风水 – juwai

全世界都愛海景房但悉尼熱度格外高

無論是海濱還是河濱，臨水房產始終是樓市最熱銷的一類房產。在以前，一棟臨水的住宅意味著交通上的便利和較好的農業灌溉條件。而現在，住在水邊更像征屋主的身價。想要欣賞美景和享受舒適生活是需要資金的。

一般來說，臨水房產比普通房產價格高，但差價未曾有統一。一項報告顯示，2018年臨水房產繼續“走紅”，平均房價比內陸房屋高40%。該報告由英國萊坊房屋咨詢公司發布，主要評估了全球12個城市今年第三季度出售的優質臨水房產。

其中，悉尼的臨水房產價格最高。同樣條件下，在悉尼買一套海濱住宅要比內陸地區多花89.3%的價錢。在具體位置方面，靠近悉尼海港大橋或者悉尼歌劇院的房產更加熱門，尤其是在新年等節假日。延伸閱讀：【豪宅大賣 2018年悉尼成了世界富豪游樂場】

悉尼One Barangaroo的皇冠住宅（Crown Residences）的設計不僅是為了呈現悉尼海港的景色，而且還是這座美麗城市的標志性建築。
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在12個城市中，價格優勢最不明顯的臨水房產出現在新加坡。另外，在這裡，海景房要比河景房熱門得多。由此可見，“物以稀為貴”在房地產市場也是不變的規律：在新加坡這種四周濱海的地區，臨水房產的優勢就不那麼明顯，因而也無法達到極高的價差。“這裡的海景對人們來說不稀奇了，也就使得溢價相對更低。”萊坊公司合伙人Kate Everett-Allen說。

影響臨水房產價格的兩個重要因素是地段和設施。地點方面不必多說，離海越近，售價也就越高。同時，購房者在考察臨水房產時，還會比較房產的附加設施，比如有沒有觀景陽台？有沒有私人泳池？有沒有私人碼頭來停放小型游艇？諸如此類的附加設施都可增加海景房的“魅力”。

居外推薦澳洲豪宅房源：悉尼屈臣氏灣（Watsons Bay）濱水房產

物業特色：

絕不會遮擋海港景色
設有5間臥室和6間浴室
擁有4車位安全車庫以及可額外停車的汽車穿梭庭院
占地約866平方米的濱水區土地以及道路與海洋服務處（RMS）批准的137平方米可租賃面積
海港前泳池、碼頭和永久系泊，可停泊約30英尺長的船只
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風水成房地產中重要影響因素

隨著華人買家的不斷增多，房地產市場開始更加重視一個新的影響因素：風水。報告中指出，亞洲現在或許是全球最重要的市場。而如果亞洲買家認為一棟臨水房產“風水很好”，他們會“更有購買的心情”。

在中國風水中，“水”預示著財富，將為買家帶來好運。舉例來說，“水一定要是清澈且緩慢流動的，不能是靜止的死水。因此，那些在湍急流域附近的房產未必就能賣出好價格。”另外，按照風水一說，臨水房屋應該建在水面之上，最好坐落在緩慢流動的區域。

如果比較房產類型，臨近港口或沙灘的房屋往往能賣出更好的價錢：港口附近的房屋比一般房屋價格高出接近60%，沙灘附近的房屋也高出58.5%。湖濱房相對溢價沒那麼高，只有32.7%。

珀斯、迪拜和巴黎的臨水房產在價格優勢方面居中間水平，大約比普通房產高出50%左右。但相比起來，巴黎的臨水房產多為塞納河沿岸較為古舊的高天花板房屋，而珀斯和迪拜的海景房則是更加現代的沙灘別墅。

不同於新加坡，倫敦的臨水房產數量極少。約1.3萬套房產分布在泰晤士河狹長的兩岸，扎堆在富勒姆（Fulham）和薩瑟克（Southwark）區附近。而整個倫敦城有370萬房產，這些臨河房產相比只占了0.4%。這也就可以解釋為什麼在倫敦，臨水房產比普通房產價格高出30%。

