悉尼 – Page 3

留學生大減居外網估計澳洲房東損失這麼多！

據Domain網站報道，疫情導致澳洲的留學生大減，而悉尼和墨爾本的房東也因此受到很大影響。據估計，房東每個月損失的租金收入達到了6000萬澳元左右。

中國房地產網站居外網估計，悉尼和墨爾本每月分別都損失3000萬澳元租金。在疫情危機爆發之後，上萬名留學生趕回了家。維多利亞大學Mitchell Institute上周公布的數據顯示，與去年，墨爾本2020年的留學生減少了30,291人，而悉尼留學生則減少了29,815人。

居外網執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）表示，公司估計，2020年，澳洲租房市場會因為留學生的缺席而損失大約7.15億房地產有關的收入。

奇米爾指出，悉尼的房東受到的影響最大。他們一周損失大約750萬澳元的租金收入。 “按照一年來計算，這些損失將達到近3.9億澳元。這是一筆巨額資金，也說明外國留學生對澳洲房地產來說有多麼重要。”

收入的減少導致一些學生住宿提供者大降房租，來吸引當地的租客。向留學生提供租房的Furnished Property Group總經理Rachel Manson表示，內城區和包括Darlinghurst、Glebe和Redfern在內的郊區的房租從每周350澳元至400澳元下降到了僅150澳元。

SQM Research數據顯示，疫情危機期間，悉尼租房空置率猛漲。5月份有29,416套房屋空置。這個數字就包括學生住宿。 “悉尼租房市場處於25年來的最糟糕的狀態。政府禁止中國留學生入境之後，留下了一個巨大的缺口。甚至國內學生市場也下滑了，因為從其他州過來的學生現在都在家學習。”

Manson表示，總理莫裡森4月初要求留學生回家的時候，公司接到了很多打破租約的電話。而在墨爾本，房東現在也開始考慮降低房租吸引租客，很多公寓都已經空置。

Belle Property Carlton總監Scott McElroy表示，當地租房市場遭到了重擊，不僅因為缺少留學生，而且因為旅游業蕭條，也沒有再舉行大型活動。自從2月份至今，CBD可供出租的房屋數量翻了一倍多。無論是短租屋還是學生住宿，現在都是空蕩蕩的。

“現在很難再租給其他人。” McElroy指出，學生們一直待在海外，今年的情況也很難再逆轉。“我在聖誕節之前看不到變化。”

雖然今年房東們也許看不到好消息了，但居外網的奇米爾表示，澳洲對留學生的需求將持續強勁，他希望明年市場能反彈。 “好消息是，明年初左右，我們認為大部分學生都會回來，澳洲對留學生的吸引力也會比以前更高。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：1688澳洲新聞網
責編：Zoe Chan

大批華人湧入澳洲房市抄底借機撿漏

澳洲房地產頗得華人青眼，無論是投資還是自住，房產售賣都是相當火爆。

然而前段時間由於疫情的影響，澳洲房市一度萎靡不振，但近日，突然有大批華人買家進入房市…

前一段時間由於澳元下跌加上英國脫歐等全球不穩定，使得悉尼和墨爾本的藍籌股住宅需求激增。

許多外籍人士，特別是海外澳人都在尋求避險投資或計劃返回家園。

當時在Wynstay的一棟價格超過620萬澳元的豪宅也人氣高漲，Abercromby房地產公司的董事Jock Langley表示來看房的人有三分之一是外籍人士或外國人。

Langley還稱目前由於澳元下跌，所以東南亞有大量買家湧入，有錢人正尋找更遠的地方投資或居住。

然而在現在，在澳洲的房市中同樣出現了一大批中國買家。

房地產行業顧問Robert Klaric表示很多中國大陸買家將澳洲房價下降視為一個進行大規模開發的機會，而澳洲房市未來六個月也會恰如人們所料。

同時，中國大陸的富有購房者已將目光投向了澳洲市場，希望能保證他們的財富和健康。

居外IQI主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說，澳洲成功大幅降低了新冠的死亡率，這給人們留下了一個健康的居住環境的印像，同時這也吸引了那些希望移民而不僅僅是投資的外國買家。

這使得澳洲的房市對外國的買家更具吸引力。

“中國的市場營銷人員已經在利用澳洲在疫情間的良好表現，說服在美國和英國留學的孩子的父母轉而關注澳洲。”

