澳大利亞近30年來的第一次衰退與之前的衰退不同，伴隨著新冠肺炎疫情發生的是低利率流動性和低通貨膨脹。曾經有過，而且還將是更加慘淡的時刻，但是國家對這一大流行的處理確保了對住宅投資市場的幾乎不間斷的信心。
Qualities集團常務董事安德魯·施瓦茨（Andrew Schwartz）在Livewire網站上表示，這不是企業的衰退，而是“高街”的衰退，因為受影響最大的是那些小企業主。
房產投資者可謂受影響最大的人群，無論是失去租客的普通房東，還是短期度假市場的房東，以及學生住宿領域。
租金下降，收入遭受損失。新南威爾士州失去了8萬名國際學生，占之前總人數的三分之一以上，對房地產市場的影響在滑鐵盧、中央商務區、Haymarket、Pyrmont、Chippendale、Burwood、Kensington和Macquarie Park尤為明顯，這些地方的空置率通常飆升至8%左右。
但是，澳大利亞對疫情的管理，以及其作為房地產投資安全國和良好健康國的吸引力日益增強，使其前景樂觀，尤其是在國際邊界重新開放之後。
施瓦茨先生認為，即將面世的疫苗將使移民人數反彈。他說：“我們真的不應該抱有任何幻想，因為移民是房地產市場的重要推動力。我們還應該期望會有大約兩到三年的追趕期。”
他又指出，很可能會有一個滯後期，影響住宅物業的新建築活動。
亞洲最大房產科技集團居外IQI指出，中國買家詢價較一年前下降了約一半。
大約有13.5萬名外國學生就讀於澳大利亞。當邊境開放後，他們可以返回澳大利亞。研究表明，入學但無法進入澳大利亞的國際學生中有62%是中國人。
“澳大利亞的聲譽已經從黃金變成了白金，”居外IQI執行主席喬治·奇米爾（Georg Chmiel）說。“疫情過後的學生人數很可能會超過2019年的峰值，這將對房地產市場有利。”
他對房產投資者的建議是，即使受傷也要堅持下去。而且他補充說，有錢的投資者應該考慮購買不良房產。“尋找有更多空間、戶外空間以及附近公園和設施的投資，”他說。
居外IQI曾指出，就在嚴格的限購令之前，中國買家對澳洲市場的興趣一直在增加，墨爾本是一個更便宜的首選。
奇米爾先生表示，由於對外國房產投資者的限制，中國人的購買量下降了三年，但情況已經開始好轉，非銀行貸款機構再次願意為亞洲買家提供資金。
他的評論，以及米切爾研究所（Mitchell Institute）的報告，均確認學生人數在2021年中之前可能會繼續下降。
“這將是先痛後利。”
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來源：每日電訊報
編譯：Zoe Chan
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