報告還發現，房產“臨水”的特質甚至可以彌補它們其他方面的缺陷。即使是在市場不景氣的地區，由於其絕佳的位置和稀缺性，臨水房產也往往會吸引大量的購房者。

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來源：界面
責編：Zoe Chan

宜居宜學宜度假這是一棟不輸“月亮宮”的私人別墅｜加拿大

說到美，有一萬種詮釋，但能將美演繹到極致，在繁華褪去，日暮滄桑中依然靜默盛放，出塵脫俗的，真的寥寥無幾。而即便如此，“孔雀舞女神“楊麗萍，也一定能算一個。

不論是她美輪美奐的舞姿，或是青春永駐的容顏，都成了人們津津樂道的話題。不僅如此，“美“，幾乎就是楊麗萍本人的化身，這一點從她的私宅便可見一斑。

臨江仙境——月亮宮

蒼山下，洱海旁，清風微沐，天遠煙雲長。去過雲南大理的人們都知道，僅僅用依山傍水已經不能形容這塊寶地的與眾不同，而楊麗萍的私宅，便建在這裡。

確實美艷，奪人眼球。能冠以月亮宮的稱謂，也是實至名歸。好的住宅是需要地利人和的，需要有天生的山水景致，需要有心人的精心布置，可以說是月亮宮不常有，而“楊麗萍”也不常有。可是如此令人印像深刻的私宅，多讓人眼饞啊！

別急，不用您自己操心設計，就可以擁有媲美“月亮宮“的豪宅，現在這個機會擺在眼前。

山河盡覽——島中墅

這是一棟位於加拿大不列顛哥倫比亞省溫哥華島Malahat的別墅，擁有舒適的5居室型住宅。除此之外，這裡還有103英畝未開發土地的份額比例，同時這裡還有很多其他房產不具備的優勢：購買這棟別墅，無需額外的外國投資者稅。

這棟別墅的獨特之處在於它的風水設計，喚起了一種寧靜的感覺，居住在這裡會有一種放松安謐的感受。

走進屋子，看看內部構造。剛進大門，映入眼簾的是1間開放式起居室，設有拱形天花板和大理石壁爐。坐下來，拿起吉他唱幾首歌，好好放松一下，窗外的一切都是那麼美好。

廚房的設計簡約，大面積的玻璃窗設計可以得到充足的采光，做飯的心情都更好了。

聽說叢林與音樂是絕配，那麼，請來到這間玻璃打造的音樂休閑室吧。在鋼琴聲裡，可以感受到屋外每一個角度的景致。

音樂太安靜，想要戶外運動？簡單！這裡擁有2,000英尺的海濱（帶碼頭），在那裡您可以享受水上運動，如皮劃艇和槳登機、帆船或動力船都可以作為選擇。

別墅雖然是在山林之中，但是交通便利，距蘭福德市僅10分鐘車程，大型商場、餐廳、娛樂場所這類生活配套一應俱全。除此之外，別墅距美麗的維多利亞市中心也只有40分鐘車程。

既然是在加拿大，教育肯定也是這個國家的一大優勢。在別墅周圍，也有很好的教育資源：

桑列根湖學院
聖邁克學院
布倫特伍德灣學院
維多利亞大學

既然是在溫哥華島的別墅，那度假也成了簡單的事情，畢竟溫哥華島有這麼多的好去處：

黃金溪國家公園
熊山高爾夫度假村
艾爾別墅度假村
溫哥華島賽車道
藍山滑雪休閑度假村
托菲諾長灘

宜居宜學宜度假，想要擁有這樣的別墅嗎？請點擊：http://www.juwai.com/39717251.htm，或致電居外熱線400-041-7515查詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀David Bower提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

大自然的贈禮——風水寶地溫哥華

作為世界最宜居城市排行榜連續多年的常客，溫哥華一直以它獨特的魅力為世人所津津樂道。城如其名，溫潤、舒適、華人眾多的溫哥華，確實值得我們去一探究竟。

｜關於溫哥華

加國重鎮

溫哥華位於加拿大不列顛哥倫比亞省西南部太平洋沿岸，地處太平洋沿岸的優勢，讓溫哥華成為了加拿大重要的經濟中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游、教育和交通中心，擁有世界排名前20的英屬哥倫比亞大學，而發達的電影工業甚至讓溫哥華擁有“北方好萊塢”的美譽。

華人家園

按人口來算，溫哥華是加拿大第三大城市。2016年加拿大人口普查顯示，溫哥華市區人口已達63.2萬，而且華人占據了相當多的比例，甚至在大溫哥華地區的列治文市，華人占比超過了50%。走在路上每2個人就能遇見一個華人面孔，真可算的上是一個華人家園。

風水寶地

國人對風水這一概念是特別看重的，在他們看來，風水好的地方，聚財、納福、養身、富貴。而溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，這樣的地理優勢，配合著溫哥華溫潤如玉的氣候，天生就是一塊不折不扣的“風水寶地”。