澳洲被認為是一個穩定的投資地點，而墨爾本被認為是澳洲最受亞洲買家歡迎的城市，其次是悉尼和布裡斯班。

奇米爾先生稱中國買家特別喜歡靠近學校和大學的地方，這些地方以澳洲首都城市的標准來看並不特別貴。

蘇富比國際房地產公司駐悉尼東郊的邁克爾·帕利耶（Michael Pallier）表示，他也體驗過了來自亞洲買家濃厚的興趣。

“他們非常喜歡澳洲。干淨的空氣、食物，良好的教育，安全的環境。

悉尼上北岸林菲爾德（Lindfield）學區房，占地面積達2213平米，帶9臥6衛、泳池和花園，房價約¥ 2,217萬。點圖細看詳情

房價大幅下跌吸引大量中國買家

其實，這次大量中國買家進入澳洲房地產市場主要是因為房價的大幅跌落和澳元的下跌。國際買家將澳元納入自己的預算。

金融比較網站Finder對25位經濟學家進行的調查預計，各州和地區的房價都將大幅下跌，多數專家認為現在不是買房的時候。

據悉，失業率的飆升和新冠疫情導致的企業倒閉預計將引發澳洲房價暴跌。

Finder調查的經濟學家預測，到明年，悉尼房價將下跌10.2%，墨爾本下跌9.2%，而其它所有首都城市的房價至少將下跌8%。

根據澳洲國民銀行（NAB）和房地產評估公司SQM的研究預測，悉尼、墨爾本和布裡斯班市中心的公寓價格預計也將大幅下跌，而因為禁令阻止了國際學生返澳，讓很多房東都失去了潛在租戶。

因此NAB預計，到2021年，公寓價格的下跌速度將快於房價。

CoreLogic 4月份的數據顯示，預計悉尼房價將下跌10.2%，房價中值將從目前的104695澳元降至921723澳元。預計墨爾本房價將下跌9.2%，中間價將下跌75330澳元至743476澳元。

盡管澳洲知名城市的房價都預計將大幅下跌，但霍巴特房價跌幅預計最大，預計跌幅為10.5%，價值將減少53,832澳元，至458,855澳元，抵消了自2018年以來的收益。

布裡斯班也預計將受到衝擊，房價中值下跌8.4%，至511469澳元，跌幅為46903澳元。

珀斯的房價預計將下跌8.3%，而達爾文的房價中值預計將下跌9.5%。

阿德萊德的房價可能下跌8.1%，導致房價下跌38576澳元，至437673澳元。

而堪培拉預計將出現6.4%的最小跌幅，即便如此，房價中值仍將下跌44,983澳元，至657,878澳元。

Finder的調查發現，58%的經濟學家宣稱現在還不是買房的時候，那些正在尋找住房的人應該等待明年市場觸底。

NAB預測，到明年悉尼的房價中位數將下降12.8％，墨爾本將下降14％。

SQM Research數據顯示，市中心公寓空置率創歷史新高。在悉尼市中心，有13.8％的房屋空置，而在墨爾本中部卻有13％的房屋空置。

主要來說澳洲房價的暴跌還是跟疫情息息相關，趁此機會，需要購置房產的小伙伴們也可以乘機撿漏呀。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售澳洲房源，或致電 400-041-7515 諮澳洲留學、移民或房產投資的機會。

來源：EZOZ澳洲財經新聞
責編：Zoe Chan

悉尼七大華人區大比拼（七）：南區Hurstville

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

在悉尼，華人的區域可不止一個，而是有很多個。那麼小編今天就帶大家一覽所有知名的悉尼華人區，進行一次全方位的比較。這裡面有傳統老牌華人區，還有年輕人更偏愛新興華人區。

南區：Hurstville

Hurstville已成為悉尼南區的一個重要的城鎮，位於較高地勢，不少物業可以看到CBD的城市景觀，到了晚上，CBD的萬家燈火，星星點點，也是不錯的一道風景線。還可以看見悉尼機場的飛機在遠處起起落落，向東遙望可看到藍藍的太平洋或Botany Bay。

Hurstville是悉尼華人人口最多的區域，占34.2%。也是全澳華人人口數量最多的區域。

交通

Hurstville之所以可以稱為南區中心。Hurstville最便捷的交通工具就是火車。從Hurstville坐火車去CBD約23分鐘，是火車大站，不僅有經CBD去Bondi Junction的短途火車，還是長途的火車，去紐省南海岸線的必經之路。

