温哥华买房 – Page 2

發展商拼了溫哥華買Condo不要首付

最近，溫哥華的一家房地產開發商 Townline Homes 提出了一個新計劃，希望在其新建公寓項目 Port Moody 上實現零首付。而且這個計劃還被 B.C. 省房屋局通過了。

Townline Homes 在其公司主頁上寫到：「B.C.省的省民面臨著越來越大的借貸壓力，在一些較為中心、富有、安全的社區購買房產。我們公司將與 B.C. 省房屋局、加拿大抵押貸款及地產公司，以及 TL 地產諮詢公司一起為大家提供類似的最新的廉價房屋和零首付項目。」

發展商拼了溫哥華買Condo不要首付 — 購房價格將比市場價低至少8%，而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付

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在該公司的計劃中，購房價格將比市場價低至少8%，而這8%將由加拿大抵押貸款及地產公司來作為房屋的首付。而經過加拿大抵押貸款及地產公司審核的銀行則將支付100%的購房款。不需要二次抵押，也不存在抵押貸款收回。

該項目的目標群體是那些低收入的人群。如需1室或者1室1 Den，那麼年收入必須在6萬5,850元以下;而購買兩室，則年收入則需在9萬2,420元以下。而且所購買的房屋必須為自住房。

在購房2年之後，房主才可以將該房屋出售，並獲得100%的差價以及早前的首付。

但是這也存在著明顯的風險，如果購房者無法償還其貸款，那麼他們售房的權利將被剝奪。那麼這就會造成貸款違約和止續。如果出現這樣的情況，那麼加拿大抵押貸款及地產公司必須將其中的差價補上。

目前，加拿大抵押貸款及地產公司還沒有通過該計劃申請。

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（據家園新聞）

溫哥華作為加拿大房價最貴城市的5個不爭事實

走過極為瘋狂的房地產市場發展的2015年，溫哥華的房市傲嬌全加拿大，依然是全加拿大房價最貴的一個城市！

溫哥華作為加拿大房價最貴城市的5個不爭事實

關於溫哥華的房地產，下面5個事實使得那些唱衰不休的專家們一再被打臉。

1.房價越來越貴

溫哥華地產局的統計數據顯示，溫哥華地區獨立屋的基準價已飆漲至$120萬，比去年的數據上漲了22%，而一套公寓的均價也上漲了14%至$43.5萬。

2.全加拿大最貴

根據加拿大地產協會一項針對溫哥華地區16個行政轄區內的房屋基準價調查發現，11月的溫哥華房屋均價已達到$75.25萬，這也是全國最高的房屋基準價。低陸平原覆蓋6個社區的房屋基準價為$66.12萬，排在第二位。多倫多地區則排在第三位，數據是$57.22萬。全國房屋基準價最低地區是新不倫瑞克省的Moncton，為$15.79萬。

3.房市日趨繁榮

從單月調查數據來看，2015年的11月份是溫哥華地產局有記錄以來史上房產交易量第二高的11月，居民住宅銷量比過往10年的均量高了有46%。

4.房價繼續攀升

溫哥華地產局的主席Dan Morrison表示，在當前房屋需求持續旺盛，房源供應有限的形勢下，本地房價沒有任何徵兆顯示會下跌。

5.民眾開始厭倦

2015年溫哥華出現了好幾場關於抗議本地高房價的民間運動，民眾呼籲政府及社會關注本地可負擔房屋的建設，甚至在網上，網民們用#DontHave1Million來表達他們對於現時火爆房市的不滿。

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（據加西網）

難以承受的加拿大房價溫哥華房租水平達危機程度

根據BC租房指數（BC Rental Housing Index）最新發佈的結果，溫哥華有25%的人一半的工資都被用作房租。

難以承受的加拿大房價溫哥華房租水平達危機程度

幾乎所有人都能感覺到溫哥華租金的高昂。「租金在漲，但是收入並沒有同步增長。」BC非營利住房聯盟（BC Non-Profit Housing Association）主任說。

