房地产市场 – Page 2

正值買房旺季華人查看風水避後患 | 美國

5月至8月是休斯頓房地產市場的旺季，華人選房都注重好的學區，而且不少人對住宅地的風水也很關心。5月27日在休斯頓中國文化大學同學會年會上，風水及命理老師徐慕平介紹了幾種風水中忌諱的住宅地形和屋內設計。

“就像沒有十全十美的命格，風水十全十美的房子是沒有的，” 徐老師說。房屋風水有內外之分，房屋外部環境占六成，內部環境占三成。

徐老師列舉了一些風水忌諱的例子，比如進門正對廚房、廁所或者樓梯就當避免，二樓臥室對著一樓的灶台或者車庫，主臥床頭上方有橫梁，或者大門外二十尺內有大樹或者石柱，房屋位於丁字路口，或者距離街道太近，或者周圍是學校、教會等等人群聚散的場所。

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在美國看房風水與在中國看房有些不同。美國的房屋，人們進出習慣用通往車庫的門，或者偏門，房屋的大門往往成了擺設，每年出入用到的次數很有限。徐老師表示，後門或者偏門的風水也很重要。

根據多年看房的經驗，徐老師說，美國的房屋存在風水問題而無法居住的大概有三分之一，其他基本上都可以通過修改，補全的方法，讓房屋可以住人。

徐老師還說，在購買房屋後的前十天裡，房屋都要經過檢驗，此時可以查看房子的風水。如果發現房屋有不可接受的風水問題，可以選擇退出購房交易。

現場的一位房地產人士提醒說，人們在買房時，“因風水退房”最好事先寫進合同裡，不然就不僅僅是賠幾百塊錢能了事的。

除了風水，人自身的命格也起到很大作用。風水好，命運不濟，或者風水不太好，但是命格很旺都是常見的情況。

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大數據專家引領您實戰中國香港、中國台灣及一帶一路房地產市場 | 海外

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】

2016年中國台灣房地產市場回顧

2014年中開始，中國台灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，台北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來中國台灣的房地產市場發展，或可從過去一年10條房產熱搜新聞回顧，預測中國台灣房市未來動向。【閱讀原文】

2016年中國香港房地產市場回顧

不少人認為2016年是糟糕的一年，多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動蕩、加息陰霾籠罩全球等，然而中國香港房價在風雨中繼續站穩，甚至越升越有，逼使政府出手壓抑房價升勢，成果就有待市場親自”彙報”。現在，不如一起來回顧2016年這一年來，牽動中國香港甚至全球房地產市場的新聞吧！【閱讀原文】

一帶一路機遇：泰國樓市追落後

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力。雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。【閱讀原文】

一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】

一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發

最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】

美國房市居高不下今明兩年或達峰值 | 美國

美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。

美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。

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美國房地產市場持續升溫。雖然現房短期、價格攀升、買方搶購，這些仍擋不住人們的購房熱情

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據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”

報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。

通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。

NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。

Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。

在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。

房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”

市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。

有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。

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美元購匯再次收緊美國南加州華人緊急購匯 | 美國

據美國僑報網報道，2016年底，中國央行曾發布《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》，該辦法自2017年7月1日起實施。這不僅加強管制境外匯款，也調整了民眾每日領取大額現金的交易報告標准。

根據辦法，在7月1日以前每人每年有5萬美元的購匯額度，每天有1萬美元取現額度，額滿即止；該辦法出台後，每人每天只能換等額5萬人民幣的美元和其他外幣，按照當前匯率約可換匯為7100美元，超過這個額度就要申報。所以為了避免申報，很多人會想辦法將換鈔額度控制在7100美元範圍內，實際上降低了外幣取現的額度，提高了取現的門檻。因為一旦有了超額的案底，將被列入合理懷疑的對像，再一次申報很可能被拒，就算某人還有5萬美元的購匯額度，也不能換取現鈔。

