還剩兩個月，留給高淨值人士的時間不多了！按照中國稅務總局公佈的時間表，距離包括銀行在內的金融機構對存量個人高淨值賬戶進行摸排工作的截止時間——2017月12月31日，還有70天左右。
根據《國際金融報》報導，“五大行”的“工農中建”四行，以及“股份制商業銀行”中的光大銀行、中信銀行、華夏銀行、民生銀行、浦發銀行、恆豐銀行均已在其官網宣佈啟動對存量非居民個人高淨值客戶涉稅信息進行盡職調查的公告。另據消息稱，部分銀行雖然未在官網發佈公告，但相關工作已在有序進行。（海外理財投資）
什麼是“CRS”？
這一切都源於自7月1日起施行的“中國版CRS”——《非居民金融賬戶涉稅信息盡職調查管理辦法》(以下簡稱《管理辦法》)。《管理辦法》由中國國家稅務總局、財政部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會、中國證券監督管理委員會、中國保險監督管理委員會聯合發佈，被稱為“中國版CRS”。
而CRS（Common Reporting Standard），即“共同申報準則”，則是經濟合作與發展組織（OECD）受二十國集團（G20）委託，為各國加強國際稅收合作、打擊跨境逃避稅而在2014年7月發佈的有力信息工具。
“中國版”CRS來勢兇猛，排查對象為非居民金融賬戶。普華永道中國稅務及商務諮詢合夥人許曉揚先生表示，排查對象包括了“持有海外（即CRS參與國的）金融賬戶或購買海外（即CRS參與國的）具有現金價值的保險或者年金等的中國籍個人”。
按照規定，2017年12月31日前，金融機構就需完成對存量個人高淨值賬戶（截至2017年6月30日，金融賬戶加總餘額超過100萬美元）的盡職調查。也就是說，現在距離在CRS參與國有資產配置的高淨值人士的摸排調查截止日僅有兩個月的時間！
在這個火燒眉毛點關鍵節點，對於高淨值人士來說，還有什麼可以合法由合理的方式可以規避自己的財產流失呢？答案是：美國房地產！
美國房地產是合法應對CRS的救命稻草！
美國房地產是當前應對CRS調查的最佳選擇！中國國際稅收研究會學術委員汪蔚青先生表示，目前美國並沒有加入CRS，將資金轉移到美國賬戶是短期內有效的規避方式。而《國際金融報》的相關報導也指出，配置不動產是非常好的解決方案。
新浪網有報導顯示，按照中國富裕階層資產轉移目的地排行來看，前5名的中國香港（22%）、美國（21%）、 加拿大（16%）、瑞士（9%）、新加坡（6%）中，僅有美國不在CRS名單。
另據騰訊房產報導，除了美國並未加入與中國相關的CRS計畫的因素，海外資產配置主流的房地產投資，也不屬於CRS交換信息行列。綜上所述，對於應對CRS，將資金投入到美國地產會非常有利。在非CRS國之一的美國進行置業投資，已成為當下中國高淨值人群在CRS全球徵稅時代調整全球資產佈局的首選。
除了應對CRS的意義層面，美國房地產本身也極具投資價值。根據外媒HousingWire報導，在美國房地產的海外投資者國家來源中，中國連續四年排名第一。同時，在美房地產市場的海外投資額於去年出現飆升49%，達到15,300億美金。美國房地產的投資市場火熱、地產價值猛增，從投資回報的角度考慮，高淨值人士也可以將美國房地產加入到“投資一籃子計畫”裡。
同時，據《南華早報》報導，由於政府加強了對於資金外流的管控，中國的投資者普遍選擇將海外的投資所得進行二次投資，而不是轉回國內。這些投資者經驗十足，並且能夠理性地選擇投資方式。據報導稱，他們近年仍然對美國房地產持樂觀態度，投入了大量資金，由此也證明了美國房地產的投資價值。
美國房地產投資機遇：不僅有房屋投資，更有土地投資
與我國的情形不同，美國的房地產投資組合中，更有土地投資的板塊。土地作為不動產核心價值部分，是後續土地價值增長的源頭。土地投資集中於主要發展城市沿路具有策略性的未開發土地投資。城市的增長路徑就是土地的增長路徑。因此，土地投資者在房地產投資市場中扮演著“預言家”的角色。
土地投資具有安全、穩定以及抗週期性的特質，同時，土地更是有高幅度的價值上升空間。以美國華盛頓大都會區為例，自1984年第四季度到2016年第一季度，平均土地單價由$72,007美金增至$252,038美金，翻了近四倍。而美國仍處於2008年金融海嘯後的經濟復甦期。如果將數據細分，則可以觀察到，在2008年金融危機後，華盛頓的平均土地價值自2012年第一季度之後一直保持上升趨勢，平均土地單價由$209,117增至$252,038美金。僅在四年期間，平均土地價值的增幅已經超過百分之二十，漸漸走出金融危機的陰影，
在土地投資概念對於國人仍然有些陌生大環境下，投資者更需要富有經驗的土地管理團隊進行相關指導。其中，來自北美的和頓國際集團（Walton International Group Limited）已經具有了超過35年的土地投資與開發經驗。作為一家跨國地產投資、開發集團，和頓專注於調研、收購、執持、規劃及開發位處北美主要經濟發展走廊中位置顯要的土地。和頓對土地規劃及開發採取長期發展策略，是土地投資的“先驅者”。
在合理規避CRS及美國地產投資狂潮的當下，和頓作為美國土地投資專家，對美國房地產行業持有十足信心。就目前的市場行業來說，和頓給出了當前美國市場最具潛力的地區：得克薩斯州。得克薩斯州的三大城市：休斯頓、達拉斯和奧斯汀都是城市對外擴張的代表，是極具潛力的投資區域。其中休斯頓是最為突出、最具投資價值的城市。作為得克薩斯州的第一大城、全美國第四大城以及墨西哥灣沿岸最大的經濟中心，休斯頓以穩定的油價成為世界能源之都，還有世界最大的醫療綜合體系及研究機構。相信在不久後，休斯頓將能提供更多的就業機會、吸引更多的海外投資。同時，根據美國人口調查局近期公佈的研究數據顯示， 2015年到2016年之間，休斯頓的城郊地區在城市發展以及人口增長上，都名列前茅，是美國發展得最快的城市之一。
綜上所述，和頓有信心，規避CRS會驅動更多海外投資者湧入美國， 使美國房地產市場再創新高。
責任編輯：Zoe Chan
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