「我認為，人們普遍覺得租房的人是服務員，某種程度上這是正確的。然而，如今我們發現，還有其他人：醫療健康工作者、社會工作者和建築從業人員。」

在全國範圍內，溫哥華的房租也是最不能承受的。溫哥華的房租水平已經達到了「危機」程度。高房租阻礙了人們住在溫哥華，影響了勞動力的供應。

放眼加拿大溫哥華地區，周邊城市也沒有好多少。本拿比、素裡、列治文全都是重災區。

專家呼籲政府對此問題引起重視，多建造一些可負擔的出租房屋。

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（據加西網）

看哭：溫哥華與幾大城市海外城市買家的規定對比

作為全球房屋最難負擔第二城市，溫哥華對包括海外投資者在內的置業監管基本等於零。

溫哥華現在一棟獨立屋的均價已達$119.76萬，比去年同期上漲20%，導致溫村房價飛漲的其中一個因素就是海外買家的湧入，本週初就有一份比較有爭議的研究報告稱，溫西某個社區在6個月內的買家記錄中，中國人佔了66%。

溫哥華，並不是全球唯一一座吸引外國人投資的城市，但與其他城市不同的是，我們對於海外投資者的置業規定還相當缺乏。

看看下面幾個城市的比較！

看哭：溫哥華與幾大城市海外買家的規定對比

悉尼

房屋可負擔性：2015年悉尼被評為全世界房屋最難負擔第三城市，前兩位是中國香港和溫哥華。

平均收入：$8.28萬
房屋均價：$81.2萬

海外投資相關政策規定：隨著今年夏季一些新政的推出，澳大利亞也許是現在全世界擁有最嚴格海外投資規定的國家了，新政規定，海外非居民投資者不允許購買已建成的本地物業，對重建或新建房屋也要獲得批准才能購買，本地臨時居民必須首先獲得政府批准才能購買或建造房屋，而就算批准後，臨時居民也只能購買一個房屋，而且必須是用來居住，一旦不再用來作為主要居住場所，就必須在三個月內將其售出。

中國香港

房屋可負擔性：2015年全世界房屋最難負擔城市。

平均收入：$44730
房屋均價：$762,437

海外投資相關政策規定：雖然是全世界房價最不可負擔的城市，但是中國香港對於海外買家的控制也遠遠超過溫哥華，這些規定都是在2010年至2013年間陸續開始實施的。中國香港規定，海外買家在買賣房產時必須要上繳一項從價稅（ad valorem tax ），從房價的1.5%開始徵收，如果是買進的話，需要上交總價的15%，如果不滿3年就要出售的話，就要付10%到20%不等的稅，這就從一定程度上緩解了短期炒房行為。

另外，由於近幾年來中國大陸買家瘋狂進市，中國香港現在也出現一些房屋項目只限定賣給中國香港本地居民，目前正在建設中的兩個樓盤，就有這樣的附帶條件，規定在最初30年只允許出售給本地買家。

即便如此，中國香港的這些針對外來買家的規定還是遠遠沒有滿足當地人的要求，那些反對的人表示，這些比例的稅根本無法阻止海外炒房客，的確事實也是如此，在推行了這些加稅的新政後，當地的房價還是任性攀升。

舊金山

房屋可負擔性：2015年全世界房屋最難負擔城市第五名。

平均收入：$8.12萬
房屋均價：$74.44萬

海外投資相關政策規定：美國的房地產市場對於海外買家的規定也是相當少，國家地產協會數據稱，2014年4月至2015年3月之間外國投資者就有入市1040億美金，其中中國買家是最大的海外投資源頭，2014至2015年，來自中國買家的房產交易就達286億美金。

美國政府基本從不阻止，相反是通過投資移民渠道來鼓勵更多海外買家的進場，只要在某些目標就業區域投資50萬美金以上的物業，就能獲得綠卡，這也使得2014年8500名中國人靠這些項目獲得簽證。

但是美國的稅務制度使得一個外國屋主在美國可要比加拿大付更多的稅了，美國法律規定，海外屋主在租出物業後需向政府上交總收入的30%的稅，而如果在其中待了大部分時間的話，就會被認定是美國居民，從而需要進行正常交稅。

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（互聯網資訊綜合整理）

2015年加拿大溫西西溫房價飆升自建房選址是關鍵

即使新移民或者對地產不熟悉的朋友，也都知道溫西與西溫房價很貴，房價上升很快。位於這兩區的讀者打電話給我，問我此區自建房必須考慮的核心問題是什麼？

在回答問題之前，首先要把握該區的核心價值。2015年1月地產價格評估出爐後，由於溫哥華住宅市場房價上漲7.89%，西溫住宅市場房價上漲6.55% ，分別位列排行榜第1，第2位。今年一月的市場行情，仍然延續這個勢頭。溫西在一月份成交的地價已經上升了8%。

