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澳洲房市牛氣衝天！買對項目富甲一方

據Domain網站報導，澳洲房價和自住業主的貸款已達到歷史新高，業界人士預計澳洲“凶猛”的房地產市場今年將飆升10％。

澳洲統計局2月1日發布的最新數據顯示，澳洲人無懼疫情、失業率升高和經濟不確定，正在踊躍買房。今年一月澳洲自住房貸款創紀錄的增漲了8.7％，達到199億澳元。而去年一整年，自住房貸款飆升了38.9％。

國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster預計，今年大多數首府城市的房價將上漲10％，悉尼和墨爾本漲幅在7％至7.5％之間。與此同時，CoreLogic公布的最新房價指數與貸款增漲相吻合。澳洲房價在一月份上升至創紀錄的高位，上漲了0.9％。

根據Domain最新發布的房價報告顯示，第四季度全澳房價中位數上漲4.1％至852,940澳元，為四年來最高的季度漲幅。多數首府城市的房價在年底達到創紀錄的水平，悉尼的中位房價為1,211,488澳元（+6.7%），墨爾本936,073澳元（+3.9%），堪培拉855,530澳元（+9.1%），布裡斯班616,387澳元（+5.6%）。

2020年第四季度澳洲全國和州府城市獨立屋價格（數據來源：Domain）

聯邦銀行澳洲經濟部負責人Gareth Aird預測，2021年獨立屋房價將上漲9％，公寓價格將上漲5％。他表示，許多證據顯示房地產市場強勁，並暗示房價將在2021年繼續上漲。與新冠疫情初期聯邦銀行的預測相比，這是一個驚人的轉變，當時該銀行認為房產價格可能會下跌10％至30％。

買方代理Cate Bakos表示，澳洲房地產市場已經變得“凶猛”，待售房屋越來越少，房價每周上漲數千元。她認為，即使市場上有更多庫存，買家的需求足以維持目前的勢頭。“這種情況前所未見，對房產的需求已經衝破房頂，”她說。

澳洲房價牛氣衝天，一月攀升至史上最高

JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款還款假期將在下個月結束，但Alan Oster認為，這可能會減慢房價的漲速，但不會阻止房地產市場進一步上漲。他說，隨著新冠病例減少，大多數企業能夠重新站穩陣腳，而無需再依靠JobKeeper付工資。人們的工作更加安全並且能夠自己償還抵押貸款。

澳洲統計局的金融和財富負責人Amanda Seneviratne表示，低利率和政府的Home Builder計劃對新貸款激增產生了“巨大影響”，因為新簽貸款中的32%都用於新房建設。12月份建築貸款的價值增長了17.1％，自6月份實施Home Builder補貼以來，建築貸款增長了兩倍多。

信息來源：澳洲生活網

進場掘金 信靠大牌

牛年伊始，澳洲房價隨即攀升至史上最高，2021年或再漲10%！如此強勁的復蘇勢頭，怎能白白錯過？而要投資海外房地產，就要精挑細選一家歷史悠久、信譽良好、實力雄厚的龍頭開發商。

Meriton（美利通）擁有58年澳洲地產開發資質，是澳大利亞最大的公寓開發商，至今保持項目100%完工率的傲人記錄。雄厚的實力和龐大的規模，讓Meriton能夠為海外買家保駕護航，提供低息購房貸款以及租賃保障，讓更多人實現自己的海外置業夢想。

Allegra – 公園邊，好生活：悉尼內城區全新期房

毗鄰悉尼2000年以來最大水上公園。可選豪華公寓或罕見內城聯排別墅式公寓。約360萬人民幣起

Destination – 悉尼硅谷大戶型高性價比現房

坐擁悉尼科技新區麥考瑞公園核心區位，動靜皆宜，且將擁有當地住宅樓第一高度。約330萬人民幣起

180 George – 西悉尼最高濱河豪華公寓

近可俯瞰Parramatta河的美麗水景，亦可遠眺悉尼CBD城市天際線，堪稱西悉尼前所未有的巔峰之作。約280萬人民幣起

Ocean – 昆士蘭濱海超高豪華公寓

澳大利亞有史以來最高、最具標志性的住宅大廈之一，坐擁黃金海岸全球聞名的震撼海景。約240萬人民幣起

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盤點悉尼地產市場上最佳和最差的投資地點

澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同，伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過，而且還將是更加慘淡的時刻，但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。

Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。

房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。

租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。

悉尼的一些地區會比其他更適合投資者（圖片：每日電訊報）

但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之後。

施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”

他又指出，很可能會有一個滯後期，影響住宅物業的新建築活動。

亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。

大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。

“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”

他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”他說。

居外IQI曾指出，就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。

奇米爾先生表示，由於對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。

他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。

“這將是先痛後利。”

延伸閱讀：

來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan

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優質教育與海灘生活何以兼得？悉尼灣畔社區有答案

Dolls Point可能是悉尼最鮮為人知的優質住宅區之一。它包含一個靠近海灘的郊區，遍布各處的公園，一所受到國際認可的學校，以及通往城市中心和機場的道路。如果您想在積極的生活方式和子女教育環境之間取得完美的平衡，那這個充滿了詩情畫意的地段就是最適合您和家人的安居之所。

Dolls Point當地有一所國際知名的思考特學院（Scots College）——布萊頓預備學校（Brighton Preparatory School），可以為您的子女提供享受優質教育的機會。這所最近剛建立的學校開設了從幼兒園到六年級的獨特過渡性課程。這所精英學校是一所著名高中的附屬學校，可提供具有罕見優勢的教育機會。該地區還有3所私立學校，這些學校都位於備受贊譽的聖喬治女子高中（St George Girls High School）學區。這個地段為專注於教育的家庭提供了一次難得的機會。

Dolls Point海灘的帆船
當地碼頭停泊可供觀鯨和潛水的船只

Dolls Point包含一片位於博特尼灣（Botany Bay）的非衝浪海灘。到達這片海灘後，您只需再步行300米即可進行多種運動休閑活動，包括游泳、帆船、立式單槳衝浪、滑翔式衝浪、風帆衝浪、水上摩托、釣魚和劃船。這片海灘還配有網狀游泳浴場和白色沙灘，周圍則是一片片陰涼的草地。您可以在這裡觀鯨、潛水或者進行深海垂釣。這裡還設有一個奧林匹克級游泳池，可提供團隊訓練、水球和游泳課程。 

該地區還有多座公園，公園裡有許多本地鳥類和野餐及燒烤設施，甚至還有一些可用於喂馬的長草圍場。公園與一片自行車道網絡相通，您可以乘自行車前往克羅努拉（Cronulla）或世界著名的霍姆布什（Homebush）悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）。

區內的Depena公園
奧林匹克級游泳池

這裡距離公共汽車站僅100米遠，您可以搭乘那裡的公共汽車去到市區、主要購物中心和新南威爾士州大學（UNSW）。從此處前往市中心僅需25分鐘，前往機場僅需20分鐘。6公裡外有兩家大型購物中心，兩家購物中心裡都有多間亞洲雜貨店。街上還有一家大型超市和幾家專賣店。該地區還有充足的咖啡館，可以讓那些想享受咖啡館文化的人盡情使用。這裡還開了很多家餐館，您可以品嘗世界各地的珍饈美味。

悉尼Dolls Point海濱公寓外觀

居外推薦的這座住宅設有開放式的起居空間，鋪設了精制木地板，配有凱撒石飾面和專屬陽台。這處非常適合用於待客的開放式生活空間包含一間配有不鏽鋼廚具的廚房和一間已全面整修的浴室（附帶洗衣房和半浴室），裡面多處都安裝了高挑的天花板和吊扇。