據南加州華人房地產經紀人Benny表示：“新外匯加強管制辦法的影響，簡而言之就是——匯款1萬美元及等值外幣都需要上報，和取現申報一樣，當然也存在被懷疑、被拒的風險。所以如果你有5萬美元要匯到境外，以前只需要匯一次，現在需要至少匯5次，客觀上增加了匯款成本和難度。”

他還表示：“從前幾日這一消息一出，最近接觸到的有在南加州買房、投資意向的客戶最近都在盡量調整資金，盡量把需要從國內轉出來的資金轉移到海外。首先，需要購置房產的民眾都明白一萬美金的購匯限額，即使對於房屋頭款來說也是太微不足道的，為了避免夜長夢多，不少人都希望在這一個多月的時間內，讓海外資產盡快到位。”

Benny還坦言稱：“此外，南加州華人中間之所以出現緊急購匯的小浪潮，也有很大一部分原因是收到地產經紀商的推動，畢竟不少華人經紀人所面向的客戶很大一部分是華人買家，面對南加州地產市場依然非常走俏狀況，一個房子通常會有多個買家競價，所以經紀人當然不希望辛辛苦苦拿下的單子，僅僅因為資金不到位的問題在被他人拿走，畢竟一般的賣家是不願意等待的。”

此次央行購匯新規不至於影響南加地產市場的繁榮。在南加州從事地產投資以及建築設計行業近20 年的何林先生表示，目前到美國尤其是華人聚集的南加州投資購房的中國人越來越多。從南加州華人對於信息接收的感官上來說，豐富的資訊和服務給人們營造了一種華人購房熱度高漲，甚至影響了南加房產行業半壁江山的感覺。然而實際上，華人在南加州購置房產熱情和數量尚不足以形成一定的氣候，來影響到整個南加州房地產市場經濟的走勢。

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何先生說，據他多年從事房屋翻新、住宅投資的經驗來看，至少在住宅領域，華人買房在南加州並未形成足以抬高房價的衝擊力。以眼下最受新移民青睞有加的爾灣（Irvine）來看，近些年，爾灣人口結構變化非常大，華人在爾灣居住、經商的數量明顯增加，但並沒有對抬高房價有特別的影響。

（據中國新聞網）

印度房市成中國地產商下一站但絕非錢多就能玩轉！| 海外

印度房市是一個“暗香市場”——可以看到芳香，但也布滿荊棘。對於缺乏跨國、跨文化企業管理經驗者來說，印度市場絕不是錢多就可以玩轉的。

搭乘著印度GDP增速全球之最的帆船，印度總理莫迪上任以來推出的“人人有屋住計劃”，引來了大量國外資本的競相湧入。近年來，大連萬達、碧桂園、復星和華夏幸福等中國房地產巨頭紛紛將印度房市列入了海外征途的前沿陣地之一。

成中國地產商下一站

印度房市會不會像中國一樣熱，備受輿論熱議。裡昂證券的一份研究報告顯示，印度政府為13億人口提供住房、提升收入和擔負能力的舉措，將在未來七年間為印度房地產市場帶來1.3萬億美元的投資浪潮，這其中社會保障性住房被看作是印度房市的一大投資亮點。

很多機構看好印度房市的一個重要原因是印度傲嬌的GDP增速。近年來持續7%以上的經濟增速，人均收入10%左右的復合增長率，以及相對合理的人口結構、莫迪政府給市場帶來的印度改革紅利預期等，都使人們認為，繼中國之後，印度經濟正在步入快車道。而經濟的快速增長預期，意味著在單位時間、單位土地內所產生的經濟增加值將增多，這是外界看好不動產市場的內核。

從這個角度看，布局印度如同購買一張看漲期權，而捕捉到並抓住這種市場機遇，無疑是商人的本能。何況所有的商業決策都充滿冒險，在印度市場冒的是確定性的風險，而非不確定的未來。

對一些中國房地產商來說，開發印度市場具有一定的優勢。中國房地產開發商更為突出的優勢在於具有運營衛星城鎮的能力，如萬達和碧桂園等國內開發商都具有運營一個衛星新城或社區的能力，為其在印度開展業務提供了加分項。

