BC省長克拉克：房地產的外國買家少了？正中下懷
根據BC省政府星期四（9月22日）公佈的數據，大溫房地產市場上涉及外國買主的交易從16.5%猛降到0.7%。省長克拉克表示，她很高興看到針對外國買主的房地產轉讓稅起到了作用。「這正是我們想要的效果。」
CBC記者 Mike Laanel報導說，在8月2日房地產轉讓稅實施之前的七個星期裡，大溫房地產市場涉及外國買主的交易一共有2034單。8月2日之後的四個星期裡只有60單，售出房產的價值為4690萬加元。
克拉克說，她希望沒有賣給外國買主的房子，最終能夠讓BC省居民買下。
（據加拿大家園）
上週三(9月14日)，溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)舉行發佈會宣佈，市政府承諾將在今年年底頒佈空屋稅(vacant home tax)政策。屆時，溫哥華的空屋業主將根據估值，每所物業每年被徵收0.5%~2%的空屋稅。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。羅品信表示，空屋稅一定要「夠高」，這樣才能刺激人們將空置住宅出租或出售，以平衡房地產供求。
由於當時提案並未得到市議會的批准，因此只披露了部分規定，並沒有多少細節，也沒有具體說明將如何界定一棟房子是「有人居住的」。
但是從9月20日起，在溫哥華市有房子的人就真的考慮一下出租自己的第二套住宅的事情了，因為根據議會通過的法案，溫哥華正式確定將會對空置的第二套物業收取空置稅，立法程序只剩下今年秋天的公眾諮詢。
如果能按照計劃進行，溫哥華市明年就可以正式開始徵收空置稅。
根據溫哥華市長的推特消息，溫哥華有10,800套空置房屋(該數據來自於2016年BC水電局的統計、2011年人口普查數據等)，預計將產生約200萬的稅金，同時，市長辦公室還公佈了更多的細節。
需要特別注意的是，通過Airbnb出租的房子，哪怕是每天都有人住，也會被視作「短期出租房」，因此也要繳納空置稅。
Airbnb此前為了增加房東數量，推出了註冊就能得到250元的獎勵計劃
對於不肯主動申報並納稅的人，罰款最高可以達到$10,000。市府表示，不久之後，每個房主都會收到一封信，說明空置稅和公眾諮詢的時間，其中還將包括一系列的開放參觀和一個在線調查。
當然，空置稅不是沒有反對者，雖然市議會以7票贊同3票反對通過了該議案，但是也有意願表示這個稅是一個官僚噩夢，市府應該鼓勵建造更多的連排屋。 市長則表示，空置稅並非在製造恐慌，居民被要求自動申報，就像是他們申報地稅一樣，執法機構只會進行隨機調查和調查被舉報的房屋。
溫哥華的空置率在加拿大的主要城市中是最低的，僅為0.6%，而它的租金是最昂貴的，住房規劃師Matthew Bourke說，如果多出來2000個租賃單位，空置率將升到一個健康的數值，3.5%。
但是BC共管房屋執行董事Tony Gioventu認為，自2010年建成的公寓不再有租金的限制，很多空置單位實際上是富人的玩具，即使租出去，也不是「經濟適用房」，因為房租可能會高達3000元。
空置稅常見問題解答
市議會在20日公佈的報告中，根據一些民眾關心的問題作出了詳細解答。
如果房主通過開燈、放水的方式偽造房屋有人居住的假象，將如何處理?
答：水電燃氣費將不會被視作界定「空屋」的準則。
因為隱私保護法，溫哥華市沒有被授權使用BC水電局的數據來甄別空屋。界定是否空屋，將依據於房主的自我申報(Self- declaration)，調查取證(Audit)和鄰居舉報(ComplaintResponse)。被用於自用住房(Pricipal Residence)的住宅將不會被收稅。
短租房屋是否會被收稅?
答：如果一套房屋不被任何人視作自用住房，而且被用於短租(包括Airbnb)，則將被收取空屋稅。
如果房主每年只在這套房屋內短暫居住，這套房屋是否會被徵收空屋稅?
