多倫多房價雖然並非全國最高，但住宅租金絕對領跑全國各大城市。最新數據顯示，盡管按年升幅不算驚人，多倫多一臥室單元月租已高達2,300元。有報告指出，出租公寓單元空置率創歷史新低，加上以千禧一族及新移民為主導的強勁需求，預計2020年住宅租務市場會持續緊張，多倫多租金可能再升7%。
根據地產網站PadMapper的1月份全國租金報告，加拿大24個大城市中，有9個城市出現一臥室單元租金按月上揚，包括本拿比（Burnaby）、蒙特利爾、巴裡（Barrie）、基秦拿（Kitchener）、奧沙華（Oshawa）、哈利法斯、倫敦（London）、溫尼泊（Winnipeg）及聖約翰斯（St John’s）。另外有5個城市租金維持不變，10個出現租金下調。
最昂貴租房市場多倫多獨占鰲頭
根據該份報告的數據，全國租務市場最昂貴的5大城市中，安省及卑詩省各占兩個，魁省有一個。多倫多繼續穩占一哥之位，1月份仍然是全國租金最貴的城市。現時一臥室平均月租達2,300元，按年微升1.8%，但與一個月前比較則沒有升跌。反而兩臥室單元的租金比上月微跌1.7%，平均月租2,950元水平，按年升3.5%。
溫哥華全國第二貴
西岸的溫哥華，是全國第二貴租的城市，一臥室單元平均月租為2,150元，按月減少了2.3%，按年則有0.9%增長。至於兩臥室單元，比多倫多稍貴，平均月租達3,000元，按年跌了7.1%。
基秦拿、奧沙華擠身全國十大
在各大城市中，有些城市的租務市場比以前更受關注，租金也急起直追上來，特別是安省城市。例如巴裡市，以1,530元的一臥室租金而打進五大，基秦拿及奧沙華市，亦擠身全國十大。雖然基秦拿的一臥室單元平均月租只是1,310元，與多倫多比較便宜了近千元，但其租金升勢不容小覷，按月有3.1%，按年也有13.9%升幅。至於租金升勢最凌厲的，要算是倫敦市。與一個月前相比，一臥室租金升了5.4%至1,180元，按年比較更出現15.7%漲幅，兩者皆是全國最高的升幅。
安省空置率創歷年新低
安省住宅租金節節上升，與出租住宅單元空置率創歷史新低不無關係。根據Central 1 Credit Union一份經濟分析報告，對安省2019至2022年房市作出預測，指安省的住宅出租市場會持續緊張，主要原因是強勁的移民人口增長，以及相對有限的出租單元數量。
從1991至2018年這27年間，安省的出租單元每年平均新增1,500個，空置率平均約2.6%。過去3年，新建出租單元增加了超過7,000個，雖然稍為抒緩租務市場的需求壓力，但從空置率可以看出，數量依然不足。2018年10月，出租單元空置率已跌至1.8%。預計到了2022年，空置率可能會再創新低至1.5%。
每年需增3萬單元始達健康水平
盡管政府增加投資興建更多出租房屋，冀為出租住宅市場減壓，但預計未來兩年，空置率只會繼續停留在低於歷史平均的水平。除了因為大量移民選擇在安省定居的剛性需求，很多現有的租客選擇繼續租住，直至他們儲夠首期以符合房貸要求。皇家銀行（Royal Bank of Canada）最近一份報告便指出，多倫多每年要興建2.68萬個出租單元，方能使空置率提升至3%的健康水平。
多倫多今年租金會升7%
Rental.ca就2020年租務市場作出的預測指，加拿大住宅租金整體上會有3%升幅，單是多倫多則會升7%。數據分析公司Local Logic行政總裁Vincent Charles Hodder表示，越來越多家庭會放棄買房，轉而繼續租住。那些租住較大單元的家庭，寧願住近質素較好的學校，多於選擇靠近公車、購物、飲食及娛樂。因此，鄰近好學校的社區，租務市場表現將更加強勁。
在緊張的租務市場中，可預見的是，租金不停攀升，升幅更遠超通脹率。2018年，安省住宅租金升了4.8%。Central 1 Credit Union的報告認為，在未來幾年，一些吸引新移民定居的重點城市，例如多倫多、渥太華、倫敦、基秦拿、滑鐵盧、鹹美頓等，租客要在租盤短缺的情況下展開競價戰，租金升幅也可能會在這幅度以上徘徊。
顧問公司Bullpen Research & Consulting總裁Ben Myers表示，加國整體的租務市場，在2020年會繼續受供應不足的問題困擾。房貸壓力測試、擴闊租金管制、修改Airbnb規例、急速的人口增長、破紀錄的出租房屋興建量等房屋政策，都影響著全國租務市場的供求平衡。
Central 1 Credit Union區域經濟師Edgard Navarrete指出，省府現行的租金管制政策，雖然可誘使私人投資者進入次級住宅租務市場，從而抒緩租盤供應緊張的情況，但可能要等上好幾年後，才會見到成效。原因是現時縱有不少高密度的共管公寓大廈興建中，但由於一般要兩至三年施工期，可以說，不到2022年後，主要住宅租務市場的供應壓力也不會得到改善。
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來源：星島地產王
責編：Zoe Chan