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高手必投！加國大溫哥華地區索萊爾白石住宅項目火熱出爐︱居外精選

作為傳統的移民大國，加拿大憑借著優質的教育資源、優越的醫療養老福利、潔淨的空氣、高品質的生活、領先全球的發達科技、優質宜人的居住環境等諸多優勢，成為國人海外資產配置和投資移民的優選國家。以往，大多數移民傾向於聚集在列治文和溫哥華西部；然而, 由於溫哥華西部的房價飛漲而且華裔在列治文的比例過高, 那些為了尋找專屬綠洲而移民的人已經紛紛把目光投向了適宜居住的白石（White Rock）社區。

白石（White Rock）是加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區（以下簡稱“大溫”）的一個城市。它位於大溫地區南部，南臨森美亞姆灣，美加邊境亦近在咫尺。這裡全年氣候溫和，夏季平均氣溫為攝氏23度，冬季為6度，且在大溫各地中平均日照時間最多，冬日雨水少，歷來是本地最受歡迎的城市生活樂園。

加拿大海濱城市白石市除了深受華人移民群體的喜愛，很多加拿大人也會更傾向於在白石市定居。（圖片來源：Flickr）

在白石市最著名的第152和第16大道的拐角處、也是市內最中心的地段，有一座全市最高的大廈——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅項目。此住宅項目高26層樓，位於白石的城市中心處——塞米亞摩購物中心（Semiahmoo Shopping Centre）對面的街道上。站在索萊爾大樓的露台上，白石市那獨特的視角令人驚嘆——鱗次櫛比的城市建築與不遠處長長的海岸線、山脈風光交相輝映，映照在晚霞的色彩中；無論是晴空萬裡，還是陰雲密布，無論正午的藍天白雲，還是傍晚的夕陽西下，都呈現出不同的美。

索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅位於加拿大不列顛哥倫比亞省大溫哥華地區
白石市最高建築——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅

這是一個在工藝、科學、商業、智慧、以及精神空間關聯方面取得了巧妙平衡的優質項目，其開發商——RDG白石開發有限公司（RDG White Rock Development Ltd）——創始人在近50年來一直在為獨特的住宅和商業社區制定並管理富有創造性的開發解決方案。讓我們一起走進它，從多個角度體驗它的非同凡響之處。

白石市新地標——索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅

居住舒適度——5顆星
勝出理由：品質卓越 廣闊視野

索萊爾白石（Soleil White Rock）住宅大樓共分為26個樓層，房型豐富多樣，囊括了1、2、3臥室戶型，全部是帶空調的混凝土住宅。大樓配有3台高速電梯，其住戶不僅能夠享受高質量的居家生活品質，還可以從各個角度欣賞白石市獨有的廣闊海洋和山脈風光，

索萊爾白石的市內最高塔樓享有當地開發項目的最佳景觀，而這一高度也使其能夠提供較低的價格，因為建築成本由更多單元住宅來承擔。簡單來說，索萊爾白石就是更高的價值！

索萊爾白石住宅大樓各房型內部一覽：

索萊爾白石住宅大樓室內室外景觀一覽：

社交舒適度——5顆星
勝出理由：高尚社區 頂級享受

頗具海濱渡假特色的白石市，每年都吸引著全大溫、全加國乃至全世界的眾多游客紛至沓來。在住宅的整體配套設施方面，作為白石市的最新地標性建築，索萊爾住宅大樓自然要出手不凡：項目開發商把15套獨立的私人設施整合為8000平方英尺大小的室內和室外設施空間並整合到了同一個樓層，力求讓業主們感受私人俱樂部帶來的高端生活方式。這些設施包括：

  • 主廚風格的廚房（適合特殊場合和大型宴會）；
  • 寬敞的社交休息室（配有優雅的室內外壁爐）；
  • 寬敞的納米門可以實現從室內空間到戶外休息室的無縫過渡；
  • 兩間精心設計、支持Wi-Fi網絡的書房/辦公室；
  • 為親屬和外地客人預留的兩個客房套間；
  • 設備齊全的健身設施（可延伸至室外的屋頂健身平台）；
  • 明亮通風的瑜伽練習室提供了一個放松身心的理想場所；
  • 療養型蒸汽浴室和桑拿房；
  • 位於屋頂平台上的室外景觀區；
  • 有利於休息和放松的幽靜去處；
  • 配有環繞式平台、可觀賞海景的集成式熱水浴缸；
  • 適用於夏季招待的室外屋頂燒烤廚房；
  • 兩個燃氣火坑（附帶可容納多人的舒適座位區）；
  • 多功能草地露台（可為您提供鬧市環境下的綠色空間）；
  • 配有娛樂區和柔軟地面的兒童游樂場；
  • 位置方便的洗車區。

生活便利度——5顆星
勝出理由：都市生活 咫尺可達

作為通往白石的全新住宅和商業門戶以及市內最高的大廈，索萊爾項目將納入面積超過2.5萬平方英尺的新街面商鋪和辦公空間，包括一個高為兩層、剛剛建成的加拿大皇家銀行分行、咖啡廳、日托中心和專業醫療設施。該住宅項目還劃出了另一片3000平方英尺大小的空間，專門用於建設位於大樓前方的社區廣場。這座廣場將配備藝術照明設施和大型水景，打造供您與朋友們購物一整天後，一起享受閑適時光的絕佳場所。作為索萊爾的住戶，您可以輕松前往住宅附近的300多處商鋪，服務設施和餐館，享受極大的便利。一家大型雜貨店、酒類商店、藥房和城市裡的主要交通樞紐距離此住宅大樓只有幾步之遙。