從Hurstville到紐省第三大城市Wollongong只1小時左右車程。早晩高峰期時，快慢車同向同時停靠及發車幾分鐘就有一次。高峰過後，周末及節假日十分鐘左右就有一班車，如此方便的鐵路交通，悉尼沒幾個區可以與之比。

PrincesHigh Way在Hurstville的南邊，上行至CBD，下行去南部海岸或往Southern Higland都十分方便。西邊的King George是最東邊的南北主干線，上行連接1號高速路，去北部海岸；或上2號高速路，朝向西北，抵Windsor， Richmend，Blue Mountain的北線。可以說，條條大路通Hurstville。

生活設施

出了Hurstville火車站，北邊的Forest Road，東西臨街都是店鋪、銀行、超市，甚至診所、醫療中心就有好幾個，方便之極。特別是華人超市幾乎隔幾步就有一家。超市多了，價格自然就便宜，餐館也是如此。

中餐館林立，隨處可見各種中式招牌，是吃上海的小龍包，還是香港的粥粉面，選擇多樣，很多華人往往為了一口吃的，不遠萬裡從北區直奔最南區，就為了吃到特色食物。

教育

Hurstville像其它區一樣是多種類型學校並存，有公立學校、私立學校及敎會學校。很多學校在澳洲也是名列前茅，也有精英班供家長選擇。

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville，2220

Danebank School
地址：80 – 98 Park Road Hurstville NSW 2220

Hurstville Public School
地址：Forest Road Hurstville 2220

St George Christian School
地址：70 Bellevue Parade Hurstville

房價

看完這些對於悉尼最主要華人區的介紹，相信大家也對這些區域的概況有了一個更深層次的認識，未來無論在哪個區生活，都對這裡的事情了如指掌。

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（六）：內西區Ashfield

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

內西區：Ashfield

Ashfield是澳大利亞悉尼內西部的一個區，位於悉尼商業中心區西南8公裡。

Ashfield區歷史上一直有華人居住，其中包括19世紀末的悉尼聞人梅光達。從20世紀80年代至今更接受了許多華裔移民，其主街兩側上海人開設的店鋪林立，故有「小上海」之稱。

交通

Ashfield有多種公共交通，其中以高速巴士與火車最為方便，坐火車只需要2個站即可達Westfield購物中心。

15分鐘可直達CBD，因為在所有班次的必經之路上，班次非常頻繁，乘坐環境舒服。

生活設施

在Ashifield購物那可以說實在是太方便。就在那條不足三四百米長的街兩旁，十多年來陸續開出了四十多家上海人的商鋪。

一些店主甚至把上海有名的商號名稱，統統搬到了這裡。不少住在別的區的華人，也會專程到這裡來采購。

同時附上Ashfield購物中心，一站采購，全部滿足。在2017年悉尼做出排行，Ashfield排名為所有區域生活最方便區域。

教育

該區學校有很多，足以滿足當地家庭的教育需求。豐富多樣的教育環境，也讓附近很多區的家長把孩子送來此去上學。

Ashfield Public School
地址：Liverpool Rd, Ashfield NSW 2131

Ashfield Boys High School
地址：117 Liverpool Rd Ashfield NSW 2131

Bethlehem College
地址：18 Bland St, Ashfield NSW 2131

房價

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（五）：內西區Burwood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

內西區：Burwood

Burwood位於悉尼的內西區，距悉尼商業市中心12公裡，僅15分鐘車程，同時也是該地方議會政府的行政中心。這一區交通四通八達，被譽為「中部咽喉」。

而Burwood也是悉尼華人人口第二大的區域，占26.5%

交通

該區的公共交通設施也十分便利，乘火車到市中心僅需13分鐘。同時，Burwood火車站集「內西區線」、「北區線」、「南區線」和「西區線」於一身，可直達各大繁華區域。2分鐘到Strathfield，4分鐘到「小上海」Ashfield，到另一華人聚集地Eastwood和被譽為：「第二個CBD」的Parramatta也只需要21分鐘。

該區公共汽車的班次比火車更為頻密，在區內也設有多個公車站，有公車開往很多火車所不能直達的城區如Hurstville，Rockdale，Bondi Junction和Ryde，更有開往機場的直達巴士。

