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加拿大卑詩省政府今天下午宣布一項新的法例，外國買家在大溫哥華地區買房，將被征收額外15%的物業轉讓稅(property transfer tax)。

省財政部長麥德龍(Mike de Jong，下圖左)表示，這項新稅旨在解決卑詩省南部房地産市場的空置率過低和房價過高問題。

麥德龍在省議會上解釋這項新稅時表示：“舉例而言，外國買家以200萬元購買一間房屋，就要多繳稅款30萬元。”

外國人在溫哥華買房征稅15% 8月2日生效

新稅將于8月2日(下周二)起生效，適用于在大溫哥華地區購買住宅房屋的外國買家，Tsawwassen原住民保留地除外。

目前，卑詩省居民購買房屋時，房價的前20萬元要繳1%的轉讓稅，20萬元至200萬元部分要繳2%的轉讓稅，超過200萬元部分的稅率是3%。

麥德龍表示，新條例中還包括打擊逃稅的條款，專門針對和查處那些設法逃避外國買家額外繳稅的交易。

外國買家繳納轉讓稅的收入，將用于補貼廉租房、租房供應和支持低收入者的項目。

麥德龍表示，近期的政府數據顯示，僅6月10日至7月14日期間，外國人在卑詩省買房投資超過10億元，其中86%集中在低陸平原地區。

卑詩省省長簡蕙芝(Christy Clark，上圖右)隨後表示，省府致力于增加房屋供應量，保護房屋買家和賣家，以及推動租房市場的發展。

她說：“今天，我們采取措施，是要確保中産階層仍然能夠買得起房。”

此外，省府的最新法例也將授權溫哥華市政府，允許溫哥華市征收空置率。

（據加拿大家園報道）

 

加拿大 「環球郵報」 於本週三（7月13日）刊登了由 Brent Jang 撰寫的一篇文章，談的是溫哥華房價10年來的 「非理性」上漲。

文章說，長達10年的房價狂漲已經改變了溫哥華，100萬加元曾一直是人們的一個心理門檻，現在已被徹底打破。在過去，1百萬加元的房子屬於少見的奢侈，而現在，1百萬的房子不過是低端物業。

環球郵報：專家認為溫哥華房價10年狂漲非理性

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溫哥華獨立房91%價格過百萬

Andy Yan 是西蒙·弗雷澤大學 （Simon Fraser University）城市項目的代理主任，他於本週二（7月12日）發佈的最新數據記載了自從2005年以來，溫哥華房價持續上漲，使其成為加拿大房價最貴城市的過程。

Andy Yan審核了由BC省物業評估署 （ BC Assessment）評估的66825處房產。數據顯示，在2005年7月份，溫哥華只有11%的 獨立房估價超過1百萬，而在2015年7月份，91% 的獨立房估價在1百萬加元以上。

他說，在10年前的溫哥華，100萬加元的房子是很少見的。

房產熱蔓延至郊區

溫哥華的房地產市場在2008 – 09年的衰退後出現持續反彈，過去3年來漲幅尤為驚人。
文章說，溫哥華的房地產版圖分為西區和東區，以安大略街 （Ontario Street）為分界線，在過去12個月內，獨立住宅在溫哥華西區的價格飆升了38%，在東區攀升了36%。
在東區，以前所謂的百萬大屋寥寥無幾，如今， 100萬加元以上的房子一抓一大把。
在整個溫哥華，公寓和聯排別墅的價格在過去12個月也至少上漲了25%。

