买房时机 – juwai

悉尼呈現千載難逢的買房好機會！

盡管在新冠狀病毒危機期間租金暴跌，但在悉尼的一些地區，每月償還抵押貸款已經變得比租房便宜400澳元。創紀錄的低利率和房產價格下跌，造就了買房比租房便宜的“千載難逢”局面。

Parramatta等地區的房屋供應增加，讓買家有了更多的選擇。圖片。AAP 來源：澳洲新聞集團

新的研究顯示，在悉尼一些城郊地區的公寓單位，償還抵押貸款已經變得比一般的租金每月便宜多達400澳元——盡管最近幾個月的租金也下降。

房貸和房產銷售數據的分析顯示，在新房高度集中的地區，尤其是高層公寓，房主們得到了一些最大的節省。這些地區包括夾在悉尼奧林匹克公園（Sydney Olympic Park）和帕拉馬塔（Parramatta）之間的郊區群，如Granville、Merrylands、Homebush和Guildford。在這些地區，支付一套中位價公寓的按揭貸款，每月比租房便宜約100-430澳元。

在更西邊的Penrith和Liverpool，公寓業主也得到了相當大的節省。在悉尼南部，Eastgardens、Mascot和Wolli Creek的公寓月按揭費用比租金便宜100多元。在Lakemba、Wiley Park、Punchbowl、Bankstown、Arncliffe和Rockdale，抵押人也得到了類似的節省。

這是假設抵押人的利率為3.5%——略高於目前貸款人提供的最低抵押貸款利率。額外的購房成本，如分層費，因建築不同而有很大差異，沒有考慮在內，並假設抵押貸款持有人以20％的首付來購買。

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Freedom Property Investors的創始人Scott Kuru表示，房屋所有權的較高入市成本是部分原因，在某些地區，按揭貸款的首付比租金便宜。他說：“有些人可能會陷入租金周期。”他補充說，目前有購房所需儲蓄的家庭較少，但同樣的家庭仍需支付租金。再加上這些地區的房屋供應量增加，這意味著與租房需求水平相比，待售房產的競爭較小。

買家代理公司DDP Property的首席執行官Zaki Ameer說，對於租房者來說，這是一個 “千載難逢的機會，可以讓他們自置居所”。Ameer先生估計，在悉尼的許多情況下，每月的按揭還款比同價值房產的租金便宜55%。盡管自新冠狀病毒大流行以來，租金大幅下降，但悉尼許多新興公寓中心的抵押貸款費用卻更加便宜。

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CoreLogic本周早些時候發布的季度租金回顧報告顯示，截至6月的三個月裡，悉尼租金平均下降了1.3%。但平均租金的下降主要是受悉尼內區變化的影響，在這些地區，租戶多為海外學生、酒店工作人員和短期租房的旅客。“關閉的國際邊境對租賃需求造成了很大的衝擊，”CoreLogic研究主管Eliza Owen說。

Kuru先生說，在如此多的地區償還房產的費用更便宜，這表明州政府應該把更多的精力放在降低購房的入門成本上。“大多數家庭都能負擔得起（房貸），但攢下10萬澳元或更多的存款太難了，”他說。“目前有數十億計的資金被拋出，但應該做更多的工作來幫助家庭獲得住房。”

Kuru先生說，州政府本周宣布延長對價格低於80萬澳元的新房產買家的印花稅豁免，需要更進一步。“它所要做的就是幫助那些已經准備好買房，那些已經可以支付首期的人。但它對那些還未准備好的人沒有任何作用。”

買房比租房（公寓單位）每月平均可節省：

Granville $430
Homebush $306
Eastgardens $265
Lakemba $261
Liverpool $257
Penrith $241
悉尼奧林匹克公園 $234
Mascot $233
Merrylands $231
Punchbowl $222
Wolli Creek $215

關於居外IQI

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來源：News.com.au
編譯：Zoe Chan

英國史無前例印花稅減免！持續9個月錯過不再有｜居外專欄

說故事之前，我們先來關注一下英國新冠的情況。截至寫稿時間，英國新冠總確診人數為286979人，總死亡人數為44517人；單日新增確診人數為630人，單日新增死亡人數為126人。

