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美國大休斯頓地區購房熱點之“凱蒂”

凱蒂（Katy），位于休斯頓市中心正西方向約25英里，隸屬 Harris County。凱蒂坐落于休斯頓地區最大的東西向主幹道（即10號洲際高速公路）的南北兩側，位于Fort Bend、Harris 和 Waller三縣交界，地理位置十分有利。Grand Lake Parkway 南北貫通凱蒂市，可直達糖城。由于學區優質，房價適中，凱蒂市是休斯頓華人購房的另一熱點。

房地産：

近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍。自2013年經濟復蘇以來，不僅二手房交易呈快速上升趨勢，而且新建住宅也大面積開工。

近年來，由于人口激增，凱蒂市住宅交易也一直十分活躍

儘管凱蒂面積很大，但購房者多選擇Seven Lakes High School和Cinco Ranch High school學區的房子。這兩個學區的房子毗鄰，位于10號高速公路和Westpark Tollway之間，Grand Lake parkway左右兩邊。這一區域也常被稱爲South Katy。在South Katy，受購房者青睞的小區有：Grand Lakes，Cinco Ranch, Seven Meadows, Churchill Farms, Silver Ranch, Kelliwood和Falcon Ranch等等。這些小區也大多是總體規劃的小區, 小區內綠地、跑道、公園、湖泊、網球場、高爾夫球場等娛樂設施林立。這些小區的房子一般都比較新，絕大多數建于2000年以後。

2014年上半年凱蒂各主要小區獨立住宅成交情况:

  • Kelliwood

成交量：41套

房屋中位價：37.2萬美元

  • Cinco Ranch：

成交量：522套

房屋中位價；34.9萬美元

  • Grand Lakes：

成交量：77套

房屋中位價：34.5萬美元

  • Seven Meadows：

成交量：48套

房屋中位價：32.7美元

  • Silver Ranch：

成交量：41

房屋中位價：31.5萬美元

  • Churchill Farms：

成交量：6套

房屋中位價：27.9萬美元

  • Falcon Ranch：

成交量：20套

房屋中位價：27萬美元

學校:

华人学生喜欢就读的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School

凱蒂的學校屬于Katy ISD, 也是大休斯頓地區最好的學區之一，小學和中學都普遍非常好。 華人學生喜歡就讀的Seven Lakes High School 和Cinco Ranch High School在德州1713所高中的排名分別是第43和69位，表現非常不俗。休斯頓大學（University of Houston）和休斯頓社區大學（Houston Community College）均設有凱蒂校區。

交通：

凱蒂交通也十分便捷， 有兩條主要高速公路通往市中心，分別是10號高速公路和Westpark Tollway，到市中心約需30~50分鐘車程。由于近期10號公路拓寬，不僅增加到單向八車道，還新增了雙車道的HOV Lane/Toll Lane ，使得居住在凱蒂市的居民，遠離了上下班堵車的困擾。 Metro公司在凱蒂也有多條公交綫路，如221，222，228和229路可通往市中心，298路則通往醫學中心。

人口情况：

凱蒂有近30萬的人口，是一個以白人爲主的城市，華人多聚居在凱蒂南部。儘管以白人爲主，但各族裔之間都能和睦相處, 互相尊重和包容。過去十年，凱蒂市人口增長達83%，其中亞裔人口增長超過100%。這種增長趨勢預計將持續，預計凱蒂市人口今後每年至少增加1.2萬。

生活和娛樂：

  • 購物
Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凱蒂市的購物娛樂中心

Katy Mills Mall是德州南部最大的outlets和零售中心，也是凱蒂市的購物娛樂中心。占地約1.3平方英里, 有200多家店。這裏的商品以物美價廉著稱，既有大家耳熟能詳的大衆品牌店，又有高端折扣店；除了商店，Katy Mills Mall裏還有許多兒童娛樂設施，如滑梯、攀岩、小火車、旋轉木馬、彈球場、各種電子游戲等，而且在周末和節假日還經常舉辦各種活動；另外，還有一些特色餐廳，如雨林餐廳（Rainforest Café ）也十分吸引小朋友；除此以外，還有一個20屏幕的AMC影院。

由于Katy Mills Mall是全封閉的室內購物中心，在炎熱的夏季，一家老小在mall裏逛吃玩，呆上一整天都不會膩。

  • 戶外娛樂
George Bush Park是休斯頓地區最大的公園之一

凱蒂市有六座大型的公園，均配備了凉亭、燒烤爐、游泳池，運動場和野餐區。值得一提的是緊鄰凱蒂市南部的George Bush Park，它占地7,800 英畝(32平方公里)，是休斯頓地區最大的公園之一，該公園提供大量的足球場，棒球場、壘球場，射擊場，模型飛機飛行場，以及衆多的凉亭，游樂場，池塘和跑步/自行車道，還有狗公園等等，絕對是戶外運動愛好者的樂園。

醫療：

凯蒂市以優質的醫療設施而著稱，很多醫院在這裏都有分支機構如 Memorial Herman Hospital,  Texas Children’s Hospital，Methodist Hospital等等。

孟潔如專欄全集：

經紀孟潔茹全面剖析休斯頓房産市場

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