答：空屋稅是從「二套房」開始算的，無論如何，主要自用房屋都不會被徵稅。而二套房如何被鑑定為「空屋」的具體細則還在研究之中。但在過去一年有長期的租客或是居住了家庭成員的房子也不會被徵稅。
雖然具體的規定仍需要通過公眾諮詢來確定，但市府的計劃中寫道，一套房子有人在過去12個月內居住超過9個月，才不算是空置屋。
符合什麼條件，可以豁免空置稅?
答：市府表示，以下情況不會被徵稅：
主人剛剛去世，遺產仍在認證過程中;已申請許可證，正在進行重大的整修;屋主住在老人院，但會很快回來;物業正在經歷所有權變更;物業所處小區禁止出租;所有人或承租人因學習或工作而暫居此處，但是主要住所是別的房子。
其他情況能否得到豁免，議會將諮詢公眾意見，以達成統一。
稅收產生的利潤將用於投資保障性住房。
申報主要住所時需要的證件
屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。
如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。
包括以下文件：
2016年秋季，市議會將舉辦公共諮詢會，並和屋主代表接觸，以遵循民意。
2016年11月，經改善後的空屋稅政策與相關報告將被返送至市議會。
2016年12月，市政府將正式向屋主發出2017年1月1日開始執行空屋稅政策的通知。
2017年1月1日，空屋稅政策正式開始執行。
2017年6月1日，屋主將收到第二封提醒稅政已經執行的通知。
溫哥華空屋稅明年起征 短租房也難逃此網
溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)在週三(9月14日)表示，政府將於2017年稅收季對長期放置的空屋徵稅。該稅將適用於任何有空屋的業主，稅收可能會佔房屋價值的 0.5%-2%左右，屬於每年都要交的稅款，業主需要自行申報，逃稅者將被罰款最高$1萬元。不過，只有常年空置的「二套房」(secondary properties)，主要住宅(primary residences)不會被收稅。
根據研究表明，溫哥華全年有10800個空房子，其中大部分都是公寓，租房空置率為0.6%。羅品信表示，「空屋稅最重要的是讓租賃房重回市場。」
溫哥華市長羅品信則再次強調，徵稅的目的主要是增加租房市場的供應量，解決日益嚴重的租房危機，如果租房空置率今後增加到一定水平，市府將減少或廢除稅款。
一、什麼房子會被徵收空屋稅?
戶主的第二房產，比如投資房公寓，無論是被空置狀態，還是通過類似Airbnb網站進行短租的房子，都會被徵收空屋稅。
二、什麼房子可以豁免?
主要自用房(Principal residences)、長期出租房以及給朋友家人長期借住的房屋都不會被收稅。如果短租自己的主要自住房，或是其地下室和房間的話，也是不需要交稅的。
第二房產如果是以下幾種情況，也可以被豁免：
1、物業在醫囑認證中
2、物業不適合入住並正在進行政府許可的重大整修
3、業主或租客在住院
4、物業正在變更所有權
5、物業正受到限制出租
6、業主或租客因為工作或學習的原因，在該物業裡每年居住時間大於等於9個月，但在其它地方有主要自用房
三、申報主要住所時需要的證件
屆時，調查人員將會隨機抽查主要自用住所和空置屋的情況，同時也會對被舉報的業主和物業進行調查。如果被選中調查，屋主需要提供有力文件來證明自己的主要自用住所和出租情況。包括以下文件：
1)BC省駕照
2)BC省醫保卡
3)選民註冊文件
4)出租房屋收入證明文件
5)租約
6)出租房屋的保險
7)市議會同時給出空屋稅下階段具體實施的時間安排。