而現在，有一處風水絕佳的宅院正在溫哥華靜候它的主人。

｜風水寶地，風水好宅

溫哥華的環境、風水能在加拿大名列前茅，而位於西溫哥華的這處房產，不僅是加拿大最受追捧的房地產市場之一，而且算的上整個大溫哥華地區風水最好的區位之一。

這棟豪宅地處西溫哥華的高檔豪宅區，由於地勢比周圍稍高，站在家裡便可以欣賞到城市中心、遠處海岸的美景。

根據一些風水專家的說法，這套豪宅位於罕有的 “風水寶地”——面海靠山, 可謂是左有青龍、右有白虎。而豪宅的右側有一條小溪流向下，水流曲折。

這間豪宅建築面積4,000平方英尺（約372平米），精湛的裝潢工藝、寬敞開闊的居住空間尤其適合大家庭的入住。娛樂室，媒體室，會議室一應俱全，這裡不僅是一個居家良選，同時也可以是一個多功能的商務聚集基地。

按風水學的說法，這樣的地理位置可以使藏風聚氣而令生納福納財、富貴無比；而外洋寬闊能容萬馬，則可致後代鵬程萬裡、福祿延綿。這樣鬼斧神工的自然山水，作為一個家庭的居住之所，確實是相當不錯的選擇。

除了自身屬性優良外，周邊配套也相當出色。通過大氣恢弘的獅門大橋，只消一個小時不到的車程可以到達溫哥華市中心，斯坦利公園和基斯蘭奴社區的景色盡收眼底。

不去市中心，生活是不是不方便？當然不會。到達最近的私人高爾夫球場、私人俱樂部、海灘、購物中心和社區中心等搜娛樂生活場所，只需要10分鐘的步行。

好房不常有，尤其是像這樣位置、風水都一流的宅院，就更是一房難覓。而現在機會就在眼前，點擊：http://www.juwai.com/39720617.htm，你就有機會擁有它。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約房產經紀Darren Aun提供

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

攤開地圖算風水華人移民新西蘭新操作？| 新西蘭

據新西蘭天維網編譯報道，移民從來都是壹件再慎重也不為過的事情，尤其是選擇妳要居住的地方。然而，壹個中國家庭只是打開地圖挑了個完全陌生的地方就動身前往。沒想到，這個跨越近萬公裏、用地圖找到的城市成為他們的摯愛。

為了10歲兒子Hubery的生活和教育，Tom和Olivia Zhang決定移民新西蘭。

在他們從中國前往新西蘭Warkworth之前，他們從未出過國，因此只能依靠他們的亞洲理論和地圖。

這個中國家庭對於新西蘭的城市，只聽說過奧克蘭、惠靈頓和漢密爾頓。他們只想住在離奧克蘭比較近的地方，但不想住在市區裏面。

“在和移民局討論了創立3D動畫生意之後，我們就打開地圖軟件並決定我們要住在Warkworth。因為這裏距離奧克蘭只有壹個小時的車程，並且這是個‘風水寶地’。”

“在亞洲文化裏，居住在背山面水的地方是會有好運的。”Tom表示。

於是，壹家三口在2015年2月來到了這個小鎮，並深深愛上了這個地方、這裏的人們、環境以及文化。

“我們想要壹個更輕松的地方教育Hubery，可以開發和培養他的創造性思維。我們知道新西蘭的教育是走在世界前列的，因此得知能夠拿到工簽的時候，我們十分開心。”

這個家庭希望最終可以得到新西蘭的居留權。

“這裏的每壹個人都很友善，有耐性並且歡迎我們。我們真的很熱愛Warkworth，人們幫助我們學習英文，使得我們更加自信了。”Tom說。

Tom表示，他和他的家人想要環遊新西蘭，享受“自由”的感覺。這樣他們可以更深入地發展“創造性地思考”。

背山面水好位置奧克蘭布朗斯灣（Browns Bay）精品住宅推薦：

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住宅位於布朗斯灣（Browns Bay）與羅斯西灣（Rothesay Bay）/默裏斯灣（Murrays Bay）交匯處。您可以在公寓露臺上，欣賞豪拉基灣（Hauraki Gulf）的海景。附近優秀的校區：朗伊托托學院（Rangitoto College，距離約700米），可帶動房價上漲35.2％。（新西蘭先驅報2018年5月5日）。頂級的公立學校，私立學校包括：克裏斯汀中學（Kristin School）、松林貴族學校（Pinehurst）和附近的梅西大學（Massey University Campus）。

來源：新西蘭天維網編譯

排版：Shelly Du

多倫多風水旺宅：為你帶來和諧幸福的私人自然綠洲 | 加拿大

如果將住宅延伸到家的概念，那麼它不再只是壹個地點、壹座房子，它是最自在的私密空間，是另壹種享受人生的方式。這座位於加拿大多倫多的獨壹無二的定制式宏偉住宅，專為具備高雅品味、獨需最佳品質且重視獨特性和絕對私密性的客護量身打造。

