安坐家中 海外收租:多倫多住宅租金領跑全國 預計今年再升7%

多倫多房價雖然並非全國最高,但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示,盡管按年升幅不算驚人,多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出,出租公寓單元空置率創歷史新低,加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求,預計2020年住宅租務市場會持續緊張,多倫多租金可能再升7%。

根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告,加拿大24個大城市中,有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚,包括本拿比(Burnaby)、蒙特利爾、巴裡(Barrie)、基秦拿(Kitchener)、奧沙華(Oshawa)、哈利法斯、倫敦(London)、溫尼泊(Winnipeg)及聖約翰斯(St John’s)。另外有5個城市租金維持不變,10個出現租金下調。

最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭

根據該份報告的數據,全國租務市場最昂貴的5大城市中,安省及卑詩省各占兩個,魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位,1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元,按年微升1.8%,但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%,平均月租2,950元水平,按年升3.5%。

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溫哥華全國第二貴

西岸的溫哥華,是全國第二貴租的城市,一臥室單元平均月租為2,150元,按月減少了2.3%,按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元,比多倫多稍貴,平均月租達3,000元,按年跌了7.1%。

基秦拿、奧沙華擠身全國十大

在各大城市中,有些城市的租務市場比以前更受關注,租金也急起直追上來,特別是安省城市。例如巴裡市,以1,530元的一臥室租金而打進五大,基秦拿及奧沙華市,亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元,與多倫多比較便宜了近千元,但其租金升勢不容小覷,按月有3.1%,按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的,要算是倫敦市。與一個月前相比,一臥室租金升了5.4%至1,180元,按年比較更出現15.7%漲幅,兩者皆是全國最高的升幅。

安省空置率創歷年新低

安省住宅租金節節上升,與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告,對安省2019至2022年房市作出預測,指安省的住宅出租市場會持續緊張,主要原因是強勁的移民人口增長,以及相對有限的出租單元數量。

從1991至2018年這27年間,安省的出租單元每年平均新增1,500個,空置率平均約2.6%。過去3年,新建出租單元增加了超過7,000個,雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力,但從空置率可以看出,數量依然不足。2018年10月,出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年,空置率可能會再創新低至1.5%。

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每年需增3萬單元始達健康水平

盡管政府增加投資興建更多出租房屋,冀為出租住宅市場減壓,但預計未來兩年,空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求,很多現有的租客選擇繼續租住,直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行(Royal Bank of Canada)最近一份報告便指出,多倫多每年要興建2.68萬個出租單元,方能使空置率提升至3%的健康水平。

多倫多今年租金會升7%

Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指,加拿大住宅租金整體上會有3%升幅,單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示,越來越多家庭會放棄買房,轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭,寧願住近質素較好的學校,多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此,鄰近好學校的社區,租務市場表現將更加強勁。

在緊張的租務市場中,可預見的是,租金不停攀升,升幅更遠超通脹率。2018年,安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為,在未來幾年,一些吸引新移民定居的重點城市,例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等,租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰,租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。

顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示,加國整體的租務市場,在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策,都影響著全國租務市場的供求平衡。

Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出,省府現行的租金管制政策,雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場,從而抒緩租盤供應緊張的情況,但可能要等上好幾年後,才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中,但由於一般要兩至三年施工期,可以說,不到2022年後,主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。

 

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來源:星島地產王

責編:Zoe Chan