四、政策細節還在商討中
空屋稅的公眾諮詢環節將會在今年秋季開始，11月會將建議條例呈交市議會，新稅會在2017年實施，2018年就需要繳稅了。
政府將開展一系列開放日供公眾參與討論，也會有網上的調查問卷可以填寫，想知道更多關於空屋稅的消息，可以登錄官網查詢vancouver.ca。
（據加拿大家園）
蘇富比國際地產加拿大公司（Sotheby’s）日前表示，在Bridle Path，Rosedale及Forest Hill等多倫多著名的豪宅區的豪宅，銷售量已超過溫哥華高端的海景及山景豪宅。
加拿大8月份房價持續上漲 漲幅首次變緩據《多倫多星報》報導，該公司本週三公佈的秋季預測稱，多倫多引領加拿大豪宅市場的銷售一直持續了整個夏季，並有望持續到2016年結束。
在今年7、8月份，多倫多地區售價1百萬以上的獨立屋銷量年同比上升83%。共售出3,026棟房屋，其中有55%在多倫多市內。與此同時，溫哥華房市銷售在7月下滑30％，8月下滑高達65％，1百萬以上的物業總共僅售出288套。
蘇富比首席執行官亨德森（Brad Henderson）稱，這並不完全出乎人的意料，因為在多倫多，獨立屋的均價已達120萬元。
亨德森說， 1百萬是一大筆錢，但在多倫多已很難買到1百萬以下的獨立屋，2百萬、3百萬，甚至 4百萬的房子都很常見。
蘇富比稱，多倫多地區在7、8月份，售價4百萬及以上的房子銷售上升了74%，在多市上升58%。在2016上半年，就已出現這一趨勢。蘇富比7月份的報告顯示，4百萬及以上獨立屋銷量年同比上漲高達79%。
蘇富比的報告還稱，有跡象表明，在溫哥華對海外購房者實施15%物業轉讓新稅後，海外購房者正考慮轉向加拿大其他市場。這些投資者正在尋找其他地方，包括加拿大以外的城市。
亨德森說，如果海外投資者考慮在加拿大買房，他們認為其考慮在多倫多買房是最合乎邏輯。蒙特利爾和卡爾加里他們可能也會考慮。
他舉例說，幫中國買家瞭解海外房產信息的居外網（Juwai）最近的報告稱，在該網站上對溫哥華房市進行的查詢比以往下降了81%，而對多倫多房市的查詢上升了146％。
亨德森稱，雖然這未必說明多倫多房屋銷售就會更多，但這表明投資者的興趣已由溫哥華轉向其他地方。
蘇富比的報告根據溫哥華夏季房屋銷售情況預測，秋季溫哥華的房市會更正常化。
本週二，加拿大國家銀行的首席經濟學家兼策略師馬里昂（Stefane Marion）預測，溫哥華的房市可能進入一個修正階段，價格至少會降10％。馬里昂稱，去年公佈的一些政策，例如首付提高，以及上個月對海外買家的省稅提高後，會導致溫哥華獨立屋價格有所下降，但該省強勁的就業增長會緩和這一趨勢。馬里昂說，房市校正不會給經濟帶來混亂，這是健康的校正。
據蘇富比稱，多倫多地區在2016上半年，在銷售的房屋中有10%售價在1百萬以上，售價超過4百萬的房屋佔總交易量不到0.05％。
亨德森稱，強勁的GDP增長、失業率低、高薪工作多，以及作為加拿大一個主要的城市，多倫多吸引了愈來愈多的移民前來安家。
（據互聯網報導）
據美國《世界日報》9月18日報道，加拿大卑詩省為遏制外國人購屋熱潮導致溫哥華房價暴漲而推出境外投資者稅，促使尋求到海外投資的中國購屋者成群轉向西雅圖。
西雅圖和溫哥華的房地產商說，這些數據顯示中國投資者對加拿大加強管制溫哥華市場感到緊張，使生活質量類似、薪資水平卻較高，房價也便宜至少壹半的西雅圖，超越溫哥華，成為中國人購屋首選地點。
居外網主管說，這種趨勢幾個月前就已出現，購屋需求轉向吸引力類似，可是房價較低的地方，而目前西雅圖是中國買主在北美的首要探詢地點，甚至取代了洛杉磯。
