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溫哥華樓市不單獨立屋銷情火熱，市中心的柏文近兩個月來亦出現「多人出價」搶盤現象，曾參加「出價競爭」的經紀指出，目前一些叫價合理的柏文單位，至少都有3至5個買家出價，尤其是60萬元以下的單位最為搶手，平均10天內成交，有些甚至掛牌翌日便賣出。

溫哥華樓市60萬元以下最火熱搶手 掛牌一天即銷售

地產經紀李昌豪指出，溫市中心耶魯鎮及煤港區的柏文銷售最近兩個月異常的火熱，他最近接獲好幾名客戶的委託，都希望購買溫市中心的柏文單位。他分析市中心柏文的買家，除了有區內的年輕上班族和專業人士外，也有從海外來的買家，當中主要是中國買家，他們看上溫市中心單位出租回報率高，所以前來置產。

李昌豪說，溫市中心一房一廳的單位月租高達1700元、1800元，比大溫其他城市柏文的租金水準高，同時亦較容易找到租客。

地產經紀何家傑亦說，他觀察到最近兩個月市中心柏文單位的交易速度增快了許多，那些價格在100萬元至130萬元的有海景兩睡房單位，以及60萬元以下的沒有海景兩睡房單位，均特別受青睞，而屬於「中間地帶」的單位，即沒有景觀，價格卻在60萬元至90多萬元，銷情則較淡。

何家傑說，新一波樓市現象，即溫市中心柏文單位亦變得搶手，出現搶買情況，但價格的漲幅仍不及獨立屋那麼明顯。

不過，他表示，由於加元最近兩年貶值達20%，在價格持平的情況下，市中心柏文單位的樓價，若以人民幣或是美元購買，均等於便宜了2成，對於剛從海外來本地的中國買家，確實極具吸引力。

有經紀建議，想在溫市中心購買柏文的買家，最好在睇樓前先取得銀行按揭的許可，以及請經紀代查有關柏文大樓的相關資料，先做好購買前準備，以免在真正出價時，因為有附帶條件而失掉購買機會。

皇家銀行按揭經理王子雲指出，他注意到最近不少買柏文的按揭申請，其實是由人在海外的「非居民」申請，許多是人在中國的父母，他們為在本地留學的子女購買柏文，由父母提供首期，幫助子女儘早購買房產。

央行降息、加元匯率下跌，令安省、特別是大多倫多地區房地產行情火爆。近日，加拿大地產協會(CREA)宣佈修改今年安省房屋均價的預測，將升幅調升幾乎一倍，並有望在明年超過BC省，居全國之首。另一方面，CREA首席經濟學家再次力挺加國房市，強調“沒有泡沫”。

多溫房價抬高32%，導致加拿大房市“泡沫”

在去年12月，CREA曾預測今年全國平均房價將微增0.9%至40.9萬元;至於安省，房價有望增長1.3%。誰料僅僅一個月過去，央行便降息，同時加元匯率受到全球油價影響而劇跌，安省、特別是大多倫多地區的房市再次被點燃。

CREA表示，雖然油價下滑對阿省和薩省的房市造成打擊，但是安省和BC省表現出色，足以彌補前兩者的損失。據該機構新的預測，今年的平均房價有望增長2%至41.6萬元;而安省的房價增長2.5%，比先前的預測高出近一倍。BC省幾年房價增幅有望達到為3.4%，稱冠全國。

至於本國其餘省、區的房價則有望在今年趨於平穩，跌的幅度將會在約1%或以下。

至於明年，安省房市將是全國市場的領頭羊，房價增幅有望保持今年的水準(2.5%)，而今年飽受打壓的阿省房價將反彈，錄得2.4%的升幅，BC省則將趨於疲軟，房價增幅可能回落至1.7%。