出行便利度——5顆星
勝出理由：四通八達 無往不利

白石市是大溫治安最好的市鎮之一，它遠離了市中心的喧鬧塵囂，但卻也盡享旁依高速公路的交通便利。索萊爾住宅大樓項目位於白石市的中央地段，四通八達的公路將白石市與僅5分鐘路程以外的美國邊境連接到了一起，並一路向南延伸。白岩北部的另一條公路穿過了德爾塔和列治文，一直通往溫哥華。

安全保障性——5顆星
勝出理由：權威擔保 後顧無憂

為了讓投資者安心，開發商將提供由旅行者擔保有限公司（Traveler Warranty Ltd）支持的全面擔保服務，包括：

  • 12個月的材料和人工保障；
  • 2年期的電氣、管道、供暖、通風和空調交付材料和人工缺陷保障；5年建築圍護結構；
  • 10年結構缺陷保障；
  • 大堂入口看門電話和鑰匙門禁系統（停車場大門入口）；
  • 硬接線煙霧和二氧化碳探測器（每套住宅）；
  • 私人安全地下停車場（供業主和訪客使用）；
  • 附帶鑰匙的閉路電視安保系統（外門專用）；
  • 每周7天值班的現場大樓管理員。

投資回報率——5顆星
勝出理由：資質完善 後起之秀

在以往低調的白石市房地產市場上，索萊爾住宅項目與其他物業項目的銷售量比例已經達到了令人驚嘆的10比1。該項目已經售出了62%的住宅單元，並已獲得建設融資和多項許可。另外，這裡的租金水平與大溫哥華其他熱門地段相當，但空置率非常低，這意味著您可以輕易地為自己的投資物業找到租戶。隨著零售和辦公空間持續提高便利性和行人流量，有人預測該地區的房地產價值有望上升。完成這筆房地產投資後，不管您是選擇將物業用於自住、出租、還是轉售，您都會獲得相當豐厚的回報。

白石市堪稱加拿大不列顛哥倫比亞省的一塊“風水寶地”，而索萊爾住宅大樓則是白石市這塊寶地的“掌上明珠”。關於這棟房產更多更詳細的信息，請即刻致電居外熱線 400 041 7515 或者點擊 https://www.juwai.com/52070093.htm，獲取您所需，居外助您一臂之力！

您亦可直接聯系索萊爾白石（Soleil White Rock）的房產經紀人：

姓名：Kathleen Liu
電子郵件：kathleen@soleilwhiterock.com
聯絡電話：+ 1-604-961-1799
微信ID：

 


撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

安坐家中 海外收租：多倫多住宅租金領跑全國 預計今年再升7%

多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示，盡管按年升幅不算驚人，多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出，出租公寓單元空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。

根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告，加拿大24個大城市中，有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利爾、巴裡（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奧沙華（Oshawa）、哈利法斯、倫敦（London）、溫尼泊（Winnipeg）及聖約翰斯（St John’s）。另外有5個城市租金維持不變，10個出現租金下調。

最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭

根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大城市中，安省及卑詩省各占兩個，魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位，1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。

居外網上在售多倫多的山間別墅，位於央街和雪柏大道附近，由四季酒店和度假村的設計建造者打造，帶5臥5衛，占地面積共800多平米。靠近購物中心和餐館、優秀的學校、私人網球場、高爾夫球場、醫院、公園和公共交通。房價約¥1,844萬。（點擊圖片查看詳情）

溫哥華全國第二貴

西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一臥室單元平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元，比多倫多稍貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。

基秦拿、奧沙華擠身全國十大

在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。例如巴裡市，以1,530元的一臥室租金而打進五大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元，與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一臥室租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7%漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。

安省空置率創歷年新低

安省住宅租金節節上升，與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的出租單元數量。

從1991至2018年這27年間，安省的出租單元每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去3年，新建出租單元增加了超過7,000個，雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，數量依然不足。2018年10月，出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創新低至1.5%。

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每年需增3萬單元始達健康水平

盡管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行（Royal Bank of Canada）最近一份報告便指出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單元，方能使空置率提升至3%的健康水平。

多倫多今年租金會升7%

Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，加拿大住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社區，租務市場表現將更加強勁。

在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全國租務市場的供求平衡。

Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售加拿大房源，或致電 400-041-7515 諮詢加拿大留學、移民或房產投資的機會。

 


來源：星島地產王
責編：Zoe Chan

Royal LePage：加拿大春季房價會適度上漲 （下） | 居外專欄

上期文章提到，在最新的市場調查報告裡，Royal LePage預測加拿大房屋總價格預計到2020年將同比增長3.2％。本期文章將分析加拿大主要城市與地區的現狀和前景。

大多倫多地區（GTA地區）

房屋供應嚴重不足，人口的增長和投資者對新一年房地產前景信心的增強繼續推動了大多倫多地區的房價上漲。在第四季度，該地區房屋的總價格同比增長4.8％，增至843,609加元。在同一時期，標准的雙層獨立屋和平層獨立屋的中位數價格分別上漲4.4％和2.4％至982,944加元和806,977加元，而公寓則上漲7.8％至565,919加元。
目前大多倫多地區正處在一個轉折點，我們可以看到房屋價格准備開始迅速上漲的跡像。該地區的房源供應非常少，但卻有越來越多的潛在買家試圖進入市場。

