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卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足，政府更關心房市投機中的逃稅及洗錢問題；已有迹象表明，外國買家對溫哥華的興趣已轉移，多倫多和西雅圖成爲他們置業的首選地。

卑詩省8月開始對溫哥華房市外國買家增稅15%後，省民看起來對效果信心不足

卑詩政府8月2日開始對外國人在溫哥華地區買房加收15%土地轉讓稅，目的是冷卻房市，使更多本地居民能買得起住房。但最新的一項民意調查發現，近7成省民對此缺乏信心。

加西市場研究公司Insights West的民調發現，68%的受訪者對該政策缺乏信息，其中35%的人稱不太成功，33%稱一點都不成功；稱有點成功的占21%，稱非常成功的只有3%。其他人稱不知道。

不過，76%的受訪者都說支持這項加稅措施，反對者只有17%，7%稱無意見。Insights West公衆事務副總裁Mario Canseco對這個矛盾結果的解釋是，可能受訪者在覺得這些外國買家有很多錢可花的同時，也覺得省政府沒有兌現其相關的承諾。

行家對這項加稅的效果說法不一，有說會導致房價下降的，也有說完全無效的。從大溫地産局公布的8月份房市記錄看，成交量比去年同期下降了26%，比7月份下降了22.8%，比10年內的平均值下降了3.5%。不過，房價指數綜合基准價比去年同期升了31.4%，比過去3個月的平均值也升了4.9%。

大溫地産局總裁莫裏森（Dan Morrison）的說法是，新稅看起來是減少了外國買家的參與，但是，“我們將需要幾個月的時間，才能真正理解這新稅的影響。”

外國買家換場地

蘇富比（Sotheby）國際地産加拿大公司星期三稱，與去年同期相比，溫哥華100萬以上的單家庭住房7月份銷售下降30%，8月份下降65%；400萬以上的豪華屋，這2月的銷售分別下降33%及46%。100萬以上的公寓，7月份成交93套，8月份降至49套；400萬以上的公寓，則從7套降至0。

在大多倫多，與去年同期相比，100萬以上的單家庭住房7、8兩月的銷售上升83%（多倫多市升55%）；100萬以上的公寓，同期在升了89%（多倫多市升86%）。

蘇富比稱，大多倫多地區的高端房市熱度估計在秋天會繼續。已有迹象表明，溫哥華加稅已使外國買家的興趣轉移，尤其是頂級單家庭住房，估計在秋天會看到更強的轉移趨勢。

爲中國投資者在外海買房提供服務的Juwai.com給Postmedia提供的數據顯示，和去年同期比，大陸投資者查詢溫哥華地産的數量，8月份下降了81%，同期查詢西雅圖地産的數量急升了143%。

據Juwai.com的Dave Platter稱，西雅圖有類似的生活素質，但房價明顯比溫哥華低，現在已成爲中國買家在北美查詢地産最多的城市。

政府更關心逃稅及洗錢

聯邦政府可調控房市的主要手段是房貸，有關政策已多次收緊，但效果不佳。政府的說法是，他們正在研究房市動向，並將于今秋晚些時候對全國房市展開全面調查。查逃稅是聯邦政府的責任，在媒體披露了溫哥華房市的疑似逃稅行爲後，加拿大稅局局長萊伯西利爾（Diane Lebouthillier）在星期一的一份聲明中說，她已經責令稅局官員對相關個案展開調查。

總理特魯多星期二強調，今年政府預算增加了4.44億用以打擊逃稅。並稱渥京將與省、市政府合作對付逃稅。他說，溫哥華和多倫多面對房價高升的挑戰，聯邦政府目前在強調的，是加強稅法的執法。

另一方面，聯邦政府反洗錢機構Fintrac已在暗地裏加強調查。加通社最近獲取的政府內部文件顯示，Fintrac從2012年至2016年6月間，對全國823家地産公司進行了實地調查，結果發現在執行反洗錢及反恐融資控制政策時，468家公司違規“嚴重”，28家公司違規“非常嚴重”。同時，324家公司存在“有限違規”問題。

從被媒體大量曝光的溫哥華炒房故事看，逃稅和洗錢看起來都是這些炒房者們的利益所在。卑詩省政府上周末呼籲加拿大稅務局收緊相關政策，加強打擊逃稅行爲。

（據互聯網報道）

大溫樓市持續上漲令可負擔能力下降，很多政客及專家指出應提高樓房供應量。不過，大溫至少有4處位于“寸金尺土”地段的地盤，卻長期空置未予開發，其中兩處與港資及中國香港移民有關。受到社區反對開發以及配套設施不足等，是有關地盤長期閑置主因。不過，地盤東主稱不會心急，因這些地盤價格近年都大漲。