該公寓內有大量儲物空間，其中包括與大廳等高的8門落地櫥櫃、可上鎖車庫、所有臥室裡的內置衣櫃、寬敞廚房中的全尺寸餐具室和廚具櫥櫃等。

這間朝北的頂層公寓位於一棟精品公寓樓後方隱秘處，采光充沛，翻新整修後顯得格調高雅。該公寓所在街區管理水平卓越，設有閉路視頻安防系統和門禁對講機，安保十分嚴密。

這樣一套寬敞開闊、設施完備的翻新住宅單元在市面上難得一見，而且它距離悉尼多所一流學校、咖啡館、海灘和公園只有數步之遙。請不要錯過買下這套高端住宅的良機。

空間寬敞、布置優雅的客廳
溫馨的臥室
經全面翻新的潔淨浴室

  • 極其寬敞的開放式起居區包含休息室、書房、正式和非正式餐廳和廚房；
  • 這套住宅坐南朝北，采光極佳；
  • 寬敞的廚房配有一個大型島台；
  • 廚房裡配有多款不鏽鋼廚具，包括博世洗碗機；
  • 住宅經過全面整修；
  • 大陽台；
  • 精制木地板（吸音效果優於地毯）；
  • 附帶多個電視天線端口；
  • 高挑天花板高達2.7米；
  • 大型主臥和次臥均配有內置式衣櫥；
  • 最近剛完成翻修的浴室鋪設了從地板一路延伸到天花板的瓷磚；
  • 洗衣房附帶第二個衛生間、盥洗池和亞麻織品衣櫥；
  • 大廳設有8英尺高的門和2.7米高的儲物櫃；
  • 百葉窗可以遮光並保護住戶的隱私；
  • 大型可上鎖車庫；
  • 維護狀態極佳的低層雙層磚砌樓房配有閉路電視安保系統和對講機；
  • 道路對面就是Depena Reserve公園；
  • 靠近Dolls Point海灘；
  • 出門就有前往中央商務區的公交車；
  • 可以悠閑地漫步前往海濱咖啡館、帆船和摩托艇俱樂部。

這片獨特的地區是悉尼最罕為人知的優質開發區之一。請不要再猶豫了，快把握機會，在Dolls Point享受美好的未來吧。這套物美價廉的公寓可能很快就會被買走，您還在等什麼呢？點此查看房源詳情，撥打400 041 7515居外服務熱線，或直接提交您的聯系方式垂詢吧。


編譯：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

被低估的澳大利亞新南威爾士州，拍了拍你｜居外精選

澳大利亞的明星城市悉尼為了解決日益擁堵的問題，確定了未來城市劃分為三大就業區域中心的都市發展新格局。其中悉尼西部是居民人口增長最快的區域。預測到2036年，整個西悉尼的就業增長會占到總體增長的56%。

其中，正位於澳大利亞新南威爾士州的西悉尼地區的Edmondson Park已經吸引了許多的首次置業者和房產投資者的關注。這裡面的原因不外乎以下幾點：

1、悉尼第二機場即將建立

隨著悉尼第二機場於2026年正式運營這一重磅消息的發布，周邊的熱門區域獲得了空前的關注。政府公布的鐵路修建計劃中，Edmondson Park與新機場僅僅兩站之隔！並且Edmondson Park不在飛機航行路線，這使得Edmondson Park不僅坐擁了有利位置，而且遠離了機場的嘈雜。周邊交通設施的愈發完善，以及大型公園的環繞，都使得Edmonson Park成為投資的不二選擇。

要知道，一個新機場的興建會帶來周邊巨大的工作機會，隨著人潮的湧入，也將伴隨著龐大的住房需求。屆時，除新州政府大力發展基礎設施與服務，國內外知名企業也將在此入駐。項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

2、優質人口構成

據新州教育部最新數據顯示，Edmondson Park、Hurstville、Carlingford等都是上精英中學人數最多的地區；而澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民則以高收入的年輕家庭為主，再加上新規劃的區域綠化環境非常好，以及總價不高的諸多優點，吸引了很多年輕家庭和投資者來此置業。

3、精英社區生活品質

Edmondson park是一個全新的帶有濃郁氣息的城鎮，並且擁有150公頃的公園綠地和生活休息區域，人行專用綠道連接各期住宅與商業區、火車站，讓居民步行可達社區的每個角落。

萬事俱備，只欠東風。在西悉尼飛速發展的今天，尋找到一個知名企業投資建設的優質房產才是搭乘這輛高速發動的黃金列車的不二法則。海外投資畢竟遠隔千山萬水，而在澳洲久負盛名的由房地產投資專家——華人同盟（PIA）正是致力於服務海內外華人到悉尼購房投資和房屋租賃業務的企業。

PIA通過幾十年研究地產投資的成敗經驗，結合澳洲政治、經濟、法律等宏觀環境因素和悉尼住宅地產的微觀市場特征，總結出一套適合普通收入者的安全有效的地產投資方案，近期隆重推出位於澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產，它正位於本文一開頭為大家介紹的西悉尼地區。