下面二話不多說，來看一下英國財相今天的夏季報告。這，就是英國在重啟之後恢復經濟與民生的政策藍圖，所有已經在英國，或者在未來考慮前來英國的朋友，都應該看一看這個報告。

大力削減增值稅

為了刺激英國的餐飲服務業，財相宣布將從事旅游觀光娛樂，住宿招待，非酒精類餐飲服務業的增值稅從20%下調到5%。

同時，為了刺激消費，財相發起了“你下館子我打折”（eat out to help out）福利，從八月開始！ 具體措施是：加入這個計劃的商鋪，將在周一到周三給食客5折優惠（優惠價格上限為每人10英鎊），不限次數！

這就意味著，很多平常想想就肉疼的高檔館子，現在平民價也可以吃到了！這裡需要注意的，是eat out，不是讓你點外賣或者帶回去吃。因為這項政策的最終目的，是讓那些服務業人員還有工作做。

所以，政策出來之後，惹來不少批評，一方面是因為英國有很多人收入減少生存都成問題了，另一方面則是你懂的，疫情還沒有結束…

恢復就業，扶持年輕人

到今年十月，國家給停薪留職人員發工資的史無前例大紅包，就要結束了。所以呢，在大紅包結束之前，財相推出了給企業主的小紅包：你解決就業，我給你錢。

帶回一個停薪留職員工，給一千鎊

每召回一個停薪留職的員工，企業主就能得到一千鎊獎勵。這些重新回歸崗位的員工，必須持續工作至少到明年一月，並且在11月，12月和1月的平均月薪要超過520英鎊。

要通過這種方式鼓勵全英國的企業主召回全部被停薪留職的員工，估計得花上90億英鎊。

而且大家別覺得那個月薪少…這些停薪留職的員工裡，有不少是從事服務生這樣的低薪工作的。

接受實習生，政府發工資

企業每招收一個16-24歲的年輕人參加為期6個月的實習，就能享受政府的“貼現”：這也就是說，政府將按最低工資，一周25小時的標准，代替企業給實習生發錢。

或者你可以這樣理解：政府出錢讓沒有工作的年輕人到企業裡接受培訓，以此獲得更好的就業前景。這項計劃，預計需要花掉20億英鎊。

招收培訓生，政府給獎勵

企業每招收一個培訓生，就能獲得政府1000英鎊的獎勵；每個公司能夠申請獎勵的人頭上限是10人。這個計劃預計需要花掉1.11億英鎊。

印花稅假日：起征點調到50萬英鎊

在今天的講話上，財相Sunak表示，為了刺激英國房市，國家將推出一個名為“印花稅假日”（stamp duty holiday）的政策，將印花稅的起征點從12.5萬英鎊調整到了50萬英鎊。這樣一來，稅率計算階梯如下：

價格區間	首套房	二套房/買房出租
0 – £500,000	0%	3%
£500,001 – £925,000	5%	8%
£925,001 – £1,500,000	10%	13%
>£1,500,000	12%	15%

對首套房買家來說：

在這項政策沒有頒布之前，國家只幫助預算有限的首套房買家，所以把符合這項紅利的房產價值限定在了50萬英鎊。如果買家的首套房價格超出50萬鎊，那就不在國家的幫助範圍內了。

舉個例子：

在舊政策下，小A的首套房價格如果為50萬英鎊，應繳印花稅就是5% x (£500,000-£300,000)=1萬英鎊。在新政策下，小A這套房就不需要交印花稅，輕松省下1萬英鎊。

在舊政策下，如果小A打算買60萬鎊的房，那麼即使是第一次買房，也必須按基本稅率階梯走，那就是0% x £125,000 + 2% x (£250,000-£125,000) + 5% x (£600,000-£250,000) = 0 + £ 2,500 + £17,500 = £ 20,000。

在新政策下，由於起征點提高到50萬英鎊，小A這套房需要繳的印花稅是5% x (£600,000-£500,000) = £5000，輕松省下£ 20,000 – £5000 = £ 15,000。