明年薩省及魁北克省預期有1%左右的升幅，而大西洋省份的房價將會同今年持平。

二月份全國房價升勢放緩

CREA最近公佈的數據指出，在今年的二月份，全國房地產市場除了多倫多、溫哥華之外，升勢皆有所放緩。

其中GTA地區平均房價錄得錄得7.84%的升幅，超過了先前的全國冠軍卡爾加裏。排第二位的溫哥華，房價則上升了6.38。其他地區房價的增長則在5.5%至5%之間。卡爾加裏的全年房價增長只有5.96%，遠遠不及去年的表現，也是自從2012年以來所錄得的最小增長。有關的數據也顯示，上月份卡爾加裏的二手房市場的成交量急挫，與去年同期比較下跌了34.7%。

數據還顯示，上個月全國房屋成交量和掛牌量之比為52.2%，處於平衡的範疇。(低於40%為買方市場，高於60%為賣方市場)

就房屋類型來說，二月份全國價格升幅最大的是獨立屋，達到6.63%;其次是鎮屋及排屋，4.44%;而平房及公寓的升幅分別是4.34%及2.77%。

CREA：加國房市毫無泡沫

CREA首席經濟學家克倫普(Gregory Klump)表示，雖然全國房價持續上升，但是沒有泡沫，因為這一數字嚴重受到大多倫多及大溫哥華兩地的影響，無法反映真實的狀況。

據悉，本國房價一直是國際經濟學家關注和批評的對象。早前國際貨幣基金會便指出，本國的房價在過去15年累積了60%的升幅，其中有7%至20%的泡沫。

克倫普則表示，雖然2月份全國的平均房價升至紀錄性的43.18萬元，一年來增加了6.3%，但是只要剔除多、溫兩地的影響，全國平均房價立刻降低至32.69萬元，而升幅只有1.5%。

換句話說，多、溫兩地的火爆行情將全國平均房價抬高了32%，或10.49萬元。

克倫普表示，雖然如果利用國際貨幣基金會的研究方法，本國房價由2000年起確實增加了約60%，但自從2009年之後，房價的升勢已經放緩。日後只要多、溫兩地市場的成交量回落，全國的的平均房價自然會下降。

據加拿大《不列顛哥倫比亞省報》4日報道，中國警方代表壹直在加拿大秘密活動，目的是調查中國貪腐官員的洗錢行為和隱匿房產，同時尋求讓中國經濟犯罪嫌疑人回國受審。報道稱，這是中國政府打擊經濟類海外在逃嫌犯的“獵狐行動”的壹部分，加拿大是中國貪腐官員海外藏身的首選目的地。

延伸閱讀：

薄熙來法國別墅掛牌銷售 標價695萬歐元（組圖）

報道稱，對上述消息，溫哥華警察局發言人蒙塔古表示，溫哥華市警方會和各國和國際刑警組織密切合作，但無法討論具體案件或嫌犯。加拿大《國家郵報》稱，據中國官方媒體稱，中國警方代表2014年起就前往加拿大等國。

許多跡象表明，壹些中國經濟嫌犯在大溫哥華地區購買豪宅等，這些資金中有壹些是非法所得或被挪用的公款。

加拿大前駐華大使馬大維日前表示，加拿大需要采取措施阻止熱錢湧入，並“走得更遠”，包括和中國“獵狐行動”合作，美國在這方面比加拿大要積極。

就在不久前，加拿大駐華大使就曾對中國的“獵狐行動”給予了充分肯定。

另據新華網3日消息，加拿大報紙《7天》2月27日出版的最新壹期報道，刊登了對加拿大駐華大使趙樸的專訪。趙樸說，加拿大今年將重點考慮如何遣返逃匿到加拿大的中國腐敗分子。

趙樸肯定了中國開展打擊腐敗的“獵狐2014專項行動”。“這個行動對中國很重要，哈珀總理說過，加拿大不歡迎這些腐敗分子，我們正在根據加拿大的法律和中國提供的證據，考慮如何遣返他們。這是今年的壹個重點。”

趙樸還積極評價兩國取得的豐碩成果。他說，去年是加中關系非常成功的壹年。哈珀總理第三次成功訪華，雙方建立了外長年度對話和經濟財金戰略對話機制。除此之外，在加拿大設立北美首個人民幣離岸中心，這將節省貿易成本，兩國企業都將從中受益。另外，加拿大的木材和油菜籽、大豆、小豆和蝦、龍蝦等產品對華出口也有增加。