注：華人同盟（PIA）年銷售額超過10億澳幣，新房公寓市場份額占新州新公寓樓盤發售量的10.55％（HIA 2018財年數據） ，是新州的就業與經濟最大的貢獻者之一，銷售額曾占到新州生產總值的2.3%，全澳GDP的0.4%。

澳洲新南威爾士州Edmondson Park3臥2衛的房產

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產目前正在建設中，可謂占盡“地利”資源：

  • 距西南重鎮Liverpool僅11公里；
  • 距西悉尼機場僅17公里（未來西悉尼機場地鐵線一旦開通，僅需5站即可到達西悉尼機場）；
  • 距悉尼第二大CBD-Parramatta僅需約34分鐘；
  • 距悉尼CBD僅需約41分鐘；
  • 項目距離Edmondson Park火車站及巴士轉乘站僅250米。

華人同盟（PIA）近期重點推薦的優質樓盤
大型公園環繞中的Edmonson Park成為您投資的不二選擇

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產具備優質樓盤的幾大突出特點：附近生活設施配套周全、周邊有購物中心購物便利、價位中等，具有較強增值潛力，是國內人士在澳洲地產投資的首選。在不久的將來，全新的大型Town Centre商業中心也將在此地落成，占地45,000平方米，擁有超過120家零售商店、健身房、健康醫療中心、電影院、銀行和各式餐廳。可以想見，這所樓盤的升值潛力，不容小覷。

高品質海外生活 未來可期

來提前了解一下這所樓盤的內部裝修風格吧！

室內以中性的色調為主，地板用的是木質外觀的瓷磚，處處給人以高級質感與溫馨感。室內配有敞亮的落地窗，室外的陽光可以毫無阻擋的透過玻璃窗進入室內，最大限度保證了采光與通風，要知道在陽光充裕的澳大利亞，我們怎麼忍心在一年四季錯過明媚的陽光！

而廚房是靈感與實用性相結合的地方，看！這裡Costello的廚房既有強大的功能設計又保證美觀性，讓您的美食生活充滿質感與情趣。還有那拋光石材質地的早餐吧，搭配上流動的瀑布邊緣設計，為整個吧台帶來高端柔和感，更能凸顯上層社會的生活品質。此外，廚房還配有高品質的飾面、不鏽鋼水槽、古銅色玻璃防濺板，集成的洗碗機和知名品牌Fisher＆Paykel電器。

浴室的設計也同樣展現了高品質的工藝，無框玻璃淋浴屏與木質外觀的瓷磚體現了現代浴室簡單大方，符合澳洲新南威爾士州Edmondson Park的居民的審美情趣。

澳洲新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛房產內部裝修示意圖

澳洲品質生活，從新南威爾士州Edmondson Park 3臥2衛的房產開始！撥打心動熱線400 041 7515，登陸居外網https://www.juwai.com/54995954.htm，或留下您的聯系方式，與居外詳詢！

 


撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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悉尼呈現千載難逢的買房好機會！

盡管在新冠狀病毒危機期間租金暴跌，但在悉尼的一些地區，每月償還抵押貸款已經變得比租房便宜400澳元。創紀錄的低利率和房產價格下跌，造就了買房比租房便宜的“千載難逢”局面。

Parramatta等地區的房屋供應增加，讓買家有了更多的選擇。圖片。AAP 來源：澳洲新聞集團

新的研究顯示，在悉尼一些城郊地區的公寓單位，償還抵押貸款已經變得比一般的租金每月便宜多達400澳元——盡管最近幾個月的租金也下降。

房貸和房產銷售數據的分析顯示，在新房高度集中的地區，尤其是高層公寓，房主們得到了一些最大的節省。這些地區包括夾在悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）和帕拉馬塔（Parramatta）之間的郊區群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在這些地區，支付一套中位價公寓的按揭貸款，每月比租房便宜約100-430澳元。

在更西邊的Penrith和Liverpool，公寓業主也得到了相當大的節省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭費用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了類似的節省。