另外，這股房地產熱潮也蔓延到郊區，自從2015年中旬以來，溫哥華郊區獨立房的房價常常在以至少35% 的增幅跳升。

專家認為狂漲不會持續

加拿大 皇家地產公司 （Royal LePage）的首席執行官菲爾·索珀 （Phil Soper）表示，溫哥華令人難以置信的價格激增可能將走到盡頭。

他表示，在溫哥華存在嚴重的經濟承受能力問題，這已經成為一個公共政策問題，是不健康的，溫哥華的市場升值過快，價格正在以非理性的速度上漲。

大衛·萊伊 （David Ley）是不列顛哥倫比亞大學UBC的城市地理學教授，他預計溫哥華的房地產市場將軟化，但不會崩潰。

他說，任何上升都不會是無休無止的，總是有回落的時候，但溫哥華將不是硬著陸，而是軟著陸。

萊伊教授認為，溫哥華房價的增長將放緩，甚至有可能略有下降，他的猜測是房價的擺動將在正負5% 的範圍內。

菲爾·索珀和Andy Yan都認為，超低利率、房源有限、來自外國的資金，都是推動溫哥華房價的幾大因素。

「綜合房價」

皇家房地產公司還以典型的房產為依據，排除豪宅，推出了一個「綜合房價」，該公司說，這樣採樣更有代表性，去掉了高端物業把房價往上拉的因素。

根據這一「綜合房價」，溫哥華市兩層住宅的均價在今年第二季度升到236萬加元，比2015年第二季度增長30.7%。

在多倫多市，從去年第二季度到今年第二季度，兩層住宅的價格增長10.5%，均價達到97.5萬加元。

在全國範圍內，今年第二季度與去年同期相比，兩層房的價格增長10.7%，均價為62萬加元，若把所有類型的房產算在一起，房價攀升9.2%，均價為52萬加元。

（據溫哥華找房網報導）

溫哥華獨立屋90%以上的價格達100萬元，在10年前，這個比例僅為19%。溫哥華房價漲幅之快，可見一斑。

溫哥華九成房屋價格超百萬

據《金融郵報》報導，西蒙菲莎大學（Simon Fraser University）城市計劃的代理主任顏先生（Andy Yan）在做當地城市規劃的一項研究時發現，上述現象在近2年中發展最快。2014年，百萬元以上獨立屋占總數59%，到2016年，這個數字已經達到91%。

顏先生說，這個過程表明，本來只是區域性的普普通通的產品是怎樣變成全球性的投資槓桿和豪華產品的。

據加拿大統計局的數據，在2009～2013年期間，溫哥華中等家庭收入只增加了8.6%，經通貨膨脹調整，在2016年大約為年收入7.7萬元。

顏先生稱，這說明典型的收入遠遠低於可購買百萬元住房的水平，那麼就一定有其他因素來推升溫哥華的房價。

他說，這些因素就是國際現金、低企的加元和有限的供應。這3個因素還互相促進、放大，進一步推升了房價。

人們一直在抱怨是外資使得溫哥華房價失控，而最近更指向這些海外資金來自中國大陸。2012年末中國國家主席習近平開始打擊貪腐，導致大量資金外流，正符合溫哥華主要房市房價大漲的趨勢。

該數據的發表正值加拿大總理特魯多在溫哥華2天訪問。特魯多在上週四表示，政府需要採取措施保證溫哥華和多倫多的居民能買得起房。

顏先生的研究主要依據省的評估數據，比實際銷售數字晚幾個月，而且主要集中在溫哥華銷售的6.7萬幢獨立屋，所有價格都按通貨膨脹做了調整。

據當地地產局的報告，近10年來獨立屋的價格增長了130%，今年5月達到了150萬元。如果把公寓、鎮屋等一起算進去，大溫地區的房屋均價為889,100元。

（據互聯網報道）

溫哥華3月房屋銷售量持續上升，成交量首次突破5000宗大關，令買家及地產商均驚訝不已。

溫哥華房地產協會數據顯示，3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%。

3月溫哥華地區共售出5173間房屋，較2月份上升24%，更較10年平均銷售量上升56%

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溫哥華房地產協會會長莫里森(Dan Morrison)表示，3月是協會有紀錄以來銷售量最高的一個月份。

莫里森指出，房市熱幾乎涵蓋溫哥華內每一個地區。溫哥華房地產協會的統計資料不包括三角洲(Delta)，薩裡(Surrey)，及朗裡(Langley)等地區。

3月份登記求售的房屋包括各種類型，數量較2月份及去年同期都有增加。

目前溫哥華地區房屋的綜合基準價格(composite benchmark price)為81萬5000加元，一年內漲了23.2%。

獨立屋的平均價格達134萬加元，一年內漲了27.4%。

莫里森表示，工作及經濟成長強勁，移入溫哥華地區人數多於遷出人數，及低利率等因素，都助長了溫哥華地區的房市。

 

