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新加坡房地產聯合交易網SRX今早發佈的租金預估數據顯示，整體非有地私宅租金2月環比上升1％，延續1月份的漲勢。

所有類別私宅租金全面上揚，領漲的是高檔私宅的核心中央區（CCR），上揚2.3％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和大眾化私宅的中央區以外（OCR），環比分別上揚0.2％和0.7％。

跟去年同期相比，私宅租金下跌0.7％。同2013年1月的高峰值相比，整體租金下挫18.8％。

在私宅出租方面，2月共有3376個私宅單位租出，環比下跌20.4％，同比則下跌19.2％。

在組屋方面，2月份整體租金環比上揚0.5％，扭轉1月份下滑0.2％的跌勢。

領漲的是三房式和五房式組屋，租金同樣上揚0.7％；四房式組屋升0.3％。公寓式組屋租金則下滑0.2％。

新加坡政府今年底開始公布房地產經紀的交易信息，讓消費者查明房產經紀的“底細”，再決定是否任用。

房地產代理理事會也會同房產經紀公司合作，今年底率先公開房產經紀的轉售組屋交易信息，私宅交易信息則於明年底開始供消費者查詢。

此外，建屋發展局和人力部等政府部門也會在今年內陸續推出軟件，讓交易雙方迅速核查租戶是否持有有效工作准證等信息。行政手續簡化後，國人可在較短時間內完成交易。 

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由勞資政與學界四方聯合制定的房地產業轉型藍圖在2月8日出爐，通過推出多項新措施大力推動房產交易和產業設施管理（facilities management）兩大領域的發展。

在轉型藍圖下制定的一系列新措施將提升房產交易的透明度，簡化交易程序，鼓勵房產經紀提高服務水平，並從中提高消費者對房產經紀的信任。

社會及家庭發展部長兼國家發展部第二部長李智陞2月8日公布轉型藍圖細節時指出，國內外已出現業者采用科技提供更便利的房產交易的例子。“我鼓勵本地房產交易服務業者思考如何運用科技提高生產力，維持競爭力，並為客戶提供更有價值的服務。”

房地產代理理事會未來也計劃推出房產經紀評分網站，讓買家參考其他客戶對房產經紀的評價，貨比三家後再做決定。截至今年1月，新加坡共有2萬8000多名房產經紀。

此外，多個政府部門和房地產業協會也已於上個月成立“房產交易數碼化工作小組”，檢討房產交易程序，並計劃在2020年後不久推出標准的電子合同、交易清單和電子付款程序，供所有業內人士使用。

在產業轉型藍圖下，勞資政三方也成立一個委員會落實發展設施管理領域的計劃，這包括鼓勵業者使用科技，以及同高等學府合作培養更多這方面的人才。

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項目名稱：GEM Residences
項目建設地址：Lorong 5 Toa Payoh 
開發商：GEM Homes Pte Ltd
設計商：Surbana Jurong Pte Ltd
地契類型：99年
土地面積：12,136平方米
建築面積：3臥房型88平方米
住宅單元：兩幢36層建築，共578個住宅單元
停車位數量： 578個停車位及6個殘疾人停車位
房屋價格：3臥新房約¥706萬
預估交易費：約¥140萬

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

本地發展商爭搶土地越來越激烈，但集體出售熱潮卻也可能造成市場供過於求。

對於即將出爐的2018年上半年政府售地（GLS）名單，房地產分析師認為，為了避免私宅供應多於需求，政府的土地供應將維持不變，或是小幅增加。

高緯環球研究與諮詢部主管李敏雯接受《聯合早報》採訪時指出，政府較早前已一再提醒集體出售將帶來供過於求的風險，按照常理，有關當局應不會為市場注入更多供應，但如果不增加供應，又會給買家和發展商錯覺。

“因此，為了權衡利弊，我相信政府應該會小幅增加正選名單上的供應，或維持不變，但較大幅增加備售名單上的供應。”

