今秋9月開學季，對多倫多中城區房產感興趣的朋友非常多，原因不言自明：中城區是多倫多傳統的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑馬徑三大豪宅區均位於此，又是諸多頂級私校和公校彙集之地。鬧中取靜的黃金地段，人員構成，教育水平，生活便利性在大多倫多地區都首屈一指。先前Daisy黃嵐有連續三篇介紹中城區及其公校和私校的原創，可供朋友們參考。
本期Daisy黃嵐把重點放在中城區獨立屋板塊，從價格走勢、價值要素等方面來梳理一下中城區獨立屋投資和估值要點，從大數據的角度來看中城區的房產投資，也可隨時聯系Daisy黃嵐，針對您感興趣的個案交流。
首先，看一下近兩年來多倫多中城區四房獨立屋的價格走勢（下圖），不難發現其特點是保值，保值，保值！！價格平穩向上，沒有大起大伏，基本未受海外買家稅，貸款利率等因素的影響。套用一句股市術語，中城區獨立屋是Beta風險系數很低的資產，是價值投資的首選之一。
由於中城區土地稀缺，且房屋一般房齡較高，所以土地價值占到獨立屋總價的較高比例，這個現像可以從下圖的平均價格和平均占地走勢的高度吻合得到驗證。
我們再細看一下近年來中城區獨立屋成交價格占地面積散點分布圖，不難發現中城區每增加1000平方英尺的土地占地，房價會上升40萬 – 50 萬左右 （紅線為模擬趨勢線）。由於每處房屋各不相同，以上僅是Daisy黃嵐給出的參考值，具體個案請聯系黃嵐量身估值。
為幫助大家有更直觀的體驗，Daisy黃嵐精選了中城區臨近主要公校和私校的開面50英尺以上，性價比較高的在售獨立屋，供大家參考：
占地 106 x 135，4 + 1 臥室，21尺高挑空大廳，面積超4100平方英尺
叫價：$ 2,395,000
占地 50 x 120，4臥室，近地鐵
叫價：$ 2,488,000
占地50 x 115，4 + 2臥室，房屋面積 3500-5000 SF，近公園，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫價：$ 2,780,000
附送【黃嵐地產榜】大多倫多地區200萬加元以上獨立屋十年成交歷史動圖（每個紅點代表一處獨立屋成交）。
責編：Zoe Chan
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