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(简体中文) 温哥华租房前需要做什么？
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加拿大｜溫哥華租房難 歸咎Airbnb還是空置屋
有數據顯示，如果房屋短租巨頭Airbnb把其一年出租在3個月以上的房間都變成租賃屋的話，那大溫地區可租房的比率會增加近50%。
但若把溫哥華市的空置房都拿出來出租的話，該市出租房將增加4倍多。
溫哥華的租房空置率是0.6%，大溫哥華區域爲0.8%。而多倫多和蒙特利爾分別爲1.6%和4.2%。民調機構Angus Reid的民調顯示，有62%的受訪者認爲溫哥華租房非常困難，沒有一個受訪者的回答是容易的。
溫哥華市府今年評估，溫哥華出租公寓中可出租單位僅爲337戶（空置率0.6%），不過該數據不包括整幢房屋，共管公寓，地下室套間和其他類型的房屋。
溫哥華市議員Geoff Meggs表示，溫哥華一直在努力希望提供更多的房源並且降低現在日益飙升的租房價格，比如試圖增加後巷屋(laneway housing)的數量等。
據CTV 報導，很多人在網上發帖抱怨求助。人們紛紛表示，現在的住房市場已經完全瘋狂；很多人競價一個房子，導致房價高的不可思議，對于學生和那些中低收入的人來說，一點出路也沒有。還有的人指出，房子之所以不好租到，是因爲AirBnb。因爲他們允許房主對遊客按天收高額費用，所以房主都不願意對當地人按月出租。
溫哥華市府報告指出，從2013年以來，AirBnb網站上列出的房源每年成倍增加。
對此AirBnb 提供了一份報告，上面顯示在2015年至少有6400戶房子提供過一次短期出租。包括私人房間，共用客房，套間等。但是並非所有這些都可以被轉換成租賃屋。其中有4400戶是整套房子，一些房子還是戶主主要的居住地點，只是偶爾對外出租，比如房主外出度假的時候等。
但是報告顯示，那些整套出租的房子中有26%在按天出租，而且至少有3個月的時間，這麽長的時間段極有可能是商業運作。
溫哥華租房難，房屋短租Airbnb和空置屋似乎都起到推波助瀾的作用市政統計數字顯示溫哥華的空置屋多大10,800套，其中90%爲公寓。這個數字是最常用的廣告網站Craigslist上顯示的可租賃房屋的4.3倍。
上周省府的緊急會議上，溫哥華市被允許對空置屋收稅。
如果AirBnb上所有合格的房子和空置屋都能夠出租，那麽溫哥華可租房的數量能增加4.8倍。
溫哥華市政現在向市民發出調查咨詢，問他們在執行短期租賃的時候應該采取什麽樣的規則。
卑詩內陸基隆那（Kelowna）也正在研討制訂對類似AirBnb的短租房屋的管理規範。
（據互聯網報道）
加拿大｜心好方！溫哥華5年房屋租金升幅 是薪酬升幅的兩倍
信貸儲蓄機構溫市儲蓄信貸（Vancity）周四發出警號，指高昂的房屋租金，令到千禧世代的年輕人，被迫遷離到大溫以外地區。同時，過去5年，租金加幅更差不多相等于薪酬升幅的兩倍（見附表）。
溫哥華5年屋租升幅 幾達加薪率兩倍由2011年至2015年期間，卑詩省的周薪中位數攀升了6.6%，而同期大溫區的租金則上漲了11.4%。
溫市儲蓄信貸社區投資部副總裁阿澤洛夫（William Azaroff）指出，溫市租金高企，平均月租達1,144元，加上空置率低企，只有約0.8%，令到千禧世代人士不得不撤離到市外地區居住。
他補充說，研究結果顯示，年入少于4萬元的40歲以下人士，現在只能在溫市的馬寶（Marpole）及喜士定東（East Hastings）等地區覓得可負擔的出租房屋。
溫市51%居民租屋
上述報告建議政府，爲地産發展商提供稅務優惠及其他鼓勵措施，推動興建更多專用作出租的房屋單位。
阿澤洛夫更指出，盡管溫市以外地區可以提供較可負擔的出租單位，但年輕人在往返工作地點時，卻要花費較多交通時間和成本。而溫市的雇主也會發現在招聘人手時會越來越感到困難。
報告更顯示，在大溫區，占三分一家庭租住房屋。至于在溫市，則占逾半數（51%)居民租屋居住，其中33%屬于千禧世代的年輕人。所謂千禧世代，基本上是指1980年至2000年出生人士。
負責收集房地産數據的城市分析（Urban Analytics)總監費雷拉（Michael Ferreira）指出，租金高企，是租屋市場供不應求的必然結果；而高昂的房價，又迫使那些買不起房屋者，轉而租屋，使得租屋市場的需求擴大，同時進一步推高租金。
（據溫哥華找房網報道）
溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高
溫哥華的租房市場只能用惡性循環這個詞來形容了。
CMHC近日發佈的報告稱，溫哥華房租價格繼續攀升，空屋率已接近0！
數據顯示，溫哥華地區的房屋空置率2015年已跌至0.8%，這也是自2008年以來首次跌破1%。
溫哥華空屋率低 直接導致房租越來越高溫村比較熱門的社區房屋租金最高漲幅達6.4%，比卑省住宅租賃法（B.C.』s Residential Tenancy Act) 規定的法定允許漲幅高了近2.5倍。
溫哥華Point Grey區議員David Eby表示，其實在現今的租賃市場中，你能感受到租客們的壓力和絕望，而這份調查報告則顯示出這個讓人絕望的事實。這種租賃危機持續下去會很危險，最終會使得那些在這座城市工作的普通人群無法在這裡繼續生存下去，就好比在這些人面前硬生生架起了一扇門。
儘管2015年整個溫哥華地區全市新造了834個住宅單元，這也是自1986年以來最大範圍的新建量，但是除了北溫和溫哥華市之外，每個城市的房屋空置率都有下跌，而北溫和溫市的空置率也是處於非常危險的0.5%和0.6%而已。
CMHC表示，一個健康房市的空置率應該是介於3%至4%之間，而溫哥華一半以上人都居住在出租房裡。
專家表示，造成目前極低空屋率的主要原因是人口增長導致，其中包括移民及因為油價低迷受挫而從外省搬來的人們，高房價也使得很多年輕人都不得不先租房住著。
空屋率這麼低，直接導致房租越來越高，特別是溫哥華西區的房東們，當租客一搬出去就開始漲價，數據顯示，溫西一套兩臥室出租單元的月租已從2014年的$1849元漲到2015年的$1951元，全市來看，一套在2014年租$1571元的兩臥室，到了今年也漲到了$1643元。
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（據加西網）
一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升
溫哥華公寓競爭劇烈，雇人排隊成新潮
這些天，溫哥華房市競爭激烈，獨立屋價格超出許多市民預算，公寓變得尤其搶手。然而，市民要搶購一套公寓，除了多付首付外，還要經歷連日排隊的考驗。