生活設施

由火車站出口沿著Burwood Road向北行走，不出5分鐘就可到達區內的大型購物中心Westfield Burwood。這個大型商場集購物，美食，娛樂於一體，大型連鎖超市，購物區以及Event電影院和800個座位的美食中心。

另一個購物中心Burwood Plaza則坐落於火車線南面，距火車站僅50米。與Westfield Burwood不同，Burwood Plaza內大部分商品走的是「價廉物美」路線，迎合了精打細算的消費者的心理。

而美食在這個區也是多種多樣的，僅在Burwood Road的主街800米左右的一段，大小中餐館就有數十家。

其中最值得一提的是一家名為Killa Burger Grill的漢堡店，其漢堡直徑30釐米，被譽為悉尼最大的漢堡，每周都有來自悉尼各地的食客參加店裡舉辦的「大胃王」比賽，希望把自己的名字留在榜上。

教育

在Burwood有很多不錯的中學和幼兒園，其中著名的女校 MLC Burwood吸引了不少華人家庭。學校也有很濃厚的歷史。

MLC Burwood （女校）
地址：MLC School Rowley Street

Burwood Public School
地址：1 Conder St Burwood 2134

Burwood Girls High School（女校）
地址：Queen Street, Croydon NSW 2132

房價

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（四）：內西區Rhodes

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

內西區：Rhodes

位於內西區的Rhodes是個半島小城，位於悉尼版圖的正中心，Rhodes在近幾年內日益成為令人矚目的時尚新區。

而現在Rhodes已經成為了中國大陸移民第三大的區域，占25.4%。相比起其他公寓，Rhodes的水景公寓比較多，居住也年輕化。

交通

Rhodes距離悉尼CBD僅15公裡，約20分鐘左右的車程，不僅有悉尼南北的主要公路系統A3貫穿其中，而且鄰近兩條東西要道Victoria公路和M4公路，再加上橫跨Parramatta河的Ryde橋連接了Rhodes區和Ryde區，Rhodes這一區的交通路況可謂四通八達。

火車和巴士是Rhodes主要的公交設施。區內的火車站位於北區線上，半小時以內可達市區，而且班次頻密，每隔15分鐘就有一趟車。

生活設施

Rhodes城市規劃多樣，火車線以東為中低密度住宅區。而以西則是高密度住宅區和商業建築。

同時混合了大型購物中心，包括Rhodes購物中心，IKEA，cloes和電影院等。各大開發商共同努力之下，Rhodes如今已經成為許多年輕人的新關注點。

而在Rhodes shopping center裡面，各種吃的，娛樂設施都有，高質量的住房條件和優質的生活品質都是人們居住於此的重要原因。別忘了，這裡還可以抓全世界人民都覬覦的pokeman神獸。

教育

作為一個新興華人區，Rhodes的教育配套設施並沒有特別的出色相較於其他區域。但是依然有一些學校可供大家選擇。

Concord West Public School
地址：Concord Rd，Concord West NSW 2138

St Ambrose Primary School
地址：Stuart street Concord west 2138

Rivendell School
地址：Thomas Walker Est，Hospital Rd，Concord West NSW 2138

房價

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（三）：北區Chatswood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

北區：Chatswood

Chatswood隨著大型購物中心的興建以及諸多大型企業的入駐，在不到10年的時間裡已經一躍成為悉尼北區的一個重要中心城區。

如今的Chatswood已經是北區發達的商業、零售、休閑、就業、居住中心了。

交通

Chatswood位於悉尼以北10公裡，是悉尼於北岸的另一個商業中心，其繁華程度和商業市中心不相上下，與CBD隔灣相望，交相輝映。擁有Chatswood火車站，約20分鐘就能到達悉尼CITY，約10分鐘即到達北悉尼商務區。

Epping-Chatswood快線的開通，連通了北悉尼的交通網絡，貫穿另2個著名華人區Eastwood與Epping。另外，乘坐火車7分鐘可到悉尼矽谷Macquarie Park，10分鐘即達麥考瑞大學（Macquarie University）。

Chatswood的四通五會還表現在其路網規劃。有M1、M2高速路導通東西南北，從該區駕車到市中心、悉尼上北岸甚至西北企業園Norwest Business Park可謂暢通無阻

