真所謂“風水輪流轉”。在進入了秋季之後，加拿大房地產市場的行情漸佳，即將進入賣方市場。隨著市面上房屋存貨量的降低、供應量收緊，房價的增長也達到了自2017年春季之後的最高點。
據加拿大媒體《環球郵報》報道：加拿大房地產協會（CREA）近期公布的數據顯示，今年10月份加拿大全國的房屋成交量，同9月份基本持平，但是年同比大增12.9%之多。另一方面，房屋的掛牌上市量則按月下滑了1.8個百分點。
成交量大漲，但是上市量下降，這意味著市場行情的天平正在往賣方傾斜。事實上，今年10月份全國房屋的銷量和掛牌量比率（SNLR）已達到了63.7%，達到了自2018年1月份的最高點。許多地產業內人士都認為，全國SNLR超過64%就意味著進入賣方市場。
熟悉房市的人大約都能記得，就在2018年年初，聯邦政府推行了一項針對房屋貸款的新政策，即房屋貸款申請人必須通過一項風險壓力測試，並導致加國房市大大降溫。如今，SNLR已經回升、達到了那個時候的水平，再次證明了該政策對房市的負面影響已被完全吸收了。
報告中還有一個亮點則是，目前全國房屋的存貨量為4.4（即按照現有的銷量計算，消化掉市面上所有的房屋只要4.4個月），大大低於歷史平均水平（6.3）。BMO首席經濟學家波特說，這個數據再度證明，全國房市行情正在收緊，而隨著時間的過去，這終將在房價的漲幅上體現出來。
這個體現或許已經開始了：今年10月份，全國房價增長了5.8%，達到自2017年年初（大家或許還能記得那個地產的黃金歲月吧）以來的最高點。更能反映房房價格變化的“MLS房價指數”（MLS home price index）則年同比增長了1.8個百分點，超過業內預期。
當然，加拿大各地的房地產行情很不一樣，所以全國數據並不能反映出每個大城市房屋市場的具體情況。
《環球郵報》制作了一張表格，讓人能夠一目了然地了解目前全國房市的行情。
如上圖，目前全國有9個城市的房市已經進入賣方市場，其中房地產行情最緊俏的城市是魁省的蒙特利爾，以及新布倫瑞克省的蒙克頓，兩地的SNLR已超過80%，完全是賣家占據了優勢。包括多倫多、溫哥華在內的全國大部分大城市，地產行情屬“平衡”。全加拿大唯一一個房市是買家占優勢的城市，則是薩省省會裡賈那。
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加拿大大多數經濟業內人士都看好該國房市的前景。正如RBC經濟學家羅伯特霍格說，低利率、強勁的勞動力市場，將推動加拿大房市在2020年繼續復蘇。聯邦自由黨政府在先前大選時提出的承諾，他們將扶助首次購房者，這無疑將為房市再添一把火。
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來源：加拿大家園
責編：Zoe Chan