當然，盡管印度房市存在的更多是確定性的風險，但要有效把握和駕馭好這一風險並不容易。

不可否認，由於貧富差距和種姓制度等因素的影響，印度房市的分層結構相當突出——具有現實購買力的中高端房市，當下依然處於買方市場；而中低端市場雖然需求旺盛，但卻缺乏有效的購買力，風險相對較高。

尤其是，莫迪政府提出的“人人有屋住計劃”，盡管人們可以享受政府優惠政策的支持，但這更多是一個政治目標，而非完全意義上的商業目標。而不論是美國小布什政府提出的“居者有其屋”計劃，還是其他國家的保障性住房，前者最後變成了滋生次貸危機的土壤，後者則始終面臨知易行難的窘境。這預示著中國房地產商如果要參與“有需要但卻難以形成有效市場需求”的印度版經濟適用房領域，將面臨經濟利益與社會利益間的衝突。

印度是“暗香市場”

其實，中印不同的土地等制度，使得中國經驗在印度市場不完全適用。印度采用的是土地私有制，開發商要連片開發一個大型社區，涉及與分散的土地所有者談判，其談判成本尤其是邊際談判成本相對較高。國內那種因為土地掛牌賣的壟斷制度帶來的政策和制度套利機會，在印度市場難以復制，而這在國內是開發商成功的基礎之一。

同時，最近莫迪政府出台的規定，要求開發商在售房前要獲得全面批准，70%的預收款項要存入第三方托管賬戶等，其實也增加了房地產的開發成本，有效壓低了房地產的金融屬性。而這些都是國內房地產開發商的重要獲利手段，如延遲開發、滾動使用預收款項，以及將房地產過度金融屬性化等。

此外，宗教多元、種姓制度，以及低效的官僚體系的結合，是牽制印度經濟增長的重要力量。宗教和種姓制度是印度社會結構分層的重要力量，一些低種姓居民受教育程度較低，這使得其融入現代社會的難度越來越大，而這會壓縮印度房地產市場的有效需求，包括經濟適用房需求，增加開發商的投資風險，進而難以改變印度房地產市場中高端市場買方市場，中低端市場形不成有效需求的格局。

總之，當前印度經濟增速、居民收入的快速增長，無疑為印度房市增加了厚度、深度。鑒於居民對未來收入的預期是房地產需求厚度和健康發展的重要指標，印度房市確實值得期待；但是，印度自身的制度、文化和經濟適用房政策等存在的一系列問題，也凸顯出印度房市是一個“暗香市場”——可以看到芳香，但暗含著諸多荊棘甚至陷阱。對於缺乏跨國、跨文化企業管理經驗者來說，印度市場絕不是錢多就可以玩轉的。

（據新京報）

在佛羅里達州邁阿密參與房產拍賣前必須了解的三個問題 | 美國

【最新消息】James Pratt先生正式入圍本年度澳大利亞REB頂級拍賣師決賽，賽果將於7月份宣布。

隨著世界大多數國家將拍賣作為售房途徑，全球對房地產的拍賣需求也在持續增長。

房地產拍賣在歐洲、澳洲及英國是很受歡迎的主流售房方式。在這些地方，拍賣會地位尊貴，主要針對高端房產尤其是超奢華房產市場。

來自邁阿密海灘（Miami Beach）科威國際不動產（Coldwell Banker）的Alyssa Morgan 是位“30 Under 30”（由福布斯發布的30位30歲以下在不同領域做出傑出貢獻的人士）經紀人，她說：“在邁阿密，進行拍賣的一般都是滯銷房產，因此拍賣前需對買家進行拍賣流程的培訓，使他們能平和面對，適時出價。”

邁阿密海灘科威國際不動產的“30 Under 30”傑出經紀人Alyssa Morgan

Alyssa曾經掛牌並售出了邁阿密海灘一些頂級奢華豪宅，她說，“房產拍賣在邁阿密並非常態，但一些奢侈房產會采取此種方式銷售。星島（Star Island）便是其中一例，該島嶼位於邁阿密海灘最令人垂涎的位置，也是是唯一一個擁有海濱住宅的島嶼，有許多名人和企業巨頭在此居住。” 幾年前該島嶼已以1200萬美元拍賣售出。拍賣會由科威國際不動產邁阿密海灘項目的Jill Eber 主持，起拍價為1050萬美元。