據《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）報道，總部位于二埠的房地産數據分析公司Landcor Data Corp.資料顯示，這些地盤或取得住宅區劃許可，或有可興建多戶住宅的商業區劃許可，但卻長期空置，有些更達數十年之久。
兩處涉及港資東主

溫哥華4黃金地段 空置未開發

位于溫市西端（West End）洛遜街（Robson St.）1401號的1.7萬平方呎地盤，1974年以來一直由名爲Melford Estates Ltd.的卑詩注冊公司擁有，而該公司同中國香港私人企業中建企業有限公司（Central Development Ltd.，成立于1951年9月；簡稱中建企業）有關。

中國香港中建企業由已故船王許愛周1940年代創立，主要業務包括房地産開發及投資。該公司發言人表示，目前東主對該地盤尚無發展規劃。

物業估價已上升80%

因溫市府開發計劃容許西端興建更多高層樓房，上述樓盤價格近年大漲。2016年迄今，該地盤物業估價已升80%，由870萬元漲至1,570萬元。

而位于溫市海灘街（Beach Cres.）601號另一西端地盤，約20年前由發展商協平世博集團（Concord Pacific Group）售予溫市府，此後空置。溫市府近年擬出售該地盤，但上月遭與協平世博集團相關公司控告，理由是雙方20年前買賣合約中，訂明溫市府在這裏興建一幢低層住宅。協平世博集團主席及行政總裁爲中國香港移民許知仁（Terry Hui）。

大溫另兩處長期空置的較大地盤，一個位于本拿比近1號公路的卡裏布路（Cariboo Rd.），超過100畝，由本拿比市府擁有；以及北溫北地高爾夫球場（Northlands Golf Course）附近逾600畝土地，由加拿大按揭及房屋公司（CMHC）與卑詩省府共同擁有，近年並無開發計劃。

（據星島日報報道）

有本國經濟師指出，大溫房產市場形成泡沫，外國買家並非元兇；利率低企，買家過度借貸，才是推動房產市場泡沫化的真正動力。

溫哥華利率低借貸勁 房市現泡沫 外國買家影響輕微

卑詩省府在7月25日宣布向大溫地區的外國買家徵收額外15%的物業轉移稅，自8月2日起執行。其後發表的銷售數據顯示，大溫8月份的房屋成交量較去年同期大幅下跌了26%。在臨近新政策實施前，有大量外國買家為了逃避徵稅，而提早完成交易。當時有分析認為，交投下跌，是新稅帶來的冷卻效應，亦有業內人士認為市場處于觀望，憧憬熱熾市場稍後恢復。

但是，經濟研究顧問公司Capital Economics的北美首席經濟師艾沃夫(Paul Ashworth)認為，8月份成交量下跌與新稅關系不大。他說，媒體上不少報道忽略了7月份的市場表現。其實今年7月份的房屋成交量與去年同期比較，下跌了27%，跌幅較8月份新稅生效之後更加大。艾沃夫又指出，大溫樓市其實自今年2月開始，每個月的成交量都較去年同月下跌。他的結論是，新稅所帶來的效果其實十分輕微。

他又進一步指出，不負責任的借貸以及飈漲的私人負債，才是加拿大樓房泡沫化的原動力，而不是外國買家。

他說，大溫房屋成交量自今年2月起，已經下跌了4成，樓價漲幅也明顯放緩。他預測未來6個月，樓房交易量很大機會持續下降。

艾沃夫在今年7月時曾經發表報告，表示擔心樓市泡沬將會在今年結束之前爆破。萬一泡沬爆破，成交量減少﹐樓市亦將會大跌﹐對地產經紀的傭金及建築業造成影響。

艾沃夫指出，當泡沫變得愈來愈大的時候，自身的重量也可以把泡沫壓破，毋須靠外來因素激發。

（據明報報道）

儘管來自地產業的反對呼聲不斷，省長簡蕙芝表示，不會對新推出的外國人購房稅做出改變，上個月溫哥華地區房地產銷售量的減少和價格的緩和，就是自由黨政府想要達到的效果。

省長簡蕙芝：外國人購房稅不會變

據加通社報導，省長簡蕙芝星期二說：「房價上漲的太快了，房市已經過於扭曲，如果我們能夠使之緩和那也是很好的事情。」

不過省反對黨NDP黨領賀瑾（John Horgan）星期三發表給省長的公開信，稱新稅「考慮不周」，指責未能令買房或租房變得更可負擔，要求簡蕙芝修正新稅。

根據大溫地產協會（Real Estate Board of Greater Vancouver）上週五最新公佈的數據顯示，8月房屋的銷售量和去年同期相比下降了26%，似乎回歸到了正常水平。