這是假設抵押人的利率為3.5%——略高於目前貸款人提供的最低抵押貸款利率。額外的購房成本，如分層費，因建築不同而有很大差異，沒有考慮在內，並假設抵押貸款持有人以20％的首付來購買。

在很多高層公寓集中的地區，支付房貸比租房便宜。

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Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，房屋所有權的較高入市成本是部分原因，在某些地區，按揭貸款的首付比租金便宜。他說：“有些人可能會陷入租金周期。”他補充說，目前有購房所需儲蓄的家庭較少，但同樣的家庭仍需支付租金。再加上這些地區的房屋供應量增加，這意味著與租房需求水平相比，待售房產的競爭較小。

買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer說，對於租房者來說，這是一個 “千載難逢的機會，可以讓他們自置居所”。Ameer先生估計，在悉尼的許多情況下，每月的按揭還款比同價值房產的租金便宜55%。盡管自新冠狀病毒大流行以來，租金大幅下降，但悉尼許多新興公寓中心的抵押貸款費用卻更加便宜。

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CoreLogic本周早些時候發布的季度租金回顧報告顯示，截至6月的三個月裡，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼內區變化的影響，在這些地區，租戶多為海外學生、酒店工作人員和短期租房的旅客。“關閉的國際邊境對租賃需求造成了很大的衝擊，”CoreLogic研究主管Eliza Owen說。

Kuru先生說，在如此多的地區償還房產的費用更便宜，這表明州政府應該把更多的精力放在降低購房的入門成本上。“大多數家庭都能負擔得起（房貸），但攢下10萬澳元或更多的存款太難了，”他說。“目前有數十億計的資金被拋出，但應該做更多的工作來幫助家庭獲得住房。”

Kuru先生說，州政府本周宣布延長對價格低於80萬澳元的新房產買家的印花稅豁免，需要更進一步。“它所要做的就是幫助那些已經准備好買房，那些已經可以支付首期的人。但它對那些還未准備好的人沒有任何作用。”

買房比租房（公寓單位）每月平均可節省：

  • Granville $430
  • Homebush $306
  • Eastgardens $265
  • Lakemba $261
  • Liverpool $257
  • Penrith $241
  • 悉尼奧林匹克公園 $234
  • Mascot $233
  • Merrylands $231
  • Punchbowl $222
  • Wolli Creek $215

 

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來源：News.com.au
編譯：Zoe Chan

全球超級豪宅銷售驟降 紐約和倫敦首當其衝

上半年，紐約最昂貴住宅的銷售下降了70％，在世界上房價最高城市中跌幅最大。

根據經紀公司萊坊，由於冠狀病毒大流行導致邊境關閉，交易中斷，美國紐約僅有41處物業的售價達到或超過1000萬美元，低於一年前的137處。倫敦和中國香港分別下跌了68％和61％。

根據萊坊7月22日的一份報告，悉尼銷量逆勢增長，新加坡略有下降。

“新冠狀病毒的影響在全球所有國際市場中都得到了體現，大多數都接近停滯了幾個月，因為全球采取了各種封鎖措施，” 萊坊全球主要銷售負責人Paddy Dring在電子郵件聲明中表示。

報告稱，盡管全球交易量下降，但交易價值整體上升。3-6月期間，全球超級豪宅的平均交易價值從去年同期的1800萬美元增至2070萬美元。倫敦的增幅最大，平均交易價值為3800萬美元，在全球排名中也名列前茅。

居外推薦倫敦新建公寓，步行即可到達Acton Town地鐵站，輕松前往希思羅機場和倫敦市中心；Crossrail鐵路亦即將於2021年投入服務。1臥1衛的房價約¥ 312萬。點擊圖片了解倫敦項目詳情
延伸閱讀：從新加坡買到悉尼！中國富人四處搶購豪宅求資產保值

富裕的中國購房者又回來了。

在中國各地以及亞洲一些他們熟悉的地方，富裕買家正在搶購豪宅，在許多情況下是為了保護他們的財富免受預期通脹和人民幣貶值的影響。房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

“他們火力全開，”服務中國豪宅買家的澳大利亞公司Black Diamondz的創始人Monika Tu說。

自3月以來，Tu已經賣出了價值8500萬澳元（5500萬美元）的優質物業，其中約一半出售給了在疫情爆發時居住在澳大利亞的中國客戶。成交額較今年早些時候上漲了25％。這些房屋的價格在725萬至1950萬澳元之間，都位於悉尼Point Pointer等富裕的海濱郊區。