但是對於為什麼貴，會不會跌，支撐高房價的主要因素是什麼，引起未來房價波動（上升或下跌）的因素又是什麼，下麵拋磚引玉，淺談一下個人看法。

溫哥華西區的房價升勢是被政府抬高的，政府是被迫無奈的（不是一些人臆測的政府想多收地稅這麼簡單），未來趨勢會被繼續抬高；西溫的房價是被買家炒高的，未來趨勢會被繼續炒高。

首先談溫哥華。

溫哥華被一條超級重要的貫穿南北的甘比大街（Cambie St.）分成東西兩大部分，這條大街重要到了英國皇室成員來溫哥華，從機場出發都是走這條街，這條街中間是非常寬的綠化隔離帶。歷史上人文概念上的溫哥華東、西區是以這條街劃分的，東區居住的是普通民眾，西區居住的是當時太平洋鐵路局的董事，醫生，律師，企業家貴族等上層階級。但是，政府規劃的地理概念上的地址劃分是以安大略省街（Ontario St.）來分東、西區。安大略省街是與甘比街平行，在其東側不遠處的一條小街。

溫哥華唯一條南北走向的地鐵線，2009年落成的地鐵線The Canada Line 就是沿著Cambie St.修建。從溫哥華DOWNTOWN 的WATER FRONT 通到列治文市的溫哥華國際機場。之所以說這是一條非常重要的街，是因為它比北京的東、西長安街還重要。

在它的東、西兩側分佈著溫哥華的政治、經濟、文化、交通、醫療、休閒中心或樞紐。幾乎溫哥華的所有資源（UBC除外，雖然UBC在溫哥華，實際上它並不歸溫哥華管轄）都集中在這條街上了。

從南向北分別是 :

57街地鐵站（SKY train Station，待建，已經預留出口）；

藍加拉高爾夫球場（Langara Golf Course）;

藍加拉學院（Langara College）;

49街地鐵站（SKY train Station, 49街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

渥列治中心（Oakridge Centre）;

41街地鐵站（SKY train Station, 41街西可以直達UBC，東可以通本拿比市）;

33街地鐵站（SKY train Station，皇后公園站，待建，已經預留出口）；

伊莉莎白皇后公園（Queen Elizabeth）；

卑詩省兒童醫院（BC Children’s Hospital）；

卑詩省婦科醫院（BC Women’s Hospital）；

卑詩省幼保健中心（Children’s & women’s Health Centre of Vancouver）;

25街愛德華國王地鐵站（King Edward Station）;

溫哥華市政府（Vancouver City Hall）;

百老匯街地鐵站（Broadway Station，百老匯街東可以通本拿比）;

溫哥華總醫院（Vancouver General Hospital）;

溫哥華奧林匹克村（Vancouver Olympic Village）。

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（據溫哥華房產）

加拿大8月房市蓬勃複合式住宅引發投資潮流

加拿大8月份住宅建造表現蓬勃

加拿大按揭及房地產公司(CMHC)的數據顯示，全國八月份的新屋動工量年率上升至 21萬6924個單位，其中，市區多戶式住宅動工量是14萬2927個單位，兩個數據均較前一個月有增無減。市區多戶式住宅動工量升幅更加達到19.5%，主要來自安省。

八月份經季節調整的單戶獨立屋新動工量上升1.4%。

在另一方面，加拿大統計局公佈，全國各城鎮在七月份發出的住宅建築批文總值是50億元，繼在前一個月上升16.7%之後，再升8.7%。安省和卑詩省的升幅顯著。期內的非住宅建築批文總值是77億元，下跌0.6%，差過六月份錄得15.5%的增長。

複合式住宅大流行大溫地區開發商搶建築地塊

在大溫買房，競爭戰已非新聞，為了增加供給，建商多開始發展複合式房屋(multi-family-house，包括聯排屋、城市屋、公寓)社區，也掀起建商間為了開發用地和相關計畫的競爭戰。

大溫複合式房屋市場在過去兩年以來表現強勁，但業界人士稱在過去一年才算是真正的“起飛”，有報告稱2014和2015年首半年期間，複合式房屋建案交易都是約200筆，但以交易總額論，2014年的總額約5億1900萬元，2015年跳升至8億4500萬元。

其中溫哥華市中心的交易額約為5000萬元，溫市Cambie街沿線1億4000萬元，北岸和素裏都有3400萬，本拿比市高達1億6500萬元。市場搶手，也讓可建築平方呎價格上漲，溫哥華某些地段從每平方呎350元漲至400元。