上個月房地產銷售中，降幅最大的獨立屋，暴跌44.5%。最新數據顯示，隨著銷售放緩，曾經飛漲的價格也趨於平緩，8月份獨立屋的平均價格降到了147萬，比7月驟降16.7%。

地產協會主席Dan Morrison上週五表示，平均價格的下降，是因為高端豪宅的銷售減少。而地產協會更傾向於使用所謂的「基準價格」來衡量，8月大溫地區獨立屋銷售的基準價格為157萬，和7月相比僅降低了0.1%。代表地產業利益的地產協會，稱基準價格能代表該地區「典型」房屋的價格水平。

簡蕙芝表示，現在討論外國人購房稅的影響還為時過早，而且對於超過200萬售價的房子已經有奢侈品銷售稅（額外3%的物業轉讓稅）。

省長堅稱不會對新稅做出改變，並且政府還會做更多努力來解決大溫地區房屋負擔能力問題。她說：「我們要改變的不僅僅是價格，而是讓那些首次置業者更容易進入市場。」

省長還補充說住房供應是一個重要因素，所以政府也會尋找方法來增加供給，不過仍未給出任何細節。

（據互聯網報導）

卑诗省针对外国购房者的新税令温哥华楼市骤冷，却让多伦多楼市更加火爆。多伦多房产局周三称，8月房屋销量较去年同期飙升23.5%，创下历史新高。

8月，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，共管公寓平均交易价446,612元

金融邮报报导，多伦多房产局（TREB）周三（9月7日）数据显示，今年8月比往年8月份多出2个工作日，导致当月多重交易服务系统（MLS）房屋交易量破9813宗，去年同比飙升23.5%，如排除多出的2个工作日，当月房屋交易去年同比仍升近13%。这一切，还是在房屋供应量持续极度稀缺情况下发生。

上月卑诗省对外国投资者征税15%的土地转让税，8月份温哥华房屋销量大幅下滑。多伦多房产局表示，他们会在未来几个月里关注在温哥华的外国投资者以及研究他们对房地产市场的影响。

数据显示，目前的大多区房市，905郊区各类房屋交易火爆程度已明显超416市区。上月郊区独立屋平均交易价905,610元，去年同比暴涨23.3%；半独立屋和镇屋平均交易价去年同比分别涨20.6%和18.4%。

TREB 8月所有房屋房价综合基准指数去年同比升17.2%，房屋综合平均交易价涨17.7%至710,410。其中，多伦多独立屋平均交易价1,206,637元，去年同比涨18.3%；半独立屋平均交易价774,700元，去年同比涨16.4%；共管公寓平均交易价去年同比涨9.8%至446,612元。

TREB也要分析海外买家

多伦多房产局（TREB)局长瑟库亚（L也会像arry Cerqua）在公告中说，大多区置业需求强劲，主要是买房支撑因素仍在，如地区经济和平均收入增长相对强劲，房贷利率持续超低等。但不幸的是，房屋上市量不但不见好转，比去年还有所下滑，房源供应紧张导致无论哪种房屋类型无论哪个地区，房价一致上涨。

TREB市场分析部主管默赛（Jason Mercer）说，大多区人口持续增长，加上经济形势不错，以及房贷利率持续超低，都预示着明年房市还会刷新纪录。

默赛在声明中表示，多伦多也会象温哥华一样，在今秋和今冬公布第3方研究和消费者及地产经纪调查结果，重点讨论海外买家交易问题，以及房屋供应量影响因素。

加拿大皇家银行CEO麦凯（Dave McKay）周三表示，与温哥华相比，皇银对多伦多的房地产市场更有信心。

简慧芝：不会取消15%转让税

大温房产局（REBGV）上周五数据显示，上月温哥华房屋交易量去年同比暴跌26%，有回复正常值迹象。其中，独立屋交易去年同比暴跌44.5%，所有房屋类型中跌得最狠。房价涨势也随着交易下滑现放缓迹象，上月大温区独立屋平均交价环比跌16.7%至147万。