隨著疫情限制措施的逐步放松，中國富裕人群更容易在上海、首爾和悉尼等亞洲熱點地區查看物業並完成購買。在另一個熱門地新加坡，虛擬看房和照片已經足以讓數百萬的交易成交，這與倫敦和紐約形成鮮明對比，兩地在封鎖下房地產市場依然低迷。

根據房地產公司居外IQI的數據，與2019年第四季度相比，第一季度對韓國物業的中國買家詢問量增長180%，而對新西蘭物業的詢問量躍升75%。英國和美國的搜索量分別下降32％和18％。

外國人只能在澳大利亞購買新房，不過非常富裕的人可以通過申請“重要投資者”簽證來繞開這些限制，這使得他們可以輕松獲得居留權，也可以購買二手房地產。

高端需求正在提振中國房價，緩解其他市場的跌勢。中國四大城市高端住宅價格4月上漲1％，其中深圳創下兩年來最大漲幅。

即使在部分封鎖仍然存在的新加坡，購房活動仍在通過在線平台增加。APAC Realty Ltd.子公司ERA的房地產代理Clarence Foo稱，三位中國客戶本月在濱海盛景豪苑購買了六套價值合計2000萬新元（1100萬美元）的公寓，也沒有進行任何虛擬參觀。一位投資者在同一開發項目中花了大約1200萬新元購買了三套三居室公寓，這裡距離標志性建築濱海灣金沙酒店和賭場僅五分鐘步行路程。

“一些買家可能希望把資金轉移到其他國家，因為人民幣可能會進一步貶值以應對經濟疲軟，”OrangeTee＆Tie Pte駐新加坡的研究和咨詢主管Christine Sun表示。撰文/彭博新聞社 編輯/馬傑

總之 房地產熱潮導致中國高端住宅價格飆升，同時也為受到疫情打擊的亞洲房地產市場提供了一些支撐。

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來源：商業周刊中文版
責編：Zoe Chan

中國買家減少 居外網主席：海外投資對澳洲樓市至關重要

與世界上的很多市場一樣，澳洲的房地產市場也受到了疫情的衝擊，包括經濟下行在內。不過，對於澳洲最大的兩個城市悉尼與墨爾本來說，疫情只是問題的一部分。

悉尼與墨爾本市場困境多

《南華早報》7月20日報道，在悉尼與墨爾本，包括移民、供需差距和海外投資減少等組合壓力加劇了人們對最嚴重的災難尚未到來的擔憂。

在過去的20年中，澳洲經歷了建築熱潮，直至最近，隨著澳人從鄉下湧向城市，再加上國際留學生與其他移民的入境，需求才跟上不斷增長的供應。

但這看起來正在發生改變。據上個月的報告顯示，更多澳人朝著反方向移居，離開首府城市前往偏遠地區。該機構的首席執行官Liz Ritchie指出，雖然這一趨勢在疫情前就有增長的趨勢，但現在正在加速。

此外，由於邊境限制，減少了移民和國際學生的人數，也導致需求下降。數據顯示，2019財年澳洲的淨移民數量為239601人，超過60%的移民定居在墨爾本（32.3%）或悉尼（30.9%）。

徹底改變的市場

實際上，澳洲的房價正在下跌。澳洲房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，今年的前3個月內，1/3的墨爾本CBD公寓賠本出售。一些澳洲最大銀行的經濟學家也預測，疫情將導致澳洲的房價下跌10%。

Core Logic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，疫情與經濟停擺已完全改變了市場。“對澳洲房地產市場影響最深的限制實施於3月20日至3月25日。這包括邊境的關閉、非必須服務的關閉一級公開看房與拍賣活動的禁止。”勞利斯稱。

雖然市場房產一些地區的限制以放松，但很少有人預測前景一帆風順，尤其是重新進入6周封鎖的墨爾本。

“如果以上一次封鎖的房地產市場表現最為參考，在未來的6周內墨爾本房產交易活動將顯著減少，無論是房東對測試市場失去信心導致的新登錄待售房屋的數量實質性下滑，還是買家退縮導致的銷量減少。”勞利斯稱。