對二套房/投資房買家來說，買同樣價位的房子交稅就變少了，而且買得越多省的越多。

比如，在舊政策下，如果二套房價格為50萬英鎊，需要交的印花稅就是3% x £125,000 + 5% x (£250,000-125,000) + 8% x (£500,000- £250,000) = £3750 + £6250 + £20000 = £30000。

在新政策下，價格為50萬英鎊的二套房，只需要交1.5萬鎊的印花稅，輕松省下1.5萬磅！

政策生效時間：2020年7月8日 – 2021年3月31日這也就是說，所有在財相宣布政策之後，以及2021年3月31日之前完成的房產交易，都是“印花稅假日”的受益者。

涵蓋房產類型：所有房產

涵蓋區域：英格蘭和北愛爾蘭目前有人已經做出新舊政策下的印花稅計算系統，大家可以點擊下面的鏈接自行計算：

新政策下的印花稅計算：https://www.telegraph.co.uk/business/2020/07/08/mini-budget-2020-key-points-stamp-duty-government-vouchers/

舊政策下的印花稅計算：https://www.stampdutycalculator.org.uk/

由於大部分首套買房的單身年輕人已經享受到了政策紅利，所以這次的“印花稅假期”，受益群體更廣。包括想要換大房的家庭，建築商，房產中介甚至建材供應商，都將從中受益。

從這個角度來講，這是買方和賣方都歡迎的政策，因此，現在也可以說是赴英國買房的最佳時機。

清華大學畢業的英國移民留學 “達人” 胡悅專欄全集

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“供不應求”現像將發生，英國房產迎來投資窗口！

2020年第一季度倫敦房地產市場總體表現非常好，直到3月底的房產市場因為全球疫情蔓延的動蕩和英國部分區域的封鎖而導致房屋咨詢數量小幅下降。

其次，3月份房產市場上還出現了幾個重大的變化，首先是3月11日，公布的2020財政預算案，宣布對非英國居民在英國買房額外加征2%的印花稅。居外專欄：【英國執行新印花稅這種投資省稅大法90%的人不知道！】

此外，由於新冠疫情在全球蔓延，本月英鎊彙率也跌至35年來的最低點。那麼這些變化將給英國市場帶來怎麼樣的影響，投資者又該怎樣應對呢？

請往下看獨家點評：

1、增收海外買家印花稅+英鎊彙率低，抓住倫敦購房窗口期

對房地產投資者來說，由於預算案中宣布增收2%的海外買家印花稅將在2021年4月正式實施，並且本月的英鎊彙率已經大幅下降了約8%，可以說這段期間的稅收都會被英鎊彙率的下降所抵消一部分。

因此在未實施收取2%的海外買家印花稅和英鎊下跌的雙重利好下，對於海外買家來說現在投資英國的房產是個投資的窗口期。

2、部分開發商決定暫停施工，房產市場可能出現“供不應求”現像

如今英國受到新冠疫情全球大爆發的影響，對於開發商來說目前的重中之重就是保障好所有員工，包括建築工人的人身安全，因此據我了解目前很多開發商已經決定暫時關閉工地。

目前的這種現像也意味著在可預見的未來，房產市場的供應量可能出現小幅下降趨勢，供應和需求之間的比例也可能出現變化，甚至可能會出現“供不應求”現像。

3、預計疫情結束後，英國房價將出現上漲趨勢

總而言之，2020年第一季度房產市場主要受到英國脫歐和新冠疫情全球大爆發的影響。我們預計在疫情結束後，受到劇烈衝擊的全球經濟將會出現反彈現像。人們對房地產的需求也將如此，尤其是在這種購房需求在長期被抑制的情況下。

不同於全球經濟危機需要長時間復蘇，ㄧ旦新冠疫情危機結束，信貸的問題也跟著結束。加之，貸款利率、貸款成本的降低，會刺激人們買房。然而，由於供應數量的下降，英國房產市場上的“供不應求”現像預計會進一步加劇，這可能會導致房產價格出現上漲趨勢。