拍賣流程的緊迫性可以幫助業主迅速賣掉房屋——這也使買家可早日購房，甚至在拍賣前購房，如果業主也想將房屋早點出手的話。

以下是買家在邁阿密競拍房屋前需要了解的三個問題。

1、買家是否可以在拍賣前出價？

盡管房產銷售中並未提及買家在拍賣日前出價的問題，但幾乎所有拍賣房產的業主都會接受或至少看一下拍賣日前的出價。買家只需簡單的咨詢下賣方經紀人：業主是否打算提前賣房、是否可以在拍賣日之前向業主出價。

據邁阿密經紀人Alyssa Morgan 說，“參與拍賣的業主更傾向於以市場價格將房產盡快出售，而非待價而沽。”

在拍賣日之前出價也是最佳購房方式，這樣可縮短等待拍賣的時間，同時也能讓新買家進入市場。

2、咨詢是否已有買家出價？

要想以最優價格成交，買家需要了解市場行情——詢問一下該房產是否已有拍賣前出價？

這會讓你更清楚地的解該房產的市場關注情況，同時也讓你的出價所處位置更加明了。如果無人出價意味著對該房產關注者較少；有幾個出價至少會讓你知道市場行情。在不確定是否已有出價的情況下，不要在拍賣日之前出價。

3、所拍賣房產是否有任何特殊條件？

對業主而言，拍賣的一個主要優勢在於它讓買家更快地采取行動，這也意味著，一些拍賣房產可能會附帶常規銷售中沒有的特殊條款。

買家需意識到，在拍賣日臨近時去完成所有的調查及查驗工作是很有壓力的，因此需盡早進行調查、詢問該交易是否帶有任何特殊條款。

邁阿密是美國頂級房地產市場之一。這裡氣候溫和，四季如春，住宅和商業物業相結合，業態豐富。

盡管房地產拍賣在邁阿密並不常見，但也時常發生，這個過程對買賣雙方來說都是一個良好學習機會。

美國和澳洲頂尖拍賣師James Pratt專欄全集

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Zillow報告顯示美國租房市場顯露疲態 | 美國

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據美國最大的房地產數據平台Zillow發布的最新報告，隨著新房開始滿足租戶的住房需求，美國租房市場呈現出疲軟態勢。3月份房屋租金僅比去年同期增長0.7%，創五年來最低漲幅。

報告指出，舊金山地區租金相比去年同期回落0.1%，而去年當地租金曾增長10%；聖何塞地區租金回落1.1%，去年同期曾增長9%。即便在熱門的西海岸地區，租金飛速增長的步伐也開始減緩，西雅圖房租同比上漲6.7%，但自2016年8月以來，增速一直呈現放緩趨勢。

報告指出，美國房地產市場仍然存在低庫存問題。目前全美市場的房源量比去年同期減少了5%。全美排名前35的大城市中，明尼阿波利斯、俄亥俄州哥倫布市和西雅圖的庫存下降最快，分別比去年同期減少24%、19.5%和17%。目前美國平均房價為每套19.65萬美元，較去年同期上漲6.8%。35個大城市中，西雅圖、佛羅裡達州坦帕市、達拉斯市的房價同比漲幅最大，其中西雅圖房價漲幅接近12%。

Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，抵押利率不斷上漲、租金漲幅趨於平緩等因素，將削弱購房者的整體購買力及購房需求，也將抑制房價過快上漲。

（據中國證券報）

中國為澳洲海外投資主要來源國澳洲海外投資管理局公布年度報告 | 澳洲

澳大利亞海外投資審查委員會（Foreign Investment Review Board – FIRB）是澳大利亞政府在上個世紀70年代左右建立的負責審查海外投資的專門管理機構。澳大利亞稅務局（ATO）在2015年5月份之後開始參與負責所有的住宅房屋FIRB申請，並收取相應的FIRB申請費，同時負責海外投資中涉及住宅FIRB申請的後續監督審查等程序。