參與建地競爭的建商不分本地和外地，競爭的理由和一般民眾買房差別不大，包括低利率和高市場需求。此外市場上出現一群人只買地但不急於發展，也推高了建地的價格。

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想在加拿大買房不只是競價更是競技

在多倫多買房你需要掙多少錢？

據680新聞報導，在加拿大買房通常是人們在一生中做出的最大投資之一。在積蓄足夠的錢付首期後，你掙多少錢和你的收入是否能支撐之後的費用，將影響你買房的決定。

房地產掛牌服務網站TheRedPin.com對在大多倫多地區買房需要多少收入進行了分析。他們的分析是基於一個家庭的總收入而不是每個人單獨的工資。

該網站將五種房型納入考慮範圍，包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋、公寓鎮屋和公管公寓。分析的地區包括作為一個整體的大多倫多地區以及該地區內的幾個城市。報告提供了所需的家庭收入、平均月供、平均每月房產稅和公管公寓管理費等的明細。計算是基於2.49%的利率以及每月平均250月的水電氣費。

該網站指出，要購買大多倫多地區一棟價值$800,790的獨立屋，家庭年收入需達到$140,610; 每月的平均按揭月供需$2,866、平均房產稅$633。

而購買一套價值$377,743的公管公寓房，家庭年收入需達到$70,203;每月平均月供$1,352、平均房產稅$227、管理費$430。

在人口稠密的多倫多市中心，買家需要有$131,017的家庭收入來購買一座價值$778,210的房子,平均月供$2,785，按0.71%的稅率計算，月交房產稅$460。

不過，多倫多市民很快就要承受3.2%的房產稅增長了，到那時，要交的房產稅肯定要貴很多。今年早些時候，議會通過了對房產稅增加2.75%的議案，而為了支付多倫多士嘉堡地鐵建設而在房產稅上增加的0.5%已經在更早前被確定了。

TheRedPin.com網站這次分析所採用的房屋價格與多倫多房產局今年七月份的數據不同。

該數據顯示，多倫多七月份平均房屋價格為$618,202，而在905地區則為$604,631。大多倫多地區獨立屋的平均價格為$787,607, 較去年同期上漲13.2%;半獨立屋的平均價格為$570,480，鎮屋為$469,733，公管公寓$372,363。

盤點大溫和大多地區花樣翻新的買房方式

常規路子買不到獨立房

按照常規，在加拿大想買房只要找個房屋買賣仲介代理就可以了;但在大溫哥華和大多倫多地區出現獨立房一房難求局面的情況下，手裏有錢又迫切想買房的人不得不走非常規的路子。

加拿大廣播公司記者Sophia Harris報導說，在Craigslist網站貼購房帖子說自己非常、非常迫切的要買房子已經不算新鮮，直接在居民區發送要買房的傳單、敲門問戶主是否願意賣房、舉著急著想買房的看板站在街頭，這些都是急著想買到房子的人採用的辦法。

凱特一家大房換小房的噩夢經歷

48歲的凱特Kate Whyte就是屬於這種急著想買房卻買不到房的鬱悶一族。今年3月份她和丈夫把在北溫地區的一處有5個睡房的獨立房出售、賣了130萬加元，想在同一個地區換個小一點的房子，因為夫婦倆只有一個小孩。

凱特夫婦買房的預算是110萬加元，原來以為買個小點兒的房子這些錢是足夠了;卻沒想4月份溫哥華的房價突然猛升，6月份大溫哥華地區獨立房的平均售價超過114萬加元、比一年前猛升了16.2%。

溫哥華獨立房市場的價格戰硝煙彌漫，買主經常是在賣主的叫價上再大幅度加價才能買到房子。凱特夫婦看上的一個獨立房就被別人加價18萬加元買走。

不得不採用各種手段找房

買不到房簡直讓凱特抓狂。於是她在Craigslist網站上貼出小廣告，說自己輸掉了價格戰、一家三口迫切需要在北溫地區趕快買到或租到房子、手上有錢、缺的就是個願意賣房的房主。

她把這個廣告印成傳單貼在北溫地區的咖啡店、社區活動中心、並與10歲的兒子一起挨家挨戶的發送要購房的傳單。

有的房主開門時態度不好，對凱特說她的做法太瘋狂;有的房主說他們完全理解凱特不尋常的做法;還有房主告訴凱特，他們為了買到現在的住房也曾經用過凱特這種上門找賣主的做法。

