專家表示，今年悉尼房價將進一步下跌，拍賣數量將減少，地產開發不景氣。悉尼目前已經處於幾十年來最嚴重的衰退之中，隨著買家繼續受到更嚴格的貸款條件的限制，房價還將進一步下跌。
盡管12月份澳大利亞審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority）取消了只還利息貸款上限，但AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，他預計信貸緊縮將繼續，房價將再下跌10％。
Oliver先生表示，全面的信貸報告（comprehensive credit reporting）的引入意味著信貸機構會將買家已經擁有的其他貸款和債務納入考慮。他指出，更高的信用可見度可能會使人們更難以獲得額外的貸款。
Oliver先生說：“貸款受限於APRA限貸措施的時代已經過去，未來的重點是還貸能力和（借款人的）總債務水平。”
除此之外，銀行皇家委員會將於2月份宣布最終報告，預計銀行和房屋買家將保持謹慎。“這種謹慎還會持續一段時間，皇家委員會是否會給市場造成進一步的壓力還有待觀察。”
Starr Partners首席執行官Douglas Driscoll表示，信貸緊縮和買家信心下降將使拍賣清空率（過去兩個月已跌破50％）保持低位，而且選擇通過拍賣售房的業主將減少。
他預計今年上半年的拍賣清空率將徘徊在不到50％的水平，但有人指出，賣家應該信任拍賣過程，並不應該將流拍（pass in）視作失敗，因為越來越多的房產在拍賣後成功售出。
他說：“我認為地產中介本身需要記住，拍賣是銷售過程的一部分……拍賣在市場上制造緊迫感。”
Driscoll先生補充道，今年開端的市場情況將比較棘手，由於負扣稅和其他政策可能有變，市場在州和聯邦大選之前陷入停滯。然而，買家不應期望價格出現斷崖式下地，並應盡可能地把握住物超所值的物業。
他警告說：“當確定市場已經觸底的時候就為時已晚了。”“你可以等，市場可能會再下跌3％至5％，（從長期來看）這一點可以忽略不計。”
Driscoll表示，悉尼東區和下北岸的價格將保持較好的水平，因為高端市場對投資者的依賴程度較低，同時在這些地區置業的本地和海外買家都現金充足，對貸款的依賴程度較低。
他補充說，由於估價越來越低於購買價格，買家無法通過貸款獲得交割（settle）所需的金額，因此擁有大量公寓樓花的地區可能存在問題。
開發商游說團體Urban Taskforce的首席執行官Chris Johnson表示，他預計交割違約率會增加，但不相信這將是一個大問題。
他表示：“真正的問題是——貸款收緊造成的壓力影響到了開發商建成項目的能力，特別是對於那些可能越來越需要“退出游戲”的小型開發商而言。”
除此之外，“反對開發”的社會風氣和大選之前圍繞稅收改革不確定性也是兩個問題因素。
Johnson先生說： “我認為2019是持有房地產的一年，而不是房地產繁榮的一年。將在2019年繼續推進的項目必須位置優越，通常靠近市中心或Parramatta。”
Johnson表示，隨著去年住宅建設達到頂峰，銀行將不得不“更加放開貸款”，因為他們造成了住房供應的過多減少。“我的感覺是，在今年年中，這一點必定會發生巨大變化。”
Driscoll先生表示，大量的新公寓（其中許多是投資者在繁榮時期購買的）對租戶來說是個好消息，因為Zetland和Parramatta等地區的租金可能會出現下降。
“我們過去幾個月來一直告訴賣家要‘認清現實’，現在我們對准備租房的房東也說同樣的話。”
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參考來源：每日地產
排版：KYRA WANG