今年FIRB公布的年報顯示去年財政年度（2015年-2016年財政年度）申請批准數額達到41,445個，相對於2014-2015財年的37,953有大約10%以上的的增長。同時，批准的海外投資財產數額高達2,479億澳幣，相對於2014到2015年財年的1,919億澳幣，也有大幅度增長。

報告中同時指出，中國已經連續三年成為已經被批准的澳大利亞海外投資的最大資金來源國，投資金額高達473億澳幣，且主要集中在房產方面的投資。

農業土地登記制度

自2015年FIRB的程序改革以後，相應的，程序、制度、規則都產生了巨大的變化。其中，農業土地登記系統，也已經建立。最新的記錄顯示，截止到2016年9月份，中國投資者在澳大利亞，擁有大約150萬公頃土地，大約占整個澳洲農業土地面積的0.4%，占海外人士所擁有的澳洲農業土地面積的2.8%，在海外擁有農業土地的國家中占據第五位，目前占據第一位的國家是英國。

FDI 海外直投資金總數

截止2015年12月份，外國直投資金（英文為Foreign direct Investment FDI）數額累計高達7355億澳幣，相對於2014年，增長了493億澳幣，大約有7%的增長。其中，美國投資數額占比最大，占據整個投資數額的23.6%，中國暫居第五位，大約占整個海外直投資金數額總額的4.8%。

其中就行業方面來說，礦產行業一直占海外直投資金數額主要位置。2015年年底，礦業占整個海外直投資金的40.1%，但是自2011年開始，這個行業的投資數額已經在減少，相對於2014年-2015年的礦產投資僅僅增長了6.4%，相對於上年增長度的13.8%降低了近一半。生產制造業為第二大類別，占整個海外直投資金的11.7%。房地產行業雖位居第三，但是值得注意的是，房地產行業海外投資呈現巨幅增長，相對於去年增長幅度達到36.8%之多。

FIRB 申請費

自2015年，澳洲開始收取相應的FIRB申請費用以後，FIRB就海外投資申請收取的費用總數已經高達7800萬澳幣，其中，住宅類的FIRB申請費，達到6750萬澳幣。

海外投資審查委員會公布了2012至2016年度批准的海外投資申請的案子數額，投資總額，各個行業投資批准數額，以及各個州投資批准數額，下面有一些具體的列表（除非特別說明，否則以下數據均來源於FIRB）。

房產領域FIRB相關數據

該報告顯示，在2015-2016年財年總數中，關於房產的海外投資申請達到40755個，占整個申請份額的98%，其中包括商業物業和住宅物業申請。住宅FIRB申請達到40149個申請，總價值約為724億澳幣。

此外，維多利亞州（墨爾本）申請獲批數額，占總體申請數額的44%，新南威爾士州（悉尼）占32%，昆士蘭站17%。

2016年12月底財長所公布的一個報告當中顯示海外投資對於房地產市場的影響並不是特別大。比如說，海外投資申請在墨爾本投資申請的獲批數額，遠遠超過在悉尼投資申請的獲批數額，但是，悉尼房產價格的增長速度強度要比墨爾本高很多。當時的報告，還認為，由於海外投資導致房產增值的數額，墨爾本和悉尼每個季度大約為80和122澳幣，這相對於兩個城市每個季度增長高達12820澳幣記錄的數值比較，是非常微不足道的。

該年度報告中列出了一系列表格，其中下列表格說明，2015-2016財年，海外投資者個人購買新建住宅用房的申請數額為26253個，涉及到的房產價值約576億澳幣。

AU006 — 2015至2016年度澳大利亞房地產海外投資的各州申請及批准情況

中國因素

目前中國在澳大利亞仍然是海外投資輸入數額最大的國家，在申請總數以及投資所涉及的價值等方面，都位居第一位。相對於投資總額來說，與2014-2015年財年相比，中國投資人的投資增長數額大約略少於6%。相對於2013-2014年度和2014-2015年度間增長達60%的數額來看，增長幅度減少了非常多。