但同時大多倫多不同地區的房價增長差異很大。盡管有一些地區的價格目前保持平穩且價格增長健康，但包括市中心在內的許多地區在需求旺盛和房源明顯不足的情況下，升值速度有可能大幅上漲。其中皮克林市 (Pickering) 和密西沙加市 (Mississauga) 的價格有顯著上漲，其總價格分別同比增長9.7％和7.9％。多倫多市房屋的總價格也同比上漲了6.6％。

阿賈克斯（Ajax）和奧沙瓦（Oshawa）這兩個城市是僅有的總價格同比下降的兩個地區。阿賈克斯和奧沙瓦的房屋總價分別下跌1.2％和1.8％至661,049加元和524,423加元。

大蒙特利爾地區

在2019年第四季度，大蒙特利爾地區房屋的總價格同比上漲6.3％至433,993加元，這是自2010年第四季度以來的最高升值幅度。高需求和低房源推動了雙層獨立屋和平層獨立屋的價格中位數分別上漲7.2％和5.9％，至548,374加元和336,981加元。該地區公寓的中位數價格同比增長4.4％至338,148加元，在第四季度調查的三種房地產類型中增幅最低。

從以往的數據來看，每年的第四季度是最不活躍的，但是直到今年年底，大蒙特利爾地區對於房屋的需求量一直保持在很高的位置上。競爭的加劇不僅減少了房源，而且改變了賣方的行為。賣方更有可能在找到下一個房屋後再選擇賣出當前房屋。在這一點上，急於出手的賣方正遭受與買方相同的挫敗感，幾乎沒有選擇余地。面對目前價格不斷上漲，並不急於套現的賣家普遍會選擇觀望的態度，這加劇了目前房源緊張的問題。

過去三年來大蒙特利爾地區房屋價格升值的上升趨勢是由於其地區穩定且良好的經濟表現，幫助推動了所有買家群體的需求增長。

對於一個競爭異常激烈的春季市場，我們目前可以說正處於“完美的風暴”中：貸款利率低；就業率也是健康的；市場上房源有限。而且，所有買家群體都很活躍，包括首次購房者，嬰兒潮一代，新移民和外國買家，大家都在躍躍欲試。

大溫哥華

與其他加拿大主要城市形成鮮明對比的大溫哥華地區的房價繼續保持同比下降的趨勢，但在第四季度已經開始顯示出市場正在復蘇的跡像。大溫哥華地區的房屋總價格在2019年第四季度同比下降4.8％至1,107,719加元。相比之下，在2019年第三季度，該地區房屋總價格下降了5.2％。

按房屋類型劃分，大溫哥華地區標准兩層獨立屋和平層獨立屋的中位數價格分別為$ 1,443,918和1,195,003加元較去年同期下降了4.7％（第三季度為-4.2％）和6.7％（第三季度為-7.6％），而該地區公寓的中位數價格則為645,607加元，同比下降3.4％（第三季度為-5.9％）。

銷售量增加，市場剩余房源減少。這是市場即將復蘇的好兆頭。在去年價格大幅下跌之後，我們很可能會再次看到溫哥華房屋價格的適度增長。對於大多數的普通買家而言，買家撿漏或者以低於普遍市場價格買入房屋的機會已經逐漸減少。但是在豪宅市場上還存在有低價入手的可能性。總體來看，大溫哥華地區的房地產市場在第四季度相當平衡。賣家能夠順利購買新房，然後在很短的時間內出售其現有物業。對於買賣雙方來說，都是一筆雙贏的買賣，同時對市場也是很大的刺激。

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渥太華

房源的不足和租賃市場的緊缺繼續給渥太華的房價帶來上漲壓力。渥太華房屋的總價格在2019年第四季度同比增長5.3％，達到493,947加元。雙層獨立屋的中位數價格同比增長4.4％至521,524加元，而平層獨立屋的中位數價格則強勁增長，同比增長10.1％至501,195加元。在同一季度，公寓的中位數價格同比增長2.1％至329,828加元。

從現有數據來看，渥太華的房地產市場到12月為止銷售情況良好。如果繼續保持這種需求超過供應的狀態，可以預見今年春天房價將進一步攀升。

可以說，由於渥太華強勁的本地經濟，加上良好的就業機會，吸引了其他地區的加拿大人遷居與此。這也是造成房屋價格上漲的主要原因。

卡爾加裡

盡管卡爾加裡房地產市場的復蘇步伐緩慢，但最新季度價格的趨勢卻令人鼓舞。2019年第四季度，卡爾加裡的房屋總價格同比下降2.3％至469,916加元。然而，在2019年的最後六個月中，卡爾加裡的房屋總價格與2019年第二季度的460,089加元相比，增加了2.1％。

按房屋類型劃分，兩層獨立屋的中位數價格同比下降1.0％至514,139元，而平層獨立屋的中位數價格同比下降4.1％至488,521加元。與此同時，公寓的中位數價格同比下降6.9％至265,488加元。

獨立屋和聯排別墅的銷售均有所改善，不過也造成了市場上房源的減少。近期購入房屋的買家，基本上享受到了低於市場預期的價格，尤其是在獨立屋方面最為明顯。同時市場上有大量的優質公寓物業，在價格不高的情況下，無需等待交房還幾乎不需要做太多維護，對於公寓買家和投資者也是一大利好消息。

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埃德蒙頓

埃德蒙頓的房價在第四季度相對持平。 埃德蒙頓的房屋總價格同比下降0.7％至379,426加元。 按住房類型細分，標准兩層獨立屋的中位數價格同比增長1.2％至435,426加元，公寓的中位數價格相對持平，增長0.3％至230,969加元。 同期，平層獨立屋的中位數價格同比下跌5.1％至361,943加元。