多倫多怡陶碧谷獨壹無二的定制式宏偉住宅“18A Westmount Park Road” — 多倫多怡陶碧谷獨壹無二的定制式宏偉住宅“**18A Westmount Park Road**”

怡陶碧谷（Etobicoke）中心的私人自然綠洲

沿著年齡超過100歲的大樹樹冠下的下長長車道，便是這所占地面積達1.32英畝的住宅，它坐落在壹個郁郁蔥蔥的僻靜峽谷中，距離街道220英尺，將現代建築與自然環境完美結合，每壹次歸家都是逃離城市的旅途。

在隱秘環境下更想房費心情，享受生活？這所住宅的超大空間、開放式樓面，絕對滿足您擁抱大自然的野心！高聳的12英尺高天花板，窗護面積達3000多平方英尺，室外屋頂平臺和露臺面積超過7000平方英尺，是娛樂的絕佳之地。4車位車庫，獨立式加熱超大泳池，長達17英尺的遊泳水療區，供更衣的小木屋……家人朋友聚會，派對就在家舉行吧！

“18A Westmount Park Road”住宅距離街道220英尺，坐落在壹個郁郁蔥蔥的僻靜峽谷中，面積達1.32英畝 — “**18A Westmount Park Road**”住宅距離街道220英尺，坐落在壹個郁郁蔥蔥的僻靜峽谷中，面積達1.32英畝

如果需要出行，這裏的地理位置也十分便利，可輕松通往主要高速公路（427、401、403、410、407、404、伊利沙伯皇後道），距離多倫多皮爾遜國際機場12分鐘，距離多倫多市中心、金融區、多倫多大學18分鐘。周邊的購物商場、高檔餐廳及高級私立學校等公共設施、消費場所亦壹應俱全。

風水認證：來自大自然的正能量

風水專家來到這所住宅，對它的環境贊不絕口。窗外的樹林、流水，讓整個室內空間氣運流通，消除任何可能帶來停滯的陳舊能量。慘天古樹與山谷景觀，吸引帶來強大的土地能量。整個住宅呈穩定的方形結構，沒有狹窄的角落吸納陰性負面能量。景觀良好，氣息暢通，積極的環境帶來吉祥好運的正能量。

如果說風水上唯壹壹點令人在意的，便是傾斜的地段可能會導致能源下降、流失。但貼心的業主已經通過有效的照明、良好的景觀解抉了這壹問題。朝屋頂線照射的泛光燈提升了家庭能量，防止氣流滾落。住宅周圍的巨石與碎石設計，創造出更多的穩定性，用以接受吸納能量。

屋內設計也盡量規避能量流失折損，樓梯並不是朝向門口，而是偏向壹旁，入口處壹個水晶重新定向能源，避免了任何能源沖突，平衡陰陽能量。開放式概念與不同位置的指定功能區域，使得氣流均勻地流過，而不是迅速分散變弱。每個區域都有容氣功能。大窗護是家裏的眼睛，讓氣運進入房間，木質地板增添了溫暖氣息，木紋減緩能量流失。

從風水角度來看，這所住宅在接收自然正能量，循環代謝負能量，積聚良好氣運上，達到極好的平衡，在這裏安家，無論是事業、家庭，還是子女前程，都會煥發生機，順風順水。

主臥室是壹件藝術品！窗護朝向美麗山鉤，自然采光充足，早上醒來感覺就像退隱到樹林深處

與自然共呼吸的摩登之家

得天獨厚的自然環境，為這座住宅的設計提供了豐富的創意靈感。設計師弗蘭克·勞埃德·賴特（Frank Lloyd Wright）便提出“邀請自然進家”的想法，以此為靈感，進行居家設計。無論是客廳、浴室、健身房、酒吧……大窗護無處不在，窗外處處皆風景，供您閱讀四季的畫冊。

眼中是最原始最本真的自然風光，身體感受的卻是最先進最人性化的智能家居生活。16HD攝像頭，5個Wi-Fi熱點，32個專業級8“天花板揚聲器，33個智能開關，意大利頂級衛浴，貝塔祖尼（Bertazoni，意大利頂級電器品牌）燃氣竈，美諾（Miele）冰箱，冰櫃，葡萄酒冷卻器，烤箱，蒸籠……您將激動萬分地把這個溫馨、舒這、充滿吸引力的地方稱為夢幻之家。