無論是海濱還是河濱，臨水房產始終是樓市最熱銷的一類房產。在以前，一棟臨水的住宅意味著交通上的便利和較好的農業灌溉條件。而現在，住在水邊更像征屋主的身價。想要欣賞美景和享受舒適生活是需要資金的。
一般來說，臨水房產比普通房產價格高，但差價未曾有統一。一項報告顯示，2018年臨水房產繼續“走紅”，平均房價比內陸房屋高40%。該報告由英國萊坊房屋咨詢公司發布，主要評估了全球12個城市今年第三季度出售的優質臨水房產。
其中，悉尼的臨水房產價格最高。同樣條件下，在悉尼買一套海濱住宅要比內陸地區多花89.3%的價錢。在具體位置方面，靠近悉尼海港大橋或者悉尼歌劇院的房產更加熱門，尤其是在新年等節假日。延伸閱讀：【豪宅大賣 2018年悉尼成了世界富豪游樂場】
悉尼One Barangaroo的皇冠住宅（Crown Residences）的設計不僅是為了呈現悉尼海港的景色，而且還是這座美麗城市的標志性建築。
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在12個城市中，價格優勢最不明顯的臨水房產出現在新加坡。另外，在這裡，海景房要比河景房熱門得多。由此可見，“物以稀為貴”在房地產市場也是不變的規律：在新加坡這種四周濱海的地區，臨水房產的優勢就不那麼明顯，因而也無法達到極高的價差。“這裡的海景對人們來說不稀奇了，也就使得溢價相對更低。”萊坊公司合伙人Kate Everett-Allen說。
影響臨水房產價格的兩個重要因素是地段和設施。地點方面不必多說，離海越近，售價也就越高。同時，購房者在考察臨水房產時，還會比較房產的附加設施，比如有沒有觀景陽台？有沒有私人泳池？有沒有私人碼頭來停放小型游艇？諸如此類的附加設施都可增加海景房的“魅力”。
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物業特色：
- 絕不會遮擋海港景色
- 設有5間臥室和6間浴室
- 擁有4車位安全車庫以及可額外停車的汽車穿梭庭院
- 占地約866平方米的濱水區土地以及道路與海洋服務處（RMS）批准的137平方米可租賃面積
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風水成房地產中重要影響因素
隨著華人買家的不斷增多，房地產市場開始更加重視一個新的影響因素：風水。報告中指出，亞洲現在或許是全球最重要的市場。而如果亞洲買家認為一棟臨水房產“風水很好”，他們會“更有購買的心情”。
在中國風水中，“水”預示著財富，將為買家帶來好運。舉例來說，“水一定要是清澈且緩慢流動的，不能是靜止的死水。因此，那些在湍急流域附近的房產未必就能賣出好價格。”另外，按照風水一說，臨水房屋應該建在水面之上，最好坐落在緩慢流動的區域。
如果比較房產類型，臨近港口或沙灘的房屋往往能賣出更好的價錢：港口附近的房屋比一般房屋價格高出接近60%，沙灘附近的房屋也高出58.5%。湖濱房相對溢價沒那麼高，只有32.7%。
珀斯、迪拜和巴黎的臨水房產在價格優勢方面居中間水平，大約比普通房產高出50%左右。但相比起來，巴黎的臨水房產多為塞納河沿岸較為古舊的高天花板房屋，而珀斯和迪拜的海景房則是更加現代的沙灘別墅。
不同於新加坡，倫敦的臨水房產數量極少。約1.3萬套房產分布在泰晤士河狹長的兩岸，扎堆在富勒姆（Fulham）和薩瑟克（Southwark）區附近。而整個倫敦城有370萬房產，這些臨河房產相比只占了0.4%。這也就可以解釋為什麼在倫敦，臨水房產比普通房產價格高出30%。
報告還發現，房產“臨水”的特質甚至可以彌補它們其他方面的缺陷。即使是在市場不景氣的地區，由於其絕佳的位置和稀缺性，臨水房產也往往會吸引大量的購房者。
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來源：界面
責編：Zoe Chan