生活設施

Chatswood Chase和Westfield Chatswood是區內兩個主要的大型購物中心，以David Jones和Myer為主，集中了超過420家商店，為消費者提供了豐富多彩的選擇。

Coles和Woolworth，各類商業零售巨頭JB Hi-Fi、Rebel Sport、Kmart和Target也進駐其中，還有連鎖電影院Hoyts為顧客提供非一般的悠閑娛樂。

而且時不時還有各種在步行街的活動和假日節目，生活在這裡，一定讓你們打開眼界。

而各種吃的也讓人應接不暇，如果說Epping和Eastwood是屬於老牌華人區，吃的也比較傳統一點，那麼Chatswood就是年輕一點的華人區，這裡的吃的也更為時尚一些，各國菜系應有盡有，更適合年輕人來吃。

教育

Chatswood也是一個優質教育區域，擁有很多悉尼的名校。而且離Killara傳統校區也並不算遠，而且離Macquarie University只有三站的距離。住在Chatswood區域，孩子既能享受良好的教育，又可以在一個比較現代的區域生活，是很多年輕家長的首選。

Chatswood Public School（百年名校）
地址：5 Centennial Ave Chatswood NSW 2067

Chatswood High School
地址：24 Centennial Avenue, Chatswood NSW 2067

St Pius X College（百年名校）
地址：35 Anderson Street Chatswood NSW, 2067

房價

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（二）：西北區Eastwood

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

西北區：Eastwood

Eastwood是悉尼地區有名的華人傳統居住地，位於悉尼商業市中心西北17公裡。地理位置優越，東臨Marsfield，西接Carlingford，南鄰West Ryde，北連Epping。靠近A6公路（Marsden 公路）和Victoria公路這兩條交通干線，駕車出行十分方便。

此區華人和韓國人居多，一個明顯的特徵是，以Eastwood火車線路為界，一邊的街道遍布華人商店，招牌也是繁體字簡體字都有。而火車站另外一邊街道全是韓國烤肉，滿街的招牌都是韓文，一條鐵路分隔兩國文化。

交通

區內的公共交通網絡也很完善，火車25分鐘可到悉尼市中心。

另外自從Epping至Chatswood火車線開通後，居民前往麥考瑞大學和北岸城區的時間節省了不少。另外，公共汽車班次頻繁，在火車站外的中轉站彙集了眾多的公交線路。

生活設施

Eastwood步行街裡有一棟比較老的shopping center，裡邊有Woolworth超市以及各色商店，特別是華人開的澳洲奶粉、保健品、UGG等海外代購實體店更是種類繁多。

而在步行街，各種各樣的華人店鋪琳琅滿目，超市，餐廳，尤其是各種生肉，海鮮和蔬菜水果讓你感覺就和在中國無差。

而在澳洲，各種餐館都早早關門，一到晚上總覺得無處可去，無事可做。而Eastwood的夜市和各種KTV店都會讓你在晚上與朋友找到一個好去處。

教育

Eastwood作為一個西北區華人聚集地，教育水平自然而然的也非常完善，特別是中小學，在整個悉尼都非常出名。例如：

Denistone East Public School（排名前40）
地址：Lovell Rd Eastwood 2122

Eastwood Heights Public School
地址：Lincoln Street, Eastwood, NSW 2122

Eastwood Public School （排名前40）
地址：Rowe St, Eastwood NSW 2122

房價

來源：澳洲知多少

悉尼七大華人區大比拼（一）：西北區Epping

初到海外，背井離鄉。不論是來澳洲讀書，亦或者是移民新居，大部分人都會選擇先居住在華人聚集且生活便利的區域。

而悉尼作為澳大利亞的第一大城市，自然而然深受華人的喜愛。而隨著人群長年累月不斷的聚集，也就潛移默化的誕生了不少華人聚集的社區。

西北區：Epping

Epping位處悉尼西北面，距離市中心CBD約18公裡，距離市中心僅僅20分鐘路程。作為悉尼北區重鎮，Epping是華人的熱點居住區之一，離Macquarie 駕車7分鐘，離Eastwood駕車9分鐘。

周邊彙集了大量的優質且排名較高的中小學，還有豐富的生活設施，火車站、大超市、華人超市、餐廳、服裝店、健身館一應俱全。

交通便捷，教育資源豐厚，購物美食，樣樣不缺，相受到新移民的青睞。租房inspection往往人滿為患，一房難求。如今，Epping已經發展成為一個非常成熟的城區。

