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多倫多、溫哥華湧入大量香港投資者 躲避政治動蕩

隨著抗議活動持續震撼香港，加拿大和英國最近都湧入了大量來自香港的投資者。他們急於通過房地產中介盡早在加拿大和英國置業，希望盡快逃離香港。

來自加拿大溫哥華Macdonald地產經紀公司總裁Dan Scarrow表示，公司裡許多華裔地產經紀發現，最近來自香港的銷售額和租賃興趣都明顯上升。其中一位經紀人原本計劃今年退休，但由於來自香港的買家太多，導致她決定延遲退休。

Scarrow介紹，以前，來看房的內地買家和香港買家的比例通常是5:1，“但現在情況完全顛倒過來了，”Scarrow表示，圍繞著香港政治前途的不安情緒日益加劇，越來越多的港人開始在多倫多、溫哥華和倫敦物色房產，尤其是近兩年來加拿大住宅價格的下跌使多倫多和溫哥華非常具有吸引力。

多倫多的豪華聯排別墅，面積為5,100平方英尺，位於Hogg’s Hollow社區，是一座帶有古典、宏偉內設的精品住宅。
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世邦魏理仕負責亞洲投資的經理人何先生說，香港的資金很可能會成為主要的資金來源。原來香港一直被標榜為穩定、法治的金融中心，然而最近一系列動蕩使許多投資人想把資產轉移到其他城市，以降低風險。同時，他們也想多購置一些住宅，方便及時退離。

溫哥華

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香港買家對加拿大的兩大城市多倫多和溫哥華一向很感興趣，溫哥華的優勢在於過去一年，房價一直在下跌。特別是豪宅出現大幅度暴跌，導致購房者受到更多激勵。另外，溫哥華是加拿大亞洲人口最多的城市，這對香港買家來說是一個很大的吸引力。

相較溫哥華，多倫多可能會吸引許多香港年輕人的目光。世邦魏理仕的銷售代表Robert Veerman說，對那些20-30歲左右的年輕人來說，當他們展望未來，還有50年左右的職業生涯，顯然是多倫多擁有更多的市場、就業和增值空間。

多倫多

“除了工作機會更多，其余溫哥華有的優勢，比如環境和便利程度等，多倫多也有，”何先生表示，這些逃離香港的人無疑想搬去一個更穩定和更有潛力的城市。

多倫多作為加拿大最大的城市，科技、金融和服務業正蓬勃發展，加上多倫多的商業和居民住宅價值仍有非常大的上升空間，所以這座城市必然成為投資者的熱門選擇。


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來源：加國無憂
責編：Zoe Chan

中國香港買家助推新加坡本地豪宅 上半年市場回暖

新加坡本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應，促使豪宅銷量上揚。圖為一些到中國香港舉行展銷會的項目。
中國香港買家助推新加坡本地豪宅 上半年市場回暖
新加坡本地豪宅市場今年上半年銷量有所回彈，其中一個推動力是來自中國香港買家。

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世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。

根據世邦魏理仕（CBRE）一項豪宅市場研究報告，今年上半年核心中央區（CCR）價值500萬元以上的豪宅項目，成交量比去年下半年多出一半左右，並且有不少豪宅項目的尺價突破了3000元。

世邦魏理仕指出，上半年本地銷售活動顯得更活躍，主要原因是發展商加強火力銷售這些豪宅項目，特別是到國外舉行展銷會，以吸引更多外國買家。這當中就包括了來自中國香港的買家。

世邦魏理仕東南亞研究部主管沈振倫受訪說：「中國香港買家雖然不至於促使本地豪宅市場大幅回彈，但他們確實已形成一股動力，帶動本地豪宅銷售活動。」

數據顯示，今年上半年核心中央區售出的500萬豪宅單位達109個，較去年下半年售出的70個單位，多出了39個或55％。

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部主管張敏璋也表示，本地發展商和房地產經紀最近頻頻在中國香港舉行展銷會，銷售第9郵區至第11郵區的豪宅項目，這些活動都取得不俗反應。

第一太平戴維斯上月到中國香港展銷Tomlinson Heights，銷售高樓層的三臥房單位，尺價介於3100元和3400元，售價從800萬元起跳。在這之前，第一太平戴維斯也在中國香港推銷優景苑（Goodwood Residence）。

這兩個項目都是上半年較矚目的豪宅項目，其中Tomlinson Heights有7個單位以760萬元至1100萬元價格售出。而優景苑從今年1月至5月期間，則成交共26間價值450萬元以上的單位，是本地銷售成績最出色之一的豪宅項目。

據瞭解，其他已到中國香港展銷或計劃展銷的豪宅項目還包括：會德豐產業位於烏節路地區的Ardmore Three項目、M+S有限公司位於濱海南的濱海盛景豪苑（Marina One Residences），以及吉寶置業的吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）。

張敏璋表示，相比約六個月前，本地豪宅項目在中國香港的銷售活動，反應更踴躍。

他說：「6個月前，我們到中國香港舉行豪宅展銷會時，當地買家絲毫不感興趣。但現在那裡的購買氛圍似乎有所改善，買家不僅對我們的項目表達購買興趣，還詢問其他我們沒代理的項目。」

談起中國香港買家對本地豪宅購買興趣提高的原因，張敏璋表示，一來是本地豪宅價格下跌不少，達到更吸引中國香港買家的價位。更重要的是，中國香港豪宅市場近來高漲，迫使當地買家轉而到其他市場尋找更物有所值的豪宅項目。

他以今年4月份中國香港半山區豪宅項目「天匯」（39 Conduit Road）一個面積達4664平方英呎的單位為例，這個單位以令人咋舌的約1萬5900新元尺價成交，較本地豪宅價格高出許多。

根據中國香港《南華早報》報導，今年6月，當地另一豪宅項目「傲璇」（Optus）的一個單位以約1萬6735新元尺價成交，成為亞洲最昂貴的豪宅項目之一。與本地豪宅「The Marq on Paterson Hill」所創下的最高尺價6840元相比，傲璇尺價高出了至少一倍。

新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％

另一方面，萊坊（Knight Frank）新發佈的追蹤全球35個城市豪宅市場的數據顯示，中國香港豪宅價格過去一年漲了6.6％，是增長最迅速的城市之一。反觀新加坡豪宅價格過去一年下跌15.2％，在35個城市中表現最差。

萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓說，本地豪宅價格持續下跌，其實也為投資者帶來進場的好時機。「本地豪宅價格的下跌，促使它們的潛在價值提升，我們最近就收到不少買家詢問，表達對購買豪宅的興趣。」

張敏璋也認為，本地豪宅價格平均比中國香港低了三分之一。隨著中國香港豪宅價格上揚，必然對中國香港買家形成一股推動力，讓他們把目光轉向本地豪宅市場。

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