加拿大卑詩省從8月2日起，將向在大溫哥華地區購房的外國人征收15%的物業轉讓稅。此舉是否可使房市降溫，那些外國投資者們會否轉到其他地方投資，都成了行家們的熱議話題。
卑詩省省長簡蕙芝(右)和財長麥德莊(左)7月25日在卑詩維多利亞就可負擔房屋問題召開新聞會。7月25日，卑詩省政府突然宣布對外國買家征收15%的稅，使行業吃驚。一直跟蹤報導溫哥華房市的《南華早報》用“中國香港模式”的稅來形容這項卑詩省的新政策。
溫哥華和多倫多同被經濟學家稱爲加拿大風險大的房市。不過，只有溫哥華房市被媒體持續聚焦，包括被政府加大力度審查是否有洗錢問題、逃稅問題以及大量外資湧入、大量現金交易、大量空置住宅物業和經紀炒作行爲等等。
卑詩省今年6月宣布，收回地産行業的自我監管權、收緊規則、加大處罰力度，之後又批准溫哥華市可以征收物業空置稅。不過，一些行家認爲，這些措施可能收效有限。
卑詩省財長麥德莊(Mike de Jong )解釋理由時，提到最近一項政府調查發現，在6月10日至7月14日，超過10億加元被投入該省房市，其中86%投在溫哥華及其周邊地區。不到1個月內，溫哥華房市出售給非加拿大公民或永久居民的物業價值上升了6.5%，其中超過90%的外國買家是中國人。
各界反應
大溫哥華地産局正在要求政府對正在進行中的地産交易豁免此稅。地産局總裁莫裏森(Dan Morrison)說，政府實施這新稅，只提前8天發出通知，事前沒有向有關的專業人士咨詢，“不必要地給市場注入了不穩定性”。
他說，政府有很長時間對房市的承受力問題采取行動，但現在看起來在一個長周末內就做出決定，沒有給行業時間去做准備。“爲了盡量減少短期市場波動，我們呼籲政府對正在成交階段的房地産交易豁免這項新稅” 。
（據加拿大家園報道）
這項新稅不但來的突然，而且處罰也很高，違規者除了補繳稅外，個人最高監禁2年、罰款10萬元;公司最高罰款20萬元。不過，政府面對的現實是，在實施各種冷卻房市措施後，溫哥華今年6月份的平均房價比去年同期升了32.1%。
蒙特利爾銀行資本市場首席經濟師波特(Doug Porter)稱此新稅“完全合理”，因爲卑詩省的房價已經持續地以兩位數的比率增長。
不過，卑詩大學Sauder商學院教授大衛杜夫(Thomas Davidoff)認爲，外國買家仍可通過加拿大公民或永久居民買房，以避開這15%的稅，因爲這種做法被懷疑一直存在。他們可能遇到的問題，是通過當地人買房會有資金往來，他們是否有辦法做到不被發現。
在西門菲沙大學研究相關問題的副教授戈登(Josh Gordon)稱，海外資金通過當地人流入溫哥華房市是普遍現象，比如通過在當地的配偶或子女買房。
Postmedia在7月25日發表的一篇調查文章，曝光了溫哥華太陽商業地産公司及其老板孫宏偉(Sun Hongwei，音譯)的故事。其中包括孫要求其雇員以個人名義幫公司買物業，以獲得房貸及稅收優惠。但這交易後來出了問題，孫把其雇員告上了法庭。
據估計，加拿大之前的投資移民計劃，自2002年以來吸引了超過6萬富人去溫哥華，其中很多是中國人。他們很多人在海外賺錢，但家人在溫哥華，是加拿大公民或永久居民，他們買房不需要交這15%的稅。因此有行家批評政府的新政策，沒能抑制海外資金在溫哥華買房。
安省成了關注點
對在溫哥華買房的外國人征收15%的稅，並不能改變他們找地方投資的需求。已經有行家預計，這些外國投資者可能轉向加拿大的其他城市。
多倫多道明銀行資深經濟師道力格(Michael Dolega)認爲，在卑詩省，外國投資者可能會去維多利亞房市投資;在安省，多倫多房市早已在吸引更多外國投資者，卑詩省的新稅實施後，多倫多會感到更強的房價上升壓力。
道力格使用溫哥華房市的外國成分占5%至14%的假設，預計新規則實施後，在3個季度中，當地銷售會下降15%至20%，平均房價會下降約5%。
波特稱，多倫多的獨立屋每年以近20%的速度升價，安省政府應該考慮相應的措施。
加拿大勞倫銀行(Laurentian Bank)助理首席經濟師拉沃伊(Sebastien Lavoie)認爲，安省應采取類似措施，不過，10%的稅率可能就夠了。
安省財長蘇善民周二說，安省政府歡迎卑詩省對外國買家征稅，省政府不排除采用經濟學家們建議的做法。“我期待著在這裏找到一些解決辦法”。