中國投資流失

這些市場將尤其受到中國投資流失的打擊。據中國房地產平台居外網（Juwai）介紹，受疫情封鎖以及兩個關系惡化影響，5月中國買家對澳洲房地產市場的興趣已減少了超過65%。

居外網執行主席Georg Chmiel表示，海外需求，尤其是中國，一直是澳洲市場很小但很重要的一部分。

“在購買新房方面，海外買家是最重要的，這樣因為疫情在本地市場面臨銷售困境的開發商才能獲得救命繩索。”他稱，“他們（海外買家）還專注於特定的街區，尤其是內城區與一些富人區。”

雖然市場目前證明了非常有韌性，但他預計未來將面臨進一步的下行。相關閱讀：【大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏】

居外網上現共有近5萬套澳洲在售房源，包括圖中的珀斯市中心全新公寓項目Perth Hub，房價由¥ 205萬起，歡迎點擊查看詳情。

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。


來源：澳洲網
責編：Zoe Chan

留學生大減 居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。 而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

 

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來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

大批華人湧入澳洲房市抄底 借機撿漏

澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。

然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…

前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。

許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。

當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。

Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。

然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。

房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。

居外IQI主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印像，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

“中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。”

澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布裡斯班。

奇米爾先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標准來看並不特別貴。

蘇富比國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。

“他們非常喜歡澳洲。干淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

房價大幅下跌吸引大量中國買家

其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。

金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。

據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。

Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。

根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布裡斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。

因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快於房價。

CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。

盡管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但霍巴特房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。

布裡斯班也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。

珀斯的房價預計將下跌8.3%，而達爾文的房價中值預計將下跌9.5%。

阿德萊德的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。

NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。

SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。

主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小伙伴們也可以乘機撿漏呀。


關於居外IQI

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來源：EZOZ澳洲財經新聞
責編：Zoe Chan

悉尼七大華人區大比拼（七）：南區Hurstville

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

南區：Hurstville

Hurstville已成為悉尼南區的一個重要的城鎮，位於較高地勢，不少物業可以看到CBD的城市景觀，到了晚上，CBD的萬家燈火，星星點點，也是不錯的一道風景線。還可以看見悉尼機場的飛機在遠處起起落落，向東遙望可看到藍藍的太平洋或Botany Bay。

Hurstville是悉尼華人人口最多的區域，占34.2%。也是全澳華人人口數量最多的區域。

交通

Hurstville之所以可以稱為南區中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火車。從Hurstville坐火車去CBD約23分鐘，是火車大站，不僅有經CBD去Bondi Junction的短途火車，還是長途的火車，去紐省南海岸線的必經之路。

從Hurstville到紐省第三大城市Wollongong只1小時左右車程。早晩高峰期時，快慢車同向同時停靠及發車幾分鐘就有一次。高峰過後，周末及節假日十分鐘左右就有一班車，如此方便的鐵路交通，悉尼沒幾個區可以與之比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南邊，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西邊的King George是最東邊的南北主干線，上行連接1號高速路，去北部海岸；或上2號高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北線。可以說，條條大路通Hurstville。

生活設施

出了Hurstville火車站，北邊的Forest Road，東西臨街都是店鋪、銀行、超市，甚至診所、醫療中心就有好幾個，方便之極。特別是華人超市幾乎隔幾步就有一家。超市多了，價格自然就便宜 ，餐館也是如此。

中餐館林立，隨處可見各種中式招牌，是吃上海的小龍包，還是香港的粥粉面，選擇多樣，很多華人往往為了一口吃的，不遠萬裡從北區直奔最南區，就為了吃到特色食物。

教育

Hurstville像其它區一樣是多種類型學校並存，有公立學校、私立學校及敎會學校。很多學校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家長選擇。

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville，2220

Danebank School
地址：80 – 98 Park Road Hurstville NSW 2220

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville 2220

St George Christian School
地址：70 Bellevue Parade Hurstville

房價

看完這些對於悉尼最主要華人區的介紹，相信大家也對這些區域的概況有了一個更深層次的認識，未來無論在哪個區生活，都對這裡的事情了如指掌。

 

來源：澳洲知多少