交通

Epping交通也是極其便捷的。火車站的T1線以及CCN線高頻發車，可以很輕松的到達高校Macquarie University、悉尼矽谷MacquariePark 以及Chatswood和Sydney City。

同時在悉尼最新的規劃中，新洲政府投資新建一條Chatswood-Epping-Parramatta新鐵路線。新線路將連接西區CBD Parramatta和北區購物中心Chatswood這2大熱點區域，進一步提升Epping地區的公共交通，將給居住在Epping的居民提供更大的便利。同時也將讓更多的人選擇居住在Epping，從而推動Epping的房產市場。

生活設施

Epping的生活設施相對比較完善，基本包含了所有的所需要求。

而隨著越來越多華人，或者亞裔的加入，一些更符合亞洲人的店鋪設施也不斷出現，不斷完善著華人的生活質量。

距離Epping只有一站距離的全悉尼最大的Macquarie shopping center也在生活範圍之內，幾乎任何所需用品都能在MQ shopping center買到。

Epping有很多的亞洲餐館，非常有名，特別是在火車站附近，各家餐廳讓你贊不絕口。

Epping作為大悉尼計劃中的「活力區域」，新洲規劃局一同提出了「Epping town Centre」計劃。政府投資500萬澳幣，計劃將Epping火車站旁的中心區域的改建成一個高密度商業區，並且計劃重建一個新的圖書館以及社區中心。

未來只要生活在Epping，這裡就可以滿足你所有需求。

教育

在澳洲依舊會有學區房的問題存在，而對於已經成家立業的人來說，就不能不去考慮孩子上學的問題。而在Epping居住的一大教育優勢就是，可以上Epping，Eastwood和Carlingford三個區域的學校。

在新州623所公立學校裡，這些區域裡，有很多非常棒的學校，可以讓孩子們贏在起跑線上。例如：

JamesRuse Agricultural High School （新州排名第一的精英中學）
地址：17-31 Felton Rd, Carlingford

Baulkham Hills High School （新州排名第五的精英學校）
地址：419A Windsor Road Baulkham Hills 2153

Epping West Public School（新州公立高中第26名）
地址：96 Carlingford Rd Epping 2121

Epping Boys High School （新州公立高中第40名）
地址：213 Vimiera Rd Eastwood NSW

Epping Public School （新洲公立學校第56名）
地址：Norfolk Rd Epping 2121

房價

來源：澳洲知多少

不只宜居還保值增值安居悉尼就選這啦｜居外精選

置業悉尼，集稀缺地段、自然景觀於一身的悉尼海灣沿岸，是大家最為向往的居住地，不過，昂貴的價格注定了那只能是少數人才能擁有的夢想。還好，“全球最宜居城市”悉尼從來不缺少適合各類人群居住的好地方。對於追求生活品質、低調過日的社會精英來說，像悉尼北岸的林菲爾德（Lindfield，郵編2070）這樣環境好、生活便利、學區一流的區域，更是理想的居家目的地。

林菲爾德：悉尼北岸的理想居家之地

大家都知道，悉尼北岸是最受當地人青睞的區域，也是大家俗稱的“富人區”。而林菲爾德就位於悉尼的上北岸（Upper North Shore），距離市中心不遠，環境清幽、學區好、人口密度低，且當地居民都以高收入的專業人士為主，特別適合愛好家庭生活的精英人群在此安居樂業。

以環境綠化見稱的林菲爾德，其住宅區街道兩旁種滿樹木，區域內遍布10多個公園，面積超大的蘭灣國家公園（Lane Cove National Park）則緊靠其西邊，儼然整個林菲爾德的後花園。區域內沒有大型商場，少了一份繁囂，對於愛好寧靜生活的人士來說，反而是一個優點。

林菲爾德距離悉尼CBD西北約13公裡，總面積約5平方公裡，人口密度為1500人/平方公裡，在悉尼算是低密度住宅區。圖為當地實景俯瞰圖。

林菲爾德（Lindfield）方位圖。可清晰看到，其北面是Gordon和Killara；東北方與East Lindfield為鄰；東面是Roseville Chase；南面為Roseville和Chatswood；而西邊是Macquarie Park和麥覺理大學。