溫哥華的房地產數據也顯示今年8月房屋成交量銳減，中國買主向來喜歡的房屋型式和小區交易量掉得更兇。溫哥華媒體(theprovince.com)報道，9月成績更差，從豪華的壹家庭住宅壹直到連棟屋和共有公寓，銷售量都跌到10年來的最低點。
與去年9月同時期相比，溫哥華西區今年9月最初11天壹家庭住宅銷售量暴跌51%，溫哥華東區減少80%，裏奇蒙下降67%，本拿比減少69%。
溫哥華房地產商說，中國客戶表示，中國人都受到現在不要到加拿大投資的告誡，因為他們雖然負擔得起15%的新稅，可是他們覺得卑詩省居民對外國人購屋導致房價暴漲感到憤怒，促使當地政府采取行動，這將使當地市場前景難料。
西雅圖房地產商鐘斯說，他相信溫哥華的新稅會促使更多中國買主轉向已經炙手可熱的西雅圖市場，使其成為下壹個房市熱點，因為中國投資者是力量最強大的壹股新勢力，他們也很清楚他們的炒房能力。
鐘斯的公司上個月成交的兩筆最大的生意，買主都是中國人，房價都將近500萬元，比溫哥華的類似房產便宜大約壹半。壹些中國人更賣掉溫哥華的房子，到房價較低的西雅圖重新投資，使西雅圖房市湧現新的錢潮。
就像在溫哥華壹樣，西雅圖也壹再出現中國人用現金買房的驚人手筆。去年當地最大壹筆交易是壹個中國人用1300多萬元現金買下壹棟豪宅。
並非每壹個西雅圖人都對中國投資者湧入感到興奮。房地產分析師穆德德即警告說，西雅圖必須從溫哥華的“房地產危機”學到教訓，否則房屋市場會與所得和傳統供需法則脫節，年輕人被迫離開，留下大批空無人居的公寓大樓。
但是，鐘斯辯稱西雅圖的經濟情況比溫哥華平衡，擁有大批待遇優厚的科技工作，新房屋市場也更針對出租需求，針對境外投資興建的豪華公寓的案例較少。
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（據環球網）
根據加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association，CREA)15日發布的八月份全國房地産市場統計，八月份全國總體房屋銷量與七月相比呈下降趨勢，挂牌上市的房源也比上個月有所減少，但平均房價仍在繼續上漲，不過八月份的年度漲幅是自2015年1月以來最小的。
大多房屋銷量領跑全國 房源減少 房價還在漲根據加拿大MLS系統的統計，今年八月份全國房地産交易總量與上個月相比，減少了3.1%，這是自2014年12月以來，月銷量跌幅最大的一次。特別在BC省執行了針對海外買家額外征收15%物業轉讓稅的政策之後，大溫哥華地區的房屋買賣活動在八月份減少了近六成，另外Fraser Valley的買賣活動也下降非常明顯。
CREA主席Cliff Iverson表示，這項突然實施的新政策讓許多大溫哥華地區的海外買家對樓市增加了不確定性，因此他們還保持著觀望態度。不過CREA首席經濟師Gregory Klump表示，大溫獨立屋的銷量在這項新政策實施之前就已經有所冷卻，只是政策宣布之後，交易量減少得更加明顯。
不過在大多倫多地區的房屋銷量仍然在增長。今年八月，大多區銷量年同比增長10.2%，領跑全國。
加拿大房價還在漲，但速度減至2015年1月以來最慢
加拿大全國的平均房價今年8月比去年8月上漲了5.4%，均價爲45萬6722加元，這是自2015年1月的最小年度漲幅。
加拿大廣播公司報道說，星期四(9月15日)，加拿大房地産協會CREA公布了最新數據，並在一份聲明中說，多倫多和溫哥華的火熱房市仍在繼續牽引全國的數字，但溫哥華最近的降溫使其影響縮小。
今年8月2日， BC省開始對在大溫地區買房的外國買家征收15%的轉讓稅，有消息說，這一新稅對市場需求和價格都産生了重大影響。