從這些數據中可以看出，埃德蒙頓的購房者基本已經適應了貸款壓力測試，賣方市場正在做出適當的妥協與讓步。買賣雙方對於目前的市場均感到滿意。可以預計的是，今年春季房屋銷售市場將出現小幅度的增長，但房價真正的漲幅將在2020年逐漸顯示出來。

哈利法克斯

哈利法克斯的房屋總價格在2019年第四季度保持相對平穩，同比下降0.6％至318,768加元。兩層獨立屋的中位數價格同比上漲0.4％至 336,353加元。平房的中位數價格持平，同比下降0.2％至 267,036 加元，而公寓的中位數價格同比下降3.7％至319,897加元。

哈利法克斯的房價正如買房者的信心一樣，正在逐步上漲。由於租房市場上房源過於緊張，掛牌出售的房屋比例與去年相比增加了將近一半。這就是春季需求增長時價格上漲的趨勢。

溫尼伯

溫尼伯的房價在第四季度強勁增長。該地區的房屋總價格同比上漲7.4％至321,346加元。在同一時期，平層獨立屋的中位數價格同比增長5.3％，公寓的中位數價格同比增長1.1％至306,293加元和232,875加元。標准兩層獨立屋的中位數價格同比上漲10.2％至353,536加元。

溫尼伯第四季度獨立屋市場的銷售量很高，而售價超過80萬加幣的房屋的銷售尤其活躍。盡管需求強勁，但目前市場上房源充足，可以為不同需求的買家都能提供符合他們要求的房屋。

 

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富豪備妥銀彈！2020年哪些城市豪宅值得進場？

全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。

不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。

根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”

法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
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紐約仍是買方市場

紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。

以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。

此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。

米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”

溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方

針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。

不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”

香港豪宅價格將下跌

2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。

蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。

懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”

邁阿密豪宅價格將回升

邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。

盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。

美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
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洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅

從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。

蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。

懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”

倫敦中央區有機會上漲

萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。

萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”

購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”

倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan

溫哥華西雅圖聯手打造“超級灣區”｜居外專欄

10月，溫哥華經濟委員會（VEC）和大西雅圖合作伙伴（GSP）在西雅圖簽訂具有裡程碑意義的合作協議“卡斯卡迪亞經濟機會倡議（CEOI）”。雙方約定將共同打造“卡斯卡迪亞經濟體” （Cascadia Economic）！

據稱，該協議將推動溫哥華-西雅圖經濟創新走廊的發展，一個不亞於舊金山的北美超級經濟灣區呼之欲出。

溫哥華經濟委員會首席執行官Catherine Warren表示，溫哥華-西雅圖共同構建的“卡斯卡迪亞經濟走廊”對雙城的未來至關重要。

簽約雙方在新聞公告中稱，溫哥華與西雅圖將在貿易、投資領域緊密合作，改善雙方公司在對方區域內的經營環境，同時為雙方的雇員和居民前往對方區域工作生活提供便利。

根據協議內容，將在如下領域展開一體化合作：

  1. 勞動力自由流動
  2. 資本自由流動
  3. 綠色建築產業
  4. 人工智能產業
  5. 增強和虛擬現實產業
  6. 創意和娛樂產業

協議還約定合作在三個層面進行，分別是：政府層面、企業層面和居民層面。所以，溫哥華和西雅圖的雙城一體化是立體無死角的。

有加拿大媒體指出，對於多數大溫居民而言，對西雅圖的認同感高於其他加拿大省份和城市。

2019年8月的一項民意測驗顯示，59%的大溫居民認為自己與西雅圖和波特蘭的關系更緊密，66%的大溫居民認為與西雅圖和波特蘭居民的共同點多於多倫多或者蒙特利爾。

由此可見，雙城一體化有非常強力的民意基礎。

比飛機還快！47分鐘高鐵直達西雅圖

美國華盛頓州交通部發布的一份長達400頁的交通運輸業務計劃稱，即將動工修建往返溫哥華、西雅圖之間的高鐵系統。

這列在未來穿梭於溫哥華、西雅圖、波特蘭之間的高鐵，時速高達400公裡，有260個座位，每天往返30次，預計修建成本在240-420億美元之間。

乘坐高鐵，從溫哥華市中心出發，到達西雅圖市中心，只需47分鐘；從素裡市中心出發，到達西雅圖市中心，只需39分鐘；而從溫哥華市中心到素裡市中心，只需要8分鐘。

華盛頓州長Jay Inslee 表示：在不到1個小時內即可穿行於溫哥華和西雅圖，或者西雅圖和波特蘭之間，將徹底改變溫哥華人和西雅圖人的生活、工作和娛樂方式。在此基礎上，Jay Inslee 預測，溫哥華將與西雅圖共享資源，其中包括住房！

目前，人們從溫哥華到西雅圖主要是通過高速公路，開車大約3小時，坐飛機大概需要1.5小時，用時並不算太長，但對於想當日往返的商務人士來說，仍舊有些倉促。一旦高鐵建成，直接打通溫哥華和西雅圖市中心，工作出游都很方便。

現在關於溫哥華西雅圖高鐵的懸念是：

  1. 會不會在現有方案基礎上升級？
  2. 未來的車站設置在哪裡？

畢竟，車站在哪裡，哪裡的房子就發達了！

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“超級總部”，將開放5萬個高薪科技崗位

“卡斯卡迪亞走廊”最初是個地理概念，現在已經成為溫哥華-西雅圖-波特蘭經濟走廊的代名詞。《西雅圖時報》指出，“卡斯卡迪亞走廊“將成為長600公裡、耗資9000億美元的超級經濟帶，是美加跨境經濟合作的典範。