她認為，通過這個方法，將給予市場一個選擇，究竟是要把集體出售市場的地價推高，還是在備售名單裡選地。

高力國際新加坡研究部主管宋明蔚則估計，政府明年上半年預計會推出五幅至六幅正選名名單地段，以及12幅至13幅備售名單地段。這將比今年下半年的四幅正選名單地段和九幅備售名單地段，稍微多出幾幅地段。

宋明蔚說：“政府應該會繼續觀察市場情況及地價走勢……但它應該不會有反射性反應（knee-jerk reaction），在來臨的售地計畫中，推出大量正選名單地段。”

今年樓市“消化良好”

過去一年來，房地產界最關注的課題莫過於土地價格和供應。

一方面，政府因擔心私宅供應過剩，過去幾輪售地活動不斷減少供地。以今年下半年為例，政府推出的13幅私宅地段，可為市場市場增添大約8135個私宅單位。這比2012年約29幅地段超過14萬個私宅單位供應，顯著減少。這也造成發展商土地庫存逐漸減少。

另一方面，本地樓市今年出現“消化良好”現象，新私宅銷量整體表現亮眼，今年首10個月銷量已超過1萬個單位，創下三年多新高。

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為了爭取更多發展地段，發展商除了以更高標價爭搶官地，也通過集體出售活動搶地。

截至12月，共有25個集體出售項目成功交易，總值84億元，是10年來新高，只排在2007年的122億元之後。

前天，早前被“勾出”的Zouk舊址若錦街（Jiak Kim Street）備售地段，發展商星獅地產（FCL）開出9億5541萬元最高標價，也刷新曆來政府售地中私宅地段的最高單位地價紀錄。

雖然發展商對土地的胃口奇大，市場“消化能力”也高，但房地產分析師表示，政府不應該只考慮到市場需求，應該從更宏觀層面去考慮私宅供需問題。

政府和發展商期望往往有落差

第一太平戴維斯（Savills）研究與諮詢部高級主管張敏璋受訪時說：“政府和發展商的期望往往產生落差。對發展商而言，他們關注的是下來幾年有哪些地段可供發展，以及項目可取得的盈利率。但政府卻必須從長期人口增長和變化角度考量，包括私宅空置率及私宅價格的穩定性等。”

他表示，發展商也從集體出售活動中買下了不少私人土地，私宅供應下來足以滿足市場需求。政府下來推出地段預料維持今年數量，介於四幅和五幅之間。

他說：“現在很多買家買房都是靠希望，相信下來房價和租金市場會好轉，事實上，現在不少私宅還空置著，賣不出或租不出去。”

萊坊諮詢與研究部主管陳姳潓也認為，政府明年售地會採取精細調準（calibrated）方式，即便現有市場較火熱，明年上半年推出的正選地段或許會增加一兩幅，但可為市場注入的私宅單位數目，可能會增加20％至3400個單位。

不過，她認為，政府增加私宅供應量，可能還是無法滿足一些胃口奇大的發展商需求。

她說：“土地價格猛漲，雖讓一部分發展商變得較謹慎，但另一部分發展商對市場依然牛氣衝天，將推動明年土地市場繼續走高。”

來源：聯合早報

文：周文龍/責任編輯：Shelly Du

新加坡對摩天豪宅需求強勁，促使最高私宅項目“華利世家”（Wallich Residence）成為全球最昂貴十大豪華公寓之一。

平均尺價3227新元

根據著名拍賣行蘇富比旗下的蘇富比國際房地產新加坡公司（List Sotheby’s International Realty, Singapore）日前發布的一份報告，華利世家在全球最昂貴公寓當中，以3227元的平均尺價，在最昂貴公寓中排行第九。

報告的最昂貴公寓排行榜是列出全球最貴的10個頂層豪宅（penthouse）單位，再按照這些項目的平均交易尺價排名。 以一千博物館公寓為例，這個項目平均尺價雖不高，但其頂層豪宅單位面積超過1萬5000平方英尺，售價約4900萬美元，是全球最昂貴公寓單位之一。

華利世家是由國浩房地產（GuocoLand）負責發展的私宅項目，占據丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）的第39層至64層樓，最高達290米，是新加坡最高公寓。