趙樸還就教育、旅遊、文化、移民等問題表達了自己的看法。他說，去年赴加留學的中國學生已達10萬多人，中國民眾來加拿大人數也比2013年增加了30%，加駐華使館簽證處今年1月份處理簽證申請比去年同期增加了51%。

今年和明年是中加文化交流年，趙樸希望兩國有更多的文化團組進行互訪，增進相互了解。“我們希望今年中國國際航空公司能開通北京至蒙特利爾直飛航班，同時中國海南航空公司可以開通北京至卡爾加裏的直飛航班。”趙樸說。

 

首次購房者和 downsizers 喜歡聯排別墅，但在大溫哥華的城市地區，聯排別墅則是寥寥可數。

專家說，聯排別墅的不足可能會導致一些單戶房主留在他們的房子裏，時間比他們希望的更長，還會讓青少年遠離市場。爲了填補空白，一些開發商正在建造更大的公寓，有的則專注于 microsuites。

市場上新的聯排別墅被搶購地很快，但也有一種看法認爲，人們並不真的想讓聯排別墅項目建在他們的附近，Urban Analytics 的合夥人邁克爾·費雷拉 (Urban Analytics) 說。
“在 Dunbar 或 Point Grey……只要有人提出一個聯排別墅項目，不管價格高低，都馬上銷售一空，”費雷拉說。“這有點矛盾，因爲既人們認爲對那種密集的遷入有抵抗，但顯然還是有需求。”

Urban Analytics（分析）的合夥人喬恩 (Jon Bennest) 說，他可以用十個指頭算出大溫哥華新樓房項目的數量。這樣的短缺意味著年輕人會推遲購買房屋，或進一步搬到郊區。對于downsizers來說，這意味著更長地住在自己的家裏或搬到一個公寓房。

喬恩表示，正在建造的聯排別墅數量低的主要原因是缺乏區劃。他說當有了可用土地時（如溫哥華的奧運村），它通常被劃爲中層和低層公寓，只有幾個排屋位列名單最後。其他可用的土地（如楊梅嶺劇院 (Arbutus Ridge Theatre) ）已劃作商業用途，所以不適于建造聯排別墅。

費雷拉說，一個解決方案是讓市政府提前在整個大溫哥華地區劃定城市的一部分作爲聯排別墅區。

“我認爲，你可以考慮全城幾乎所有的部分社區，並做出一些排屋規劃，”費雷拉說。“這在溫哥華市中心將是很難做到的，但我認爲，一旦你來到了甘比 (Cambie) 的正門，Grandview-Woodland、甚至沿著甘比走廊來修建都將是不錯的選擇。”

溫哥華在未來將會有更多的聯排別墅，因爲市政府認識到對購買和租賃來說，聯排別墅是房地産市場一個重要，但也是缺失的組成部分，溫哥華規劃和開發服務總經理布賴恩·傑克遜 (Brian Jackson) 說道。

“通過規劃，我們正在盡力發現我們認爲合適建造聯排別墅的區域，”傑克遜說。“它爲不想居住在混凝土高樓、不希望在商業頂樓或主幹道居住，和買不起房子的人提供了一個彌補。”

他說，馬寶 (Marpole) 和諾奎 (Norquay) 新區域的計劃包括專門預留給聯排別墅的區域，以及開發商已經顯示強烈興趣的區域。

在此期間，一些開發商正在溫哥華建設大型公寓，以作爲一些“墊腳石”，對象既包括不准備進入護理院，也不再需要一個大的單一家庭住宅的房主，也包括首次打入市場的購房者。
“我認爲我們已經到了一個臨界點，達到了這個年齡的downsizers都希望住在他們獨戶的家中，但沒有太多這樣的房子，”費雷拉說。“事實上，我們開始在奧運村看到它，那裏的買家分別來自西邊的高加索 (Caucasian)，並搬出自己的單戶住宅、尋找更大面積的住房。這將繼續。