這條“卡斯卡迪亞走廊”群星熠熠，有著眾多科技巨頭，例如亞馬遜（Amazon）、谷歌（Google）和微軟（Microsoft）。這些大型科技公司將為雙城一體化進程提供強勁的科技和經濟支持。

西雅圖由於彙集了微軟、亞馬遜、谷歌、蘋果、Expedia、波音等眾多高科技公司，也被稱為“超級總部”。近年來隨著亞馬遜、Expedia、蘋果等的擴建，西雅圖更是成為很多高科技專業人士的目的地。根據西雅圖時報的消息，預計在2026年底，西雅圖將開放近5萬個高科技崗位。

高鐵的建成、科技“大鱷”的高薪，對溫哥華居民在西雅圖找工作無疑是重大利好。

最終目標是，溫哥華和西雅圖經濟發展無縫對接，為雙城的居民和公司提供最為廣闊的商業前景和就業機會，從而真正實現雙城一體化。

根據雙方的公報，CEOI協議有效期5年，期滿後可以續約或修訂其中條款。大溫小伙伴靜待分享雙城一體化的經濟紅利吧！

工作在西雅圖，安家在溫哥華

2018年全球最宜居城市排行榜中，溫哥華位居第6位，承載著很多中國中產及成功人士的移民夢想。溫哥華所在的BC省更是北美最具活力和競爭力的地區。

眾多華人家庭選擇規劃一個加拿大永久居民身份，不僅是想給孩子一個更好的未來，更是給自己的職業發展提供更多的選擇。而選擇把家安在溫哥華，既能給孩子最優質的教育資源，又能擁有最廣闊的就業前景。

BC省向來是華人移民的首選。作為移民市場上的“網紅”，BC省企業家移民項目給所有夢想移居溫哥華的人士帶來了福音。只需在您熟悉的商業領域/BC省政府指定的加分商業領域新建或者入股一個生意，就可以最快四個月定居溫哥華啦！

 


外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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Royal LePage最新報告：在加拿大，你能買得起哪裡的Condo？｜居外專欄

報告重點：

  • 大多倫多地區的Condo價格每平方英尺年漲幅為1%，價格為$743/sqft。
  • 大渥太華地區的Condo價格在加拿大幾大市場中同比漲幅最高，為9%，價格為$395/sqft。
  • 大蒙特利爾地區的Condo售價漲幅達到了兩位數，每平方英尺同比漲價3%，價格為$362/sqft。
  • 大溫哥華地區每平方英尺公寓價格，則同比下跌了3%，至$764，跌幅居全國幾大城市之首。
  • 大卡爾加裡地區的公寓每平方英尺同比下跌7%，至$313。

 

根據Royal LePage的數據顯示，大多倫多地區公寓價格已較去年同期上漲9.1%，至每平方英尺743加元。與此同時，大溫哥華地區的房地產價格繼續走低，一套每平方英尺的中位數價格同比下跌8.3%，至每平方英尺764加元。

Royal LePage總裁Phil Soper 表示：“在加拿大幾個最大的城市，許多年輕買家都在尋找他們買得起負的房子，而嬰兒潮一代也傾向於那些無須維護的公寓住宅。所以說，毫無疑問，強勁的市場需求推高了公寓價格，當然在溫哥華和卡爾加裡除外。面對高企的價格，買家會傾向於購買那些小戶型的公寓，尤其是那些剛剛進入市場的首次買家。”

如果綜合考慮幾大城市的所有住宅類型，大渥太華地區每平方英尺房價同比漲幅最大，達9.6%，其次是大蒙特利爾地區5.9%。但多倫多市區單位面積的價格漲幅達到了6.1%，受其推動，整個大多倫多地區每平方英尺房價上漲了2.0%。大溫哥華和大卡爾加裡每平方英尺的房價跌幅最大，分別下跌了11.3%，和6.2%。

盡管最近大溫哥華地區的房地產市場出現了價格調整，但其平方英尺的價格依然居全國之首。預計當地每平方英尺的公寓價格為1,044加元，為而一套單戶家庭獨立屋，每平方英尺的價格約為1,279加元。

在報告中提及的幾大市場中，除溫哥華以外，其余地區公寓房屋每平方英尺的價格中位數，都要高於單戶獨棟住宅。

Phil Soper 指出：“雖然公寓單元的面積更小，但它們是我們眼下社區規劃的核心，也是我們的未來。只要有了更多的發展機會，它們就可以滿足日益增長的住房需求，也可以滿足購房者對自身生活方式的期望。”

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盡管溫哥華市區每平方英尺公寓的中值價格明顯高於多倫多市區，但大溫哥華地區Condo的中位數，僅僅比大多倫多地區高出$21/sqft。然而就面積來看，大溫哥華地區的公寓買家平均下來要比大多倫多地區多買62平方英尺。

大卡爾加裡的公寓中間價為每平方英尺313加元，是幾大市場中價格最低的。

Phil Soper說：“卡爾加裡公寓的性價比在加拿大幾大市場中是最高的，難怪在《經濟學人》推出的‘全球宜居城市排行榜’中，卡爾加裡會名列第四。”

分區數據

大多倫多地區

在今年的前7個月，大多倫多地區每平方英尺公寓的中間價出現了大幅上漲，同比漲幅達9.1%，中間價為$743/sqft。然而，大多倫多地區單戶獨棟住宅的價格漲幅卻相當吻合，同比僅上漲了1%，價格為$486/sqft。