該公寓共有181個單位，平均銷售尺價超過3000元。當中，它的超級頂層豪宅標榜為“空中別墅”，擁有自己的私人泳池、泳池甲板區、按摩浴室和懸掛式陽台等，售價高達1億零800萬元。如果該單位成交，預料它將成為新加坡最貴公寓。

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中國香港“傲璇”全球最貴

目前全球最昂貴公寓為中國香港的傲璇（Optus Hong Kong），這個項目位於中國香港島，由美國建築師法蘭克·蓋瑞（Frank Gehry）設計，也是他在亞洲首個的住宅項目，尺價高達1萬4059元。

報告顯示，全球十大昂貴公寓項目中，有一半是樓高200米以上的摩天豪宅項目，顯示摩天豪宅的昂貴價格。

新加坡摩天豪宅銷售預計繼續走強

報告也指出，新加坡摩天豪宅需求正不斷攀升。目前，新加坡現在共有86個樓高150米以上的摩天大樓，當中有三成為住宅項目，而且大多都是在這十年內建成。像新加坡最高的六個私宅項目或具私宅元素的綜合項目，都是在2008年起陸續建成，樓高227米至290米。

蘇富比國際房地產品牌新加坡運營總監梁文豪指出，新加坡摩天豪宅銷售反應一向良好，而且預計會繼續走強。

他也指出，較高樓層私宅項目，一般可取得更高售價。例如比較Skysuites@Anson、濱海舫（The Sail@Marina Bay）和珊頓雲尚（V on Shenton）等項目30層樓以上單位和以下單位的價格時，其價格差異介於6.5％和16％。

梁文豪說：“這些項目的巨大吸引力不僅是它們位於金融商業區核心地點，可享有濱海灣的獨特景觀，以及在摩天豪宅擁有居所等。更重要的是，與其他全球城市的類似公寓相比，新加坡摩天豪華公寓價格具競爭力。”

他表示，作為新加坡最昂貴公寓的華利世家，其價格只是中國香港最昂貴公寓“傲璇”的四分之一，也是紐約432公園大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市場最近有回暖跡像，約兩周前有四個900萬元以上豪華公寓成交，成交價最高的是吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay），以1278萬元（1600元尺價）成交。此外，The Nassim一個單位也以1000萬元（3441尺價）成交。

展望未來，梁文豪表示，自2014年500萬元以上的豪宅私宅項目成交量升高，特別是外國買家購買的豪宅數量上揚50％，預計摩天豪宅需求會維持穩定。

來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan

結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢，過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工，單在過去三年裏就有13個。

根據高力國際（Colliers International）的統計，由於綜合發展項目大多位置優越，加上購物方便，住宅單位的轉售價比壹般私宅項目高出20％至25％。

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近年來，多個綜合發展項目（mixed-use development）陸續登場，包括波東巴西地鐵站旁的博雅居（The Poiz Residences）和博雅中心（The Poiz Centre）、義順地鐵站旁的北園公寓（North Park Residences），以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒（Le Quest）。

由新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前，標得兀裏巷的綜合發展項目地段，可見發展商都看好這類住宅的需求將延續壹段日子。

受訪分析師認為，這與國人生活習慣改變有關。

高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說：“過去幾年來，人們的生活方式有很大的變化，人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加，是為了迎合現在的需求和新的生活方式。”

萊坊（Knight Frank）產業董事經理陳智群也有同感。他說，住戶購買日常用品和食物時非常方便，尤其是當有急用時。

“對於投資者來說，這類項目對租戶來說比壹般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利，可能願意付更高租金。”

投資者要註意的是，雖然這類私宅的轉售價和租金收益比壹般公寓高，但買房子時所付的價錢也相應較高。

第壹太平戴維斯（Savills）研究部主管張敏璋指出，新推出的綜合發展項目住宅價格，比壹般新公寓高15％至20％。

這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點，為買家提供特別服務。例如青建地產發展的心樂軒，屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。

青建地產副總經理張麗緣說：“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格，都創下紀錄。我們相信，不論是對投資者或自住型的買家而言，心樂軒都物有所值。”。

