一屋难求,温哥华租赁市场活跃租金飙升

一屋難求,溫哥華租賃市場活躍租金飆升

溫哥華公寓競爭劇烈,雇人排隊成新潮

這些天,溫哥華房市競爭激烈,獨立屋價格超出許多市民預算,公寓變得尤其搶手。然而,市民要搶購一套公寓,除了多付首付外,還要經歷連日排隊的考驗。

為 了趕上週六某公寓的預售,數百人連日排隊,希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊,就雇用別人排隊等待,Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家,Chris Malkin說,他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩,刺激但瘋狂”。

目前,溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了,而公寓價格料也將持續升高。

一屋難求,溫哥華租賃市場活躍租金飆升

房價上漲空置率低,溫哥華租賃市場異常火爆

HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼(David Goodman)認為溫哥華房屋租金上漲,恐遇“租金海嘯”。

在他的最新報告中,古德曼說,他和他的合夥人,也是他的兒子,Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況,在過去的一年中,他們發現“租金上漲幅度非常大,有10%至20%,通常都跟地產營業狀況有關。”

“這種狀況並不正常,或者,我們可以把這看成一種預警。”

租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制,不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月,租金上漲額度增加到2.5%。

租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事,但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。

並且,租房需求量越來越大,不僅僅是因為人口增長,還因為選擇租房的人越來越多。

“在高房價的壓力下,更多的人選擇租房,而不是購房。”

目前溫哥華的房屋空置率為0.5%,這非常低。古德曼說,溫哥華出租市場停滯不前的原因是,市政府禁止拆除老化的專用公寓樓(purpose-build apartment)。

古德曼最近的報告說,西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位,60年曆史的大樓,以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。

“政府考量,儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立,但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。

這位經驗豐富的房地產經紀人說,他期待著大幅加租,因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。

確實,溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。

古德曼指出:“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐,相對於房價來說,租金太便宜了。”

因此,古德曼預測,“在未來幾年內,面對不斷增長的租房需求量,業主們將會漲租以適應市場。”

截止至去年春季,溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元,一間臥室的租金是1063元,兩間臥室是1461元。

古德曼說,公寓樓銷售狀況活躍,今年上半年就賣出了73戶,比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元,而在郊區只用18.9萬元。

大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低,造成出租房市場水漲船高,月租與幾年前相比大幅上升,租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為,房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。

加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示,今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%,低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告,同一類型的房屋租金增長平均達3.3%,高於去年的2.2%。

時隔三年,房價飆升難回故里

在離開溫哥華遷往多倫多之前,Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年,當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居,卻發現,帶著一只小狗加上僅有1200元的預算,讓他們的找房之路無比艱辛。

他們聯絡之前的房東,發現以前住過的Studio租費也早上漲,已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房,但不是規定只能一人居住,就是不能養寵物,或者缺乏舒適的環境。

專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒,尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區,應特別小心“租金海嘯”的到來,尤其秋季開學後大學學生返校園,湧入租房大軍,會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出,溫市府在解決出租房緊缺的問題,做的不夠。

面對嚴峻的租房房市,溫市府工作人員表示,溫市鼓勵出租用途的房屋建設,預料到2021年,會為全市增加5000個新出租單位。

但古德曼父子認為,平均每年1000個單元的配額,遠無法滿足需求。按目前形勢,在未來五年,市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位,才能應付租房市場需求。古德曼強調,現在出租市場一房難求,加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%,租金繼續上漲問題恐難以避免。

對於去年CMHC做的秋季報告,指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快,古德曼解釋,各城市面臨不同問題,如本拿比許多老舊出租房屋被拆除,被新公寓大樓取而代之,增加了租房壓力。

不過,雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住,或者搬到偏遠地區,但相對高價房市而言,租房仍是更易負擔的住房方式。

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