最新數據顯示，如果把多倫多和溫哥華排除在外，加拿大8月的平均房價爲35萬7033加元。
（據加拿大家園報道）
加拿大地産協會(Canadian Real Estate Association)公布，8月全國住宅物業銷售量數據顯示，全國房屋銷售量較7月下跌了3.1%﹐這不但是連續4個月下跌﹐亦是近2年的最大跌幅﹐暗示加國樓市的熱潮可能在部分地區開始減退。
全國房屋銷售按月跌3.1% 地産協會預測房市回落未經季節調整的8月全國房屋平均價，則為456,722元，比去年同期上升5.4%，是自去年1月以來﹐最輕微的升幅。
地産協會同日公布最新2016年和2017年樓市預測，暗示加國的樓市在今年初的高位回落。
協會指8月房屋銷售量下跌，部分原因是卑詩省政府早前宣布，向在溫哥華置業的海外買家增收15%土地轉讓稅。另一方面，安省的房屋銷售量保持高企，近月一直靠近歷史高位，報告認為，未有跡象顯示安省樓市會降溫。
協會首席經濟師克隆普(Gregory Klump)在聲明指，即使在卑詩省增收新稅前，大溫地區的獨立屋銷售已開始降溫，「在令人驚訝的新稅推出後，大大煞停了房屋銷售」。
地産團體和發展商大力反對新措施，但輿論普遍不滿海外買家，特別是來自中國大陸的投資者﹐卑詩省政府受壓﹐才出招為樓市降溫。
協會的季度預測指，今年全國的銷售量會比去年上升6%，平均價格也上漲10.1%，至487,800元。當中安省的物業平均價格為524,600元，升幅達12.7%；卑詩省為695,000元，升幅只有9.2%，少于愛德華王子島的9.3%。報告指，愛德華王子島的物業價格在第2季度大幅上升，拉高全年預測。
此次預測比上季輕微下跌，協會在今年6月時預測今年全國的銷售量和銷售價格，分別會上升6.1%和10.8%。
道明經濟師柏德勒瑪拉(Diana Petramala)指出，雖然卑詩省府的措施會將海外准買家推向多倫多市場，但多倫多地區的房屋愈來愈難負擔，應會減低來年的交投活躍程度。
協會同樣調低2017年樓市預測增長幅度，全國銷售量較2016年會下跌0.6%，至532,900個，樓價也會下跌0.2%。今年6月的預測則指，2017年全國房屋銷售量和價格仍分別微升0.2%和0.1%。
協會最新預測，卑詩省和安省明年的房屋銷售維持強勁，但受制于買家負擔能力和獨立屋供應不足，銷售數字會從今年的高位滑落。
協會估計，安省的銷售量預計會下降1%，卑詩省更會下滑4%。
（據明報報道）
就在環球郵報上周末再度掀開溫哥華地區狂熱房市背後可能隱藏的逃稅、炒賣內幕後，深陷輿論中心的加拿大稅務局（CRA）本周發起對卑詩省炒房者的審查行動。
大溫炒房逃稅再被聚焦 稅務局嚴查地産投機環球郵報日前公布的調查結果，揭開了一個投機炒房的網絡，投機者們哪怕從未入住過炒賣的房屋，卻以主要居所的借口，逃避了大額課稅。環郵指本國稅制有漏，質疑CRA打擊逃稅不力。
環郵再度曝光大溫房市亂象後，卑詩省財政廳長麥德莊（Mike de Jong）星期六當即表示，促請CRA加強執法力度，追查溫哥華地區房市背後潛在的逃稅和欺詐。
掌管CRA的國稅局長戴安娜（Diane Lebouthillier ）也于星期一表態對此非常關注，並稱“不可容忍”，“我已要求稅務局調查環球郵報最近曝光的案例”。
戴安娜說稅務局已經開始審查安省和卑詩省的一些房地産文件，以確定是否應該啓動刑事調查。
環郵曝光大溫炒房逃稅嚴重
據環球郵報的調查，溫哥華的房地産投機者Kenny Gu，去年其個人和公司賬戶進賬數百萬元，但是卻沒有交稅。
Kenny Gu的一名前雇員Demetre Lazos表示，他曾經試圖警告加拿大稅務局和當地警方，但是無人搭理，所以只好把掌握的詳細文件提供給了環球郵報來曝光。
