壹些大型國際企業如輝瑞，默克的員工子女。同時，還有個著名私立英語小學，叫瑪麗-克萊爾小學，學費每年1萬2加元，比國內的國際小學便宜多了，以教學嚴格著稱，管理好。因為學生大部分都能考上優質名中學。因為這所學校沒有中學部，僅僅是小學部和幼兒園，如果教的不好，學生不能考入好中學，是會很快辦不下去的。

這個學區整體房價都在40-150萬，房齡較新，大部分是1970-2000年之間開發的。另外這個學區的房全部為獨立屋（別墅類型），沒有大型公寓式樓房，出租類型房屋，所以這的人口素質較高，街區很安靜，每戶占地較大，都有前後院子，種有樹木，夏季到處是綠蔭環繞，所以這兒的孩子居住環境就很好。

3月大多倫多住宅市場：調控有效量價齊降 | 居外專欄

根據多倫多地產局上周發布的最新月報，3月份整個大多倫多地區共完成房地產交易7,228宗。這一數字較去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至較過去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。

在MLS上，3月多倫多新上市房源數量為14,866套。這一數字較去年3月下降了12.4%。相較過去十年的3月份平均水平，也下降了3%。MLS房價指數，該指數是根據不同地區的不同類型房屋進行調整後得出的。

在各類房源中，唯一同比有所增長的依然是Condo。相較去年3月，Condo均價上漲了6.1%，但是銷量卻下滑了32.7%。而其他類型的房源，則是同比銷量和售價一並下滑。

加拿大地產局主席Tim Syrianos表示：“多倫多地產局早先就已預測，今年第一季度的銷售額會比去年降低不少。受到公平住房、新的壓力測試，以及更高的借貸成本的影響，很多買家會暫時擱置他們的購房決定。我們預計到今年下半年，房屋銷售量會比去年同期有所抬升。”

3月份MLS上大多倫多地區總體基准房價指數較去年同期下降了1.5%。與去年3月相比，房價平均下滑14.3%。

盡管市場環境的確對此起到了作用，但均價下跌其實是各方面綜合影響的結果。通常在某個特定區域中，房價最高的是獨立屋。而在目前，獨立屋價格的下跌情況也最嚴重。此外，價格在200萬以上的高端獨立屋銷量竟僅是去年同期的一半。這也進一步影響了3月房屋的均價。

多倫多地產局市場總監Jason Mercer則表示：“現在，我們比較房價時，常會拿兩個截然不同的時期來做對比。去年我們的房屋庫存量還不到一個月，而今年的庫存量這在兩到三個月之間。於是今年的房價無法和去年巔峰時期相提並論，這是肯定的。然而到今年下半年，房屋價格將較第一季度有大幅度的提升。因為目前的上市水平仍低於平均值，這將在下半年促成銷售額的增長。”

接下來讓我們看看三月份各主要房屋類別的具體銷售數據：

獨棟房

獨棟房方面，整個大多地區三月獨立屋交易3,120宗，獨棟房均價$1,005,779。其中，多倫多地區成交706套，均價$1,293,903，數量和價格均居大多倫多地區首位。

皮爾區成交685套，均價$914,457。在皮爾區中，成交數量最多的是Brampton地區，共計381宗交易，但均價最低，僅$796,656。交易數量排第二的是密西沙加，246宗，但均價最高，達到$1,076,183。Caledon地區售出58套獨棟房，均價$1,002,349。

Halton區三月共成交396套獨立屋，均價$1,063,742。成交數量最多，且均價最高的是Oakville，共售出164套，均價$1,298,382。其次是Burlington，售出107套，均價$939,555。Milton在數量上排名第三，售出77套，均價$868,257。Halton Hills在數量上最少，售出48套，均價$852,480。

半獨立屋

三月大多地區共售出686套半獨棟屋，均價$782,831。皮爾區售出最多，共251套，均價$663,873。其中，Brampton售出數量為全區最多，共141套，但均價最低，為$628,380。密西沙加售出104套，均價為全區第一，為$710,596。Caledon僅售出6套，均價$688,083，為全區第二。

Halton區僅售出45套，均價$686,871。其中Milton售出24套，數量上為全區第一，均價$673,892；Oakville售出6套，均價$742,168，為全區最高；Burlington售出9套，均價$738,478；Halton Hills 6套，價格為$606,083，為全區最低。

多倫多市區共售出半獨立屋236套，均價$1,032,358。數量上為大多倫多地區第二，均價為整個大多地區之最。