心樂軒有516個住宅單位，售價介於58萬8000元和138萬元，從本周六早上10時30分開始接受訂購。

星獅地產（Frasers Centrepoint）的北園公寓結合納福城（Northpoint City）商場的綜合發展項目，則以交通便利及各種社區活動，吸引顧客上門。

星獅地產商業營銷總經理傅誌平說：“公司在策劃項目時考慮到社區需求，目的是創造壹個交通便利的聚會地點。納福城也設有民眾俱樂部和壹個面積等於10個籃球場的廣場，可舉辦大型社區活動。”

北園公寓有920單位，目前已賣出89％。

值得註意的是，要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目，是由當局規定，除非是可靈活發展的白色地段。

因此，如果壹幅地段只能建造私宅，就不能建造綜合發展項目。

受訪分析師認為，雖然市場對綜合發展項目有壹定需求，但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。

（據聯合早報）

本地私宅交易量近期有上揚趨勢，外國買家購買的私宅數量在今年第壹季也有所增加。

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根據戴玉祥產業咨詢公司（Edmund Tie & Company）最新研究報告，外國買家在今年第壹季共買了1141個私宅單位，比之前壹季增加11.3％。

外國買家包括新加坡永久居民和非永久居民。根據戴玉祥產業咨詢公司資料，前者購買了805個單位，比之前壹季上揚12.1％。後者在第壹季共買了336個私宅單位，比之前壹季增加9.4％。

戴玉祥產業咨詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳指出，雖然新元走勢比區域其他貨幣強勁，意味著本地私宅價格更高，但外國買家仍對本地私宅趨之若鶩，這主要是新加坡環境穩定，是許多外國人安居落戶的首選。

他說：“盡管全球外部環境充滿不確定性，我國政治與經濟穩定，並提供高素質教育、完善設施和基礎設施等，繼續吸引著外國買家。”

報告顯示，在不同項目裏，最受永久居民歡迎的私宅項目是丹那美拉的豪佳苑（Grandeur Park Residences），共買了52個單位。排在其後的是西海岸的河景苑（Parc Riviera），共買了49個單位。

這些私宅項目價格相對實惠，例如豪佳苑單位尺價介於970和1592元之間，反觀隔鄰的私宅項目林曦閣（The Glades），尺價則介於1190和1715元之間，價格高壹些。

至於非永久居民，他們則傾向市區或市區邊緣的私宅項目，包括Principal Garden、OUE Twin Peaks和Commonwealth Towers等，在第壹季分別買了20個、15個和11個私宅單位。這些項目或是位於女皇鎮地區，或靠近烏節路。

就國籍而言，中國和馬來西亞買家仍占多數，共買了495個單位，他們主要看中的是第5郵區的私宅項目，即金文泰、巴西班讓和豐隆花園壹帶的項目。

另壹方面，本地買家購買的私宅數量在第壹季也增加22.2％至3542個單位，但買家傾向購買總價較低，面積少過700平方英尺的單位，超過七成為總價低於150萬元的單位，反映他們對房價敏感。李乃佳說：“買家轉向較小單位，主要是因為降溫措施令買家的購買能力受限。”

談到本地樓市走勢，李乃佳表示，全球局勢仍不穩定，像美國聯邦儲備局將調高利率和中國可能推出經濟政策，都會影響本地樓市，導致私宅價格難以在短期內回彈。

不過，他預期下來推出私宅項目如瑪庭豪苑（Martin Modern），會引起買家興趣，帶動私宅交易量繼續上揚，估計今年新私宅銷量可達8000至9000個單位，超過去年全年所賣出的7972個單位。

相關資訊：新加坡4月新私宅銷量減12.6％ 共賣出1555單位

（據聯合早報）

市區重建局上周五發布的最新數據顯示，本地私宅價格指數連續14個季度下滑，其中，代表高檔私宅市場的核心中央區（CCR）在第壹季下滑0.4％，但如果就轉售私宅而言，高檔私宅價格其實已上漲12％，距離2013年高峰期也僅相差2％。