加拿大稅務局一名要求匿名的審計員告訴環球郵報，其實稅務局的審計員缺乏追查境外收入的經驗，而且聯邦官員擔心如果他們打擊炒賣房屋，會被認爲是針對華人社區，因爲被調查的主要是華裔，所以盡管高層至少3年前就知道這個問題，卻一直不願采取行動，擔心惹上種族歧視之嫌。
聯邦在研究
聯邦政府數月前已經表示將研討地産和金融業關聯的問題。卑詩省則在環郵最新報導後，督促聯邦和CRA加強執法。
TD經濟學家 Michael Dolega 也表示，聯邦除了加強執法外，能力有限。
Dolega認爲，因爲只是溫哥華、多倫多個別地區房市過熱，所以外資“熱錢”湧入房市的問題，雖然三級政府都應重視，但主要只能靠卑詩省和安省政府及當地市政來解決。
國會財政委員會主席Wayne Easter表示，卑詩省新出台的外國買家稅似乎使得更多的外國資金轉向了多倫多房地産市場。渥太華須與各省合作，但現在還不清楚，聯邦政府應該采取什麽樣的進一步行動。
加拿大稅務局表示，在2015年4月和2016年6月之間，他們已經完成了卑詩省和安省大約2500個房地産審計，並且計劃明年盡可能做的更多。
2016年聯邦預算撥出50萬元給加拿大統計局（Statistics Canada），研究如何收集外國買房者的數據。還會在未來五年給統計局撥款1350萬元來整理房市與所謂“影子銀行”的數據。另外，未來5年加拿大稅務局也會收到4億4千4百萬的預算來提高稅收執法力度。
（據互聯網報道）
溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二，最近卑詩省省府維多利亞市超越卡爾加裏，擠進了前三，而距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），爬升3格上了第八。
溫哥華是老牌房租最貴第一名的城市，多倫多常居老二據Padmapper租房網站星期二公布的一份最新報告顯示，維多利亞市9月份1居室公寓平均月租比上月漲0.9%至1,080元，2居室公寓平均月租跌3.6%至1,340元，1居室和2居室平均月租超亞省的卡城（當月卡城1居室公寓平均月租比上月跌1.9%至1,060元，2居室公寓平均月租比上月跌2.3%至1,260元）。
維多利亞時代移民報數據顯示，維多利亞房産市場狂熱，交易量連續6個月破紀錄。目前維多利亞房屋基准價破74.6萬，比去年同期的60.32萬有大幅飙升。上月維多利亞多重挂牌服務MLS系統房屋交易量總計883幢，去年同比升19.2%。維多利亞地産局局長努吉特（Mike Nugent）說，當月該市房屋上市量出現過去20年最低。
溫哥華，本月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,750元和2,680元，比上月分別漲2.9%的1.5%，成爲全國租房當之無愧的最貴城市。月租全國第二貴的多倫多，當月1居室和2居室公寓平均月租分別錄得1,310元和1,340元。
距溫哥華近400公裏的卑詩省內陸城市基隆拿市（Kelowna），當月月租成本排名躍升了3位至第八名，當月其1居室公寓平均月租比上月漲1%至980元，2居室公寓平均月租比上月漲2.8%至1,460元。同時，該市獨立屋當月平均交易價也首次突破60萬，創曆史新高。
（據互聯網報道）
加拿大國民銀行與Teranet聯合發布的8月綜合房價指數調查報告顯示，加拿大8月房價環比上漲1.5%，創下自1999年開始編制這一指數以來最大漲幅。
“排外稅”難擋溫哥華地産漲勢 房價連漲20個月該指數覆蓋的11個主要房地産市場中，有7個市場房價錄得上漲，最大的兩個市場——多倫多和溫哥華——漲幅居前。