中國投資者在澳大利亞投資批准的總數額中，大約占整個批准數額的26%，其中涵蓋了制造業、電力和天然氣行業等等。此外，中國在澳大利亞房產行業的投資勢頭仍然強勁，相對於2014-2015年增長了31%。

美國目前在當年投資總數中居於第二位，第三位為荷蘭，第四位為加拿大，第五位是阿聯酋。

FIRB法律監管情況

報告中還披露了相關的FIRB申請調查以及監管FIRB法律遵守條件的情況。在2015-2016年期間，大概2100個案子的調查中，完成調查的有1637個，其中有260個被發現違反了相關條件，其中包括了在購房之前沒有申請批文，或者臨時簽證到期後沒有賣掉自己的房子，或者臨時簽證持有人持有超過一個以上的二手房，以及名義上是澳大利亞人但是實際上是外國人控制的公司和信托擁有二手房，以及沒有遵循批准條件等情況。

根據2015年更改的方案，如違反FIRB有關法律，法律規定違規者有可能會承受刑事或者民事處罰，一般是涉及到比較嚴重的違反條件，目前來說還沒有一例這種刑事案件。但是報告當中指出，有可能會對有些案件執行刑事或者民事處罰。例如，在購買二手房必須不能出租的前提下，購買者在收房後馬上進行出租。還有事先利用澳洲的公司或者澳洲持股人控制的公司身份去購買澳洲的房產，然後馬上去轉讓股份給外國人，以逃脫FIRB監管等情況下，刑事或者民事處罰有可能會適用。

澳大利亞Prudentia Legal合伙人王斐律師專欄全集

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美國房產投資入門六部曲 | 美國

我在居外網的首期專欄是關於美國房產投資的基礎知識。教，是不敢當，而是提供建議。以我個人的工作經驗來說，我強烈建議中國買家在簽訂房產合同之前先咨詢律師和專業人員。在開始一場奇妙的房地產投資旅程之前，讓我們看看你能做什麼。

1、想要什麼

購買房產前先需要明確自己想要什麼。如果想要取得成功，就必須有股衝動，包括房地產投資。所想要的就是所渴望的，是能帶來享受和滿足感的東西。一旦你確定想要什麼，經常會有強大的動機或目的，突顯出這種欲望。投資房地產應該有這種欲望，並能從中真正得到滿足，因為房產投資是很難做的。

2、確立目標

要想得到自己想要的房產，確立目標是非常關鍵的一點。這種目標不應該只是在腦海中，而是應該明確的寫出來。你應該大聲對自己說出來，並不時回顧一下。就好似創業者定期提醒自己為什麼要開公司。

有很多方法來建立目標。在這方面，我學過很多方式，但沒有絕對的對或錯：

確立1年以下的短期目標
確立可以看到未來的長期目標（包括短期目標）

3、學習

知識能解除焦慮，增加信心。如果准備開一家房地產公司，就必須了解公司紛繁難懂之處。我發現，了解房地產投資最簡單的方法就是閱讀關於它的一切。但你必須將它學以致用。

閱讀和學習最終是要用於實踐。你可以在市場上找到大量的關於房地產投資的刊物，可以從中得到借鑒。此外，需要牢記有關領導和勵志的出版物。

4、了解自己所在地區的房地產市場

大多數房產投資者都是從研究其居住地的房產開始的。一旦學到了足夠的專業知識，就有可能在這個地方開始投資。因為，自己的居住地比其他地區更容易了解，也感到更舒適，容易知道當地居民對房產的需求。購買當地的房產也比較便宜，減少投資之旅的成本，還可以隨時看到你所購買的房產，這會給你一種安全感。

5、找一個“導師”

找一個可以幫助自己的導師，他可能成為你最大的學習經驗。我所認識的每一個成功房地產投資者的“導師”都說，他們的成就要感激他們生活中的老師。而我的導師也助我良多，他就是我爸爸。