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（據家園新聞網）

據報導，溫哥華地產局(Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV)週一公佈最新報告指出，3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%。3月份溫哥華不同城市房屋銷量升幅有高有低，好像溫西，獨立屋成交量輕微下跌，相反，三角洲及滿地寶，升幅卻分別達51.7%及100%。 溫哥華核心城市的樓價趨升，買家現在紛紛轉戰外圍城市，使溫哥華郊區物業銷量普遍漲幅不俗。

3月份溫哥華都會區房屋成交量創下歷史新高紀錄：首次突破月銷5,000單位的關口，且較2 月 份勁升24%

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據地產界人士表示，自從去年10月樓價開始飆升後，溫哥華核心城市樓價錄得一定升幅，更出現供不應求現象，有些買家不得不「越買越遠」，催谷一些較外圍城市的房屋成交量升勢明顯。

三角洲滿地寶市升幅顯著

據 REBGV數據分析，光以獨立屋的成交量計算，3月份較2月升幅在10%以下的，有以下4區：溫西、西溫、高貴林及高貴林港；升幅在10%至 25%之間的，也有4區：北溫、本拿比、溫東和列治文；升幅在25%與50%之間的，有楓樹嶺/匹特草原和二埠；升幅在50%以上的，則是三角洲和滿地寶 /貝卡拉(Belcarra)。

從以上分析，看到溫哥華樓市的熾熱度，已由溫哥華、列治文及本拿比等核心城市，向外圍延展至高貴林港、三角洲甚至滿地寶等市。

換屋之後可淨賺100萬元

卑詩省華人地產專業協會會長李世雄，週一接受《星島日報》記者訪問時指出，去年10月開始，溫哥華核心城市樓價飆升，到最近蔓延至外圍多個城市：「我有個客戶在本拿比賣了一幢大屋，跟著在滿地寶買回一間，還可以有100萬元落袋。」

李世雄說，由於溫哥華核心城市樓價走高，而且往往「幾十人搶一個盤」，不少買家開始轉向外圍城市打主意。他說，本拿比東一幢獨立屋，目前價格至少要130萬元；但在高貴林港，80萬元已有交易了，差距不小。

對於樓市走勢，李世雄表示，近日在溫哥華買樓的人，不僅是來自中國，更是來自「東南西北」包括美國、加東及中國香港等地，顯然樓市需求仍大，他相信這個「買家市場」仍可持續一段時間。

他舉例稱，有加籍港人，回流中國香港已經10多年，近日退休，他賣去中國香港的柏文，而在溫市福溪旁買回一個價值85萬元的柏文。他指這樣的客人越來越多， 又說以前買家都愛搶獨立屋，但近期柏文屋價不斷升值，一睡房柏文單位半年內可由40萬升至50萬元，可見柏文現繼獨立屋之後，市道也異常熾熱。

 

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（據星島日報）

 

因為溫哥華能夠興建獨立屋的地方越來越少，近年溫哥華獨立屋價格上漲快速，令獨立屋與城市屋及公寓間的價格差距逐年擴大。本報根據溫哥華地產局各類型房屋基準價分析，今年2月獨立屋與公寓價 格相差 85.1萬元，該差價(price gap)在7年前只有32萬元，即現時差價是7年前的2.7倍；而同期間獨立屋與城市屋的差價更高達3.2倍。

卑詩大學(UBC)房地產教授薩默維爾(Tsur Somerville)指出，放眼未來，由於溫哥華能夠興建獨立屋的土地愈來愈少，獨立屋價格上漲幅度仍將高過公寓或城市屋，獨立屋與公寓或城市屋的差價再次擴大，已是無法避免的趨勢。

雖然後來城市屋或公寓價格也隨之上揚，但上漲勢頭始終不如獨立屋，令獨立屋與其他屋種的價格差距愈來愈大

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過去幾年，溫哥華獨立屋價格瘋漲，雖然後來城市屋或公寓價格也隨之上揚，但上漲勢頭始終不如獨立屋，令獨立屋與其他屋種的價格差距愈來愈大。