以上分析對投資者而言無疑是一顆定心丸。居外網上現有近800套在售英國優質房源，歡迎點擊查看，或致電 400-041-7515 諮詢英國移民、留學或房產投資的機會。

來源：CBRE
責編：Zoe Chan

危機時期投資大馬房產，是正確的決定嗎？

新冠狀病毒疫情大爆發，但是你恰好想在馬來西亞買房？

老實說，這可能是你所面臨最棒的財務決策！

為什麼？

為了應對全球經濟重挫，舉銀行貸款為例，全球大部分政府近期都宣布了另一次的“量化寬松政策（Quantitative Easing measures）”。

與2008年的全球金融危機中的次貸危機¹相似，當時美國推出了2萬億美元的刺激計劃，並將利率下調至接近零。馬來西亞則是宣布了調低了法定儲備率（SRR）——銀行需在國行存入的儲備金，從3%下調100個基點²至2%，此項措施預計為金融體系釋出近300億令吉流動性，亦讓銀行有更多現金用於借貸。

其次，馬來西亞政府近期3次下調隔夜利率（OPR），目前下調了75個基點、降息至2.5%。OPR³大幅下跌也導致了商業的發展和銀行存款的減少。我們會見證的是前所未有的量化寬松政策 ⁴，和正在影響我們每一個人的貨幣政策。

你可能會問：這對日常消費者有什麼影響？

流動性（Liquidity），即可用的現金正在湧入市場，而其效應則是法定貨幣⁵ 比如說美金或是馬幣，會顯著性減少、人們會開始購置資產而非貨幣。經驗豐富的投資者都知道，在不久的將來，我們會需要更多的現金來置產，比如房地產。

這些是與次貸危機中相似的舉措。而當時，這也導致了許多國家的房地產繁榮景像，包括馬來西亞，在2008年至2013年間，房地產的價值翻了1至3倍之多。

當然量化寬松政策和隔夜利率，並非政府僅有的經濟刺激手法。

在接下來的12到18個月，預計將有更多的措施，協助推動房地產市場：

1. 調整或廢除RPGT

RPGT⁶是產業盈利稅，在出售產業或是產業公司股權時，需要依據其盈利繳納的稅務。

通過減低其利率或是廢除，政府都能鼓勵更多人進行產業交易。

2. 取消或調低抵押貸款的貸款價值比（LTV）

LTV⁷是指貸款金額和抵押品價值的比例。通過允許銀行針對單一房地產借出更高金額，客戶將無需挪出大筆現金充作抵押金，這將會使他們更容易購得房地產。

3. 重新引入“發展商承擔利息計劃（DIBS）”

發展商承擔利息計劃（DIBS）是在房屋建築期間，由發展商從購房者的房貸中吸收房貸利息的措施。

如果你購買在此計劃下的房屋項目，發展商將負責原本由你承擔的、房屋建築期間的房貸利息（通常為項目推介後36個月），之後再如常繳付房貸和利息。基於未完工前無需繳付這些承諾費，重新推行DIBS會讓購房者更容易購置房地產。