多倫多8月房價環比上漲2.8%，連續第七個月上漲。多倫多8月房價指數首次突破200點，自2005年以來上漲逾一倍。
溫哥華8月房價環比上漲1.7%，連續第20個月上漲，漲幅較7月的2.3%略有回落。盡管該市自8月起開始對外國購房者征收15%的房産轉讓稅，但仍未能遏制房價上漲勢頭。
這與此前媒體有關新稅實施後溫哥華房價暴跌的報道相悖。數據顯示，自2005年以來，溫哥華房價已上漲249%。
與去年同期相比，加拿大房價平均上漲11.4%。11個主要房地産市場中，有8個房價同比上漲。其中，溫哥華房價同比上漲25.8%，多倫多房價同比上漲14.6%。
大溫再創世界第一 房價年漲36%傲冠全球
英國地産顧問公司Knight Frank發表本年第二季度環球房價(Global House Price Index)報告，至今年6月爲止，加拿大的房價在過去一年增長10%，導致此現象的主要原因是長期性的低利率的貸款環境。而咱們牛氣衝天的大溫，更是以36.4%的房價漲幅傲冠全球。
在本次報告中，加拿大本國房價的升幅登上全球前三甲的位置，僅次于土耳其的13.9%，以及新西蘭的11.2%。報告公布最新的環球房價指數，整體按年增長持續爲4%，相對去年第四季至今年第二季升幅是6.8%，今年第一季至第二季三個月內上升5.4%。
主要環球城市指數(Prime Global Cities Index)，第二季度房價增長最快的城市中，溫哥華榮登榜首，按年升幅達到36.4%，多倫多以12.6%的增幅位居第4位，真是一對難兄難弟。
國家排名從第4位至第10位，依次是智利9.4%、瑞典8.9%、馬耳他8.8%、奧地利與冰島均升幅8.1%、墨西哥8%，而德國是7.9%。
對于加拿大房價不斷上調，該報告研究員艾華特.愛倫分析各國家及地區的數據，在報告中指出是長期處于低利率所致——目前加國已調低利率至0.5%，至7月份仍然維持不變。
艾華特.愛倫表示，在環球房價指數10大前5位中，只有土耳其及瑞典均有放緩趨勢，前者按年增長由19%下跌至14%，後者由13%下調9%。
報告中自然也提及通脹因素對排名的影響，如果去除通脹因素，新西蘭以11%排在首位，土耳其通脹率多于7%，因而下滑至第13位。此外，巴西經濟及樓市放緩，並沒有因爲主辦裏約奧運會而有所得益，房價按年平均下跌0.7%。
中國5大城市表現強勁
中國房價至6月份按年增長持續在5.8%，但5大城市表現最爲強勁，分別是北京、廣州、三亞、上海及深圳。
中國政府近月實行一系列措施，在不同城市推動樓市或壓抑投資。
在55個國家及地區排名中，亞洲市場如新加坡、中國香港及中國台灣排位處榜尾，房價升幅分別是-2.4%、-8.1%及-9.4%，原因是經濟增長疲弱、冷卻樓市措施及美元強勁，令銷售下降。
新稅放緩樓市 大溫8月房銷跌25%
根據卑詩地産協會(British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA)周二公布的最新數字顯示，大溫區8月份房銷量較去年同期大跌四分之一，但卑詩省則相對地平穩。同時，大溫區房屋銷量總值按年回落超過三成。分析指出，省府向海外買家征收15%物業轉讓稅，導致大溫樓市放緩。
BCREA報告指出，大溫區8月份各類房屋成交總值僅有21.28億元，較去年8月的30.9億元，急跌31.1%。至于成交量則由去年8月的3,431個單位，減少25.6%，至今年8月的2,554個單位。
房屋平均價按年降7.5%
屋價方面，大溫區8月份易手房屋平均價格爲833,065元，較一年前的900,592元，回落了7.5%。