本報根據數據分析，今年2月溫哥華獨立屋基準價達到130.56萬元，城市屋為56.96萬元，兩者相差73.6萬元。而在2011年2月時，該兩者 房屋差價只是34.15萬元，而2009年2月時，兩者差價更只有22.71萬元。換言之，獨立屋與城市屋現在的差價為73.6萬元，是5年前的2.2 倍，7年前的3.2倍，差距明顯逐漸擴大。

另一方面，獨立屋與公寓的差價今年2月是85.1萬元，5年前為44.92萬元，7年前是32.03萬元；即現在獨立屋與公寓的差價是5年前的1.9倍，7年前的2.7倍，同樣呈現擴大狀態。

不僅溫哥華獨立屋與其他屋種價格差距愈來愈大，大多倫多地區的低層房屋(包括獨立屋與城市屋)，與高層公寓價格差距上月達到37.72萬元，而5年前差價只有5.72萬元，多倫多差價在5年內增加5.6倍。

針 對本報的數據分析，薩默維爾說，可以預期未來獨立屋與城市屋或公寓的差價仍將擴大，其原因是土地佔獨立屋價值部分遠遠大過公寓當中的土地價值，而 土地價格上漲一般超過每年物價上漲，溫哥華地區能夠興建獨立屋的土地又有限，這些因素令獨立屋價格上漲速度理應超過城市屋或公寓。

至於準備置業人士，在相同預算的情況下，是否應先考慮獨立屋？舉例來說，購屋人士手頭若有100萬元，是應該在高貴林購買獨立屋，還是在溫市中心購買100萬元價格的公寓單位？

薩默維爾說，究竟是買獨立屋或是買公寓的問題，比想像中複雜，他說，溫市中心的公寓有可能因為需求高，使樓價上漲幅度快過在郊區的獨立屋。

 

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（據明報）

溫哥華地產局最新報告指出，2015年低陸平原區商用物業成交量，5年來再創新高

溫哥華地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV)最新報告指出，2015年低陸平原區商用物業成交量，5年來再創新高，而銷售總值則超過了80億元。　　

REBGV總裁麥克勞德（Darcy McLeod）分析，去年商用物業交投十分活躍，特別是在第4季，其中更以辦公與零售物業及多戶房屋土地銷售表現最佳。他補充說，這些數字同時反映出卑詩省經濟強勁，以及住宅房地產市場繼續增長。

總額逾83億 按年大漲33.7%　　

周壹公布的商用物業報告顯示，2015年低陸平原區商用物業成交量有2,307宗，較2014年的1,985宗增加16.2%，更超於5年平均15.3%。　　

2015年商用物業成交總值達83.89億元，比2014年的62.73億元，大幅上漲了差不多33.7%。　　

其中去年商業土地成交量有819宗，較2014年的650宗，攀升了26%，成交總值則由2014年的31.39億元，增至2015年的38.25億元，升幅21.8%。　　

至於辦公室及零售物業類別，2015年的成交量有807宗，較2014年的757宗上升6.6%，而成交總值達到23.64億元，比2014年的16.78億元，大幅上升40.9%。 

 

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（據溫哥華港灣）

最新數據顯示，溫哥華人口普查區（CMA）在上個月的新屋動工量上，再創新高

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）發布了最新數據，數字顯示，溫哥華人口普查區（CMA）在上個月的新屋動工量上再創新高。而卑詩省的整體新屋開建數量，同期也達到了8年來的最高水平。　　

經季節調整後，溫哥華區新屋動工年率（SAAR），由今年1月份的20,825個單位，增加至2月份的24,244個單位。而今年2月份實質開建房屋則有3,024個單位，相等於壹年前錄得數字的差不多3倍，其中多戶房屋類別是推高動工量的主力。

柏文及城市屋為主　　

市場分析家薩姆（Richard Sam）指出，2月份實質新屋動工量為過去25年來錄得的最高水平，主要是受到新屋存貨減少，以及二手房屋市場活躍所帶動。在溫市，上月新建屋有壹千間。　　

至於卑詩省，今年2月份新屋動工年率為34,087個單位，超於1月份的29,918個，為8年來最高紀錄。　　

CMHC卑詩地區經濟學家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的開建房屋以柏文及城市屋為主，主要原因是需求維持強勁，加上供應量偏低。

 

