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最新數據顯示，溫哥華人口普查區（CMA）在上個月的新屋動工量上，再創新高

本周二，加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CMHC）發布了最新數據，數字顯示，溫哥華人口普查區（CMA）在上個月的新屋動工量上再創新高。而卑詩省的整體新屋開建數量，同期也達到了8年來的最高水平。　　

經季節調整後，溫哥華區新屋動工年率（SAAR），由今年1月份的20,825個單位，增加至2月份的24,244個單位。而今年2月份實質開建房屋則有3,024個單位，相等於壹年前錄得數字的差不多3倍，其中多戶房屋類別是推高動工量的主力。

柏文及城市屋為主　　

市場分析家薩姆（Richard Sam）指出，2月份實質新屋動工量為過去25年來錄得的最高水平，主要是受到新屋存貨減少，以及二手房屋市場活躍所帶動。在溫市，上月新建屋有壹千間。　　

至於卑詩省，今年2月份新屋動工年率為34,087個單位，超於1月份的29,918個，為8年來最高紀錄。　　

CMHC卑詩地區經濟學家弗拉克蒂（Carol Frketich）分析，2月份的開建房屋以柏文及城市屋為主，主要原因是需求維持強勁，加上供應量偏低。

 

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（據溫哥華港灣）

地產經紀呂永慈指出，400萬元在溫哥華西區，已無法再像幾年前能買到地稍微大一些的全新獨立屋，以中國移民偏愛的6000呎地興建的新屋為例，目前售價約在480萬元至500多萬元。

如果仍是堅持較大地，且堅持住在西區，可能只能退而求其次，購買10多年或20年的舊獨立屋。

溫哥華房價飆升 新屋售價超過400萬元

目前在中央放盤系統(MLS)銷售掛牌價為400萬元左右的房屋，有的是保養得宜的舊房屋，但也有的只剩土地價值的待拆房屋，例如在溫市格蘭護街(Granville St.)6600號路段的一間屋齡不詳、外貌失修的房屋，土地有1.2萬尺，欲以400萬元求售；另一間位於西45街1000多號路段，屋齡有55年的房屋，則以399萬元求售中。

呂永慈解釋，那些只剩土地價格的房屋，如果位在主要幹道旁例如格蘭護街，由於經過土地變更申請，是可以興建城市屋的專案，所以土地價格上漲厲害，她分析，如果該房屋位在內街，則價值應該只有200多萬不到300萬元。

另一名地產經紀Angelina Lin則說，由於西區樓價上漲太貴，一些身家不那麼豐厚的中國移民，只好轉戰本那比或列治文，一般尋找200萬元以下的房屋。

她說，最近樓市火熱，連一些作為經紀認為掛牌價太貴的房屋，都能收到好幾個出價，且出價又比掛牌價高，超乎預期。

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