4. 放寬外國人購買門檻

減低外國人購房門檻，將對國外購房者有相當的吸引力。

試想想，假設上述政策被提出將對房地產行業帶來的影響。當然，這也一定程度取決於新冠疫情的減緩的狀況。

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你可能會問，為什麼政府要幫助房地產市場？

這個原因頗為簡單，主要因為房地產行業背後有最少過百個甚至過千個產業在運行。協助房地產，等同協助整個房地產產業鏈背後的過千個不同產業。

目前已經獲得房貸的購房者，可以說是享有特權的幸運兒。因為這是不能錯過的投資窗口，就如同2008年至2010年的那段時期。

注意安全、靜待家中、保持投資。

專業術語表

次貸危機：全稱次級房屋借貸危機（Subprime mortgage crisis），在2008年爆發並大幅衝擊抵押貸款行業，主要因為借貸者獲批他們無法負擔的貸款金額。因此導致大批的抵押品贖回權被取消，並且很大程度衝擊了需要貸款機構和對衝基金。
基點：100個基點等於1%（主要用於表達利率的差異）。
OPR：Overnight Policy Rate隔夜利率，由馬來西亞國家銀行設定並用於金融政策導向，這是國行每日流動性操作的目標利率。
量化寬松政策：Quantitative easing (QE)，一種由中央銀行采納的非常規貨幣政策，用來增進國內貨幣供應和刺激經濟活動。它通常舍棄中央銀行長期購置政府債券及其他類型資產，比如不動產抵押貸款證券（MBS）。
法定貨幣：Fiat Currency ，簡稱法幣，依靠政府的法令使其成為合法通貨的貨幣。美元是法幣，歐元和其他主要世界貨幣亦然。這種貨幣和某些以實物為基礎的貨幣不同，比如黃金或白銀，它們一般被稱為商品貨幣（commodity money）。
RPGT：產業盈利稅，因出售不動產產業或不動產公司（RPC）股權所產生的收益而被征收的稅務，其範圍包括出售地皮和房產。
LTV：貸款價值比，一種財務術語，貸款人用於表達該貸款和所購買資產價值的比率。

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原文發布於IQI Global
責編：Zoe Chan

現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

作者：澳中集團董事局主席金凱平

最近幾個月，國內對於澳洲房地產的咨詢量突然大漲，國人購房澳洲的熱情，就像久閉的閥門，一旦開啟，便攜風裹雨洶湧而來。

與此同時，我也被不斷地問到同一個問題：現在是澳洲投資抄底的好時機嗎？

我的答案是肯定的：是的，澳洲房產幾乎已經到了最好的抄底時刻。

信號一：澳洲銀行政策放寬

近期，澳洲四大銀行紛紛有大動作，他們不約而同地開始試圖刺激海內外房地產投資者的增長。

市場中，只付息貸款是最受歡迎的貸款類型。兩周前，澳大利亞澳新銀行就表示，會放寬房地產投資者的只付息貸款條件：首付降至10%（幾個月前才從30%降到20%），貸款期限延長至10年（此前為5年）。

還有一個利好消息，就是根據今年2月澳洲聯儲發布的聲明來看，今年澳洲銀行還將迎來2到3次降息。

眾所周知，澳洲房地產遇冷已經超過一年。這主要是受到政府調控的影響，銀行不得不收緊政策，上調利率、提高貸款申請門檻等一系列變動，導致投資者紛紛逃離市場。

但促進經濟發展始終是政府的主要職責之一，今年初，澳洲財政部長就曾呼吁銀行重新啟動“負擔得起且及時”的貸款。

延伸閱讀：【3月25日起澳洲西太銀行接受這些中國人用海外收入貸款】

可以說，在過度謹慎的一段時期之後，澳洲正重新向海外房地產投資者敞開大門。

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信號二：海外買家熱情再起

前不久，居外網發布了一份《2019年中國人在澳購房展望》，稱富裕的中國人打算利用疲軟的澳洲房市“討價還價”，因為此時入手“得便宜”。

這份展望並不是空穴來風，事實上，近兩個月來，澳洲媒體時不時就有類似“中國買家閃電購房”的新聞登上報端。澳媒喜歡用“旋風旅游”來形容中國買家的購房行為，因為“他們從看房到買房，最多只會花費四五天的時間”。

我在澳大利亞帶領華人朋友投資房地產已有近30年，這30年間也見證了幾次房價遇冷的情況。我們需要知道的是——受到政府調控而遇冷的房價，其實正是在為進一步上漲積蓄力量。

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澳大利亞作為一個經濟持續27年持續增長的發達國家，一直備受世界各地投資者的青睞，尤其是房地產，因為持有成本低和較低的空置率，可以說令海內外投資者趨之若鶩。其中，永久產權對中國人來說更是一個巨大誘惑。

除此之外，澳洲也是一個移民大國、教育大國。留學生通過澳洲置業可以“以房養學”實現零成本留學，可謂一舉多得。我在《中國人在澳洲做地主》一書中，寫過很多個這樣的例子。