Royal LePage的經紀表示：“較低的庫存水平給大多倫多地區的房價帶來了上行壓力，尤其對公寓等入門級物業更是如此。盡管獨立式住宅每平方英尺的價格更低，因而性價比更高，但考慮到Condo居住空間更小、供應量更高，所以那些首次購房者更能負擔得起的房屋還是Condo。”

與此同時，多倫多市區每平方英尺住宅的價格同比上漲了6.1%，至782加元。按房屋類型劃分，單戶獨立住宅每平方英尺的價格中值仍相對持平，同比上漲1.5%，至747加元。而Condo房屋每平方英尺的價格中位數，則同比飆升了8.5%，達到了839加元。

Royal LePage 表示：“千禧一代知道，自己想要什麼，在某些情況下，他們甚至願意花更多的錢去買一套更小的房子，為的就是能住在自己心儀的社區。而在如今的市場上，重視房屋地段也同樣是一個大趨勢。”

在多倫多市區，一套Condo的平均面積為752平方英尺，而單戶獨立住宅平均為1512平方米，Condo的平均居住面積僅僅是其一半。而如果將視線擴展到整個大多倫多地區，Condo的居住面積中值為783平方英尺，僅僅較市區增長了4%。而整個大多地區，獨立屋的面積中位數為2,000平方英尺，較多倫多市區的數字高出了32%。

大蒙特利爾地區

2019年前7個月，蒙特利爾市Condo每平方英尺的中間價同比上漲7.9%，至433加元，與此同時，單戶獨立住宅每平方英尺的價格同比上漲6.9%，至313加元。整體而言，蒙特利爾市區和大蒙特利爾地區的住宅，每平方英尺的中間價分別上漲8.3%和5.9%，至357加元和286加元。

大蒙特利爾地區一套共管Condo每平方英尺的價格漲幅，比獨立屋高出了近一倍，兩者漲幅分別為10.3%和5.2%。

Royal LePage的經紀對此作出評價：“嬰兒潮一代正在尋找一些面積較小的公寓，千禧一代的購買力也在增加，更多的外國買家也推動了過去三年公寓價格和需求的上漲。蒙特利爾可用的土地有限，建築商和開發商想讓每一寸土地都發揮作用。因此，在郊區，尤其是交通樞紐附近，正在建造更多高端、寬敞的公寓。”

盡管市中心以外地區的房價仍較低，但大蒙特利爾地區的Condo，每平方英尺的價格漲幅要快於蒙特利爾市區。大蒙特利爾地區增幅為10.3%，而蒙特利爾市區的增幅為7.9%。

許多買家都希望買得起房子，同時認為與其花更少的時間上班，不如擁有更大的居住面積。對於這些人而言，蒙特利爾的郊區正變得越來越有吸引力。而且在2021年，蒙特利爾的公交系統將會擴建，到時人們前往市中心會更加方便，郊區對人們的吸引力也會進一步提升。

大溫哥華地區

在今年的前7個月，溫哥華市區和大溫哥華地區的Condo，對買房者來說，都變得更“容易負擔”了，這兩者的每平方英尺價格分別同比下跌了6.3%和8.3%，每平方英尺的價格分別為$1,044 和$764。盡管房價下跌，但在加拿大幾個最主要的市場中，大溫哥華地區每平方英尺的公寓均價仍然是最高的。然而，在近期，大溫哥華和大多倫多地區的公寓均價差距正在縮小，兩者每平方英尺的均價分別為764加元和743加元。

對此，Royal LePage的經紀評論說：“隨著溫哥華公寓市場的降溫，購房者幾年來首次可以從中受益。較高的庫存水平已導致市場接近供過於求的狀態，因此每平方英尺的價格已大幅下降。我們還看到，購房者正在搬離市中心，前往一些靠近交通樞紐的偏遠地區，因為那裡的房價更便宜。”

此外，盡管在溫哥華市區每平方英尺獨立屋的價格為1,279加元，大幅高於Condo的1,044加元，但在整個大溫哥華地區，每平方英尺Condo的價格中位數依然高於獨立屋。二者分別為764加元和648加元。

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大卡爾加裡地區

今年頭7個月，卡爾加裡市和大卡爾加裡Condo市場的“可承受性”繼續增長，每平方英尺的價格中位數雙雙跌至313加元，跌幅分別為6.8%和6.7%。與其他所有主要市場都不一樣，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區的Condo，每平方英尺的價格幾乎與單戶獨立住宅的價格相當，分別為310加元和302加元。

在2019年前7個月，卡爾加裡市區和大卡爾加裡地區Condo的居住面積中位數分別為842平方英尺和850平方英尺，而同一地區單戶獨立住宅的居住面積中位數為1,734平方英尺和1,769平方英尺。

Royal LePage表示：“在卡爾加裡，一套公寓和一套獨立屋，每平方英尺的價格相差無幾，但公寓面積更小意味著價格更低。然而，這不僅僅是價錢的問題。公寓買家通常會被‘無須維護房屋’，以及‘生活設施齊全’，這樣的便利條件所吸引。與去年相比，該地區的公寓庫存連續第四個月下降。這是公寓市場可能正在企穩的一個好跡像。”

大渥太華地區

今年頭7個月，大渥太華Condo每平方英尺的中間價格在所有地區所有類別的物業中漲幅最大，同比上漲17.9%，至395加元。相比之下，大渥太華地區一套獨立屋的均價同期上漲了8.5%，至265加元。

Royal LePage表示：“渥太華市場的公寓和獨立式住宅的庫存水平仍然非常低，導致價格上漲。目前需求依然旺盛，銷售速度也依然很快。”