至于卑詩省整體表現，8月份成交房屋總值51億元，按年下調6.7%。平均屋價則由去年8月的619,881元，下跌8.1%，至今年8月的569,393元。
BCREA首席經濟學家缪爾(Cameron Muir)表示，卑詩省房銷量未有明顯變化，8月份僅按年回落1.5%。他補充說，大溫區高價房屋成交量減少，加上銷售降溫，拖累屋價呈現溫和跌幅。
（據加國無憂報道）
星期三，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）宣布2017年將向本市的空置房屋，征收最高2%的空置稅。
空置稅最高2% 僅限非自住房屋 屋主自行申報市府下星期將推出此議案，在舉行公聽會後，11月份將批准最終的空置稅方案，預計2017年將開始實行，以迫使房東將房屋投放入租房市場。
羅品信說，新稅旨在鼓勵屋主將空置的房屋投放租房市場，“溫市出租空置率極低，讓租客無法忍受，而空置稅將是主要的第一步，將租賃房屋推向市場。”
重點打擊第二套房屋
羅品信明確表示，空置率打擊的是全年空置的非主要居所（primary residence），只在溫哥華居住部分時間的候鳥群或其他居民，不必擔心課稅，針對的是“第二套，投資性房屋”。
羅品信確信溫哥華居民幾乎不受影響，而願意支付空置稅的屋主，也是在爲改善溫市住房可負擔性出力。預期每年2百萬元的空置稅收入，將投入建設溫市可負擔房屋。“當然這只是象征性的，市府將利用一切工具，創造更多的出租房屋。”
溫市社區服務總經理托馬斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）與羅品信一起參加了新聞會，她說，空置稅預計在0.5至2%之間，相當于一百萬豪宅的納稅額爲5000元至2萬元。
屋主自行申報
羅品信表示，房屋主人需要在2017年申報其房屋狀況，如果屬于空置屋，2018年報稅時就需要繳納空置稅。
溫市府將采取審核與民衆舉辦的方式，鼓勵人們誠實申報。
托馬斯說，早期執行該稅時，市府將強化審核監督制，確保人們誠實報稅。由于目前此空置稅仍然在公衆咨詢階段，她表示，違法者將面臨何種懲罰，仍然有待將來決定，如何有效地督促人們納稅。
居民必須提供住房證明
空置稅議案將在下星期呈交市議會，如果獲得通過，市府將舉行大範圍的咨詢，預計2017年開始執行。
該議案要求溫哥華的所有屋主，申報房屋是主要居住屋（或租賃屋），類似于申請屋主自住補貼（Home Owner Grant），來避免被征收空置稅。
另外，屋主爲了避免空置稅需要：
被審查時，屋主必須證明房屋，是自己或家庭成員的主要居住屋或租賃屋；
需要提供卑詩駕照或卑詩身份證、屋主自住補貼、租賃合同或類似文件；
如果屋主無法證明，過去一年此房屋是主要居住屋，居住時間滿足要求（居住時間將向公衆咨詢後決定），將面臨課稅；
如果沒有申報者，相關法律將自動要求屋主，支付空置稅；
等待申報開發許可或遺囑查驗的空置房屋，不在課稅範圍。
羅品信也承諾，不久將公布具體計劃，如何規管短期租房市場，比如Airbnb租房等。
省府批准溫市的課稅權限
今年6月份羅品信首次提出空置稅，敦促房屋投資者出租其空置房。根據溫市府的調查，溫市出租房空置率僅0.6%，而空置房屋與公寓數量達1.08萬套之多。
羅品信最早建議，省府在評估物業價值時，跟蹤追查房屋的空置狀況，或征收一新商業稅，同時也表示如果省府不作爲，他們將率先行動。
7月份，省府批准給予溫市府權限，可以征收空置稅，同時又在8月份，向外國購房者征收15%的物業轉讓稅，阻止房屋投機買賣。
別的城市也在觀望，此空置稅是加拿大首個，維多利亞市府曾經表示將緊隨其後，不過目前尚未提出類似的議案。
（據互聯網報道）