如同我一直以來推斷的：澳洲房地產的復蘇就在不遠處，在今年年中，最晚不超過今年底。

現在入市，對於澳洲本地的首次置業者來說是難以多得的良機；對於國內外投資者來說，亦是會比明年節省10%～20%投資成本的好時機。

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原文鏈接：http://blog.sina.com.cn/s/blog_477d26a30102zgjr.html
責編：Zoe Chan

低價購入多倫多學區豪宅的好時機！

多倫多，擁有“最多元化城市”的口碑，永遠在不同外來文化的碰撞中光芒四射。多倫多房產市場現在正處於調整期，對於想去那裡買房的人來說，現在就有機會低價入市。2018年大多倫多地區的房價仍然會上漲，但上漲速度則相對緩慢。目前這棟面積很大的豪宅正在出售，位置絕佳、環境清幽，現在可謂是最好的購入時機。

地處灣景區環境絕佳，定制式設計奢華大氣

這座多倫多豪宅地處灣景區，非常奢華開闊，住宅的面積約5000平方英尺，實屬一座量身定制的尊貴住宅和建築傑作！這棟大宅讓人領略真正的奢華與大氣，一定會讓您印像深刻。

首先它的外部環境就非常宜人，有大片草坪、周圍被樹木包圍，青蔥舒適。

而大宅的內部則光彩奪目、姿容典雅，處處彰顯著精美、高端且奢華的裝飾風格！這處住宅采用了定制式設計，內部采用鑲板裝飾，配備12英尺高的天花板以及幕牆，讓人嘆為觀止。每一處細節都采用高端材料，更顯尊貴不凡。

富麗堂皇的美食廚房設有石英石雙島台，現代化設施應有盡有，非常漂亮大氣。裝修中帶有各種高端家電，包括沃爾夫（Wolf）烤箱、微波爐、爐灶、零下（Sub-Zero）冰箱、Asko洗碗機、涼飲冰箱、佛羅裡達州三星洗衣機與烘干機。辦公室內設落地窗，鋪設紅木地板，營造出典雅幽靜的氛圍。寬敞的臥室配有各種步入式櫥櫃，並享有3件套套房，主臥套房更是設計出眾，有漂亮視野，可謂是您的夢幻樂園。

這套住宅帶有電梯、有獨立入口的地下室、多間臥室，有3車位車庫，總計帶9個停車位，非常適合多人口居住，以及開展各類家庭活動。

多倫多房市處於調整期，別錯過低價入市好時機

那麼，現在是不是投資多倫多房產的好時機呢？答案是肯定的，現在正是低價購房的機會。人多的地方需求就旺盛，多倫多作為人口的流入窪地，加拿大的經濟引擎，海外留學生全球留學的首選之一，大趨勢來講是加拿大最值得投資的地區。大多倫多作為北美第4大城市，房價與頂級國際城市比還不算高，所以還有升值的空間。根據瑞銀集團9月發布的報告，政府對外國買家投資熱潮的調控抑制了多倫多的房價增長。多倫多市場現在屬於在一個調整期，正是低價入市的好時機。

多元文化也吸引了越來越多新移民選擇多倫多。多倫多是一個繁華，充滿活力，同時卻又低調的國際大都市。提到多倫多，人們總是想到市中心高樓林立的商業區和發達的金融業。其實，作為在全球以多元化元素著稱的文化大熔爐，這裡有接近一半的多倫多人是移民。走在街頭，隨處可以看到不同膚色的人們和聽到用不同語言進行的對話，讓人自然而然就有種融入感。

目前在出售的這個大宅緊鄰公園、公共交通站點，附近有眾多知名的私立和公立學校。對於特別看重教育的華裔家庭來說，這個是非常大的優勢。

低價入手，千萬別錯過好機會！趕緊點擊：http://www.juwai.com/42764846.htm 查看房價及更多房源信息，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外網簽約經紀Jimmy Roniso提供

撰文：吳潔
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

澳洲 | 澳元對美元和人民幣匯率下跌買房時機到了?