與大渥太華地區相似，渥太華市區的Condo和單戶獨立住宅市場都經歷了健康的升值。今年頭7個月，該地區一套公寓每平方英尺的價格中位數同比上漲4.2%，至444加元，而一套獨棟住宅的中位數價格同比上漲6.8%，至282加元。

2019年前7個月，渥太華一套Condo和一套單戶獨立住宅的居住面積中位數分別為889平方英尺和1942平方英尺。大渥太華地區的Condo和單戶獨立住宅的面積中位數分別為909平方英尺和1761平方英尺。

 

多倫多華人頂級經紀江曉清專欄全集

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加拿大主要城市溫哥華介紹

溫哥華市（City of Vancouver）是加拿大不列顛哥倫比亞省低陸平原地區一沿岸城市。根據2016年加拿大統計局人口普查，溫哥華市人口有631,486人，而大溫哥華地區的人口為246萬，是不列顛哥倫比亞省以至加拿大西部最大的都會區，以及全國第三大都會區；市內人口則在全國排行第八。

加拿大主要港市溫哥華

溫哥華三面環山，一面靠海，地勢平坦，東部有綿延的落基山脈，西面直接楔入太平洋，無論從北面的山裡下來跨越海灣進入溫哥華市，或者從南面的平原越過弗雷澤河到溫哥華市區，都需要借助多座大橋，跨過海灣或河流，進入市中心。

大溫區域圖

溫哥華港現時是加拿大最大和最繁忙的港口，以貨物總噸數計也是北美第四大港口。此外，溫哥華的自然環境深受游客歡迎，令旅游業成為市內第二大經濟支柱。溫哥華也是北美第三大制片中心，有“北方好萊塢”之稱。也是20世紀後，與美國舊金山同為亞洲人在北美最集中的地區。

溫哥華華埠是北美除舊金山以外最大的唐人街

溫哥華近年經常在各項世界最佳居住城市的調查中名列前茅。溫哥華亦曾於2010年與125公裡以外的惠斯勒聯手舉辦冬季奧運會和冬季殘奧會。此外溫哥華還曾舉辦2015年女子世界杯足球賽，決賽場地即設在不列顛哥倫比亞體育館。

北美最宜居城市

加拿大溫哥華一直是公認的全球最宜居城市之一。2018年3月，人力資源咨詢公司美世（Mercer）將溫哥華評為“全球生活質量最高城市”的第五名，這也是其連續兩年蟬聯“北美第一”的寶座。

盡管溫哥華也是世界上生活成本最高的地方之一，但它具備一流的治安狀況、教育資源、生活環境和空氣質量等眾多優勢，為當地居民提供良好的居住體驗。

不列顛哥倫比亞大學（University of British Columbia，簡稱UBC）包含溫哥華校區（總校區）和奧肯納根校區，與麥吉爾大學、多倫多大學並稱加拿大大學“三強”

作為一個蓬勃發展的國際大都市，溫哥華享有令人驚嘆的自然環境。它還是好萊塢最鐘愛的取景地，而且與多倫多並稱為“北方好萊塢”（Hollywood North）。許多關於美國城市的片段實則是在溫哥華拍攝。

每年，溫哥華大大小小的文化活動和節日慶典不斷，包括溫哥華國際煙花彙演（Honda Celebration of Light）、溫哥華國際爵士音樂節（TD Canada Trust Vancouver International Jazz Festival）、溫哥華民俗音樂節和溫哥華國際兒童節等，所有這些都是在夏天舉辦。

溫哥華桑那斯的一處豪宅

此外，無論是充滿舊日風情的高檔社區桑那斯（Shaughnessy），還是引領時尚潮流的耶路鎮（Yaletown），亦或人口稠密的前嬉皮士聚集區基斯蘭奴（Kitsilano），您總能找到最適合自己的安居之所。

溫哥華房市縱觀

過去幾年，溫哥華房地產市場的強勁表現令人驚嘆。作為不列顛哥倫比亞省的主要城市，自2015年以來溫哥華的住房價格持續飆升，但隨著加拿大多輪上調基准利率，銀行貸款收緊，外加地方政府換屆和稅負增加引發的擔憂，市場情緒受到影響。

2019年6月，溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數（MLS® Home Price Index）綜合基准價格為998,700加元。 與2019年5月相比，這比2018年6月減少了9.6％，與2019年5月相比減少0.8％。這是自2017年5月以來綜合基准價格首次低於100萬加元。

2010年1月-2019年6月大溫哥華地區的房產價格走勢

溫哥華地區的住房存量集中在多戶開發項目和獨棟房屋。適合步行的耶路鎮社區（Yaletown）以高層公寓樓為主，深受專業人士和富裕的年輕家庭青睞。Zolo的數據顯示，當地的平均房價為130萬加元。下朗斯代爾社區（Lower Lonsdale）也越來越受歡迎，平均房價已達到115萬加元。

西溫哥華的平均房價高達230萬加元，堪稱加拿大最昂貴的住宅地段。許多海景物業由“嬰兒潮一代”所有，他們早在幾十年便已經住在那裡。時至今日仍有能力在當地置業的買家大都為超級富豪，其中不少業主打算拆除現有房屋，然後建造一處新居。

近幾年來，中國和俄羅斯等地的購房者大舉湧入卑詩省房地產市場。2016年省政府首次提出15%的外國買家稅，旨在阻擊這些買家，並幫助市場降溫，以解決本地人購房難度日益增加的問題。2018年2月，省政府宣布將外國買家稅提高至20%，同時適用範圍不再局限於溫哥華都會區，這意味著非加拿大公民或永久居民在卑詩省購置房產必須一次性繳納外國買家稅。