雖然凱特費了這麼大勁兒，但最後只得到一個回音;那個房主雖然願意把房子賣給凱特，但還再要等一年才行。

凱特和丈夫最後花一百萬加元買了一個破爛不堪的三睡房獨立房，需要花至少20萬加元進行大修才能入住。凱特和丈夫真是腸子都悔青了;他們大房換小房不但是賠本的買賣、而且是痛苦的經歷。

地產經紀也要用非常規手段找房源

多倫多的地產經紀賴恩Ryan Thompson為了找到獨立房房源現在也要用寄送傳單和上門詢問的做法，不如此自己的客戶根本就買不到房子。賴恩說，現在多倫多獨立房的均價已經差不多1百萬加元，光靠新房上市名單就得喝西北風，因為獨立房一上市立刻就被售出，等你打電話過去早就晚了。

現在賴恩每個星期都通過郵局向自己客戶選定的住宅社區的住戶們發送房屋求售信件。靠這些積極的銷售手段，他還真為自己的幾位客戶在他們選定的住宅區買到了獨立房。對於賴恩來說，過去所謂不尋常的銷售手段現在已經是常規的銷售手段了。

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（據加拿大華人網）

預計溫哥華房價飆升 15年後獨立屋均價超210萬

信貸合作社Vancity於25日發佈報導稱未來溫哥華房價將繼續攀升，至2030年獨立屋平均屋價可能超過210萬元。這一消息讓無數欲圖定居溫哥華的購房者內心深入非常失落。

Vancity發表名為“縮水的加拿大夢：千禧世代想有個家所面對的現實”報告中，提到多項可能讓想千禧世代買房者相當氣餒的數據。所謂千禧世代是指1980年至2000年出生者，2030年時這群人年齡為30歲至50歲，正是購買房屋的消費主力。

調查報告指出，75%千禧世代都有買屋的長期目標，視房屋為良好的投資專案。但想在大溫購屋成本，以房貸占家庭收入比率(GDS)而言即幾達50%，遠高於加拿大房貸暨房屋公司(CMHC)所建議的32%。

以溫哥華為例，GDS從2002年的42%升至現在的76%，落後西溫市的165%。其他主要市鎮GDS分別為北溫區73%、列治文51%、白石鎮47%、三角洲和本拿比都是46%、北溫市44%、高貴林和滿地寶都是41%、素裏39%、蘭裏區35%、新西敏和高貴林港都是32%、楓樹嶺和匹特草原都是31%，蘭裏市為23%。

Vancity報告指出若政府單位不拿出有效措施，2030年大溫房價幾乎都會達到不可負擔的地步，對千禧世代構成嚴重負擔。

若以CMHC建議的32%作為可負擔基準，則大溫僅有楓樹嶺、新西敏、匹特草原、高貴林港和蘭裏等市的房地產仍屬可負擔。但該報告預測若大溫房地產市場熱潮始終不退，到2030年平均房價將超過210萬元，即使計算了相應上漲的薪資水準等數據，但仍難跟得上房屋負擔的增加。

Vancity預測在2030年大溫城鎮的GDS預測為西溫市的238%、溫哥華108%、北溫區10%、列治文69%、白石鎮64%、本拿比59%、三角洲58%46%、北溫市56%、高貴林54%、滿地寶52%、素裏48%、蘭裏區43%、新西敏40%、高貴林港、楓樹嶺和匹特草原都是39%，蘭裏市為27%。也就是說若CMHC建議的32%沒有變化，大溫將僅有蘭裏市的房市屬可負擔。

報告中點出大溫的公寓價格也會上漲的趨勢，溫哥華的公寓價格至2030年每年漲幅約4.4%，從現在的平均40萬7500元漲至81萬500元。照此發展溫哥華的公寓在2018年即會到達不可負擔的範圍。其他市鎮的公寓仍可負擔。此趨勢可能讓更多人終身都必須租屋，也會對租屋市場構成壓力。

報告最後對三級政府提出建議，譬如各市府可增加規畫高密度住宅，並認清公寓將從“入門屋”變成永久的家。省府和聯邦政府可從稅務優惠和減少成本等方面鼓勵各市發展永久性可負擔房屋計畫。