你的導師可以無關身份，只要是你信任的那個人的建議，他們願意在你投資和學習過程的各個階段為你提供幫助。

6、建立自己的房地產“團隊”

組建一個成功的“團隊”會讓房產投資者的工作變得更簡單。你不可能包攬所有事，在房地產投資方方面面都能面面俱到。很多人在房地產投資中都受到挫折，因為他們嘗試一個人處理很多問題。然而，你必須有一個可以幫助你的專業團隊。其中包括：

房地產經紀人：在眾多與其他房地產投資者和銷售合作的經紀人中選取最好的

房地產承包商：售後團隊能及時完成工作。要求有推薦並確保他們獲得許可

產權律師：每個投資者都需要一個律師，他們會保護你的資產，一定聘請一位與投資者工作的律師

產權公司：確保你要購買的房產沒有留置權，選擇房產時要謹慎，每年關閉數以百計

房產檢查員：這要花很多錢，但從長遠來看，會節省下萬元成本，還會出色的審查房產狀態

以上，是我對剛入門房產投資的買家提出的6個關鍵點。雖然簡單，但非常重要。我希望，這能讓入門者理出一些投資思路。總之，任何事都沒有絕對的對與錯，這裡僅代表我個人觀點。

房產公司創始人湯惠專欄全集

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房產稅推出不到一年溫哥華房價已經“漲上天” | 加拿大

去年八月，為了給房地產市場降溫，不列顛哥倫比亞省開始向海外買家征收15%的房產轉讓稅。但時隔9個月，溫哥華的房價可能又面臨“漲上天”的未來。

根據大溫地產局的統計，今年4月，大溫哥華區域局（Metro Vancouver）房屋平均價格同比增長11.4%，至941100加元，該區域也是加拿大最貴的房地產市場。

從分類來看，這個區域的公寓價格上漲最快，同比漲幅高達16.6%，環比則跳漲3.1%，至554100加元；連棟房屋的平均價格同比上漲15.3%，環比上揚2.4%，至701800加元；獨立式房屋的平均價格同比增加8.1%，環比漲幅為1.8%，至1516500加元。

從下圖來看，這波房價反彈來勢洶洶。藍色線代表獨棟房屋價格走勢，這類房屋的價格已經接近去年高點；紅色線代表的連棟房屋和綠色線代表的公寓，價格均創下歷史新高。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

換句話說，15%的外國人房產稅僅僅抑制了房產轉讓的速度。而在賣家們等待更多激進買家出現時，已經有新一批買家湧現，這些人可不在乎15%的房產稅。

大溫地產局主席Jill Oudil在報告中表示，在公寓和城市住房市場，需求已經連續幾個月增長，但供給並沒能跟上需求的步伐，“這種失衡正在刺激價格上漲。”

Oudil還認為，盡管從數據來看，房地產市場交易量下跌了26%，但如今仍然是賣方市場，買家經常收到同一個物業的多重報價。

再來看看加拿大家庭貸款的狀況，不難發現，加拿大家庭貸款占可支配個人收入的比例已經遠超美國在2008年前後的頂點，這個比例還在不斷上揚。值得注意的是，這個國家的家庭貸款很大一部分是抵押貸款。

加拿大最大房貸公司崩盤

華爾街見聞昨日提及，上周三，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group遭遇流動性危機，股價暴跌，疑似引發了一場“加拿大版的次貸危機”。

引發這場危機的原因在於樓市泡沫背景下，儲戶們對該公司的前景失去信心。從3月28日至4月24日，資金從該公司的高利儲蓄賬戶存款賬戶中持續流出，總共減少了5.91億美元。

有分析人士表示，如果沒有HOOPP的緊急貸款支持，Home Capital Group此刻已然遭遇破產的命運，而其或還將創下加拿大近代史上最大規模的一次銀行投資機構擠兌事件。

禍不單行，危機已蔓延至另一家非銀行房貸公司。本周一，另一家非銀行房貸公司Canada’s Equitable Group表示，該公司的存款余額已經出現了“快速但可控”地下降，管理層也作出回應，稱銀行撤資行為正在發生。

（據華爾街見聞）