2016年進入倒計時之際，受美聯儲加息影響，12月19日澳元兌美元跌至6個月以來的最低點，澳元的價值壹下被打回原形，回到年初的水平。澳洲聯邦銀行CBA預測澳元在明年年中將跌至74美分，2017年年末繼續跌至71美分，2018年3月將跌至69美分。

澳元對人民幣的匯率也終於降了。截止到12月19日的實時匯率顯示，澳元兌人民幣為5.04，時隔半年，澳幣終於跌回了5.10以下。這壹點留學生、觀光者、準投資者也是第壹時間就註意到了。

澳洲的經濟制度和經濟安全性確保了它是壹個成熟的市場，而且出於對子女教育、投資渠道多樣化的需求等原因，許多中國投資者收選澳洲市場。數據顯示，隨著澳洲房產市場的火爆，2015年期間中國買家在澳洲房產市場投資超過38億澳元，悉尼、墨爾本成為僅次於美國紐約曼哈頓成為中國投資首選地。

在澳洲買房是目前炙手可熱的投資方式。以悉尼的熱門的華人居住地Hurstville為例，兩居兩衛的公寓租金為每周600澳元左右，折合人民幣約3000元，回報率為5%~6%。若有成年的子女在澳洲讀書還可做二房東，空置率幾乎為零。

說到底，投資都是為了想要保本收益、穩賺穩贏，投資哪個項目，如何選擇也是有很大學問的。悉尼RK Realty Group的資深地產經理Angell Yang在接受界面記者采訪時總結了以下三點：

1．澳洲房產平均每八年翻壹番，租金回報率通常在5%左右

數據表明，從2000年悉尼奧運會開始，澳洲房地產逐漸被海外投資者和中國的新移民認可。特別在2002年之後每年的平均增長可達到5-10%，最大的增長高峰在2015年，悉尼的獨立屋增長達到了21.5%，公寓為18.9%，墨爾本則為7.8%。二手房的拍賣清盤率長期保持在80%，加上近年來中央儲備銀行壹直在降息，特別在去年連續達到歷史最低，這使得租金的現金流也逐年提高。

2．樓花(期房)特有的購買程序，為海外不動產投資的首選

為了防止房產泡沫和不健康的炒房熱，澳洲政府規定海外人士包括持留學簽證的國際學生，只可以買全新房產和樓花進行投資。購買樓花時，只需要交付10%的首付即可，剩余的房款可在交樓之時(壹般建議周期為1-2年)付清或者進行貸款，這種方式可以有效的利用手中的現金。10%的首付由開發商的律師會專門存取在第三方，通常為銀行的信托賬戶做定期存款，此舉避免了開發商擅自挪用投資者的首付進行其他用途。多數情況下，海外人士可貸款7成以上，加上還息不還本的貸款形式，減少了大量現金買房的壓力。因此，租金收入基本可以用來還銀行的貸款利息。

3.澳洲沒有遺產稅，每年無需繳納地稅，增值稅在賣房時按個人情況繳納

澳洲和美國不同，是壹個沒有遺產稅的國家。而且澳洲的繼承法適用於海外投資者房產的繼承。地稅在很多城市，比如悉尼，只限於獨立屋，公寓是不需要繳納地稅的。

去年2月初，國內壹些媒體紛紛報道“澳政府打算嚴格限制外國人在澳洲購置房產”的新聞，最後甚至謠傳“中國人不能在澳洲買房”…盡管之後媒體又進行了辟謠，連澳洲貿易部長都出面澄清，原來壹切都是翻譯惹的禍，然而造成的誤導影響久久不能平息。

其實，澳洲政府嚴打的是海外非法購房者，非法購房和合法購房完全不是壹回事。何為“非法購房”?首先，非本土永久居民，購買居住用地和房屋必須通過澳洲外國投資審查委員會審批，且只能購買新房。如果非要購置二手房，必須符合“持有臨時居留簽證(且在澳居住時間超壹年)、已遞交永久居留申請”等條件，即使符合條件還只能購買壹處二手房且只能自住，出租或轉賣從而獲利者將得到高額處罰或監禁，這些都必須嚴格遵守的。

（據界面）