“一年前在甘比走廊，你看到的主要是來自中國的新家庭，這些最新的移民購買了較大的住房，但現在轉移到賣自己家庭住宅的當地人了。”

“一個占地 1,600 平方英尺的樓層和 2,000 多平方英尺的多樓層的家幾乎是一樣的，因爲沒有浪費空間，樓梯間和現代的設計創造了更高效的房屋布局。”

Intracorp 的銷售總監巴雷特 (Barrett Sprowson) 有兩個項目合適這一中間品類，第一個是在甘比走廊上的利文斯敦之家 (Livingstone House) 公寓項目，它更大的套房吸引著西邊的 downsizers；第二是在高貴林的一個叫黑白 (Black and Whites) 樓房項目。

巴雷特說，Intracorp 在甘比街的利文斯敦議院和在溫哥華的 35 大道 (35th Avenue) 有一些套房，專門設計用來吸引想要減小房屋面積的人。部分套件 1,200 或 1,300 平方英尺，但他們布局精妙，這讓它們的功能和更大的房子一樣好。

“實際上，居住面積要大得多了，”巴雷特說。“這是非常實用和非常有效的。”
巴雷特說，對于在高貴林的黑白聯排別墅項目，購房者既包括擴大自己房屋面積的年輕家庭，也包括正減少房屋面積的老人。他說，需求一直非常“驚人”，其中一些人排了一晚上的隊就是爲了能第一個在網上買到有四間房的房子。

聯排別墅處在不斷變化的區域之中，與公交的新長青線 (Evergreen Line) 之間的距離在 1,237 到 1,675 平方英尺之間，還有三個或四個臥室。 巴雷特說，這些房子一經放市便售盡，其中包括上周末賣出了 17 套房子中的 16 套。

“（對于年輕的家庭來說），這是他們現在可以住的，也能讓它變得更大些，”巴雷特補充說，購買到項目的老年家庭“在一個公寓裏根本挪不開身。他們不希望自己還有著單一家庭的麻煩，但他們也不希望有人住在他們的樓上樓下。

巴特雷說現在沒有修建很多排屋（盡管它們很受歡迎）的一個原因就是難以征收土地。
“你需要占用三個或四個單戶住宅並經曆土地的再劃分過程，”巴特雷說。“我們在 2010 年進行了第一次，而這還是很久以前了，我們才剛剛進入市場。這是一條漫長的道路，所以它需要耐心。作爲一個開發商，你必須把你的錢投資一段時間，你也必須有資本能夠做到這一點。”

而另一邊，Reliance Properties 的總裁兼首席執行官喬恩 (Jon Stovell) 一直專注于建立微閣樓，這是非常的小套房，也就 300 平方英尺，但有著大窗戶、高天花板和開放式的計劃，還有一些像口袋牆壁、牆床的特色之處。這些閣樓都建在靠近交通樞紐和購物商店的市區。
“對于這些其他類型住房的潛在需求實在令人震驚，”喬恩說。

喬恩說，在維多利亞海濱的一個開放項目，100 套 microsuites 在四周內就賣光了，一天賣 50 套。“維多利亞房地産市場被認爲是一個平衡的、甚至是買方的市場，”喬恩補充說道在溫哥華市中心東區的一個微閣樓項目一個星期就都租出去了。

微套房的主要買家是新千年一代，或想要租給這一代的投資者，喬恩說。“新千年一代是我們的目標人群，因爲他們對工作和生活的平衡有著不同的態度，”喬恩說。“他們更感興趣的是在他們的住房和更多的娛樂和旅行上花費更少的錢。他們是非常社會化的，所以把這個城市看成是自己的客廳。”

微套房的建築往往有很多額外的設施，如可預訂的餐廳和公共戶外或學習的場所，喬恩說。
他說在溫哥華，對套件大小規定的下限爲 389 平方尺，這也就禁止了對 microsuites 的開發。“這是非常可悲的。他們讓很多年輕人沒法進入市場。”

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