加拿大8月房市蓬勃 複合式住宅引發投資潮流

加拿大8月份住宅建造表現蓬勃

加拿大按揭及房地產公司(CMHC)的數據顯示,全國八月份的新屋動工量年率上升至 21萬6924個單位,其中,市區多戶式住宅動工量是14萬2927個單位,兩個數據均較前一個月有增無減。市區多戶式住宅動工量升幅更加達到19.5%,主要來自安省。

八月份經季節調整的單戶獨立屋新動工量上升1.4%。

在另一方面,加拿大統計局公佈,全國各城鎮在七月份發出的住宅建築批文總值是50億元,繼在前一個月上升16.7%之後,再升8.7%。安省和卑詩省的升幅顯著。期內的非住宅建築批文總值是77億元,下跌0.6%,差過六月份錄得15.5%的增長。

複合式住宅大流行 大溫地區開發商搶建築地塊

在大溫買房,競爭戰已非新聞,為了增加供給,建商多開始發展複合式房屋(multi-family-house,包括聯排屋、城市屋、公寓)社區,也掀起建商間為了開發用地和相關計畫的競爭戰。

大溫複合式房屋市場在過去兩年以來表現強勁,但業界人士稱在過去一年才算是真正的“起飛”,有報告稱2014和2015年首半年期間,複合式房屋建案交易都是約200筆,但以交易總額論,2014年的總額約5億1900萬元,2015年跳升至8億4500萬元。

其中溫哥華市中心的交易額約為5000萬元,溫市Cambie街沿線1億4000萬元,北岸和素裏都有3400萬,本拿比市高達1億6500萬元。市場搶手,也讓可建築平方呎價格上漲,溫哥華某些地段從每平方呎350元漲至400元。

參與建地競爭的建商不分本地和外地,競爭的理由和一般民眾買房差別不大,包括低利率和高市場需求。此外市場上出現一群人只買地但不急於發展,也推高了建地的價格。

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