為 了趕上週六某公寓的預售，數百人連日排隊，希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊，就雇用別人排隊等待，Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家，Chris Malkin說，他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩，刺激但瘋狂”。
目前，溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了，而公寓價格料也將持續升高。
一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升房價上漲空置率低，溫哥華租賃市場異常火爆
HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼（David Goodman）認為溫哥華房屋租金上漲，恐遇“租金海嘯”。
在他的最新報告中，古德曼說，他和他的合夥人，也是他的兒子，Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況，在過去的一年中，他們發現“租金上漲幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地產營業狀況有關。”
“這種狀況並不正常，或者，我們可以把這看成一種預警。”
租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制，不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月，租金上漲額度增加到2.5%。
租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事，但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。
並且，租房需求量越來越大，不僅僅是因為人口增長，還因為選擇租房的人越來越多。
“在高房價的壓力下，更多的人選擇租房，而不是購房。”
目前溫哥華的房屋空置率為0.5%，這非常低。古德曼說，溫哥華出租市場停滯不前的原因是，市政府禁止拆除老化的專用公寓樓（purpose-build apartment）。
古德曼最近的報告說，西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位，60年曆史的大樓，以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。
“政府考量，儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立，但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。
這位經驗豐富的房地產經紀人說，他期待著大幅加租，因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。
確實，溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。
古德曼指出：“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐，相對於房價來說，租金太便宜了。”
因此，古德曼預測，“在未來幾年內，面對不斷增長的租房需求量，業主們將會漲租以適應市場。”
截止至去年春季，溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元，一間臥室的租金是1063元，兩間臥室是1461元。
古德曼說，公寓樓銷售狀況活躍，今年上半年就賣出了73戶，比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元，而在郊區只用18.9萬元。
大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低，造成出租房市場水漲船高，月租與幾年前相比大幅上升，租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為，房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示，今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%，低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告，同一類型的房屋租金增長平均達3.3%，高於去年的2.2%。
時隔三年，房價飆升難回故里
在離開溫哥華遷往多倫多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年，當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居，卻發現，帶著一只小狗加上僅有1200元的預算，讓他們的找房之路無比艱辛。
他們聯絡之前的房東，發現以前住過的Studio租費也早上漲，已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房，但不是規定只能一人居住，就是不能養寵物，或者缺乏舒適的環境。
專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區，應特別小心“租金海嘯”的到來，尤其秋季開學後大學學生返校園，湧入租房大軍，會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出，溫市府在解決出租房緊缺的問題，做的不夠。
面對嚴峻的租房房市，溫市府工作人員表示，溫市鼓勵出租用途的房屋建設，預料到2021年，會為全市增加5000個新出租單位。
但古德曼父子認為，平均每年1000個單元的配額，遠無法滿足需求。按目前形勢，在未來五年，市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位，才能應付租房市場需求。古德曼強調，現在出租市場一房難求，加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%，租金繼續上漲問題恐難以避免。
對於去年CMHC做的秋季報告，指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快，古德曼解釋，各城市面臨不同問題，如本拿比許多老舊出租房屋被拆除，被新公寓大樓取而代之，增加了租房壓力。
不過，雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏遠地區，但相對高價房市而言，租房仍是更易負擔的住房方式。
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