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（據溫哥華港灣）

《環球郵報》的調查顯示，溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利。這種不道德的操作手法已令卑詩省省長作出迅速反應，並給房價漲幅令人咋舌的安大略省敲響了警鐘。

溫哥華地產經紀往往會在房屋被買主購買之前，頻頻炒房而從中獲取暴利
自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政

自從《環球郵報》曝光了卑詩省房地產行業中的炒作行為後，卑詩省政府已經開始採取措施予以打擊，而安省的有關部門也表示，正在考慮對本省的地產經紀發出警告，要求他們遵守規則。

在卑詩省溫哥華地區，有的房子在正式交割之前被轉讓一次到數次，致使價格不斷上漲。而這種操作並不違法。換言之，這種炒房手段鑽了法律上的漏洞。卑詩省政府已經承諾將對這種現象展開調查，以瞭解某些地產經紀是否在一樁交易中隱瞞了他們的經濟利益。

安大略省的地產行業自律組織「安省地產協會」(The Real Estate Council of Ontario)表示，他們不認為這種轉讓炒房的做法在安省已經盛行。不過，該組織正在密切關注卑詩省的情形。

安大略省地產協會的一位負責人Kelvin Kucey表示，有關卑詩省的報導當然引起了他們的注意，他們正在監測那裡的事情發展。

地產協會正在考慮向旗下的會員頒佈一份公告，提醒他們：經紀人在進行交易時，必需向交易中的所有人公佈他們的收益情況，並公佈所有可能影響一處房產的價值的所有信息。

Kucey還說，協會也在考慮敦促房子的賣家做好自己的功課。如果有人出價買你的房子，但你覺得價錢低了，你應該多問幾個問題，看看市場究竟是如何定價的。

根據《環球郵報》的調查，在卑詩省，部分地產經紀通過「合同轉手」(contract assignment)的辦法來炒房。具體步驟是經紀人先與賣家簽好合同，然後在房產正式交割之前尋找一個新的買家，以更高價格賣出合同。

這份調查見報後，卑詩省省長Christy Clark已經表示，如果卑詩省的地產行業自己再不採取行動打擊這種做法，省府將會更多地介入。

安大略省的情況與卑詩省類似，首先是不清楚這種炒房行為究竟盛行到什麼程度，其次是這種操作並不違法。有人甚至表示，允許賣房合同「派給」的條款很有存在的必要，因為對買家是一種保護，允許他們在意外情況下退出合同。

不過，幾個省的有關法律規定說，地產經紀在把合同簽給新的買主時，必需事先向賣方說明。

Kucey表示，目前地產協會尚未接到這類投訴，一旦接到，會立刻進行調查。如果調查屬實，協會將對任何違反規定的經紀人做出處理。

在阿爾伯塔省，這種炒房現象極少發生。該省地產協會的負責人Natalie Scollard表示，能夠如此炒房，房地產市場必需十分火爆，而阿爾伯塔現在市場疲軟。

這個省還在2008年出台了一項規定，禁止地產經紀同時代表買賣雙方。

多倫多的房地產市場也十分興旺，常見一棟獨立屋引發數家買主的「競標戰」，又或者某些地段的房產一年內漲價超過10%。但地產經紀們表示，尚未發現證據顯示多倫多存在溫哥華那樣的轉手炒房現象。在溫哥華，經紀人可以在幾天之內就找到新的買主，從而坐地漲價。

多倫多的一位地產經紀表示，雖然目前還沒有大量出現這種現象，但如果多倫多的房價繼續猛漲，需求越來越強的話，就不好說會不會有溫哥華那樣的事情 了。這位經紀人Brind表示，他見過一宗交易，一位買主在競標戰中輸了，隨後直接找到那位贏得合同的買主，表示願意出更高價錢買房。

多倫多的公寓樓市場一度「派給」盛行。投資人提前在公寓樓還沒有建好時就購買了樓花，然後通過「派給」轉讓給下一個買家，以其賺取房產的升值部分。 在這種操作中，開發商也會分一杯羹。不過後來開發商發現他們可以把房價訂的更高些，把這部分利潤全部揣進自己口袋，於是這種炒房行為就開始降溫了。

 

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（據加拿大家園網）