溫哥華公寓競爭劇烈，雇人排隊成新潮
這些天，溫哥華房市競爭激烈，獨立屋價格超出許多市民預算，公寓變得尤其搶手。然而，市民要搶購一套公寓，除了多付首付外，還要經歷連日排隊的考驗。
為 了趕上週六某公寓的預售，數百人連日排隊，希望能買到夢想的房子。然而有人沒有時間排隊，就雇用別人排隊等待，Chris Malkin和他的隊伍在這裏搭帳篷等待已經一周了。他代表那些遠離城市以及那些沒時間等待的買家，Chris Malkin說，他的客戶來自維多利亞、西雅圖、甚至中國大陸。他形容公寓搶購狂潮“好玩，刺激但瘋狂”。
目前，溫哥華獨立屋均價已經超過190萬了，而公寓價格料也將持續升高。
一屋難求，溫哥華租賃市場活躍租金飆升房價上漲空置率低，溫哥華租賃市場異常火爆
HQ Commercial房地產服務公司主管及溫哥華公寓出租經紀人古德曼（David Goodman）認為溫哥華房屋租金上漲，恐遇“租金海嘯”。
在他的最新報告中，古德曼說，他和他的合夥人，也是他的兒子，Mark Goodman一直在觀察房租的增長情況，在過去的一年中，他們發現“租金上漲幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地產營業狀況有關。”
“這種狀況並不正常，或者，我們可以把這看成一種預警。”
租金上漲只對將要簽訂新租約的租客有影響。卑詩省已經作出限制，不得對現有租客上漲超過2%的房租。去年12月，租金上漲額度增加到2.5%。
租房率的大幅調整對於新租戶來說並不是一件小事，但是溫哥華的104681個住戶單位中有30%每年都在更換業主。
並且，租房需求量越來越大，不僅僅是因為人口增長，還因為選擇租房的人越來越多。
“在高房價的壓力下，更多的人選擇租房，而不是購房。”
目前溫哥華的房屋空置率為0.5%，這非常低。古德曼說，溫哥華出租市場停滯不前的原因是，市政府禁止拆除老化的專用公寓樓（purpose-build apartment）。
古德曼最近的報告說，西區房屋的屋主希望市政府能允許拆除一座擁有16個單位，60年曆史的大樓，以建立一座80個單位的新大樓作為租房大樓。但是被市政府拒絕了。
“政府考量，儘管會有80位新住戶感激新大樓的建立，但是也會有16位老住戶流離失所”古德曼說。
這位經驗豐富的房地產經紀人說，他期待著大幅加租，因為大溫地區的租房率應該要反映市場價值。
確實，溫哥華的低租金給低收入人群提供了一個安全地帶。
古德曼指出：“租金沒有跟上房地產暴漲的步伐，相對於房價來說，租金太便宜了。”
因此，古德曼預測，“在未來幾年內，面對不斷增長的租房需求量，業主們將會漲租以適應市場。”
截止至去年春季，溫哥華一間單身公寓的平均租金是931元，一間臥室的租金是1063元，兩間臥室是1461元。
古德曼說，公寓樓銷售狀況活躍，今年上半年就賣出了73戶，比去年增長了20%。溫哥華公寓的平均價格一套為33.3萬元，而在郊區只用18.9萬元。
大溫地區不斷上漲的房價和房屋空置率持續走低，造成出租房市場水漲船高，月租與幾年前相比大幅上升，租客幾乎“一屋難求”。出租公寓銷售專家認為，房源緊張令租金上漲已經成為趨勢。
加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)數據顯示，今年春季大溫地區房屋空置率為1.4%，低於去年同期的1.8%。另據CMHC在今年春季做的房屋調查報告，同一類型的房屋租金增長平均達3.3%，高於去年的2.2%。
時隔三年，房價飆升難回故里
在離開溫哥華遷往多倫多之前，Oliver Lee和Keri Plamondon曾在溫哥華一間Studio裏住了三年，當時租金每月1500元。如今他們想回到溫哥華定居，卻發現，帶著一只小狗加上僅有1200元的預算，讓他們的找房之路無比艱辛。
他們聯絡之前的房東，發現以前住過的Studio租費也早上漲，已不再是每月1500元的“低廉”價格。雖然也曾試圖找在預算價格內的出租房，但不是規定只能一人居住，就是不能養寵物，或者缺乏舒適的環境。
專門銷售出租公寓的古德曼父子(David & Mark Goodman)向租客提醒，尤其像是溫哥華這樣缺乏足夠新出租房房源的都會地區，應特別小心“租金海嘯”的到來，尤其秋季開學後大學學生返校園，湧入租房大軍，會讓現在已經格外緊張的房市雪上加霜。他們指出，溫市府在解決出租房緊缺的問題，做的不夠。
面對嚴峻的租房房市，溫市府工作人員表示，溫市鼓勵出租用途的房屋建設，預料到2021年，會為全市增加5000個新出租單位。
但古德曼父子認為，平均每年1000個單元的配額，遠無法滿足需求。按目前形勢，在未來五年，市府至少每年要增加2000個到3000個出租單位，才能應付租房市場需求。古德曼強調，現在出租市場一房難求，加上省府允許房東今年上調房價幅度最高2.5%，租金繼續上漲問題恐難以避免。
對於去年CMHC做的秋季報告，指溫哥華、本拿比和新西敏的租房價格增長最快，古德曼解釋，各城市面臨不同問題，如本拿比許多老舊出租房屋被拆除，被新公寓大樓取而代之，增加了租房壓力。
不過，雖然高房租令不少人搬回父母家的地下室居住，或者搬到偏遠地區，但相對高價房市而言，租房仍是更易負擔的住房方式。
歡迎前往加拿大房聞速遞。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。