在林菲爾德地區，當地人普遍喜歡面積寬敞、帶泳池、花園的獨立房，這就是當地最常見的獨立房樣式，來自Bent Street49號全新獨立房實景。

在生活配套上，貫通林菲爾德南北的Pacific Highway是區域內的主要道路，人流較旺，商鋪眾多，銀行、郵局、各式美食餐廳等應有盡有，能滿足大家的日常生活所需。此外，林菲爾德緊鄰有著“悉尼銅鑼灣”之稱的車士活（Chatswood），那可是悉尼北岸最大的消費區域，彙聚有大型購物中心、華人經營的酒樓餐館、各類休閑設施，完全能滿足消費娛樂之需！

至於大家最為關注的學區質量，大家盡可放心——林菲爾德近八成住戶都是本地家庭常住居民，這一比例遠超悉尼平均水平，最大原因遍在於本地擁有一流的學區，各年齡段都擁有排名不錯的學校。鄰區Killara的著名公立中學Killara High School也覆蓋本地區的多個地段。

環境清幽、生活便利、學區好，這使得林菲爾德逐漸成為本地高收入人群聚居的宜居之地。在悉尼“最宜居城區排行榜”上，更是在上北岸26區中位列第三。數據顯示，最近五年林菲爾德獨立房產（本地區主流住宅類型）房價逐年上漲，均價從2015年的218萬澳幣，上漲到目前的286萬。

毫無疑問，逐年上漲、堅挺的房價走勢，也從側面說明了林菲爾德地區一流的品質！換句話說，購買當地的房產，不僅保值，更能穩定增值，做到自住與投資雙豐收。

Bent街全新現代化獨立房，不只宜居

目前，在林菲爾德地區，正有一套位於Bent Street49號嶄新的現代化獨立住宅剛掛牌上市，面積超大、功能全，打算在本地區定居的你可千萬別錯過了這個機會。一起看看這套住宅都有哪些亮點值得關注：

Bent Street49號獨立房所在位置與範圍，整個住宅都掩映在四周郁郁蔥蔥的樹林裡，環境好，也能避開外部喧囂、自成一統。

Bent Street49號整體格局，從左至右分別為：整體布局、一樓、二樓布局。

精心的設計與裝修，讓室內空間的采光好、且與外部私人花園、叢林無縫對接，活在畫中、處處是風景。

先看位置，正處於林菲爾德地區中部的Bent Street，一條綠色、清幽的小路上，往右可連通地區主干道、直達市區各地，往左不遠便是公園，典型的林菲爾德地區居住環境，安寧而舒適！

由此步行600米，就是火車站和各大商業中心、餐館、咖啡店。周圍各大名校林立，包括著名的 Pymble Ladies’s、Abbotsleigh、Knox Grammar，是實至名歸的學區房。

再看設計，作為低密度、高檔住宅區，林菲爾德地區多以雙層獨立房為主，這套位於Bent街49號的全新維多利亞式住宅延續了當地的風格，外觀方正、古樸大方，不像悉尼灣上的海濱豪宅那樣個性張揚，很好地與精英人士的追求相匹配。

室內設計上，這座嶄新的現代住宅經過精心打造，擁有令人驚嘆的光線效果和空間感，寬敞明亮的開放式起居室、超大奢華的廚房、可俯瞰游泳池的景觀露台，類似這樣精彩的設計亮點還有很多。

功能一樣都不會少！整個住宅的占地面積達2213平米，擁有超大的室內空間，包括七間雙人臥室、兩個單人房、5個豪華臥室，足以應付各類居住需求。

室內住宅除外，私家花園、超大雙人鎖車庫、游泳池、景觀露台，專用儲藏室、監控保安系統，凡是高品質生活應有的各項功能一樣也不少！每一處均出自名師設計，品質不凡。

2018年是近年來澳洲房市最為低迷的一年，幾乎悉尼所有的區域、所有類型的房產都受到極大的影響，林菲爾德自然也不例外。不過，不同的是，2019年澳洲局勢稍有好轉時，這裡的房價立馬快速反彈至今，並即將突破之前的最高點，所以說，購買本地區的房產，還是資產保值、增值的好選擇！你還在等什麼？歡迎與我們取得聯系 https://www.juwai.com/53550242.htm，或致電居外熱線400 041 7515垂詢。

更多項目實景：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。