美國房市居高不下今明兩年或達峰值

美國房地產市場持續升溫。雖然現房短缺、價格攀升、買方搶購，人們的購房熱情依然居高不下。市場預測，2017和2018年美國房屋銷售將持續激增，或達到近十年來的高峰。

美國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，2017年美國現房銷售量將增長3.5%，可望達到564萬單；在2018年，現房銷售量將繼續增長2.8%，有望達到580萬單。今、明兩年美國房地產銷售將達到近十多年來的高峰。

據美國房地產網站Realtor.com報導，NAR首席經濟師Lawrence Yun說：“隨著美國股市創新高，自2010年以來新增就業達到1600萬，以及消費者信心增長等因素，美國人購房的經濟能力也獲得增長。但是，在許多地區，房價的增長仍高出收入的增長。”

報告指，目前新建房的數量仍趕不上市場需求。預計今年新建房銷售量將增長10.7%，可望達到62萬套，高於2016年的56萬套。2018年，新建房銷售可能再增長8%，達到67萬套。

通常，新建房的售價高於現有住房，因為新建房的成本更高，其中包括土地及勞工短缺、原材料成本提高、融資要求更高等因素。

NAR預計，今年各類房產的售價都將增長5%；到2018年，售價還將增長3.5%。

Realtor.com網站高級經濟師Joseph Kirchner說，面對市場房屋短期、售價提高，“最終，買家將不得不在購房時，放低對通勤時間及其它方面的要求。同時，建商主要把精力和資金投入中等到高價位的新建房市場，這種供求的不平衡將使收入不富裕的家庭或個人，更難買到稱心的房產”。

在部分房地產過熱的地區，由於房屋供應短缺，房價呈現兩位數增長。由於買方搶購，西雅圖部分地區的房屋增長價格已經被哄抬到超過30%。一些打算賣掉現有住房，再買入新房產的人，由於當地房價增長過高和過快，使他們在目前難以滿足自己的需求。

房地產經紀人Chris Bajuk說：“市場需求強勁，供應不足，這種狀況很瘋狂。”

市場調研還發現，目前更多美國家庭選擇省吃儉用、減少度假等方式，把更多存款和收入用於購房方面。有時，人們購房的資金占去個人收入和存款的一半以上，這在之前是少見的。

有的買家為獲得面積更大一點的住房，不得不選擇在距離城市和工作更遠的郊外購房；有的人選擇縮小住房面積，但距離城市更近的地方居住。Bajuk說，房產熱銷讓人們不得不根據自己的需求，不斷調整取舍。

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