全球豪宅買家2019年因為經濟不確定性很高，蟄伏未出。展望2020年，富豪們可能會在經濟相對穩定的地區開始花錢買房，因為這些地區的房價陸續跌進“劃算”價格帶。
不動產顧問業者萊坊（Knight Frank）分析，有些城市房價甚至可望開始回升，其中巴黎最被看好，其次為邁阿密和柏林。
根據萊坊對2020年全球豪宅市場的預測，巴黎豪宅看漲7%，漲幅居首，其次是邁阿密與柏林。這些城市豪宅供應短缺，且價格現在已經相對較劃算。萊坊在倫敦的合夥人艾弗瑞艾倫說：“多數市場房價看升，但跟以前比幅度會小一些。”
法國巴黎的3臥豪華公寓，位於一棟面向埃菲爾鐵塔的豪華建築的五樓，最近采用優質材料進行了全面整修。房價約¥2,793萬。
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紐約仍是買方市場
紐約房市2020年預期跌3%，延續2019年跌勢。根據萊坊的資料，在2019年第3季，紐約豪宅價格較去年同期下跌4.4%。
以當前銷售步調來看，曼哈頓要賣掉所有新蓋的公寓得花九年時間。不動產鑒價公司Miller Samue總裁米勒（Jonathan Miller）表示，美國2020年總統大選的不確定因素也可能使買方縮手觀望。
此外，紐約更繁瑣的租賃法規以及豪宅稅增加，都讓紐約的豪宅買家得面臨更高昂的總成交價，這嚇跑不動產投資人，使得紐約豪宅的需求下滑。
米勒表示：“豪宅市場的銷售方現在是房市最弱的領域。”
溫哥華豪宅市場停滯 因欠缺外資買方
針對外國與中國大陸買家炒房的課稅措施2016年上路以來，外國買家退出，溫哥華房市持續降溫，萊坊預估溫哥華豪宅價格2020年還會再跌5%。
不過溫哥華房仲業者Dexter Realty合夥人史基浦沃斯（Kevin Skipworth）表示：“從正面來看，這為國內買家帶來新機會。”“政府讓外國人無法負擔房價，代表稅制實際上讓豪宅對於本地人來說較為便宜。”
香港豪宅價格將下跌
2019年的政治動蕩已傷害香港豪宅市場，但2020年仍不至崩盤，萊坊估計豪宅價格將下跌2%。
蘇富比國際房地產公司總裁兼執行長懷特表示，買方正按兵不動，觀察香港抗爭活動的發展，與此同時，他們也在溫哥華、洛杉磯、舊金山與倫敦等其他城市尋找機會。
懷特說：“不動產買家尋求穩定的政治制度，這是他們現在在香港找不到的。”
邁阿密豪宅價格將回升
邁阿密豪宅市場2020年准備回升，主要受惠於美國總統特朗普的稅制調整。
盡管南美洲買家近年來撤離邁阿密，原因是美元走強讓南美洲人士在美國買房的成本墊高，不過美國國內買家正補足買方力量。這座城市所在的佛羅裡達州沒有個人所得稅，將吸引高稅負的紐約或新澤西州富人前去買房，高檔房產價格2020年將可上揚5%。
美國佛羅裡達州邁阿密的5臥7衛豪宅，擁有邁阿密市中心的天際線景觀，於2011年全面翻新。房價約¥5,562萬。
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洛杉磯的亮點：200萬至1,000萬美元的豪宅
從比佛利山莊（Beverly Hills）到貝沙灣（Bel Air）的豪宅房市2020年將溫和上漲，估計漲幅約2%，不過外資買家可能縮手，尤其是中國買家正面臨資金彙出至海外的限制，可能削弱最高端的豪宅市場。
蘇富比的懷特也指出，加州的野火推高保險費用也成為不利因素。根據萊坊的資料，超過1,000萬美元的豪宅需求尤其疲弱，至於低於1,000萬美元的豪宅較為看漲。
懷特說：“目前洛杉磯偏向國內買家市場。”
倫敦中央區有機會上漲
萊坊的倫敦住宅研究部門主管比爾（Tom Bill）表示，倫敦中央區房價到2019年11月為止的一年間下跌了3%，在保守黨國會選舉大勝讓脫歐前景更加明朗後，2020年將止跌回穩，且可能有1%的上漲空間。
萊坊在2020年預測報告中表示：“一旦英國完成脫歐，我們預測整個房市的動能會上升，2021年起反映在房價上漲。”
購屋者與待售房地產物件的比率在9月升至十年高點，是需求上升的跡像。比爾表示，英鎊貶值加上房價已跌數年，正再度吸引國外買家。他說：“2020年可望見到英國失序脫歐的風險消退。如果成真，已經有一堆資金等著進入倫敦房市，將轉化成較熱絡的買氣。”
倫敦金融城中心Principal Tower摩天塔，毗鄰亞馬遜總部，步行5分鐘到利物浦車站，搭乘15分鐘地鐵可到達多所高等學府。1臥1衛房價約¥999萬。
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來源：經濟日報
責編：Zoe Chan