REBGV局长莫瑞森（Dan Morrison）上周五说，8月大温区超级豪宅独立屋和普通独立屋比其它类型房屋交易量均有下跌，拉低平均交易价。按基准指数来说，上月独立屋交易价破157万，相当于12个月内涨了35.8%，但比起7月份却微跌0.1%。

卑诗省长简慧芝周二表示，省府前不久出台的15%海外买家转让税，是为了打击过于扭曲的房市，省府不会改变政策。她说，房价涨得太吓人，如新税能让涨势放缓一点，那就真是太好了。此外，海外买家转让税和200万以上豪宅销售税对房市最后产生多大影响，现在说还太早。

她还说，政府现在要让首次买家入市变得更简单，这就不仅仅是价格的问题了，温市规划部多年来住宅规划工作停滞，造成房屋供应量问题。但对如何具体解决，她没透露，只说政府会想办法让市府推动和增加房屋供应量。

针对华人市场的银行成立

在当前海外买家、尤其中国买家成房市主要话题情况下，主要针对华人金融市场的加拿大第一财富银行（WealthOne Bank of Canada）作为联邦一级银行正式成立，丰银前房贷按揭部主管兰博特（Charles Lambert）出任 CEO。WBC在多伦多和温哥华设立分行，主要针对华裔市场，开设个人储蓄和房贷按揭业务等。

他说，最新统计数据显示加拿大目前共有130万华裔，近70%住在多伦多和温哥华。和其它大银行一样，WBC希望用高利率储蓄账户等有竞争力的产品吸引客户。银行会开设一些实体分行，但多数银行业务预计通过网上或呼叫中心进行。

最近不断有媒体报导大温区房市可能放缓，多温2地房市有可能降温，这种情况下WBC宣布成立，或许时机不算太理想。但兰博特对金融邮报表示，对此他和其它管理层都不担心，多温2地房市仍会活跃，不断会有机会。

多伦多Fasken Martineau DuMoulin律师事务所金融机构处联合主席克拉克（Stephen Clark）说，截至目前，中国银行和招商银行均在加拿大设有全资子银行，接受加拿大金融机构监督办公室（OSFI）监管。自1980年代以来，韩国银行、印度银行、英国银行和意大利银行都曾试图开拓加拿大市场，但最后多撤回本国，这是因其商业计划在加拿大行不通，走不动，一代移民可能觉得本国银行服务亲切些，但最后还是发现本土银行服务更牢靠全面。

（据互联网报道）

大溫哥華地區的建築商協會表示，15%的外國買家物業轉讓稅影響下，未來四個月，該地區的建築工人將有近5000人面臨失業，相當于當地全部建築工人的10%。

溫哥華15%打房稅影響擴大 建築業5千人面臨失業

大溫地區直接參與房屋建築的人員，包括電工、水管工、框架工等，總共約有近5萬人。

大溫建築商協會主席Bob de Wit表示，在卑詩省政府于7月底宣布這項新稅政策後幾天內，建築合同就被客戶一一被取消。

他本人也對取消合同的速度之快感到意外。他說：“第二天，我們就接到建築商的電郵，稱合同在減少。”

De Wit說，一些新近簽約買房的外國買家因爲要多交稅，物業成本上漲，會選擇退出交易，導致一批建築合同被取消。

另一方面，銀行要求建築商預售一定比例的單位之後，才會批准貸款申請。

因而可以估計，一些尚處于開工初期的大型建築項目，不是被取消，就是縮減規模，裁員就不可避免。

長期來看，新屋開工量將減少，不確定性增加，直到市場回落。

De Wit也表示，他本人支持壓制房價的政策，特別是對于建築行業而言。當地建築工人的平均年薪是5.5萬元。

不過，他認爲15%新稅並不能改善住房可負擔力，並稱政府推出這項政策是針對明春省選的政治策略。

波及更多行業

卑詩大學(UBC)Sauder商學院教授James Brander指出，短時期內5千人失業相當嚴重。

他說，如果建築商協會的估計成真，與住宅建築相關的其他行業也都會出現大批人員失業，如交通和家電銷售，相信可能有額外1千至2千人失業。

（據加拿大家園報道）