此外，購置300萬加元及以上豪華房產的業主應支付額外的年度物業稅和教育稅，其中300萬加元到400萬加元和400萬加元及以上的住宅物業分別適用於0.2%和0.4%的稅率。 如果房產空置六個月以上，省政府將向業主征收房產估值的1%作為空置稅。與此同時，溫哥華的住宅物業還適用於物業轉讓稅和投機稅。 

 

多倫多、溫哥華湧入大量香港投資者 躲避政治動蕩

隨著抗議活動持續震撼香港，加拿大和英國最近都湧入了大量來自香港的投資者。他們急於通過房地產中介盡早在加拿大和英國置業，希望盡快逃離香港。

來自加拿大溫哥華Macdonald地產經紀公司總裁Dan Scarrow表示，公司裡許多華裔地產經紀發現，最近來自香港的銷售額和租賃興趣都明顯上升。其中一位經紀人原本計劃今年退休，但由於來自香港的買家太多，導致她決定延遲退休。

Scarrow介紹，以前，來看房的內地買家和香港買家的比例通常是5:1，“但現在情況完全顛倒過來了，”Scarrow表示，圍繞著香港政治前途的不安情緒日益加劇，越來越多的港人開始在多倫多、溫哥華和倫敦物色房產，尤其是近兩年來加拿大住宅價格的下跌使多倫多和溫哥華非常具有吸引力。

多倫多的豪華聯排別墅，面積為5,100平方英尺，位於Hogg’s Hollow社區，是一座帶有古典、宏偉內設的精品住宅。
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世邦魏理仕負責亞洲投資的經理人何先生說，香港的資金很可能會成為主要的資金來源。原來香港一直被標榜為穩定、法治的金融中心，然而最近一系列動蕩使許多投資人想把資產轉移到其他城市，以降低風險。同時，他們也想多購置一些住宅，方便及時退離。

溫哥華

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香港買家對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華一向很感興趣，溫哥華的優勢在於過去一年，房價一直在下跌。特別是豪宅出現大幅度暴跌，導致購房者受到更多激勵。另外，溫哥華是加拿大亞洲人口最多的城市，這對香港買家來說是一個很大的吸引力。

相較溫哥華，多倫多可能會吸引許多香港年輕人的目光。世邦魏理仕的銷售代表Robert Veerman說，對那些20-30歲左右的年輕人來說，當他們展望未來，還有50年左右的職業生涯，顯然是多倫多擁有更多的市場、就業和增值空間。

多倫多

“除了工作機會更多，其余溫哥華有的優勢，比如環境和便利程度等，多倫多也有，”何先生表示，這些逃離香港的人無疑想搬去一個更穩定和更有潛力的城市。

多倫多作為加拿大最大的城市，科技、金融和服務業正蓬勃發展，加上多倫多的商業和居民住宅價值仍有非常大的上升空間，所以這座城市必然成為投資者的熱門選擇。


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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

溫哥華的房價是多少？

根據加拿大房地產協會發布的2018年11月MLS®（多重上市服務系統）房屋基准價格數據，大溫哥華是加拿大房價最高的地區，價格達到104萬2,100加元，比去年同期減少了1.4％，比今年10月減少了1.9％。

圖示 從上往下分為：黑色:綜合房價 綠色：單層獨立房 紅色：雙層獨立房 棕色：聯排別墅 紫色：公寓

獨立式住宅的基准價格為1,479,000加元。 這比2017年12月下跌了7.8％，與2018年11月相比下跌了1.4％。

公寓住宅的基准價格為664,100加元。 這比2017年12月增加0.6％，與2018年11月相比下降0.6％。

這套溫哥華的典型公寓房源，2臥2衛1車庫房型，建築面積79平方米，售價64.9萬加元（約332萬元人民幣）

點擊查看更多溫哥華在售房源

聯排別墅的基准價格為809,700加元。 這比2017年12月增加了1.3％，與2018年11月相比下降了1.1％。

 

怎麼在溫哥華買房？

根據加拿大聯邦政府«公民法»，非加拿大居民也有權利購置、擁有和出售房地產，其要遵守的法律與加拿大居民或公民相同。然而法律也賦予各省對非公民與非永久居民買房進行行政限制。比如大溫哥華地區和安省的多倫多市先後頒發的15%海外買家稅就是此類限制。但省政府沒有拒絕中國人在加拿大買房的權力。

以下是加拿大房產的購買流程圖解和買房稅費一覽：

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作為北美最熱房市，溫哥華政府面對房價繼續上揚趨勢再次收緊房市政策。新的抑制房市政策包括，從2018年2月21日開始，外國買家稅上調至20%，其適用範圍從原來的大溫地區擴大至菲莎河谷、省府維多利亞地區、歐肯納根中心地區（Central Okanagan）和拿耐莫地區（Nanaimo Regional District）。

投機稅（speculation tax）也於2018年秋季出台，先在大溫地區、菲莎河谷、維多利亞市、拿耐莫地區、科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地區施行。2018年的年稅率將是房產價值的0.5%；2019年起升至2%。該稅針對讓住房空置、沒在卑詩省繳稅的外國及本國業主；衛星家庭、國外收入高但在本地納很少稅的家庭也會需要繳納此稅。

豪宅稅，省內價值超過300萬加元的住房財產轉讓稅，將由當前的3%上調至5%，對此類房屋征收的學校稅（school tax）也將增加。