報告也建議，有意買房者或許要建立一些新的買屋觀念，如多戶家庭共同負擔一棟房屋成本、考慮具備功能完整的微型房屋、考慮幾代同堂、並且建立良好的財務規劃等。

如果想瞭解更多加拿大房產市場相關資訊，歡迎前往加拿大購房指南。

溫哥華買房不可犯的10大錯誤

對於大多數人而言，買賣房屋算得上是人生要做的重大選擇，抉擇錯誤後果嚴重，除了金錢上蒙受損失，更能導致心情不好，甚至影響到後續的生活。如何能避免買房賣房少犯錯呢？

錯誤１：讓情感淩駕於理智之上

很多時候，人們會與那“一見傾心”的房屋不期而遇，就非常想傾其所有買下它，但這時千萬要保持冷靜，最重要的是別忘記你到底有多少預算，超負荷買房是大忌。而且也萬不可為了與其他買家搶offer就忘了驗屋這一購房必不可少的環節。

錯誤２：雇傭第一個遇見的經紀

房地產經紀在買賣房屋過程中起到關鍵作用，這一點大家都是十分清楚的，但如果你需要聘請一位經紀，不要操之過急，見到一位就馬上定下來。多接觸幾位，從中選一個才是明智的，另外瞭解其他人與這位經紀打交道的經歷也非常有用，會幫助你作出正確的選擇。

錯誤３：不以書面形式列出你的所需

有時候，你的所需如果僅以口頭交流的方式讓經紀知道是遠遠不夠的，必須以書面的形式把所需全部列出來，如此經紀才好不遺漏什麼重要事項，或也好以此做深入的溝通協調。

錯誤４：不認真閱讀檔和合同

有時，買家或賣家為了圖快（別耽誤了買賣）就在沒閱讀過的檔上簽字，這一做法會招致嚴重後果。如在賣方與經紀簽訂的合同中，常有“holdover clause”，意思是在某一特定時期，房屋在沒有經紀的參與情況下若售出，還是要給經紀傭金。如果作為賣方，你根本沒細看條文，那麼依據此合同約定，你還是要支付經紀不菲的傭金，雖然房子是你自己賣出去的。

錯誤５：想當然以為買房就是買全部

有的買家看中一處房屋，會想當然地認為屋中的設施如冰箱、洗衣機等包含在房價中，其實不盡然，賣家搬走時常會將這些電器帶走。連屋內外的保安系統也只是短期租給你，你要不買，賣家會拆除的。所以，要想“買的明白”就需以書面寫明房屋的售價具體包括哪些細項。

錯誤６：時常忽略“牆內乾坤”

進到一處房屋，我們很容易被廚房的大理石臺面和室內簇新的硬木地板所迷惑而忽略了對於牆內重要的設施的檢查。其實，密封、電路走線、水管安全等是隱秘的“乾坤”，如果不了解清楚就作出購買決定，事後常常叫苦不迭。所以一定要諮詢經紀，這些結構和物件更新的情況。裏和麵一致，才值得下手。

錯誤７：時常忽略“室外洞天”

人們常說，買房買的是社區，這句話道出了物業真正的價值。每個社區都有獨特的氛圍和氣質，而一天當中氣氛也不盡相同。所以不妨安排多個時段到房屋所在社區走走，找些住在那裏的居民聊聊，逛逛附近的市場，親身實地感受居住環境，如果滿意再做購買決定不遲。

錯誤８：忽略房屋“背景調查”

人們還常說，每座房屋都是一個故事。但這個故事有好有壞，購屋前你不一定瞭解的很清楚。它是否是大麻屋、油罐有無拆除、發生過兇殺案沒有，這些影響到房屋價值的因素請務必調查清楚，途徑一是通過上網查詢房屋的歷史，二是委託經紀進行調查，三可以向房屋的鄰居打聽，確切地講，房屋的“背景調查”這一環節不可遺漏。

錯誤９：認為“口頭約定”也算數

通常，人們還是重視“口頭約定”的，但前提是不出事。一旦有了爭端，“口頭約定”是不算數的。所以買賣雙方最好將過程以筆頭形式加以記錄，以防後患。

錯誤10：對交易涉及費用嚴重低估

從物業過戶費、物業保險費到驗屋費乃至律師費或公證費，房屋交易牽扯的花費全加起來可不是一筆小數目，能否有能力支付，事前須做好心裏準備和財務上的安排。

總之，買賣房屋，乃大事一樁，須謹慎從事，最重要是，一定要找到靠譜的專業人士幫助。